プラウド船橋ってどうですか？（Part6）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[461: 匿名さん]

460さん
私も同感です。しかも月給に対しての負担率12%でですよ、意味わかりませんでした。
銀行曰く、変動金利すらわからない人がいるから…と言われましたがそういう人が多いのかなと思いました。
実際、修繕積立金と管理費入れても13%。銀行はまったく問題ないですねって。そりゃそうでしょう。
だからなんで銀行行くかわかりませんでした。

[463: 匿名さん]

457さん
ある意味合理的でスマートタウンじゃないですか！
新船橋付近はこれから都市計画で景観制限すると船橋市に出てました。少なくともプラウドとイオンや旭硝子工事付近には今後は建てることが難しいようです。
うちは二街区希望で離れてるので気になりません。

[464: 匿名さん]

プラウドシティ浦和…いいのですが、駅遠い、長谷工ではずしたが、管理費安い。
やはり高いここは。

[466: 匿名さん]

あの樹木と面積で日比谷公園と比べることが意味わからん…

[467: 匿名さん]

スマートだシェアだ森だ、と統一感なし。
山手みらいがよかったんじゃない。

[468: 匿名さん]

まだ販売価格決まってないから
ネーミングも
修繕も
管理費も
リセットして購入希望者案をまた取り直しましょう。

[469: 匿名]

うーん。平均して５０㎡に１本くらいですかねー？
建物があるからもう少しあると思いますけど。
10年20年経って植えた樹木が成長したら森になるんじゃないですか～？

[470: 匿名さん]

見直しはバス忘れないでー。

[471: 匿名さん]

樹木はほどほどでいいと思います。
毛虫やら蚊やらが増えてベランダや玄関を開けるたびに入ってくるのは嫌です。

[472: 申込予定さん]

ネーミング変わるみたいですね!!

[473: 匿名さん]

じゃ修繕も管理費もね！

[474: 匿名さん]

迷走しすぎだな。はじめからやらしい販売しなきゃいいんだよ、

[475: 購入検討中さん]

ネーミングかわるってどこ情報？

[476: 匿名さん]

管理説明会でいってたらしい電波障害費ってなんですか？
どんな電波障害がおきるのでしょうか？

[477: 匿名さん]

>382

管理費の剰余金を修繕積み立てにまわすかは管理組合次第。管理会社が理事をそそのかして不必要なコンサルとか調査を依頼させてむしりとるなんてケースもある。某地所物件だけど。

[478: 匿名さん]

重要事項説明書、契約書、管理規約（案）はなるべく早い時期に入手して熟読しておく。重要事項説明や契約の段階で質疑応答して確認してる余裕は無い。

[479: 匿名さん]

営業さんが「ここは見切り発車ですから」と言っていたらしいですしね。

途中で変えてもいいけど良い方にお願いします。

[480: 匿名さん]

みなさん本当に熱心に調べてらっしゃいますね。
そこまで考えが及ばない自分が心配になってきます(苦笑)
理事になったりでもしたら役目果たせるか不安です。勉強しておこう。

[481: 匿名さん]

駐輪場がすべて埋まってしまったら、玄関横に置いても大丈夫でしょうか？
布団をベランダの柵に干すことが禁止らしいので、景観に厳しそうですよね。

[482: 匿名さん]

一家に２台想定してるみたいですけど、子供用自転車はどうするのか？
玄関横は共用部分になるので置けないと思いますよ。

[483: 購入検討中さん]

481さん
当然無理です。

[484: 匿名さん]

布団をベランダの策に干しちゃいけないのは景観というよりは、落下による危険防止。景観に配慮してるのなら、洗濯物が外から丸見えになるような手摺にしないはず。

ちなみに柵より低い物干しを設置して布団を干すことは問題ないはず。

[485: 匿名さん]

子供用自転車の置き場所を設置してるマンションって少ないんだよね。だから、規約で禁止されていても玄関脇に置く人がでてきちゃう。

あと、来客用の自転車置き場も同じく。こちらはエントランス脇に放置って問題がおきるケースが多い。

[486: 匿名さん]

生協の箱も玄関前だめですか？

[487: 購入検討中さん]

この物件は子供用自転車置き場ありますよ。

[488: 匿名さん]

やっぱり団地とは違いますよね。ルールは守りますけど、そのくらいいいじゃんと思う自分もいます。

[489: 匿名さん]

玄関の前と言っても廊下は共用部分だから、私物を置くのはダメでしょ。それに生協の人が留守宅の前までいけるとしたらセキュリティ的にも問題だし。

マンションによっては出前の食器を回収する共用の場所があったりするよね。

[490: 匿名さん]

