プラウド船橋ってどうですか？（Part6）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[401: 匿名]

駐輪場料金と合わせて単価を出すなんて、全く意味がないよ
それも提示してくださいなんて、そんなバカなこと誰もやらないよ
意味ないけど自分でやりなさい。
都心物件と比較したら、激安過ぎて満足するんじゃないの？

[402: 匿名さん]

参考までに安いって思うとこってドコか教えて欲しいね。
使う使わないあるから駐車場は抜きで。

[403: 匿名さん]

>397

我が家のように車を所持していない家庭では
駐車場代を入れての管理比較はまったく役に立ちません。

[404: 匿名]

よし、とりあえずバスなくそう！
最初は小学生少ないはずだから出来るかもよ？
未就学児が多かったらダメか…

[405: 匿名さん]

早く住みたいな。楽しみです。

[406: 匿名さん]

ちなみに、高いと言っている方は、どのくらいなら妥協できるのでしょうか？
ぶっちゃけ、安ければそれなりにお安くはできると思いますけど、
本当にそれでいいのでしょうか？
月々の支払いが減るからラッキー？位に思っているとか？

[408: 匿名さん]

シェアタウン
大規模開発物件に群がる企業群（参加企業と呼ぶこともある）
企業が利益を分かち合う街という意味でシェアタウンと言っているのではないでしょうか？

[409: 購入検討中さん]

バス通学を公にしているから、タウンが完成して数年はバス運行をやめることはできないと営業さんが言ってました。
バス会社とそのような契約を交わした上で、運行委員会に引き継ぐそうです。

[410: 匿名さん]

駐車場代金なんて、マンションの場所によっても相場は違うし、ここは電気自動車の充電器付きの区間もあるわけでしょ？単純に比較できんだろ。車の所有率は全体的に減少している中で、駐車場代を安く設定する代わりに管理費を上げていたら、車持ってない人間は怒るわな。

[411: 匿名さん]

>>380さん

とりあえず近辺の安いとこ


ワンダーベイシティＳＡＺＡＮ
管理費　160円/㎡　　駐車場　月額1,000円～15,000円　
http://www.haseko-ml.com/024c
免震構造　フィットネス　カフェラウンジ等あり
管理　野村リビングサポート


東京ベイスクエア・プリズム
管理費　164円/㎡　　駐車場　月額500円～11,500円　
http://www.haseko-ml.com/025c
ホテル並みのフロントサービス（ミニショップ、クリーニングサービスなど）。
多目的ルーム（4部屋）、音響ルーム、ミニシアター、屋上プレイガーデンなど有り


グランドホライゾン
管理費　168円/㎡　　駐車場　月額5,000円～15,000円　
http://www.haseko-ml.com/267c
フィットネスルーム、ベイサイドカフェ、ゲストルーム、パーティールーム、ホライゾンシアター等の多彩な共用施設
住戸内のすべての水をクリーンにするセントラル浄活水システム「すみずみ水」導入


地価も給与も下がるのに、管理費はなぜ下がらない？
http://allabout.co.jp/gm/gc/312149/

[412: 匿名さん]

追加です

ザ・ガーデンプレミアム
管理費　150円/㎡　　駐車場　月額 500円～5,900円　
http://www.haseko-ml.com/293c

[413: 匿名さん]

プラウドより管理費お安いみたいだけど
駐車場代はさておき、管理費だけ取ったら月に800円くらいしか違わないけど。
「くらいしか」なんて書いたら起こられちゃう？
30年したら30万弱違うからね。

でも数千円も月に違いがないなら目くそ鼻くそ？どこもそんなに変わらないと思うけど。

[414: 匿名さん]

↑あ、800円って80㎡の場合ね。

[415: 匿名さん]

411さん、調べていただいてありがとうございます。
親切に調べてくれる方がいる一方で、比較にならないと文句ばかりいう人もいて、
本当に大規模マンションで意見をまとめるのは大変そうですね。

[416: 検討中の奥さま]

説明会に参加して、管理費には、私も納得しました。
だいたいどこも２万円いかないぐらいだったし
高いとは思いませんでしたが…

[417: 匿名さん]

おっしゃるとおり、これだけの人が集まれば、意見がまとまらないのも仕方がないですね。
高いと文句を言う人もいれば、安いという人もいる。
文句ばかり言ってあとは知らん顔の人もいる。　苦笑

みなさんそれぞれの基準がありますので、
きちんと数字で上げてくれた方の資料を見てそれぞれが判断すればいいこと。

こうして数字であげていただくと、とてもわかりますね。
ありがとうございます。

[418: 匿名]

>411さん
情報ありがとうございます。ここと同じ位なんですね。
同じ費用で、フィットネスとか使わないものが入ってない代わりに自家発電機や太陽光パネルや蓄電池が入っててセコムが巡回してくれるので逆に安心しました。

[419: 匿名さん]

野村さんの自演がはじまりましたか。

[420: 申込予定さん]

なんだか、他のマンションの営業さん必死ですね。
これまでの管理費が高いとかもそういうことだったんですね。

[421: 匿名さん]

