プラウド船橋ってどうですか？（Part6）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: 匿名さん]

団地じゃん、どーみても

[22: 匿名さん]

まぁ、団地と言われてもいいと思うので問題ないです。団地に住んでいる人や他者営業さんの発言なんですかね…最近の公団もよくなりましたが、外観や設備はここには及びません。規模が団地っぽいだけ。
団地っぽいのは交流が生まれるきっかけになり易いし、私はむしろ良いと思います。

[23: 匿名さん]

団地と鉄塔と土壌汚染と渋滞と小学校と幼稚園の話がエンドレスで続いてますね…

今まで出てない船橋中学校の評判を教えて下さい。

[25: 購入検討中さん]

新聞屋さんが玄関前まで入ってこられるのは団地っぽいです。
ドアにもカメラ欲しかった・・・。モニター、エントランスだけって聞きました。

[28: 匿名さん]

いつまでも延ばされのであれば他で買います、家庭の事情がありますから…。
いま都内でもマンション売れのこってますからね。
3000万後半で板橋や北や練馬あたりで買えますから。東や西向きになりますがね、野村や三井や住友クラスの物件は無理ですが。。

[29: 匿名さん]

早く販売してほしいです

もう延ばされすぎて疲れました
早く契約して落ち着きたい

他の方がおっしゃってるように今の状態で販売まで長引くなら、新たなマンションがでてきたら また比較検討してしまいそうです。

[30: 匿名さん]

どうしてもここがいいって人は少ないのかな？

[31: 匿名さん]

ここから市会議員に立候補すれば2名は当選する。
そうすれば、幼稚園や小学校の問題も少しは解決に近づくと思う。
管理組合の総意を忠実に議会へ反映させてくれれば、そこそこの年収が確保できる。

[32: 匿名]

だから船橋には私立幼稚園しかないんだってば。
市役所に何を言っても無駄だって。
クレーマーなの？

[33: ご近所さん]

そんなに幼稚園希望者いるなら、自分で作れよ！

[34: 匿名さん]

今まで音沙汰の無かった銀行からなぜか住宅ローンの相談会の手紙がきました。
たまたまだったのかもしれないけど
タイミング的に情報流されてるの？と、ちょっと思ってしまいました。

[35: 匿名さん]

船中は近いけど、台地側に上がっていく経路が？
消防署前の細い階段か夏見坂下バス停（旧青少年ホーム前）付近に出るのでしょうけれど、そこに行くまで結局南北のどちらかにぐるっと回らないとならない感じですがどうなんでしょう。人は普通に通っているけど私有地っぽくて本当はダメなんじゃと思う通路もあったり。

[36: 匿名さん]

待たされてる間に今年入れる物件探しますよ、住宅控除が最大400〜300受けれるのは大きいですからね。
来年は300〜200、14年は今のところ無しですから。
国が借金あり、税金あげなきゃな感じからして最後の控除かもしれませんからね。

[37: 匿名さん]

どんどん他マンションに流れちゃってください。

[38: 匿名さん]

他県から引越しを考えています。
三街区の購入を検討しているのですが
南側の道路（二街区と三街区の間）の交通量はどの程度でしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

[39: 匿名さん]

>>38
まったく心配いらない

[41: 匿名]

すいません。質問させてください。
遅れながらこちらの物件を検討しています。
こちらの物件のいくつかの部屋を購入希望で、
そのうちどれかが当選できればいいという状況です。希望以外であれば買いません。

ここは要望書をだした後の住戸変更ができないみたいなのですが、

１、要望書は１住戸のみしか受け付けない。

２、要望書を出さないと登録できない。

上記のような縛りはあるのでしょうか？

希望住戸が既に要望書が出ていた場合、
要望書出さないで登録ぎりぎりまで様子みて、
倍率が少ないところへ登録した方がいいのかなと思うのですが、
邪道ですかね？

[43: 匿名さん]

自身の不動産購入に邪道も正道もない。欲しければ少しでも希望する住戸が買える
確率の高い方法を考えればいいんだよ。
後で後悔しないように、みんな様子を見ながらそうしてるさ。