489さん
あきらかに生協の人なら管理人さんが入れてくれると思いますよ。玄関まで配達してくれる生協や
ネットスーパーは利用している人多いのでは？

[491: 匿名さん]

新聞の宅配も含めてセキュリティにかかわる問題とかいろいろあるけど、どう対応するかは営業に確認するにとどめて公開のネットで情報をやり取りしないほうがいいよ。泥棒さんが見てるかもしれないからね。

[492: 匿名さん]

別物件を見て回った時に他社営業さんに言われたのは、子どもの自転車や動かせるものは、動かしたり、風で動いたり、手すりや壁の近くで子どもがもしもよじ登ったら…等の恐れがあるからダメだとのことです。
共用部分で規約で禁止されてるから…というのもその通りですが、意味についてもよく考えたら守る意識も高まるのでは。

[493: 匿名さん]

布団や自転車のことがわからぬレベルではいけませんね。マンション購入に関する書物読みましょう。
営業にカモにされますよ。

[494: 匿名さん]

カモにされて先走って要望書出した人もいるんだから

[495: 匿名さん]

要望書での調整ってあくまでも営業努力でしかないんだよね。人気があれば倍率はついちゃう。逆に調整できるようだったら人気がないってことを証明することになる訳だし。

出して縛りを受けるくらいなら、出さずに登録状況を見て判断ってのが一つの戦略。

[496: 物件比較中さん]

最初の諸経費はいくらくらいになりますか？
修繕積立金が他マンションより高いみたいだし、3LDKなら180万位～200万位でしょうか。

[497: 匿名さん]

奏では、玄関前のアルコーブなら18インチ以下の自転車はＯＫです。
生協は、今のところセキュリティの問題から不可、新聞のみ全戸が契約するという前提
で利便性を考慮して指定全国紙のみ各戸配布がＯＫになっています。

[498: 匿名さん]

また奏が出没したよ。
引っ掻き回す前に、あっちに帰れ。

それとも奏では、D棟の安い価格設定に購入者層の格差が生まれているから、居づらいのかね。

[499: 匿名さん]

地所の宣伝でしょ。相手にする時点でわなにはまってる。

[500: 匿名さん]

へー奏は考えられてるね。ということは子供用はお金かからない。いーですね。それに生協不可とかはっきりしてるのはいい。
ここはいろいろふらふらしてるから困るんだよね、ハッキリして欲しいよ。買いたいからこそ思う。

[501: 匿名さん]

ちゃんと考えて設計したら子供用自転車置き場を設置するでしょ（笑）。廊下やエレベーターに自転車持ってこられたら迷惑だよ。

奏は販売済みの住戸もあるから管理規約（案）もすでに配布されている。その段階でこういったことが明確になっていなかったとしたら、むしろ大問題。

[502: 匿名さん]

結局、マンションは規則を守ることできる人、団体行動が苦じゃない人でないとダメよ。
自分を強く持ってる人は戸建にしてください。
マンションしか買えない人は我慢が必要なのです。
私は結局、我慢の人です。。

[503: 匿名さん]

戸建てもゴミ捨て場の掃除を交代でやったりとかそれなりにルールはあるよ。縛られてくなかったら山奥で孤立した生活をするのがいいんじゃない。

[504: 匿名さん]

ここは民度も低いし1500の大所帯。
まとまるものもまとまらないだろうよ。

[505: 匿名さん]

と、民度の低い秦の関係者が煽ってます。

あちらの板に比べるとここの板ってまともだと思うけど。販売手法は除くね。

[506: 匿名さん]

我が家は子供用の自転車は折りたたみにしてトランクルームに入れる予定。
お金かからないし、これが一番。

[507: 匿名さん]

奏のレスはスルーで！って、書き込みしてるけど、結構釣られてるね。

トランクルームは、もっと別の用途で使いたいな。

[508: 匿名さん]

新聞が各戸にまで配達されるのは便利だけど、配達員OKなら勧誘員もOKになっちゃうね。
これはウザイよ。

[509: 匿名さん]

奏は、写真付きの身分証明書を持ってる人のみ入館の許可があるみたいです。
身分証明書忘れや、急な人員変更は認めないみたいですよ。

[510: 申込予定さん]

子供2人の4人家族です。
奏の杜も検討してましたが、以下の理由で、奏をやめて、こちらの物件にしようと思いました。(要望書提出済み)
奏と比べ、
・価格が安い
・部屋が広く収納も多い
・スロップシンクがある
・トランクルームがある
・標準仕様が、和室でなく洋室である
決め手は、上2つです。

余談ですが、正直、営業さんの対応は、三菱のかたのほうが感じ良かったですけどね。