プラウド船橋ってどうですか？（Part6）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[41: 匿名]

すいません。質問させてください。
遅れながらこちらの物件を検討しています。
こちらの物件のいくつかの部屋を購入希望で、
そのうちどれかが当選できればいいという状況です。希望以外であれば買いません。

ここは要望書をだした後の住戸変更ができないみたいなのですが、

１、要望書は１住戸のみしか受け付けない。

２、要望書を出さないと登録できない。

上記のような縛りはあるのでしょうか？

希望住戸が既に要望書が出ていた場合、
要望書出さないで登録ぎりぎりまで様子みて、
倍率が少ないところへ登録した方がいいのかなと思うのですが、
邪道ですかね？

[43: 匿名さん]

自身の不動産購入に邪道も正道もない。欲しければ少しでも希望する住戸が買える
確率の高い方法を考えればいいんだよ。
後で後悔しないように、みんな様子を見ながらそうしてるさ。

[44: 匿名さん]

5月20日にＪＲ船橋駅北口広場と南口の交番横でふなばしフェスティバルが開催される。
また、ららぽーとそばのビビッドスクエア1階では東北復興支援市が開かれる。この会場で
は市内の2つの子育て支援サークルが子供向けワークショップを出店するらしいからモデル
ルームへ行った帰りにでも寄ってみたら面白いかもね。

[45: 匿名]

他の会社だとMRに住戸一覧を張り出して、花を付けたりして要望、申し込み状況を示してたりするけど。
野村はオープンにしないのかな。

[46: 匿名]

>36さん
住宅ローン減税の上限が４００万でも、それだけの控除が受けられる程、所得税を払ってるのですか？

[47: 匿名さん]

>45さん
要望書の段階では、花付けはまだでないですかね。
登録時のときは、するんじゃないですかね？

ただ、こちらの物件の売り方は普通ではないので、予想がつきませんね。

[48: 匿名さん]

ここのスレ、ちょっと席外してるだけで、書き込み数半端ないね。
奏の杜を何時の間にか書き込み数縫いてるよ。

でもネガが7割？ってとこかな。

[49: 匿名]

ネガです。

現地見て驚きました。駅前の交差点に信号が無いのは何故？
頻繁に行き交う車の間隙を縫ってヒョイと渡れということですか。
毎日、大人も子供も老人も。
数十メートル回り道すれば済むのかもしれませんが、わざわざ遠回りさせる意味がわかりません。

交通事故が続いたら設置するということですか。

[50: 匿名さん]

39さん40さん ありがとうございました。
一度昼間に現地へ行ったのですが、夜や休日も確認した方が良さそうですね。

[51: 匿名さん]

週末になると営業が書きこむね。

[52: 匿名さん]

駅前の交通量、土日も少ないですよ。現地確認済み。

[53: 匿名さん]

交差点の信号は入居時には設置されますよ。交番で聞けばわかります。
いま、設置しても車数が少なく無駄なだけです。

[56: 匿名さん]

54さん
購入時に補助
とありますが、2014年からですよね。それともここを購入時に何か独自のものがあるのでしょうか？

[57: 匿名]

俺は所得が少ないのでローン控除は１０年で１３０万もあれば足りる。
なので枠が拡大されようが関係無し。

[58: 匿名さん]

これで1・2街区完売したら、池袋超えですね。池袋言っても最寄りは板橋で売切ったので新船橋もあるかも。。値段ここより1000〜1500万ほど高く差があるに。

[59: 購入検討中さん]

新船橋駅も東海神駅もバリアフリーにするようで。船橋市が野村のために動いているのかな。

[60: 匿名さん]

１街区と２街区の間の通りのつきあたりＴ字路にも信号必要です。無理なら横断歩道だけでも。

プラウドバスがあのあたりに停まるらしいので、今のままだと誰か事故に遭いそうです。

[61: 匿名]

バリアフリーもいいけど学校も作って下さい。

[62: 匿名]

>>53さん
ありがとうございます。
安心しました。

[63: 購入検討中さん]

幼稚園の要望を多く見受けますが、皆さん保育園じゃなく幼稚園予定ですか？
こちらの物件購入予定の方で夫婦共フルタイム勤務って少ないのでしょうか？
1500戸もあるので全くいない事はないと思いますが…あまりに幼稚園書き込みが多いので不安になりました。

[64: 購入検討中さん]

63さん

うちは夏に子供生まれますが育休後はフルタイムの予定ですよ！

[65: 匿名さん]

新船橋駅前の交通量は、とりあえずプラウド船橋に入居者が現れるまではイオンモール船橋次第です。
現状、イオンモールに車が殺到しない平日は信号機があるだけ無駄で、あったとしたら守らない歩行者が続出しそう。
駅から突き当りのＴ字路（坂の下）は当然、そのうち横断歩道などが整備されるでしょうね。今は開発関係者と見物人と散歩と道に迷った人しか歩かないから。入居後の交通状況次第でしょう。

