プラウド船橋ってどうですか？（Part6）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[421: 匿名さん]

森のシティは日比谷公園に匹敵する豊富な緑を売りにしていますのでその管理にも費用が掛かります。
ここに新しくできた道路は市道として市に無償譲渡するが、公園は市に譲渡するのか不明。
譲渡してしまえば維持管理費は掛からなくなる。スーパー、病院、市の施設用地は売却なのか？　
借地契約なら貸すのは野村か、三菱か？ それらの施設は、シェアタウン・プラウド船橋と一体管理な
のか？また、プラウドの管理規約はどこまで適用されるのか？
要は、言いたいのはそれらの施設の周辺の植栽剪定も我々の管理費で賄うなと言いたい。

[423: 購入検討中さん]

>420
営業じゃなく検討者けど、やっぱり気になりますよ。

適正価格なのか、バス代金やらの分を関連会社から搾取しているのか。

それからなぜ修繕積立一時金が、高めなのか。

説明が無さ過ぎてやっぱり不安です。
購入を真剣に検討してるからこそ、気になりませんか？

あとシャワーの仕様が変更になったというのもおかしいです。
コンセプトブック読んで、要望書出させておきながら、野村側は変更可能で、
購入者側は部屋の変更不可なんておかしすぎる。
抽選申し込みの段階でもないくせに。

お客に対して誠意はないなって思います。
場所や金額、設備は納得なのに、野村の営業方法が納得いかない。

そんな方が多いのだろうと思います。

[424: 匿名]

>421
管理費に含まれるのはマンション敷地境界内の植栽ですよ。私も気になったので、営業さんに確認しました。公園は市のものになるそうです。

[425: 匿名さん]

424さん、421です。有難うございます。やはり気になったのですね。
公園も大小5ヶ所くらいありますけど、市の管理する公園は雑草が生え放題なので、
今度はそっちが心配になりますね。

[426: 匿名さん]

固定資産税はどうなんだろう。
共用施設や土地が広いと高くなる傾向あるし。
ただ元々土地の価値が高いのは別ですが～ここは減税後は20万は越えてくるのかな。

[427: 匿名]

>425
どういたしまして。市にはちゃんとやって欲しいですね。住民のボランティアで街の公園を綺麗にするのも悪くないですね。公園は普段かなり使うことになるので、うちの子供にもゴミ拾いとかさせたいと思います。

[428: 匿名さん]

消すなよ、ネガ。笑

[429: 検討中の奥さま]

425さんへ

いいですね。住民で公園清掃。

かつては、どこも皆でやってましたよね。何でもお任せじゃなくて、住み
始めたら自分たちが一番使うわけだし。

一緒に、お掃除しましょう。

[430: 匿名さん]

時間にゆとりのある世帯ばかりではないからね。一斉清掃できるかどうか。昔ののうにどの家庭にも一人二人専業主婦がいるならともかく。

[431: 匿名さん]

申し訳ないけど、住民皆でとか勘弁です。

[432: 匿名さん]

今の住んでいるところもそうですが、
自治会一斉大掃除とうたっても、出てくる家は毎回決まっています。
出てこない家は絶対に出てこないし、毎回出てくれるうちは出てきてくれます。

公園も希望者でできる人で掃除したいですね。
我が家は子供連れで近所の掃除には毎年参加派なので、こういうの好きですよ。

[433: 匿名さん]

公園を必要としない家庭もかなりいると思われます。
強要ではなく、希望者でというのは賛成ですね。

[434: 申込予定さん]

じゃあよろしくお願いしますm(_ _)m

[435: 匿名さん]

みなさん率先して理事に立候補してくださいね。

[436: 匿名]

天沼公園とかゴミが散乱してて凄いよね。
あんな風にならない事を願います。

今は無理ですが、子供が参加可能な年齢になったら親子で参加します。

[437: 匿名さん]

森のシティで一斉清掃ですか、終わったらこの日だけは許可してもらって公園で懇親会を兼ねてバーベキューでもやりますか？

[438: 匿名さん]

使う人のモラルにもよるかと思います。

私が利用している公園はお掃除の方が来てきれいにしていただけているので
やはりごみが出たらきちん持ち帰る習慣が皆さんついています。

自分たちが使ったり目に付く公園。
汚いよりはきれいなほうがいいですものね。

[439: 匿名さん]

で、電波障害対策費と高い修繕積立一時金と管理費の説明は？
バス負担している根拠は？太陽光発電でどのくらい管理費を抑えたのか？
教えてください、野村さん。

[440: 匿名さん]

ここは街区毎管理であればちょっと高いくらいかな。。

[441: 匿名さん]