森のシティは日比谷公園に匹敵する豊富な緑を売りにしていますのでその管理にも費用が掛かります。
ここに新しくできた道路は市道として市に無償譲渡するが、公園は市に譲渡するのか不明。
譲渡してしまえば維持管理費は掛からなくなる。スーパー、病院、市の施設用地は売却なのか？　
借地契約なら貸すのは野村か、三菱か？ それらの施設は、シェアタウン・プラウド船橋と一体管理な
のか？また、プラウドの管理規約はどこまで適用されるのか？
要は、言いたいのはそれらの施設の周辺の植栽剪定も我々の管理費で賄うなと言いたい。

[423: 購入検討中さん]

>420
営業じゃなく検討者けど、やっぱり気になりますよ。

適正価格なのか、バス代金やらの分を関連会社から搾取しているのか。

それからなぜ修繕積立一時金が、高めなのか。

説明が無さ過ぎてやっぱり不安です。
購入を真剣に検討してるからこそ、気になりませんか？

あとシャワーの仕様が変更になったというのもおかしいです。
コンセプトブック読んで、要望書出させておきながら、野村側は変更可能で、
購入者側は部屋の変更不可なんておかしすぎる。
抽選申し込みの段階でもないくせに。

お客に対して誠意はないなって思います。
場所や金額、設備は納得なのに、野村の営業方法が納得いかない。

そんな方が多いのだろうと思います。

[424: 匿名]

>421
管理費に含まれるのはマンション敷地境界内の植栽ですよ。私も気になったので、営業さんに確認しました。公園は市のものになるそうです。

[425: 匿名さん]

424さん、421です。有難うございます。やはり気になったのですね。
公園も大小5ヶ所くらいありますけど、市の管理する公園は雑草が生え放題なので、
今度はそっちが心配になりますね。

[426: 匿名さん]

固定資産税はどうなんだろう。
共用施設や土地が広いと高くなる傾向あるし。
ただ元々土地の価値が高いのは別ですが～ここは減税後は20万は越えてくるのかな。

[427: 匿名]

>425
どういたしまして。市にはちゃんとやって欲しいですね。住民のボランティアで街の公園を綺麗にするのも悪くないですね。公園は普段かなり使うことになるので、うちの子供にもゴミ拾いとかさせたいと思います。

[428: 匿名さん]

消すなよ、ネガ。笑

[429: 検討中の奥さま]

425さんへ

いいですね。住民で公園清掃。

かつては、どこも皆でやってましたよね。何でもお任せじゃなくて、住み
始めたら自分たちが一番使うわけだし。

一緒に、お掃除しましょう。

[430: 匿名さん]

時間にゆとりのある世帯ばかりではないからね。一斉清掃できるかどうか。昔ののうにどの家庭にも一人二人専業主婦がいるならともかく。

[431: 匿名さん]

申し訳ないけど、住民皆でとか勘弁です。

[432: 匿名さん]

今の住んでいるところもそうですが、
自治会一斉大掃除とうたっても、出てくる家は毎回決まっています。
出てこない家は絶対に出てこないし、毎回出てくれるうちは出てきてくれます。

公園も希望者でできる人で掃除したいですね。
我が家は子供連れで近所の掃除には毎年参加派なので、こういうの好きですよ。

[433: 匿名さん]

公園を必要としない家庭もかなりいると思われます。
強要ではなく、希望者でというのは賛成ですね。

[434: 申込予定さん]

じゃあよろしくお願いしますm(_ _)m

[435: 匿名さん]

みなさん率先して理事に立候補してくださいね。

[436: 匿名]

天沼公園とかゴミが散乱してて凄いよね。
あんな風にならない事を願います。

今は無理ですが、子供が参加可能な年齢になったら親子で参加します。

[437: 匿名さん]

森のシティで一斉清掃ですか、終わったらこの日だけは許可してもらって公園で懇親会を兼ねてバーベキューでもやりますか？

[438: 匿名さん]

使う人のモラルにもよるかと思います。

私が利用している公園はお掃除の方が来てきれいにしていただけているので
やはりごみが出たらきちん持ち帰る習慣が皆さんついています。

自分たちが使ったり目に付く公園。
汚いよりはきれいなほうがいいですものね。

[439: 匿名さん]

で、電波障害対策費と高い修繕積立一時金と管理費の説明は？
バス負担している根拠は？太陽光発電でどのくらい管理費を抑えたのか？
教えてください、野村さん。

[440: 匿名さん]

ここは街区毎管理であればちょっと高いくらいかな。。

[441: 匿名さん]

>439
野村不動産さんに聞きたければ、モデルルームに行くしかないでしょ。
野村さんは教えてくれるかも？

[442: 匿名さん]

>439
自分で聞いたらどうですか？

[443: 購入検討中さん]

４３９はなんでここで聞くの？
電波障害対策費のことご存知なら、もう管理説明会行かれたんですよね？
うちは今週末予定だから、営業さんに直接聞いてみるわ。

[444: 匿名さん]

釣れちゃだめでしょ。

[445: 購入検討中さん]

433さんに同感。ここの人たちって、自分で聞かないで文句言ってる人多いですよね。
433さんみたいにまだ説明会行ってない人が質問するならわかりますが、行ったのに直接聞かなかったり電話しなかったりしてるのに文句言って(笑)
私も今週末行くので聞いてみます。