[44: 匿名さん]

5月20日にＪＲ船橋駅北口広場と南口の交番横でふなばしフェスティバルが開催される。
また、ららぽーとそばのビビッドスクエア1階では東北復興支援市が開かれる。この会場で
は市内の2つの子育て支援サークルが子供向けワークショップを出店するらしいからモデル
ルームへ行った帰りにでも寄ってみたら面白いかもね。

[45: 匿名]

他の会社だとMRに住戸一覧を張り出して、花を付けたりして要望、申し込み状況を示してたりするけど。
野村はオープンにしないのかな。

[46: 匿名]

>36さん
住宅ローン減税の上限が４００万でも、それだけの控除が受けられる程、所得税を払ってるのですか？

[47: 匿名さん]

>45さん
要望書の段階では、花付けはまだでないですかね。
登録時のときは、するんじゃないですかね？

ただ、こちらの物件の売り方は普通ではないので、予想がつきませんね。

[48: 匿名さん]

ここのスレ、ちょっと席外してるだけで、書き込み数半端ないね。
奏の杜を何時の間にか書き込み数縫いてるよ。

でもネガが7割？ってとこかな。

[49: 匿名]

ネガです。

現地見て驚きました。駅前の交差点に信号が無いのは何故？
頻繁に行き交う車の間隙を縫ってヒョイと渡れということですか。
毎日、大人も子供も老人も。
数十メートル回り道すれば済むのかもしれませんが、わざわざ遠回りさせる意味がわかりません。

交通事故が続いたら設置するということですか。

[50: 匿名さん]

39さん40さん ありがとうございました。
一度昼間に現地へ行ったのですが、夜や休日も確認した方が良さそうですね。

[51: 匿名さん]

週末になると営業が書きこむね。

[52: 匿名さん]

駅前の交通量、土日も少ないですよ。現地確認済み。

[53: 匿名さん]

交差点の信号は入居時には設置されますよ。交番で聞けばわかります。
いま、設置しても車数が少なく無駄なだけです。

[56: 匿名さん]

54さん
購入時に補助
とありますが、2014年からですよね。それともここを購入時に何か独自のものがあるのでしょうか？

[57: 匿名]

俺は所得が少ないのでローン控除は１０年で１３０万もあれば足りる。
なので枠が拡大されようが関係無し。

[58: 匿名さん]

これで1・2街区完売したら、池袋超えですね。池袋言っても最寄りは板橋で売切ったので新船橋もあるかも。。値段ここより1000〜1500万ほど高く差があるに。

[59: 購入検討中さん]

新船橋駅も東海神駅もバリアフリーにするようで。船橋市が野村のために動いているのかな。

[60: 匿名さん]

１街区と２街区の間の通りのつきあたりＴ字路にも信号必要です。無理なら横断歩道だけでも。

プラウドバスがあのあたりに停まるらしいので、今のままだと誰か事故に遭いそうです。

[61: 匿名]

バリアフリーもいいけど学校も作って下さい。

[62: 匿名]

>>53さん
ありがとうございます。
安心しました。

[63: 購入検討中さん]

幼稚園の要望を多く見受けますが、皆さん保育園じゃなく幼稚園予定ですか？
こちらの物件購入予定の方で夫婦共フルタイム勤務って少ないのでしょうか？
1500戸もあるので全くいない事はないと思いますが…あまりに幼稚園書き込みが多いので不安になりました。

[64: 購入検討中さん]

63さん

うちは夏に子供生まれますが育休後はフルタイムの予定ですよ！

[65: 匿名さん]

新船橋駅前の交通量は、とりあえずプラウド船橋に入居者が現れるまではイオンモール船橋次第です。
現状、イオンモールに車が殺到しない平日は信号機があるだけ無駄で、あったとしたら守らない歩行者が続出しそう。
駅から突き当りのＴ字路（坂の下）は当然、そのうち横断歩道などが整備されるでしょうね。今は開発関係者と見物人と散歩と道に迷った人しか歩かないから。入居後の交通状況次第でしょう。