>439
野村不動産さんに聞きたければ、モデルルームに行くしかないでしょ。
野村さんは教えてくれるかも？

[442: 匿名さん]

>439
自分で聞いたらどうですか？

[443: 購入検討中さん]

４３９はなんでここで聞くの？
電波障害対策費のことご存知なら、もう管理説明会行かれたんですよね？
うちは今週末予定だから、営業さんに直接聞いてみるわ。

[444: 匿名さん]

釣れちゃだめでしょ。

[445: 購入検討中さん]

433さんに同感。ここの人たちって、自分で聞かないで文句言ってる人多いですよね。
433さんみたいにまだ説明会行ってない人が質問するならわかりますが、行ったのに直接聞かなかったり電話しなかったりしてるのに文句言って(笑)
私も今週末行くので聞いてみます。

[446: 匿名さん]

葬式場の近くだと運気を吸い取られる気がする

[447: 購入検討中さん]

すいません443さんです。

[449: 匿名]

千葉で勝組は、浦安、市川どまり。
船橋で＊＊＊。

[450: 匿名さん]

こらこらゆうこりんに怒られますよ。

[451: 匿名さん]

ぷ 千葉が勝ち組。
ましてや浦安、いまや誰もすみたくない。

[452: 匿名さん]

船橋の南側はちょっとだめ。北側は落ちついた街並みに感じましたね。うちは住みたいですよ、船橋の北側だったら。ここもお気に入り。鉄塔の風景だけ何とかなればいいのに。

[453: 匿名さん]

誰か書いてましたが、営業さんにあとで何か言ってくるお客と思われたく無いからじゃないですかね。
抽選落とされやすいみたいに書いてありましたから。
確かに人がすることなので何があってもおかしくないですからね。

[454: 匿名さん]

浦安、市川が勝ち組？じゃんけんが強い人達が多いのか？少なくとも、地盤の弱いところに高い金だして、家を買った人は＊＊＊といいます。後悔してるのが普通でしょ？

[455: 購入検討中さん]

それってこのマンションと何の関係があるの？
すごくどうでもいい。
よそでやれば。

[456: 匿名さん]

そんなにイライラしなくても・・・

[457: 匿名さん]

東海神駅へマンションから行く時、
産婦人科の裏側にラブホあるんだね。

[458: 匿名さん]

はいはい、おしまい。

[459: マンコミュファンさん]

このスレは荒れます。ただでさえ大規模で住民まとまらないのに。

[460: 匿名さん]

要望書を提出し、事前審査とありますが、まだ価格帯の段階なのに借入金額とか正確に記入できるのですか？

価格を正式発表してから、また再審査することになるのか不思議なのですが。

[461: 匿名さん]

460さん
私も同感です。しかも月給に対しての負担率12%でですよ、意味わかりませんでした。
銀行曰く、変動金利すらわからない人がいるから…と言われましたがそういう人が多いのかなと思いました。
実際、修繕積立金と管理費入れても13%。銀行はまったく問題ないですねって。そりゃそうでしょう。
だからなんで銀行行くかわかりませんでした。

[463: 匿名さん]

457さん
ある意味合理的でスマートタウンじゃないですか！
新船橋付近はこれから都市計画で景観制限すると船橋市に出てました。少なくともプラウドとイオンや旭硝子工事付近には今後は建てることが難しいようです。
うちは二街区希望で離れてるので気になりません。

[464: 匿名さん]

プラウドシティ浦和…いいのですが、駅遠い、長谷工ではずしたが、管理費安い。
やはり高いここは。

[466: 匿名さん]

あの樹木と面積で日比谷公園と比べることが意味わからん…

[467: 匿名さん]

スマートだシェアだ森だ、と統一感なし。
山手みらいがよかったんじゃない。

[468: 匿名さん]

まだ販売価格決まってないから
ネーミングも
修繕も
管理費も
リセットして購入希望者案をまた取り直しましょう。

[469: 匿名]

うーん。平均して５０㎡に１本くらいですかねー？
建物があるからもう少しあると思いますけど。
10年20年経って植えた樹木が成長したら森になるんじゃないですか～？

[470: 匿名さん]

見直しはバス忘れないでー。

[471: 匿名さん]

樹木はほどほどでいいと思います。
毛虫やら蚊やらが増えてベランダや玄関を開けるたびに入ってくるのは嫌です。

[472: 申込予定さん]

ネーミング変わるみたいですね!!