[446: 匿名さん]

葬式場の近くだと運気を吸い取られる気がする

[447: 購入検討中さん]

すいません443さんです。

[449: 匿名]

千葉で勝組は、浦安、市川どまり。
船橋で＊＊＊。

[450: 匿名さん]

こらこらゆうこりんに怒られますよ。

[451: 匿名さん]

ぷ 千葉が勝ち組。
ましてや浦安、いまや誰もすみたくない。

[452: 匿名さん]

船橋の南側はちょっとだめ。北側は落ちついた街並みに感じましたね。うちは住みたいですよ、船橋の北側だったら。ここもお気に入り。鉄塔の風景だけ何とかなればいいのに。

[453: 匿名さん]

誰か書いてましたが、営業さんにあとで何か言ってくるお客と思われたく無いからじゃないですかね。
抽選落とされやすいみたいに書いてありましたから。
確かに人がすることなので何があってもおかしくないですからね。

[454: 匿名さん]

浦安、市川が勝ち組？じゃんけんが強い人達が多いのか？少なくとも、地盤の弱いところに高い金だして、家を買った人は＊＊＊といいます。後悔してるのが普通でしょ？

[455: 購入検討中さん]

それってこのマンションと何の関係があるの？
すごくどうでもいい。
よそでやれば。

[456: 匿名さん]

そんなにイライラしなくても・・・

[457: 匿名さん]

東海神駅へマンションから行く時、
産婦人科の裏側にラブホあるんだね。

[458: 匿名さん]

はいはい、おしまい。

[459: マンコミュファンさん]

このスレは荒れます。ただでさえ大規模で住民まとまらないのに。

[460: 匿名さん]

要望書を提出し、事前審査とありますが、まだ価格帯の段階なのに借入金額とか正確に記入できるのですか？

価格を正式発表してから、また再審査することになるのか不思議なのですが。

[461: 匿名さん]

460さん
私も同感です。しかも月給に対しての負担率12%でですよ、意味わかりませんでした。
銀行曰く、変動金利すらわからない人がいるから…と言われましたがそういう人が多いのかなと思いました。
実際、修繕積立金と管理費入れても13%。銀行はまったく問題ないですねって。そりゃそうでしょう。
だからなんで銀行行くかわかりませんでした。

[463: 匿名さん]

457さん
ある意味合理的でスマートタウンじゃないですか！
新船橋付近はこれから都市計画で景観制限すると船橋市に出てました。少なくともプラウドとイオンや旭硝子工事付近には今後は建てることが難しいようです。
うちは二街区希望で離れてるので気になりません。

[464: 匿名さん]

プラウドシティ浦和…いいのですが、駅遠い、長谷工ではずしたが、管理費安い。
やはり高いここは。

[466: 匿名さん]

あの樹木と面積で日比谷公園と比べることが意味わからん…

[467: 匿名さん]

スマートだシェアだ森だ、と統一感なし。
山手みらいがよかったんじゃない。

[468: 匿名さん]

まだ販売価格決まってないから
ネーミングも
修繕も
管理費も
リセットして購入希望者案をまた取り直しましょう。

[469: 匿名]

うーん。平均して５０㎡に１本くらいですかねー？
建物があるからもう少しあると思いますけど。
10年20年経って植えた樹木が成長したら森になるんじゃないですか～？

[470: 匿名さん]

見直しはバス忘れないでー。

[471: 匿名さん]

樹木はほどほどでいいと思います。
毛虫やら蚊やらが増えてベランダや玄関を開けるたびに入ってくるのは嫌です。

[472: 申込予定さん]

ネーミング変わるみたいですね!!

[473: 匿名さん]

じゃ修繕も管理費もね！

[474: 匿名さん]

迷走しすぎだな。はじめからやらしい販売しなきゃいいんだよ、

[475: 購入検討中さん]

ネーミングかわるってどこ情報？

[476: 匿名さん]

管理説明会でいってたらしい電波障害費ってなんですか？
どんな電波障害がおきるのでしょうか？

[477: 匿名さん]

>382

管理費の剰余金を修繕積み立てにまわすかは管理組合次第。管理会社が理事をそそのかして不必要なコンサルとか調査を依頼させてむしりとるなんてケースもある。某地所物件だけど。

[478: 匿名さん]

重要事項説明書、契約書、管理規約（案）はなるべく早い時期に入手して熟読しておく。重要事項説明や契約の段階で質疑応答して確認してる余裕は無い。

[479: 匿名さん]

営業さんが「ここは見切り発車ですから」と言っていたらしいですしね。

途中で変えてもいいけど良い方にお願いします。

[480: 匿名さん]

みなさん本当に熱心に調べてらっしゃいますね。
そこまで考えが及ばない自分が心配になってきます(苦笑)
理事になったりでもしたら役目果たせるか不安です。勉強しておこう。

[481: 匿名さん]

駐輪場がすべて埋まってしまったら、玄関横に置いても大丈夫でしょうか？
布団をベランダの柵に干すことが禁止らしいので、景観に厳しそうですよね。

[482: 匿名さん]

