プラウド船橋ってどうですか？（Part6）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[301: 匿名]

街区と街区の間の道路はいらなかった気がする。
やはりイオンのための道路。
新船橋駅前のＴ字路の設計が全てを物語っている。

[302: 匿名さん]

管理費㎡単価で話そうよ。おおたかの森は㎡単価幾らなの。全く検討していないからさっぱり分からないので。

[303: 匿名さん]

要望書変更？うちはかなり無理矢理で出しましたよ。
いまさら何だよ。じゃ部屋変更しようかな。

[304: 匿名さん]

要望書の縛りは緩和されましたが、一度提出した部屋の変更は認めないというのは変わってません。

[305: 購入検討中さん]

うっかり言ってしまった若い営業さんの話だと、
要望書の出具合によって、物件金額を操作するっていうことでした。
同じ部屋に要望書が殺到した時に金額を上げるなんて、
野村では普通のことなのかな？

[306: 匿名さん]

いやぁ、いいと思った自分も高いと感じましたよ。
管理費は高い、まったく太陽光とか意味ないし。
修繕積立一時金も高すぎる、10年後の一括徴収長谷工パターンですね。
高い理由が見当たらない、説明無いし。
しかも営業にネガればポイント付けてめんどくさい客レッテル貼り抽選落とすでしょ。
聞けないからここで聞いてるんです。
価格落とすふりしつ他で没収。リボをやたら要求するカード会社みたいだな。

[307: 匿名さん]

要望書殺到で、抽選必須と営業さんが言ってたよ。

[308: 匿名さん]

305 さん
これは問題ですよ、だってオークションってことでしょ。
マジで消費者庁の知り合いに聞いてみよう。販売価格提示しないのは価格不当になるんじゃなかったかな。

[309: 匿名さん]

管理費と修繕積に一時金、そして駐車場。わかる人は買わないな。

[310: 匿名さん]

アウトレットマンションってことか。
要望書たくさんでてるなら早く売ればいい。
売らない理由は価格上げもあるんだな。
催眠ではなく、むしろ詐欺商法になってるじゃん。

[311: 匿名さん]

やっぱり管理費高いですよね…。なぜこの金額の設定になったのか説明して欲しい。
バス代徴収されてるとしか思えない。

バス代無料（野村全額負担）に釣られて高い買い物させられそうだ。

マンションにお買い得ってめったにないんだなと思いました。

[312: 匿名さん]

野村さん、電波障害対策費の説明をやっぱりしないんですね。隠しごと多すぎ。

[313: 匿名さん]

電波障害対策費は地デジて必要ないんじゃない？
含まれてるの？

[314: 匿名さん]

しっかり含まれていて円グラフで。説明無し。

[315: 匿名さん]

電波障害費、管理費以外に払うんじゃなく、含まれてるの？

[316: 匿名さん]

日本橋でバスは野村持ち、管理費あげない。
営業は太陽光発電で管理費抑えられる。
でも高い。みんな同じ意見。高いって。

[317: 匿名さん]

結論。うちは買わない。二街区南で空き出しますよ。要望書の内容変わったから縛り無しだし。
立ち食い寿司またいきたかったなぁ。

[318: 匿名さん]

過去スレに不野村も会員になってる不動産なんとか公正取引委員会に一報入れたらいいんじゃないかな？

[319: 295]

>305さん、情報ありがとうございます。
やはりそういうことでしたか。
歯切れの悪い説明だったので不信感が芽生えていました。

日本橋のプレミアムデビューショーでハッキリと言ってた割には野村の都合でアッサリ方針転換したわけですか。
こちらは苦渋の決断で希望を下げてまで要望書を出したというのに。
出し損だったかな。

[320: 匿名さん]

いくら価格が安くても管理費と駐車場が高すぎ

[321: 匿名さん]

292さん、
ほんと、同じ意見です。そもそもecoって環境にもお財布にも優しいのでは？と思います。実験にさせられていて高いってなんでしょうね。
電気一括買い上げも使ってみたら高くなるんじゃないですかね。

[322: 匿名さん]

巨大マンションの管理費を下げるのは非常に難儀です。
何故ならば、現在は下請法がありますので、費用の削除はどうしてもサービス低下に直結する話になるのです。(管理会社を変えれば別ですが･･･変えられない仕組みありそう)

で、既にこの掲示板でも意見が対立してますよね。
「維持費が高い」⇔「高いなら買うな」
そう、これは収入の差ではなく価値観の差です。
このような状況で大勢の区分所有者が一枚板になるのはとても難しいことのような気がします。
どうか、スマートシェアタウンの名の元に変なビジネスモデルが隠れていないことを祈ります。

[323: 匿名さん]

公取委もだけどマスコミだよ。市川タワマンみたいに売れなくなるよ。あちら耐震構造問題、こちらは不思議な販売方法だけども。だってほとんどの人が無理矢理要望書で念押しされてるんですよ。

[324: 匿名]

全ては物件価格が物語っているとおり。
周りより安いんだから、それ相応の物件ってこと
野村だとか、大規模だから期待しちゃいますが、所詮その程度ってことで、それを認識して買いましょうよ。
お金が、あったらもっとよい物件買えるけど、お金ない。でも少しでも良い物件買いたいから、ユトリシアでなくこちら。
みんな少なからずそういう選択してますよ
だから、管理費もそれ相応
文句言っても欲しいでしょ？
お互い愚痴を言い合いながら納得して買いましょうよ