[473: 匿名さん]

じゃ修繕も管理費もね！

[474: 匿名さん]

迷走しすぎだな。はじめからやらしい販売しなきゃいいんだよ、

[475: 購入検討中さん]

ネーミングかわるってどこ情報？

[476: 匿名さん]

管理説明会でいってたらしい電波障害費ってなんですか？
どんな電波障害がおきるのでしょうか？

[477: 匿名さん]

>382

管理費の剰余金を修繕積み立てにまわすかは管理組合次第。管理会社が理事をそそのかして不必要なコンサルとか調査を依頼させてむしりとるなんてケースもある。某地所物件だけど。

[478: 匿名さん]

重要事項説明書、契約書、管理規約（案）はなるべく早い時期に入手して熟読しておく。重要事項説明や契約の段階で質疑応答して確認してる余裕は無い。

[479: 匿名さん]

営業さんが「ここは見切り発車ですから」と言っていたらしいですしね。

途中で変えてもいいけど良い方にお願いします。

[480: 匿名さん]

みなさん本当に熱心に調べてらっしゃいますね。
そこまで考えが及ばない自分が心配になってきます(苦笑)
理事になったりでもしたら役目果たせるか不安です。勉強しておこう。

[481: 匿名さん]

駐輪場がすべて埋まってしまったら、玄関横に置いても大丈夫でしょうか？
布団をベランダの柵に干すことが禁止らしいので、景観に厳しそうですよね。

[482: 匿名さん]

一家に２台想定してるみたいですけど、子供用自転車はどうするのか？
玄関横は共用部分になるので置けないと思いますよ。

[483: 購入検討中さん]

481さん
当然無理です。

[484: 匿名さん]

布団をベランダの策に干しちゃいけないのは景観というよりは、落下による危険防止。景観に配慮してるのなら、洗濯物が外から丸見えになるような手摺にしないはず。

ちなみに柵より低い物干しを設置して布団を干すことは問題ないはず。

[485: 匿名さん]

子供用自転車の置き場所を設置してるマンションって少ないんだよね。だから、規約で禁止されていても玄関脇に置く人がでてきちゃう。

あと、来客用の自転車置き場も同じく。こちらはエントランス脇に放置って問題がおきるケースが多い。

[486: 匿名さん]

生協の箱も玄関前だめですか？

[487: 購入検討中さん]

この物件は子供用自転車置き場ありますよ。

[488: 匿名さん]

やっぱり団地とは違いますよね。ルールは守りますけど、そのくらいいいじゃんと思う自分もいます。

[489: 匿名さん]

玄関の前と言っても廊下は共用部分だから、私物を置くのはダメでしょ。それに生協の人が留守宅の前までいけるとしたらセキュリティ的にも問題だし。

マンションによっては出前の食器を回収する共用の場所があったりするよね。

[490: 匿名さん]

489さん
あきらかに生協の人なら管理人さんが入れてくれると思いますよ。玄関まで配達してくれる生協や
ネットスーパーは利用している人多いのでは？

[491: 匿名さん]

新聞の宅配も含めてセキュリティにかかわる問題とかいろいろあるけど、どう対応するかは営業に確認するにとどめて公開のネットで情報をやり取りしないほうがいいよ。泥棒さんが見てるかもしれないからね。

[492: 匿名さん]

別物件を見て回った時に他社営業さんに言われたのは、子どもの自転車や動かせるものは、動かしたり、風で動いたり、手すりや壁の近くで子どもがもしもよじ登ったら…等の恐れがあるからダメだとのことです。
共用部分で規約で禁止されてるから…というのもその通りですが、意味についてもよく考えたら守る意識も高まるのでは。

[493: 匿名さん]

布団や自転車のことがわからぬレベルではいけませんね。マンション購入に関する書物読みましょう。
営業にカモにされますよ。

[494: 匿名さん]

カモにされて先走って要望書出した人もいるんだから

[495: 匿名さん]

要望書での調整ってあくまでも営業努力でしかないんだよね。人気があれば倍率はついちゃう。逆に調整できるようだったら人気がないってことを証明することになる訳だし。

出して縛りを受けるくらいなら、出さずに登録状況を見て判断ってのが一つの戦略。

[496: 物件比較中さん]

最初の諸経費はいくらくらいになりますか？
修繕積立金が他マンションより高いみたいだし、3LDKなら180万位～200万位でしょうか。

[497: 匿名さん]

奏では、玄関前のアルコーブなら18インチ以下の自転車はＯＫです。
生協は、今のところセキュリティの問題から不可、新聞のみ全戸が契約するという前提
で利便性を考慮して指定全国紙のみ各戸配布がＯＫになっています。

[498: 匿名さん]

また奏が出没したよ。
引っ掻き回す前に、あっちに帰れ。

それとも奏では、D棟の安い価格設定に購入者層の格差が生まれているから、居づらいのかね。

[499: 匿名さん]