一家に２台想定してるみたいですけど、子供用自転車はどうするのか？
玄関横は共用部分になるので置けないと思いますよ。

[483: 購入検討中さん]

481さん
当然無理です。

[484: 匿名さん]

布団をベランダの策に干しちゃいけないのは景観というよりは、落下による危険防止。景観に配慮してるのなら、洗濯物が外から丸見えになるような手摺にしないはず。

ちなみに柵より低い物干しを設置して布団を干すことは問題ないはず。

[485: 匿名さん]

子供用自転車の置き場所を設置してるマンションって少ないんだよね。だから、規約で禁止されていても玄関脇に置く人がでてきちゃう。

あと、来客用の自転車置き場も同じく。こちらはエントランス脇に放置って問題がおきるケースが多い。

[486: 匿名さん]

生協の箱も玄関前だめですか？

[487: 購入検討中さん]

この物件は子供用自転車置き場ありますよ。

[488: 匿名さん]

やっぱり団地とは違いますよね。ルールは守りますけど、そのくらいいいじゃんと思う自分もいます。

[489: 匿名さん]

玄関の前と言っても廊下は共用部分だから、私物を置くのはダメでしょ。それに生協の人が留守宅の前までいけるとしたらセキュリティ的にも問題だし。

マンションによっては出前の食器を回収する共用の場所があったりするよね。

[490: 匿名さん]

489さん
あきらかに生協の人なら管理人さんが入れてくれると思いますよ。玄関まで配達してくれる生協や
ネットスーパーは利用している人多いのでは？

[491: 匿名さん]

新聞の宅配も含めてセキュリティにかかわる問題とかいろいろあるけど、どう対応するかは営業に確認するにとどめて公開のネットで情報をやり取りしないほうがいいよ。泥棒さんが見てるかもしれないからね。

[492: 匿名さん]

別物件を見て回った時に他社営業さんに言われたのは、子どもの自転車や動かせるものは、動かしたり、風で動いたり、手すりや壁の近くで子どもがもしもよじ登ったら…等の恐れがあるからダメだとのことです。
共用部分で規約で禁止されてるから…というのもその通りですが、意味についてもよく考えたら守る意識も高まるのでは。

[493: 匿名さん]

布団や自転車のことがわからぬレベルではいけませんね。マンション購入に関する書物読みましょう。
営業にカモにされますよ。

[494: 匿名さん]

カモにされて先走って要望書出した人もいるんだから

[495: 匿名さん]

要望書での調整ってあくまでも営業努力でしかないんだよね。人気があれば倍率はついちゃう。逆に調整できるようだったら人気がないってことを証明することになる訳だし。

出して縛りを受けるくらいなら、出さずに登録状況を見て判断ってのが一つの戦略。

[496: 物件比較中さん]

最初の諸経費はいくらくらいになりますか？
修繕積立金が他マンションより高いみたいだし、3LDKなら180万位～200万位でしょうか。

[497: 匿名さん]

奏では、玄関前のアルコーブなら18インチ以下の自転車はＯＫです。
生協は、今のところセキュリティの問題から不可、新聞のみ全戸が契約するという前提
で利便性を考慮して指定全国紙のみ各戸配布がＯＫになっています。

[498: 匿名さん]

また奏が出没したよ。
引っ掻き回す前に、あっちに帰れ。

それとも奏では、D棟の安い価格設定に購入者層の格差が生まれているから、居づらいのかね。

[499: 匿名さん]

地所の宣伝でしょ。相手にする時点でわなにはまってる。

[500: 匿名さん]

へー奏は考えられてるね。ということは子供用はお金かからない。いーですね。それに生協不可とかはっきりしてるのはいい。
ここはいろいろふらふらしてるから困るんだよね、ハッキリして欲しいよ。買いたいからこそ思う。

[501: 匿名さん]

ちゃんと考えて設計したら子供用自転車置き場を設置するでしょ（笑）。廊下やエレベーターに自転車持ってこられたら迷惑だよ。

奏は販売済みの住戸もあるから管理規約（案）もすでに配布されている。その段階でこういったことが明確になっていなかったとしたら、むしろ大問題。

[502: 匿名さん]

結局、マンションは規則を守ることできる人、団体行動が苦じゃない人でないとダメよ。
自分を強く持ってる人は戸建にしてください。
マンションしか買えない人は我慢が必要なのです。
私は結局、我慢の人です。。

[503: 匿名さん]

戸建てもゴミ捨て場の掃除を交代でやったりとかそれなりにルールはあるよ。縛られてくなかったら山奥で孤立した生活をするのがいいんじゃない。

[504: 匿名さん]

ここは民度も低いし1500の大所帯。
まとまるものもまとまらないだろうよ。

[505: 匿名さん]

と、民度の低い秦の関係者が煽ってます。

あちらの板に比べるとここの板ってまともだと思うけど。販売手法は除くね。

[506: 匿名さん]

我が家は子供用の自転車は折りたたみにしてトランクルームに入れる予定。
お金かからないし、これが一番。

[507: 匿名さん]

奏のレスはスルーで！って、書き込みしてるけど、結構釣られてるね。

トランクルームは、もっと別の用途で使いたいな。

[508: 匿名さん]

