プラウド船橋ってどうですか？（Part6）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[409: 購入検討中さん]

バス通学を公にしているから、タウンが完成して数年はバス運行をやめることはできないと営業さんが言ってました。
バス会社とそのような契約を交わした上で、運行委員会に引き継ぐそうです。

[410: 匿名さん]

駐車場代金なんて、マンションの場所によっても相場は違うし、ここは電気自動車の充電器付きの区間もあるわけでしょ？単純に比較できんだろ。車の所有率は全体的に減少している中で、駐車場代を安く設定する代わりに管理費を上げていたら、車持ってない人間は怒るわな。

[411: 匿名さん]

>>380さん

とりあえず近辺の安いとこ


ワンダーベイシティＳＡＺＡＮ
管理費　160円/㎡　　駐車場　月額1,000円～15,000円　
http://www.haseko-ml.com/024c
免震構造　フィットネス　カフェラウンジ等あり
管理　野村リビングサポート


東京ベイスクエア・プリズム
管理費　164円/㎡　　駐車場　月額500円～11,500円　
http://www.haseko-ml.com/025c
ホテル並みのフロントサービス（ミニショップ、クリーニングサービスなど）。
多目的ルーム（4部屋）、音響ルーム、ミニシアター、屋上プレイガーデンなど有り


グランドホライゾン
管理費　168円/㎡　　駐車場　月額5,000円～15,000円　
http://www.haseko-ml.com/267c
フィットネスルーム、ベイサイドカフェ、ゲストルーム、パーティールーム、ホライゾンシアター等の多彩な共用施設
住戸内のすべての水をクリーンにするセントラル浄活水システム「すみずみ水」導入


地価も給与も下がるのに、管理費はなぜ下がらない？
http://allabout.co.jp/gm/gc/312149/

[412: 匿名さん]

追加です

ザ・ガーデンプレミアム
管理費　150円/㎡　　駐車場　月額 500円～5,900円　
http://www.haseko-ml.com/293c

[413: 匿名さん]

プラウドより管理費お安いみたいだけど
駐車場代はさておき、管理費だけ取ったら月に800円くらいしか違わないけど。
「くらいしか」なんて書いたら起こられちゃう？
30年したら30万弱違うからね。

でも数千円も月に違いがないなら目くそ鼻くそ？どこもそんなに変わらないと思うけど。

[414: 匿名さん]

↑あ、800円って80㎡の場合ね。

[415: 匿名さん]

411さん、調べていただいてありがとうございます。
親切に調べてくれる方がいる一方で、比較にならないと文句ばかりいう人もいて、
本当に大規模マンションで意見をまとめるのは大変そうですね。

[416: 検討中の奥さま]

説明会に参加して、管理費には、私も納得しました。
だいたいどこも２万円いかないぐらいだったし
高いとは思いませんでしたが…

[417: 匿名さん]

おっしゃるとおり、これだけの人が集まれば、意見がまとまらないのも仕方がないですね。
高いと文句を言う人もいれば、安いという人もいる。
文句ばかり言ってあとは知らん顔の人もいる。　苦笑

みなさんそれぞれの基準がありますので、
きちんと数字で上げてくれた方の資料を見てそれぞれが判断すればいいこと。

こうして数字であげていただくと、とてもわかりますね。
ありがとうございます。

[418: 匿名]

>411さん
情報ありがとうございます。ここと同じ位なんですね。
同じ費用で、フィットネスとか使わないものが入ってない代わりに自家発電機や太陽光パネルや蓄電池が入っててセコムが巡回してくれるので逆に安心しました。

[419: 匿名さん]

野村さんの自演がはじまりましたか。

[420: 申込予定さん]

なんだか、他のマンションの営業さん必死ですね。
これまでの管理費が高いとかもそういうことだったんですね。

[421: 匿名さん]

森のシティは日比谷公園に匹敵する豊富な緑を売りにしていますのでその管理にも費用が掛かります。
ここに新しくできた道路は市道として市に無償譲渡するが、公園は市に譲渡するのか不明。
譲渡してしまえば維持管理費は掛からなくなる。スーパー、病院、市の施設用地は売却なのか？　
借地契約なら貸すのは野村か、三菱か？ それらの施設は、シェアタウン・プラウド船橋と一体管理な
のか？また、プラウドの管理規約はどこまで適用されるのか？
要は、言いたいのはそれらの施設の周辺の植栽剪定も我々の管理費で賄うなと言いたい。

[423: 購入検討中さん]

>420
営業じゃなく検討者けど、やっぱり気になりますよ。

適正価格なのか、バス代金やらの分を関連会社から搾取しているのか。

それからなぜ修繕積立一時金が、高めなのか。

説明が無さ過ぎてやっぱり不安です。
購入を真剣に検討してるからこそ、気になりませんか？

あとシャワーの仕様が変更になったというのもおかしいです。
コンセプトブック読んで、要望書出させておきながら、野村側は変更可能で、
購入者側は部屋の変更不可なんておかしすぎる。
抽選申し込みの段階でもないくせに。

お客に対して誠意はないなって思います。
場所や金額、設備は納得なのに、野村の営業方法が納得いかない。

そんな方が多いのだろうと思います。

[424: 匿名]

>421
管理費に含まれるのはマンション敷地境界内の植栽ですよ。私も気になったので、営業さんに確認しました。公園は市のものになるそうです。

[425: 匿名さん]