[325: 匿名さん]

小学校のバス問題に続き、管理費高い。イオンの屋上から見ると鉄塔も気になるし、要望書を出さなくてよかった。
営業さんも強引で高い買い物なのに恐ろしかった。価格と広さは魅力だったけど子育てに向いてる所を探します。

[326: 匿名さん]

322さん
高いなら買うなは野村が言ってるだけでしょ。
明らかに文書内容でわかる。
この修繕積立一時金や管理費に修繕積立金は高い。ある築7年くらいのプラウドシティは修繕に管理費合わせて19000円ほど。友人が住んでますので聞きましたから。管理はいいって。
ということは高いから一概に管理がいいとは必ずしもではない。

[327: 匿名さん]

管理費が高いとあるけど、10年、20年後の計画がうなってるのか知りたいね。
まだ予約のみでMR行ってないし、行ったら聞いてみるつもり。
駐車場は仕方ない気がするね。
安いと逆にココうまく回らなさそう。

[328: 匿名さん]

324
愚痴言って買う？おかしいこといいますね。
何千万の買い物で税金があがり、年収上がる保証が無い現在、ちゃんちゃらおかしい発言ですね。

[329: 匿名さん]

>305

早期来場者に予定価格伝えて、要望書の集まり具合で部屋毎の価格調整をして、極端に倍率の高い住戸やその逆が無いようにするのは野村に限らずどこのデベでもやってること。だから普通は要望書をだしてもあとから他の部屋に変えたりすることは出来るんだけど、ここは不思議な縛りがあるのが普通じゃない。

[330: 購入検討中さん]

何か他のモデルルームより狭く感じるんだよな。。
あの78m2はほんとかな。こんなことも不信感持ってしまいますよ。

[331: 購入検討中さん]

結局、即日完売をしたいんでしょ、またテレ東に出たいんでしょ。宣伝になるからね。

[332: 匿名さん]

要望書を取って売れる見込みの住戸を販売するわけだから、即日完売は売る側の演出。それに野村は登録があった時点で、完売なんて大本営発表しちゃう。当選しても契約しない人は少なからずいるはずなのにね。

[333: 匿名さん]

高い買い物だから納得して買いたいじゃない。
買った後に見落としてた部分があったら仕方ないって思えるけど、
不信感を抱きながら購入するってさ。
どんな罰ゲームよ…。
って書いたらきっと「なら買うなっ！」て言われるんだろうね。

[334: 購入検討中さん]

年収上がる保証なくても、それを見越した上でライフプランを考えて買うべきでは？私は今の年収が下がっても全然余裕で支払いできるので買いますよ。
野村の人間ではないのであしからず。

[335: 匿名さん]

管理説明会によると、今高い高いと皆さんが言っている管理費が30年計画の中で２回くらい値上がりします。

説明の女性の方は妥当のお値段かむしろお安いですって感じで話してましたけど。

入居後、理事会に参加する機会があればぜひ管理会社の変更を検討したいですね。賛否があって大変なのは経験してますが、

実際にサービスが良くなって管理費が下がると本当変えて良かったと思いますよ。

[336: 匿名さん]

ネガが多いけど、なんだかんだで埋まるだろうね。

[337: 匿名さん]

>>336
ネガが多いってそれだけ問題点が多いんだよ
よく調べてから言えよ

[338: 購入検討中さん]

第1希望と言えど、第1ではない場所にはめ込まれた
要望書は別の部屋に変更できるのでしょうか？
知っている方がいたら教えてください。

[339: 匿名さん]

私は検討をやめた身ですが、色々と楽しみです。

[340: 匿名さん]

無理のない購入物件かどうかをファイナンシャルプランナーに相談したところ、
物件自体の支払いは問題ないが、高いランニングコストがボディブローのように
老後の生活を圧迫すると言われた。方角・階数を見直すことを検討中…

[341: 購入検討中さん]

>>338
先日営業さんに同じ質問をしましたが、如何なる理由でも一度要望書を出した部屋
の変更は出来ないのとことです。「ルール違反です！」と厳しく言われました。

[342: 匿名さん]

ネガの人、他のマンションの管理費を挙げてくれ。同じ位の戸数の同じ位の面積で。前に書いてる人がいるけど、m2単価で出してくれるとあり難い。

[343: 匿名さん]

うちも部屋変えたいです。
だって数字はいった図面集は要望書だしてからですよ、もらったの。はじめからだしてくれよ。天高が一部2mの箇所圧迫感あるんだよな。変えたい。

[344: 匿名さん]

334
わざわざ野村が野村と言うわけ無い。でもあなたは野村（笑）

[345: 匿名さん]

>343
よく調べもしないで要望書出したあなたもおかしいですよ。

[346: 匿名さん]

>343
詳細分かる前に要望書出す方が悪いと思うけど…
それくらいのことは覚悟の上で出したのでは？

[347: 匿名さん]

重要事項説明に管理規約（案）とこれから大物の情報も出してくるのに、変えられないなんて。どんな隠し球出してくるんだろう。

[348: 匿名さん]

>341
申し込みの時に別の部屋出すのも違反なんですかね？

[349: 匿名さん]

こらこら。ルール違反？やり方問題あるのはデベだろ。ほんと俺もマスコミ関係に起こってること言ってみよ。

[350: 匿名さん]

野村さん、お答えくださいね。