プラウド船橋ってどうですか？（Part6）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[274: 匿名さん]

270さん、ここと奏では、サービスの内容が違いますから一概には？

[275: 購入検討中さん]

３，４，５街区は幾ら位で販売するんだろう。１，２街区よりは安く購入できないものですかね。ってまだまだ先の話ですが、ちょっと気になりまして・・・　確か施工会社も違うとか・・・

[276: 匿名さん]

270
管理費はね。
修繕積立は免震じゃないのに高いのは？野村さん。

[277: 匿名さん]

272さんに同意。

[278: 匿名さん]

よくわからないけど、流山と船橋って比較できる環境なのでしょうか？
土地からして明らかに船橋のほうが高いような？
かなり素人判断ですけど、流山は安くてあたりまえ、のような気がします。

[279: 匿名さん]

3街区以降は駅から離れるから安いのでは。鉄塔近いし。

[280: 匿名さん]

一番安いのは4街区？鉄塔&葬儀場ビューだし。
気にならないなら4街区が一番お手ごろ感がありそう。

[283: 匿名さん]

278さん
高かったよ、4年くらい前は。平均4000万くらい。いまは落ちついてきて3500万くらいかな。

[286: 匿名さん]

２７８です。

色々教えていただいてありがとうございます。
やはり素人ですね　汗
頑張って勉強します。

[287: 匿名]

そうだね、環境物件価格帯みんなあっちのが高いでしょ

[288: 物件比較中さん]

企業だってボランティアじゃなくて儲けをしっかり出さなければいけないのだからと言うのを前提にあげれば、震災以降MSは苦戦して特に首都圏は大地震の可能性があると言われているから価格を落とさなければ売れないのでここも当初より1割弱位低く販売しているらしいから。。従ってその分は関連会社の管理費で儲けるというのは当たり前。
まあ、販売価格も当初より下がってるみたいだし購入者からしてみれば変わらないんじゃない？
個人的には管理費はこれから見直すことも出来るのだからこのタイミング(震災後、低金利)で購入出来るのだから得だと思うが。
最後の意見は分かれると思いますが（笑）

[293: 匿名さん]

野村さん、皆さん同じ考えですよ。
納得してるのは野村さん達だけですね。
288も野村さん関係ですね。
検討者は当たり前なんて思わないからね。

[294: 匿名さん]

管理費=管理会社の儲けではなく、管理費の中から、管理会社いくら払うのかが問題です。
駐車場使用料は管理組合（居住者）の利益になる事は皆知ってるんでしょうか？

管理費や駐車場使用料は管理組合が出来てから、総会で見直しが可能です。

管理費や駐車場使用料が高くても、販売会社の儲けにはならないよ。

[295: 匿名]

早く正式な価格出してくれよ。
予定価格の状況でローンの事前審査やる意味が分からん。

ところで要望書も修正版に変わって縛りの内容が削除されてた。どういうことだろう。
かなり迷走してるようだね。

[296: 匿名]

追記。
要望書に関して詳しい説明はありませんでした。

[297: 匿名さん]

要望書のあの縛りのおかげで、要望書の出が悪かったと担当の方が言っていましたよ。

そりゃあ、源泉だって手元になかったら連休中だったしなかなか1週間じゃ用意できないし、
断言で書かれている部分が、柔らかいニュアンスに変えてあったね。

[298: 匿名さん]

>>294さん

>>管理費や駐車場使用料は管理組合が出来てから、総会で見直しが可能です。

簡単に見直せるのですか？
一度決まってしまったものを変えるのにどれだけの時間と労力がかかるのかって事ですし、
野村が「製、販、管」を一体にしてと謳っているのだから（コンセプトブックでね）最初から適正価格しとけって言っているのです。


>>管理費や駐車場使用料が高くても、販売会社の儲けにはならないよ。
企業業績は連結でみますよね？

[299: 匿名さん]

要望書、修正されたんですね。知らなかった。

事前審査、まだかな？

[300: 匿名さん]

野村リビングサポート

http://www.nomura-ls.co.jp/business/support/index.html

じいさんが来るんだろうな～

[301: 匿名]

街区と街区の間の道路はいらなかった気がする。
やはりイオンのための道路。
新船橋駅前のＴ字路の設計が全てを物語っている。

[302: 匿名さん]

管理費㎡単価で話そうよ。おおたかの森は㎡単価幾らなの。全く検討していないからさっぱり分からないので。

[303: 匿名さん]