新聞が各戸にまで配達されるのは便利だけど、配達員OKなら勧誘員もOKになっちゃうね。
これはウザイよ。

[509: 匿名さん]

奏は、写真付きの身分証明書を持ってる人のみ入館の許可があるみたいです。
身分証明書忘れや、急な人員変更は認めないみたいですよ。

[510: 申込予定さん]

子供2人の4人家族です。
奏の杜も検討してましたが、以下の理由で、奏をやめて、こちらの物件にしようと思いました。(要望書提出済み)
奏と比べ、
・価格が安い
・部屋が広く収納も多い
・スロップシンクがある
・トランクルームがある
・標準仕様が、和室でなく洋室である
決め手は、上2つです。

余談ですが、正直、営業さんの対応は、三菱のかたのほうが感じ良かったですけどね。

[511: 購入検討中さん]

早期に要望書提出された人で、倍率があがった。と連絡がきたって人いますか？

倍率があがった場合、連絡がくるものなのでしょうか？
営業に聞いてみるのが、1番なのでしょうが、ご存知の人がいれば教えてください。

[512: 匿名さん]

子ども2人なら、よほどの金持ちでないと、金銭面妥協して、新船橋になりますね。私も、お金さえあれば断然奏ですが、しょうがない…。

[513: 購入検討中さん]

確かに、安い！これが最大の決め手。多少の欠点はしょうがない。

[514: 匿名さん]

そうなんですよ、この値段では環境の悪さは目をつぶるしかない。後で後悔したらすぐ売ります。

[515: 匿名さん]

>511
私の担当営業の方は、倍率が上がった場合は必ず連絡すると言ってましたよ。

[516: 匿名]

倍率が上がったら要望書を出してる意味無いよね。第一希望の部屋から妥協してる人なら尚更。
うちは倍率が上がったら、要望書の希望は無視して本来希望していた別の部屋に申し込みますよ。
どうせ抽選になるのなら同じこと。

[517: 匿名さん]

子ども用自転車の件
奏とは比べられないんじゃないでしょうか？

あちらは価格も高く
子育て世代中心というわけではないと思います。

一方こちらは
やはり子どもにこれからお金のかかる子育て世代中心ですから
そもそも、子どもの数が全く違うと予想します。

[518: 匿名]

要望書提出後の部屋の変更はダメじゃないの？

それ認めたら大混乱になるでしょうね。

[519: 購入検討中さん]

>516さんに同意

ですよね。
既に要望書提出済みの部屋に対して要望書の提出を受け付けなかったのに、今になって自分の部屋の倍率があがったら、意味ないですもんね。

私も自分の部屋の倍率があがって、第一希望の部屋の倍率が同等以下であれば、強く変更を希望します。

[520: 購入検討中さん]

511です。
515さん回答ありがとうございます。
まだ連絡がないので、安心しました。
再度、営業に倍率があがったら連絡をしてもらうように連絡してみます。

[521: 購入検討中さん]

>>518

たしかにそうだけど、そうなると早期に要望書を提出してる意味ないよね。

営業は努力しました。と言うかもしれないけど、一生の買い物だから後悔はできないよ。

過去スレに書かれてる通り、抽選でカラクリが、あるなら別だけどね。
ただ、抽選はやはり公平にしてもらいたい。

[522: 匿名さん]

倍率上がるの当たり前。
いちいち他人の同意を求めずご自由にしたらいい。

[523: 購入検討中さん]

世の中、公平でないことだらけなのは仕方ないことだと思いますよ。
自分のとこに自分より条件いい人が来たら、縁がなかったと思って諦めます。
たぶん、販売のやり方からして、ここは抽選でからくりをやると思います。

[524: 匿名さん]

抽選てガラガラじゃないの？
どうやって、カラクリするのだろー？

まぁテレビなど見ててもマジシャンのマジックなどは、近くで見ててもタネがわからないからね。

どーしよーもないのかも、

[525: 匿名さん]

子育て世代がたくさんいて欲しい！

[526: 匿名さん]

２週に１回くらいはＭＲに足を運ぶ感じになるのかな？

管理説明会もはじめは１２、１３日だけだったのが先日行ったら
１８、１９日も管理説明会の予定になっていました。
２６、２７日にＦＰのセミナーがあったけど、これも翌週末にもやることになるのかな？

この次の「催し物」は構造説明会あたりでしょうか？
住宅ローン説明会、事前重要事項説明会、登録説明会などまだまだありそうですね。

[527: 匿名さん]

一番いいのは、最後まで要望書を出さずに最後の最後で、倍率の低い部屋に登録することでしょう。

[528: 匿名さん]

いやいや第一希望強く希望したら、抽選ではずれたら第二も厳しいですよ…みたいに言われてこちらは第三希望にしたんですよ。これ以上妥協しません。
早く売れば倍率あがらないですよね。早くして欲しいです。価格つり上げと即日完売予定数に達しないと販売しないということなんですかね。

[529: 匿名さん]

526さん
FPは6月一週目にありますよ。

[530: 匿名さん]