２街区と３街区の間の道は山手・塚田地区から船橋駅方面の幹線になったので、交通量はそこそこ多いですが、５街区先の片側２車線の市道（儀式殿の前）が渋滞しない限り、まあまあ流れています。これも休日等のイオンモール混雑次第と将来のプラウド次第。

イオンモールの混雑は週末や休日で、雨の時間帯がひどくなります。が、船橋中心部が混雑していない場合には、今のところプラウド周辺はそれほどでもないようです。（イオンモール駐車場内は悲惨なのと、海神中方面は不明ですが）
イオンモールの影響は、このひと月弱で数回、１街区・２街区周辺が大渋滞した印象。
これもプラウド入居前なので、たくさんのお車ともどもご入居なされた後は、予測は難しいです。

新船橋駅は、バリアフリー基準の１日５千人の乗降客がなかったのが、イオンモール開業で一挙に数倍にはなりそうで、東武鉄道としても（重い腰を上げて）エレベーターを設置することにしたんでしょう。

[66: 購入検討中さん]

64さん、63です。

ありがとうございます！
安心しました。

[67: 購入検討中さん]

うちも2人フルタイムですよ。よろしくお願いします。

[68: 物件比較中さん]

HP更新されてない？
この板を見てなくて、HPだけ見るとかなりいい感じ。

[69: 匿名さん]

世の中の大多数の人はそうだろうね。ここ見てる人はマイノリティ。

[70: 匿名さん]

昨日行った美容院の人が
この近くの保育園に子どもを預けているというので
話を聞きました。

西船駅の２１：００までやっている保育園は待機が随分いるらしいですが
それ以外は、空きがあると言ってましたよ。
その人はこの春から３歳児を預けたけれど
余裕だった、とも言ってました。

ちなみに、今も３歳児以上は空きがあるそうです。

ただ、産休明け児とか１歳児はキビシイと言ってました。
どこの保育園か聴きませんでしたが
赤ちゃんの定員が９名らしいです。

[71: 匿名さん]

>>53さん
>>62さん

「交通量が少ない」というのは、今はまだ歩行者、自転車が少ないということ。
車はイオン駐車場出入り口につながっているので交通量はそれなりにあります。

[72: 匿名さん]

保育園、幼稚園経営は新たな保育サービス産業として政府も力を入れていくらしいから
需要があると分かれば、この近くにもできるかもわかりませんね。
直ぐにではないと思いますが、そのうちイオンの関連会社が、幼稚園教諭・保育士募集
って求人誌に掲載するのではないかと思います。

[73: 申込予定さん]

イオンならやるかもね。イオンモールの中なら新設、撤退が自由にできるし経費もかからない。
でも、テナントとして誘致するか関連会社にやらせるとしても保育所だな。動き回る子供の面倒
は広い庭がないと無理だし認可されない。17日の株主総会で誰か質問してみたら。

[74: 匿名さん]

朝刊に大きな広告が入ってました

いよいよですね

[75: 匿名さん]

敷地内の保育園にはいれたら助かるなー

[76: 匿名さん]

空きがある保育園ならば、フルタイムでなくても入れるのですか？

[77: 匿名さん]

東海神駅にもエレベーター設置されるのはうれしいです。高齢者に優しい町になるといいですね。子育て世代にも優しい町だといいな。イオン内に幼稚園か保育園できたらもっとうれしいです。

[78: 匿名]

今朝メール来ました！７３㎡２６００万からなんですね。
安さにびっくりです。いろいろ不安はあるけど予算第一だし再検討しようかな…

[79: 匿名]

貧乏人集合体

[80: 匿名さん]

マンション内でできる認可外の保育園は定員が60名ほどらしく、夏ごろに募集をするらしいので、うちは1期の申込を考えてます。

[81: 匿名さん]

>78
最低価格2600万なのは西向きだけですよ

[82: 匿名さん]

西と南の価格差ありすぎじゃないですか？

[83: 匿名さん]

西向きでも全く気にならないというか、むしろ日が当たる時間が長いのでうちは西向き希望です。

[84: 匿名さん]