２街区と３街区の間の道は山手・塚田地区から船橋駅方面の幹線になったので、交通量はそこそこ多いですが、５街区先の片側２車線の市道（儀式殿の前）が渋滞しない限り、まあまあ流れています。これも休日等のイオンモール混雑次第と将来のプラウド次第。

イオンモールの混雑は週末や休日で、雨の時間帯がひどくなります。が、船橋中心部が混雑していない場合には、今のところプラウド周辺はそれほどでもないようです。（イオンモール駐車場内は悲惨なのと、海神中方面は不明ですが）
イオンモールの影響は、このひと月弱で数回、１街区・２街区周辺が大渋滞した印象。
これもプラウド入居前なので、たくさんのお車ともどもご入居なされた後は、予測は難しいです。

新船橋駅は、バリアフリー基準の１日５千人の乗降客がなかったのが、イオンモール開業で一挙に数倍にはなりそうで、東武鉄道としても（重い腰を上げて）エレベーターを設置することにしたんでしょう。

[66: 購入検討中さん]

64さん、63です。

ありがとうございます！
安心しました。

[67: 購入検討中さん]

うちも2人フルタイムですよ。よろしくお願いします。

[68: 物件比較中さん]

HP更新されてない？
この板を見てなくて、HPだけ見るとかなりいい感じ。

[69: 匿名さん]

世の中の大多数の人はそうだろうね。ここ見てる人はマイノリティ。

[70: 匿名さん]

昨日行った美容院の人が
この近くの保育園に子どもを預けているというので
話を聞きました。

西船駅の２１：００までやっている保育園は待機が随分いるらしいですが
それ以外は、空きがあると言ってましたよ。
その人はこの春から３歳児を預けたけれど
余裕だった、とも言ってました。

ちなみに、今も３歳児以上は空きがあるそうです。

ただ、産休明け児とか１歳児はキビシイと言ってました。
どこの保育園か聴きませんでしたが
赤ちゃんの定員が９名らしいです。

[71: 匿名さん]

>>53さん
>>62さん

「交通量が少ない」というのは、今はまだ歩行者、自転車が少ないということ。
車はイオン駐車場出入り口につながっているので交通量はそれなりにあります。

[72: 匿名さん]

保育園、幼稚園経営は新たな保育サービス産業として政府も力を入れていくらしいから
需要があると分かれば、この近くにもできるかもわかりませんね。
直ぐにではないと思いますが、そのうちイオンの関連会社が、幼稚園教諭・保育士募集
って求人誌に掲載するのではないかと思います。

[73: 申込予定さん]

イオンならやるかもね。イオンモールの中なら新設、撤退が自由にできるし経費もかからない。
でも、テナントとして誘致するか関連会社にやらせるとしても保育所だな。動き回る子供の面倒
は広い庭がないと無理だし認可されない。17日の株主総会で誰か質問してみたら。

[74: 匿名さん]

朝刊に大きな広告が入ってました

いよいよですね

[75: 匿名さん]

敷地内の保育園にはいれたら助かるなー

[76: 匿名さん]

空きがある保育園ならば、フルタイムでなくても入れるのですか？

[77: 匿名さん]

東海神駅にもエレベーター設置されるのはうれしいです。高齢者に優しい町になるといいですね。子育て世代にも優しい町だといいな。イオン内に幼稚園か保育園できたらもっとうれしいです。

[78: 匿名]

今朝メール来ました！７３㎡２６００万からなんですね。
安さにびっくりです。いろいろ不安はあるけど予算第一だし再検討しようかな…

[79: 匿名]

貧乏人集合体

[80: 匿名さん]

マンション内でできる認可外の保育園は定員が60名ほどらしく、夏ごろに募集をするらしいので、うちは1期の申込を考えてます。

[81: 匿名さん]

>78
最低価格2600万なのは西向きだけですよ

[82: 匿名さん]

西と南の価格差ありすぎじゃないですか？

[83: 匿名さん]

西向きでも全く気にならないというか、むしろ日が当たる時間が長いのでうちは西向き希望です。

[84: 匿名さん]

やはり日当たりが違うので我が家は南にしました

[85: 匿名]

南は最低いくらからなんですか？

[86: 匿名さん]

3600くらいからです

[87: 匿名さん]

敷地内の認可外保育園、夏募集なんですね。値段によってはうちも検討します。月額いくらくらいになるんでしょうね。

[88: 匿名さん]

西は日当たりに加え線路際だから安いのでしょうか？

[89: 購入検討中さん]

南と西で1000万違うんですか。。
3600も2600もサービス住戸で低層階だろうね。

[90: 匿名さん]

実際は南は4000万かけるくらい。3LDKの部屋で。4LDKは4800〜くらい。