５２６ですが、５２９さん、やはりそうですか
補足ありがとうございました。

１３日にＭＲに伺ったときのは用紙に「２６、２７日」の両日しか記載されていませんでした。
２６日はすでにいっぱい（でも用紙に書かれていた先生ではなくて先生のお弟子さんらしく　苦笑）
２７日も午後なら空いてます的な感じでした。

６月からは一般のＭＲ見学会も始まるのでしょうか？
いつからかご存知の方いっらっしゃいますか？
毎週末に催し物して、見学会もあったら営業さん忙しいですね。

[531: 匿名さん]

〉524
カラクリの方法なら、ネットで調べればいくらでも出てくるよ。その方法を逆手に取って、自分達の当選倍率を上げることも可能。それなりの準備は必要だけど。

[532: 匿名さん]

営業の話だと、一般からのモデルルーム見学会の申し込みは既に500組を越えているとのこと。
もはや第何希望だろうが、抽選になることは避けられないと思った方がいいでしょうね。どの部屋にしても結局抽選になるなら、妥協せずに第一希望で要望書を出しておけばよかったと思っている人は多いのでは？

[533: 匿名さん]

だったら、要望書がどうのこうのって話、はじめからやらなければよかったのに。
野村側にしてみれば、販売戸数よりも大幅に上回る来場者が事前、一般あわせてあるのでしょうから。
はじめから要望書出して散々待たされて
結局は後出しじゃんけんじゃないけど、後からきた希望者とおんなじ土台に結局は乗ることになるのなら
要望書なんて何の意味もない。
あんな「縛り」なんて書かずに、いっそのことたくさんフリーダムに要望うけちゃえばよかったのに。
まったく何を考えているのかさっぱりわかりません、野村さん。

[534: 匿名さん]

独身です。ずっと一人で暮らしていく予定です。
実家も近いし便利で価格も手ごろなので購入希望してます。
一戸建ては不用心ですし、賃貸は落ち着きません。
マイペース人間ですが、規約を破ったり騒ごうとは思ってません。ただ普通に暮らすだけです。
ま、子育てファミリー層だけでなく、こういう人間もいますんで。

[536: 匿名さん]

野村としては満遍なく部屋をさばきたかったから要望書の調整したんじゃないの？

[537: 購入検討中さん]

ある営業さんの話だと、法律上問題があるから仕方なしに一般にも公開するって言ってましたよ。
もしここがカラクリやるなら、先に出した優先案内の人を優先に当選させるのでは？

[538: 匿名さん]

子供用自転車置場の有無も分からない情報力の貧弱なネガ。笑笑笑

[539: 匿名さん]

>538
いちいちめんどくさい人だな、あんた

[540: 匿名さん]

駅至近で都内にも出やすいし、充分便利だと思いますが。
実家に車で１０分程度で、病院が近いのが決め手です。

両親の知人の六十代のご夫婦も、自宅を売ってこちらに移ろうと本格的に検討を始めてると聞きました。
そういう方たちも結構いるのでしょうかね。

[541: 匿名さん]

>539
去れ

[542: 匿名さん]

>>541
ぷっ

[543: 匿名さん]

四六時中粘着してるネガって何やってるんだろう？働いてないのは明らかだが。

[544: 匿名さん]

ヒマなんだろ。

[545: 匿名さん]

やっぱり野村は奏の杜に進出するんじゃない。もう～
それも三菱地所の北西の大規模だって。
価格はパークハウスよりかなり高いんだって。

こんな近くでどんどん建ててるけど新船のことはどう思ってるの？？？

[546: 匿名さん]

545さん
どこからの情報ですか？
奏の森外だけど、モリシア裏にプラウドタワーを建設するって話しは、良く聞きますが。

[547: 匿名]

540さん
イオン内にも総合クリニックがあって、夜遅くまで診療してるみたいですよ！
内、整形、皮膚、耳鼻咽喉科などがあって便利そうですね。

ついでにイオンだとキッチン、バス用品などは少し高い気がするので、病院の近くに処方箋薬局付きの大きなドラッグストアが出来るといいですね。

マツキヨか福太郎が希望です。

[548: 匿名さん]

新船の工場跡地なんて奏に進出するためにバーターで三菱から請け負ったって
前にも誰か言ってたじゃん。

でも不良在庫にならないように、けっこういい企画してると思うよ。
資産価値は無いけど。（理由：船橋15分の中古マンションなんて誰もほしがらない）

[549: 匿名さん]

モリシア裏にタワー立てたら、津田沼駅パンクするでしょ、また金額も高すぎてここの検討者は手がでないよ。

[550: 匿名さん]

津田沼駅は、どんどんマンションできてきますからね。
プラウドタワーの話しは、本当っぽいですよ。時期はまだまだ先らしいですが。

そーなると駅のパンクは、ほぼ間違いないでしょう。

それに伴い、ここを購入し、船橋駅から東京方面へ向かうとなると、船橋駅で下手すりゃ乗れない。なんてこともあるかもしれませんね。

[551: 匿名さん]

モリシアのところにタワーできたら、千葉工大とあわせて風の流れがすごいことになりそうだな。

[552: 匿名さん]

新船は高圧線の落雷がすごそうだな。

[553: 匿名さん]

高圧線の近くってジリジリ音がするよね。

[554: 匿名さん]