地所の宣伝でしょ。相手にする時点でわなにはまってる。

[500: 匿名さん]

へー奏は考えられてるね。ということは子供用はお金かからない。いーですね。それに生協不可とかはっきりしてるのはいい。
ここはいろいろふらふらしてるから困るんだよね、ハッキリして欲しいよ。買いたいからこそ思う。

[501: 匿名さん]

ちゃんと考えて設計したら子供用自転車置き場を設置するでしょ（笑）。廊下やエレベーターに自転車持ってこられたら迷惑だよ。

奏は販売済みの住戸もあるから管理規約（案）もすでに配布されている。その段階でこういったことが明確になっていなかったとしたら、むしろ大問題。

[502: 匿名さん]

結局、マンションは規則を守ることできる人、団体行動が苦じゃない人でないとダメよ。
自分を強く持ってる人は戸建にしてください。
マンションしか買えない人は我慢が必要なのです。
私は結局、我慢の人です。。

[503: 匿名さん]

戸建てもゴミ捨て場の掃除を交代でやったりとかそれなりにルールはあるよ。縛られてくなかったら山奥で孤立した生活をするのがいいんじゃない。

[504: 匿名さん]

ここは民度も低いし1500の大所帯。
まとまるものもまとまらないだろうよ。

[505: 匿名さん]

と、民度の低い秦の関係者が煽ってます。

あちらの板に比べるとここの板ってまともだと思うけど。販売手法は除くね。

[506: 匿名さん]

我が家は子供用の自転車は折りたたみにしてトランクルームに入れる予定。
お金かからないし、これが一番。

[507: 匿名さん]

奏のレスはスルーで！って、書き込みしてるけど、結構釣られてるね。

トランクルームは、もっと別の用途で使いたいな。

[508: 匿名さん]

新聞が各戸にまで配達されるのは便利だけど、配達員OKなら勧誘員もOKになっちゃうね。
これはウザイよ。

[509: 匿名さん]

奏は、写真付きの身分証明書を持ってる人のみ入館の許可があるみたいです。
身分証明書忘れや、急な人員変更は認めないみたいですよ。

[510: 申込予定さん]

子供2人の4人家族です。
奏の杜も検討してましたが、以下の理由で、奏をやめて、こちらの物件にしようと思いました。(要望書提出済み)
奏と比べ、
・価格が安い
・部屋が広く収納も多い
・スロップシンクがある
・トランクルームがある
・標準仕様が、和室でなく洋室である
決め手は、上2つです。

余談ですが、正直、営業さんの対応は、三菱のかたのほうが感じ良かったですけどね。

[511: 購入検討中さん]

早期に要望書提出された人で、倍率があがった。と連絡がきたって人いますか？

倍率があがった場合、連絡がくるものなのでしょうか？
営業に聞いてみるのが、1番なのでしょうが、ご存知の人がいれば教えてください。

[512: 匿名さん]

子ども2人なら、よほどの金持ちでないと、金銭面妥協して、新船橋になりますね。私も、お金さえあれば断然奏ですが、しょうがない…。

[513: 購入検討中さん]

確かに、安い！これが最大の決め手。多少の欠点はしょうがない。

[514: 匿名さん]

そうなんですよ、この値段では環境の悪さは目をつぶるしかない。後で後悔したらすぐ売ります。

[515: 匿名さん]

>511
私の担当営業の方は、倍率が上がった場合は必ず連絡すると言ってましたよ。

[516: 匿名]

倍率が上がったら要望書を出してる意味無いよね。第一希望の部屋から妥協してる人なら尚更。
うちは倍率が上がったら、要望書の希望は無視して本来希望していた別の部屋に申し込みますよ。
どうせ抽選になるのなら同じこと。

[517: 匿名さん]

子ども用自転車の件
奏とは比べられないんじゃないでしょうか？

あちらは価格も高く
子育て世代中心というわけではないと思います。

一方こちらは
やはり子どもにこれからお金のかかる子育て世代中心ですから
そもそも、子どもの数が全く違うと予想します。

[518: 匿名]

要望書提出後の部屋の変更はダメじゃないの？

それ認めたら大混乱になるでしょうね。

[519: 購入検討中さん]

>516さんに同意

ですよね。
既に要望書提出済みの部屋に対して要望書の提出を受け付けなかったのに、今になって自分の部屋の倍率があがったら、意味ないですもんね。

私も自分の部屋の倍率があがって、第一希望の部屋の倍率が同等以下であれば、強く変更を希望します。

[520: 購入検討中さん]

511です。
515さん回答ありがとうございます。
まだ連絡がないので、安心しました。
再度、営業に倍率があがったら連絡をしてもらうように連絡してみます。