やはり日当たりが違うので我が家は南にしました

[85: 匿名]

南は最低いくらからなんですか？

[86: 匿名さん]

3600くらいからです

[87: 匿名さん]

敷地内の認可外保育園、夏募集なんですね。値段によってはうちも検討します。月額いくらくらいになるんでしょうね。

[88: 匿名さん]

西は日当たりに加え線路際だから安いのでしょうか？

[89: 購入検討中さん]

南と西で1000万違うんですか。。
3600も2600もサービス住戸で低層階だろうね。

[90: 匿名さん]

実際は南は4000万かけるくらい。3LDKの部屋で。4LDKは4800〜くらい。

[91: 匿名]

そんなに差があるんですね。ありがとうございました。

[92: 匿名さん]

いやいや南は4200前後ですよ。
西よりたかすぎです。

[93: 匿名さん]

86の方が書いてる情報が正しいです。92の方の書いてるのは最上階の事を言ってるのでしょうか。

[94: 匿名]

船橋、新船橋駅への道はある程度の幅が確保されているけれど
東海神駅からこの物件までの歩道はあって無いような極細道で怖かったです(しかも車が結構通ってた)
これは改善される予定は無いのでしょうか？

[95: 匿名さん]

>94
別に極細な道じゃないでしよ。

[96: 購入検討中さん]

76さん

認可保育園でも空きさえあればフルタイムでなくても入れます、空きがあればですが…。
月極め料金は高くなりますが認可外保育園の方がポイント制ではないので入りやすいですね。

[97: 周辺住民さん]

ネガの書き込み多いけれど、金額・設備共に良いマンションだと思いますよ。
船橋駅からも徒歩圏ですし。

私は数年前にマンションを購入済みなので、
こちらのマンションを検討できる皆さんがうらやましいです。

皆さん希望の部屋に入居できるといいですね。

[98: 匿名さん]

>94

95 の方もおっしゃるように、極細ではないですね。
東海神駅から県道９号線（通称・市場通り）までは歩道がなく抜け道として走って来る車がいてやや危険ですが、それもわずか。
市場通りに出れば、そこととプラウド方面に伸びる片側２車線の市道にはまあ普通に歩道があります。
左折して１街区南、新船橋駅方面に伸びる市道の歩道は狭いけれど、これだけあれば自転車が走って来ない限りそんなに危険ではないです。（自転車には注意）
船橋だと西船の方だとか、市川等を含めた総武線・京成線沿線にはテレビ番組で取り上げられるほど、歩道や満足な路肩すらない危険な通学路がたくさんあります。

もしかして、東海神駅の反対側の出口から出られたとか？
東海神駅から船橋駅までは、一方通行の狭い道で、やや危ないですが。

[99: 申込予定さん]

船橋東武。。アンティシャルパンティエにマキシムドパリ。好きなスイーツ店が入っていてよかった。
都内より希望ですが、ケーキは持ち歩くのが不安なのでよかったです。
イオンと使い分けできそう。うちは買います！ここ。

[100: 匿名さん]

ここの住宅ローンは新生とかソニーとか信託系は使えないんですか？手数料を少なくしたいんですけれども。。

[101: 匿名]

>>95>さん>98さん

ローソンかファミマがある反対では無いはずの出口から出たのですが、幼児(歩き)と乳児(抱っこ）を連れて通ったら、ぶつかるんじゃないかと思うくらいスレスレな距離で車が引っ切り無しに通るので、
大きな通りに出るまで緊張しっぱなしだったのです。我慢するか諦めるしかなさそうですかね…

[102: 匿名さん]

>94は東海神の駅前でしょ。
あそこは用地買収がなかなか進まず、整備されるのは6年後の予定。

[103: 匿名さん]

いつの間にか奏のスレ数を超えてるんですね。販売開始前なのに…
ポジ、ネガあるけど大人気ですね。

[104: 匿名さん]

>>101さん
船橋だとむしろそういう道のほうがデフォで、きちんと歩道が整備されているほうが珍しいですね。
国道でさえ、人のすれ違いもできない側溝のふたの上を歩かされますし。