鉄塔は確かに高さがあって金属だから落雷しやすいイメージがあるけれど、雷が落ちるかどうかは状況次第。
鉄塔より高いビルやマンションがあるし、かと言って高ければ落ちやすいとも言えない。
まあ、むしろ落雷しても鉄塔に落ちてくれた方がいいかも。
落雷は見通しの良い高台の高い建物の方が落ちやすいんじゃないのかな。
鉄塔ネタが忘れた頃に蒸し返しされるね。

[557: 匿名さん]

しつこい。

[558: 匿名]

＞５５６
他社の営業さんでしょ。

[560: 匿名さん]

すぐにどーのこーのということはない

[561: 匿名さん]

提携の京葉銀行だと配偶者を連帯保証人にしないといけないのですか？

[562: 匿名さん]

京葉銀行は配偶者を連保人にする必要はありませんよ。

[563: 匿名]

船橋駅前のプラウドタワーすら高額だったのに、このご時世に津田沼駅前に？
都内のそれなりの場所にマンション買えちゃうくらいの価格でしょうね
我が家はここで十分。
ドラッグストアですが、福太郎は塚田駅前にできたし行田にもあります。マツキヨは夏見台にあるので微妙ですね...

[564: 匿名さん]

562さん、ありがとうございます。HPの住宅ローンの担保 保証人というところに記載があったので、気になりました。

イオンは金利は安いですが定率の場合保証料が高いので京葉かイオンで悩んでおります。

[565: 匿名さん]

イオン銀行は買い物割り引き特典もあるしね。

[566: 匿名さん]

今朝の日経新聞千葉版に京葉銀行新船橋店の記事が大きくでてましたね。
保証料は取らない代わりに、審査は厳しくしてると書かれてました。

[567: 匿名]

結局、>516や>519みたいな人が続出して要望書の仕組み自体が崩壊していくのだろうね。
申し込みの日まで本当の倍率は分からず仕舞いでしょう。
表面上は一倍を維持したまま推移して、いざフタを開けてみたら申し込みが集中して倍率が跳ね上がってたり。
要望書は出てたはずなのに申し込みが無かったりとか。
要望書の変更を認めないのであれば十分起こり得ると思います。

野村は客さばきが下手くそだね。

[568: 匿名さん]

塚田駅前の福太郎は調剤のみです。

[569: 匿名さん]

>524

抽選自体は公平でも、ダミーの登録を入れて倍率を操作する。たとえば、AさんとBさんが登録して２倍のところに、ダミー登録を３ついれる。ダミーに当ったらキャンセルってことにして、Aさんに繰上げ当選させる。そうするとAさんはBさんの４倍の当選確率になる。

[570: 匿名さん]

>532

モデルルーム見学者のうち、購入に至る割合は一般に１割と言われてる。盛況ですといって、あわてさせるのは営業の常道手段。騙されないように。

[571: 匿名さん]

変動2本でローンを組む予定の方っています？

[572: 匿名さん]

＞570

この物件ほしかったらもうかなり前から行動に移している人が大半なはず。
（現実に昨年末から見切り発進とはいえ色々あったわけですし）
ということは一般で見学会を申し込んでいる人は
興味はあるかな？って感じの人たちなので、1割程度の購入になるのかな？と推測。

[573: 匿名さん]

要望書って、単なる購入希望アンケートで、その結果を元に重ならないように調整したり、倍率に偏りがでないように価格調整をするためってのが普通なんだけど、変な縛りを入れたから要望書は提出せずに登録しようなんて考える人もでてきて、希望調査といった目的を果たさなくなっちゃってるかもね。

[574: 匿名さん]

また管理費・駐車場ネタに戻らせて頂きます。

先にプラウド船橋（駐車場料金：平均12,000円位）とシティテラスおおたかの森（駐車場料金：平均5,000円位）
を比べるのは、駐車場の周辺相場が違うから、比較するのはおかしいと言われた方、また、思った方に質問です。

先に回答されているように、確かに駐車場料金が高くても安くても、マンションの管理にかかる経費は変わらない
ので、回答者さんの通りだなぁと感じました。

仮に、プラウド船橋とシティテラスおおたかの森の管理費が同じ金額だとしたならば、駐車場料金の差額こそが、
実質的に多く支払わされている管理費の差額になりますね。

[575: 匿名さん]

価格もまあまあで欲しかったけど、子供に優しくない環境なんであきらめます。
働きたいけど、預け先なさそうだし、朝、駅が激混みになりそうだし残念です。

[576: 匿名さん]

>>569
うわー、そんなことやるんですか。どの業者もやってることなんですかね。

でも、これまでの野村の対応や今回の販売手法を見る限り、
公平にはやらないだろうなと思っちゃいますね。

[577: 匿名さん]

どこでもやってるかは知らないけど、三井社員の暴露本に書いてあった。

[578: 匿名さん]

>569
こっちもそれに対抗して、家族・親戚総出で希望物件に要望書を出し、当選倍率を上げる。
自分以外の家族・親戚が当たれば予定どおり辞退してもらい、最終的に自分が当たるよう
に仕向ける。

[579: 匿名さん]