要望書変更？うちはかなり無理矢理で出しましたよ。
いまさら何だよ。じゃ部屋変更しようかな。

[304: 匿名さん]

要望書の縛りは緩和されましたが、一度提出した部屋の変更は認めないというのは変わってません。

[305: 購入検討中さん]

うっかり言ってしまった若い営業さんの話だと、
要望書の出具合によって、物件金額を操作するっていうことでした。
同じ部屋に要望書が殺到した時に金額を上げるなんて、
野村では普通のことなのかな？

[306: 匿名さん]

いやぁ、いいと思った自分も高いと感じましたよ。
管理費は高い、まったく太陽光とか意味ないし。
修繕積立一時金も高すぎる、10年後の一括徴収長谷工パターンですね。
高い理由が見当たらない、説明無いし。
しかも営業にネガればポイント付けてめんどくさい客レッテル貼り抽選落とすでしょ。
聞けないからここで聞いてるんです。
価格落とすふりしつ他で没収。リボをやたら要求するカード会社みたいだな。

[307: 匿名さん]

要望書殺到で、抽選必須と営業さんが言ってたよ。

[308: 匿名さん]

305 さん
これは問題ですよ、だってオークションってことでしょ。
マジで消費者庁の知り合いに聞いてみよう。販売価格提示しないのは価格不当になるんじゃなかったかな。

[309: 匿名さん]

管理費と修繕積に一時金、そして駐車場。わかる人は買わないな。

[310: 匿名さん]

アウトレットマンションってことか。
要望書たくさんでてるなら早く売ればいい。
売らない理由は価格上げもあるんだな。
催眠ではなく、むしろ詐欺商法になってるじゃん。

[311: 匿名さん]

やっぱり管理費高いですよね…。なぜこの金額の設定になったのか説明して欲しい。
バス代徴収されてるとしか思えない。

バス代無料（野村全額負担）に釣られて高い買い物させられそうだ。

マンションにお買い得ってめったにないんだなと思いました。

[312: 匿名さん]

野村さん、電波障害対策費の説明をやっぱりしないんですね。隠しごと多すぎ。

[313: 匿名さん]

電波障害対策費は地デジて必要ないんじゃない？
含まれてるの？

[314: 匿名さん]

しっかり含まれていて円グラフで。説明無し。

[315: 匿名さん]

電波障害費、管理費以外に払うんじゃなく、含まれてるの？

[316: 匿名さん]

日本橋でバスは野村持ち、管理費あげない。
営業は太陽光発電で管理費抑えられる。
でも高い。みんな同じ意見。高いって。

[317: 匿名さん]

結論。うちは買わない。二街区南で空き出しますよ。要望書の内容変わったから縛り無しだし。
立ち食い寿司またいきたかったなぁ。

[318: 匿名さん]

過去スレに不野村も会員になってる不動産なんとか公正取引委員会に一報入れたらいいんじゃないかな？

[319: 295]

>305さん、情報ありがとうございます。
やはりそういうことでしたか。
歯切れの悪い説明だったので不信感が芽生えていました。

日本橋のプレミアムデビューショーでハッキリと言ってた割には野村の都合でアッサリ方針転換したわけですか。
こちらは苦渋の決断で希望を下げてまで要望書を出したというのに。
出し損だったかな。

[320: 匿名さん]

いくら価格が安くても管理費と駐車場が高すぎ

[321: 匿名さん]

292さん、
ほんと、同じ意見です。そもそもecoって環境にもお財布にも優しいのでは？と思います。実験にさせられていて高いってなんでしょうね。
電気一括買い上げも使ってみたら高くなるんじゃないですかね。

[322: 匿名さん]

巨大マンションの管理費を下げるのは非常に難儀です。
何故ならば、現在は下請法がありますので、費用の削除はどうしてもサービス低下に直結する話になるのです。(管理会社を変えれば別ですが･･･変えられない仕組みありそう)

で、既にこの掲示板でも意見が対立してますよね。
「維持費が高い」⇔「高いなら買うな」
そう、これは収入の差ではなく価値観の差です。
このような状況で大勢の区分所有者が一枚板になるのはとても難しいことのような気がします。
どうか、スマートシェアタウンの名の元に変なビジネスモデルが隠れていないことを祈ります。

[323: 匿名さん]

公取委もだけどマスコミだよ。市川タワマンみたいに売れなくなるよ。あちら耐震構造問題、こちらは不思議な販売方法だけども。だってほとんどの人が無理矢理要望書で念押しされてるんですよ。