424さん、421です。有難うございます。やはり気になったのですね。
公園も大小5ヶ所くらいありますけど、市の管理する公園は雑草が生え放題なので、
今度はそっちが心配になりますね。

[426: 匿名さん]

固定資産税はどうなんだろう。
共用施設や土地が広いと高くなる傾向あるし。
ただ元々土地の価値が高いのは別ですが～ここは減税後は20万は越えてくるのかな。

[427: 匿名]

>425
どういたしまして。市にはちゃんとやって欲しいですね。住民のボランティアで街の公園を綺麗にするのも悪くないですね。公園は普段かなり使うことになるので、うちの子供にもゴミ拾いとかさせたいと思います。

[428: 匿名さん]

消すなよ、ネガ。笑

[429: 検討中の奥さま]

425さんへ

いいですね。住民で公園清掃。

かつては、どこも皆でやってましたよね。何でもお任せじゃなくて、住み
始めたら自分たちが一番使うわけだし。

一緒に、お掃除しましょう。

[430: 匿名さん]

時間にゆとりのある世帯ばかりではないからね。一斉清掃できるかどうか。昔ののうにどの家庭にも一人二人専業主婦がいるならともかく。

[431: 匿名さん]

申し訳ないけど、住民皆でとか勘弁です。

[432: 匿名さん]

今の住んでいるところもそうですが、
自治会一斉大掃除とうたっても、出てくる家は毎回決まっています。
出てこない家は絶対に出てこないし、毎回出てくれるうちは出てきてくれます。

公園も希望者でできる人で掃除したいですね。
我が家は子供連れで近所の掃除には毎年参加派なので、こういうの好きですよ。

[433: 匿名さん]

公園を必要としない家庭もかなりいると思われます。
強要ではなく、希望者でというのは賛成ですね。

[434: 申込予定さん]

じゃあよろしくお願いしますm(_ _)m

[435: 匿名さん]

みなさん率先して理事に立候補してくださいね。

[436: 匿名]

天沼公園とかゴミが散乱してて凄いよね。
あんな風にならない事を願います。

今は無理ですが、子供が参加可能な年齢になったら親子で参加します。

[437: 匿名さん]

森のシティで一斉清掃ですか、終わったらこの日だけは許可してもらって公園で懇親会を兼ねてバーベキューでもやりますか？

[438: 匿名さん]

使う人のモラルにもよるかと思います。

私が利用している公園はお掃除の方が来てきれいにしていただけているので
やはりごみが出たらきちん持ち帰る習慣が皆さんついています。

自分たちが使ったり目に付く公園。
汚いよりはきれいなほうがいいですものね。

[439: 匿名さん]

で、電波障害対策費と高い修繕積立一時金と管理費の説明は？
バス負担している根拠は？太陽光発電でどのくらい管理費を抑えたのか？
教えてください、野村さん。

[440: 匿名さん]

ここは街区毎管理であればちょっと高いくらいかな。。

[441: 匿名さん]

>439
野村不動産さんに聞きたければ、モデルルームに行くしかないでしょ。
野村さんは教えてくれるかも？

[442: 匿名さん]

>439
自分で聞いたらどうですか？

[443: 購入検討中さん]

４３９はなんでここで聞くの？
電波障害対策費のことご存知なら、もう管理説明会行かれたんですよね？
うちは今週末予定だから、営業さんに直接聞いてみるわ。

[444: 匿名さん]

釣れちゃだめでしょ。

[445: 購入検討中さん]

433さんに同感。ここの人たちって、自分で聞かないで文句言ってる人多いですよね。
433さんみたいにまだ説明会行ってない人が質問するならわかりますが、行ったのに直接聞かなかったり電話しなかったりしてるのに文句言って(笑)
私も今週末行くので聞いてみます。

[446: 匿名さん]

葬式場の近くだと運気を吸い取られる気がする

[447: 購入検討中さん]

すいません443さんです。

[449: 匿名]

千葉で勝組は、浦安、市川どまり。
船橋で＊＊＊。

[450: 匿名さん]

こらこらゆうこりんに怒られますよ。

[451: 匿名さん]

ぷ 千葉が勝ち組。
ましてや浦安、いまや誰もすみたくない。

[452: 匿名さん]

船橋の南側はちょっとだめ。北側は落ちついた街並みに感じましたね。うちは住みたいですよ、船橋の北側だったら。ここもお気に入り。鉄塔の風景だけ何とかなればいいのに。

[453: 匿名さん]

誰か書いてましたが、営業さんにあとで何か言ってくるお客と思われたく無いからじゃないですかね。
抽選落とされやすいみたいに書いてありましたから。
確かに人がすることなので何があってもおかしくないですからね。

[454: 匿名さん]

浦安、市川が勝ち組？じゃんけんが強い人達が多いのか？少なくとも、地盤の弱いところに高い金だして、家を買った人は＊＊＊といいます。後悔してるのが普通でしょ？

[455: 購入検討中さん]

それってこのマンションと何の関係があるの？
すごくどうでもいい。
よそでやれば。

[456: 匿名さん]

そんなにイライラしなくても・・・

[457: 匿名さん]

東海神駅へマンションから行く時、
産婦人科の裏側にラブホあるんだね。

[458: 匿名さん]

はいはい、おしまい。