よく、駐車場料金500円とか0円のマンションがあることをご存じでしょうか？

しかし、この500円とか0円は、本当に安い訳では無くからくりがあって、管理費や修繕積立金などで調整されている
仕組み、というのは有名で、機械式駐車場は社会問題にまで発展しています。

このように、住民から徴収する駐車場料金と管理費用は切っても切れない関係であり、マンションの維持管理を

考えていく上では一体的に考えていかなければなりません。

そういう意味で約12,000円という駐車場料金が高いか安いかを皆さん考えてみてください。

駐車場料金を０円や500円と設定することによって、本来13,000円の管理費が17,000円とか18,000円にならざるえない。

じゃあ、駐車場料金を12,000円に設定するなら、逆に管理費は8,000円とか7,000円とかになるんじゃないの！！

と思います。

ここは維持管理費用が高すぎです。









しかも、定期的な点検など膨大な管理費用がかかる機械式駐車場でです。

また、機械式駐車場は管理費用だけでなく、定期的な修繕や将来は機械そのものの交換が必要です。

[580: 匿名さん]

スレ違いになるけど、駐車場無料ってのは危険だよ。579に書いてるように管理費、修繕積立金に転嫁すると他物件と比較して割高になるからそういったことはしないデベもある。そうするとどうなるかというと、入居してしばらくもせずに管理組合の収支が赤字になって、値上げ問題が発生する。

[581: 匿名さん]

買うから早くして野村ぁ！

[582: 匿名さん]

おまけだけど、駐車場代、管理費の価格設定が妥当かどうかは、管理計画を確認しないと分からない。あと、駐車場の想定稼働率もかな。駐車場代金って管理組合の収入に占める割合が大きいから、駐車場の稼働率が計画時の想定を大幅に下回ると、管理組合の収支が赤字になる。最近は車離れで、駐車場の空きが結構問題になってる。

まあ、逆に駐車場が足りないのもそれはそれで問題だから、駐車場の設置率って結構重要。

[583: 匿名]

イオンでやっていたキャンペーン(イベント？)で、資料をお送りしましょうか？と言われたので頼んでみたけれど、３週間経っても届かないです。
新規顧客が必要ないくらい要望書が集まっているのでしょうか。

[584: 匿名さん]

>581

販売開始まで時間がかかるのは、見込み客を集められてないから。事前案内から販売まで時間がかかるケースは、蓋を開けると販売不振ってパターンが多い。

[585: 匿名さん]

野村への不信感が全て。
そもそも、鉄塔無くす、バス代負担、太陽光で管理費軽減、全部嘘でしょ。
シャワーヘッド変更に要望書内容緩和…何を信じればいいのやら。。

[586: 匿名さん]

＞579

ココは自走式駐車場ですけど？

[587: 匿名さん]

１街区と２街区の間はどのくらい離れているのでしょうか？

[588: 匿名さん]

見切り発車含めたらもう半年だもんな。

[589: 匿名さん]

583さん
うちもこないですよ、要望書入れたあとだけど。
売れてるのではなくバラバラなんじゃない、社内が。いろいろ変わりすぎててんやわんや（笑）

[590: 匿名さん]

587
なんで？
二街区南空き低層のみよ。

[591: 匿名]

イオンって相変わらず盛況なのでしょうか？

ふたを開けてみればたいした混雑にはなってないようで、
実は想定よりも客入りが少ないのでは？と思ってます。

[592: 匿名さん]

太陽光発電って設備の償却費考えると収支トントンがいいところ。１０年もすると結構壊れてくるから、リプレース費用もかさむ。管理費軽減って見かけだけの話し。エコで社会貢献って考えることができるのならいいのかも。

[593: 匿名]

販売開始どころか正式な価格すらまだでしょ。
そのくせ要望書で縛りを入れたり、訂正したり。
誠意が見えてこないんだよなあ。

[594: 匿名さん]

イオンのテナントが問題。車で行きたい店がない。
船橋1の大きさの無印やユニクロ、ギャップ、ZARAに全て変えた方が人集まるよ。
半端な店じゃ集まらん。

[595: 匿名さん]

586さん

すみません。補足忘れてました。
機械式駐車場でも０円とか５００円とかあって、維持管理するために管理費用に乗せられているのが他のマンションです。

でも、ここは自走式駐車場。

維持費が安いはずなのに、管理費安くなく駐車場料金も高い。

では、一体集めた膨大なお金はどこに消えていくのでしょう？

余分に集めた分だけ、野村の懐に吸い上げられていること明白です。

[596: 匿名さん]

早くしてくれ野村ぁ！

[597: 匿名]

管理の内容見てないのに管理費が高いってどうやって分かるんですか？
煽るような謎掛けはやめてもらいたい。
駐輪場12000円は相場でしょ
100％じゃないんだから、管理費には反映させてないでしょ

[598: 匿名さん]

相場じゃ満足しません。これだけの大規模で自走式なのだから。

野村だって高くならないように設備を選んだと言っていたのに！！

[599: 匿名さん]

駐輪場が12000円とは!!

[600: 匿名さん]

587です。
2街区南を検討しているので、何階くらいからなら1街区の南が邪魔にならないかと思いまして。