[105: 匿名さん]

単なる情報交換ではこんなにスレが伸びませんよね。
情報交換の合間にネガで応酬し合うから伸びているんだと思います。
イオンができてGWが過ぎたのに渋滞の話などはどこへ行っちゃったんでしょうね。

[106: 匿名さん]

東海神からの道は確かに子連れは緊張する狭さですね。ベビーカーでもおんぶでも、ぶつからないかヒヤヒヤしました。

[107: 匿名さん]

ゲストルームの上の部屋って人気あるんですかね？
下への振動を気にしなくていいという点では、ちょっと魅力的なんですが…

[108: 匿名さん]

>>104
船橋の国道で側溝の蓋の上を歩く道なんて有りました？
R357・14・296・16・464が市内の国道だけど、
R296ですかね。

[109: 匿名さん]

船橋東武はデパ地下もレストラン階もなかなか魅力的ですよね。利用頻度が増えそうです。楽しみです！

[110: 匿名さん]

認可外保育園の相場ってあるんですか？まあまあの規模の会社が入りますがいくら位になるのか気になります。

[111: 匿名]

>>99
アンリシャルパンティエいいですよね！
私も大好きです。
そういうおいしいケーキとか持ち寄ってご近所パーティーしたいなぁ。

>>107
その部屋うらやましいです。たしかお高かったような気がします。
うちは振動気にするのが嫌なので低層階にしました。

[112: 匿名さん]

さすがにいくら船橋といえども国道ではありえないですね。
市道ならありますよ。
市川、船橋、習志野、鎌ヶ谷は道が整備されていないので
有名です。だからここは市場小学校で正解ですよ。
海神小学校はあの狭い歩道のない道のところですから。
通学路はほかのルートかもしれないけれど、私たちドライバーは東海神駅近辺の
道は冷や冷やして運転しています。
塚田の方も交通量多いし、道もしっかりしていない。
市場小への道は歩車分離きちんとされていて安心です。

[113: 匿名さん]

＞＞１０９

船橋は東武デパート良いですよ。デパ地下も充実しているし。
千葉のデパートで人気なのは
千葉そごうーーここが一番店かな

船橋東武、柏高島屋ですね。その東武に徒歩圏、自転車なら楽勝だから
ポイント高いですよ。

[114: 匿名さん]

日々の生活圏がいくら充実してても子供持ちの世帯には不向き。幼稚園も育休明けの保育園も入れる保証は全くない。子育て引退世代にはいいかもね。

[115: 匿名さん]

正直、育休明けの保育園に入れなかったらウチは厳しいです。子供のことを考えると即決はできません。野村は全く問題にしてないどころか、プラス要素として勧めて来るそのギャップに驚きました。

[116: 匿名さん]

持ち寄りパーティー楽しいですね。デパ地下スイーツはもちろん、最近は日中に美容パーティーもいいなと思ってます。数枚入りの高級パックをシェアしたり。マンション内なら深く帽子かぶればすっぴん移動可能でしょ。(６枚10000円のパックを買うのは家計に響くけど、わけっこして一度は有名なの使ってみたい、という美をゆるくたのしんでるママ募集中です。)他にもネイルしたり、野菜たっぷり鍋しながら育児情報交換したり、おしゃべりしたり。忙しくないママとお友達になりたいな。

[117: 購入検討中さん]

HP更新されてますけど、鉄塔が影も形も載ってませんね。
ネガ要素だからでしょうが、正しい情報を載せて欲しい。
正確な場所が知りたいですし、マンションと比べてどのような高さなのかとか、
参考にしたいです。

[118: 匿名さん]

東海神駅前の道（ファミマ前）は一方通行で、夕方とかは船橋駅方面からの車が多い。（総武線のガードの道が４月にオープンしたので、今後もっと増えるかも。）
102 の方が６年後とおっしゃてますが、あくまで計画。上記ガードの道が開通するまで８年の計画が１６年かかってますので、その先東海神駅まで抜けるのも、まあ１０年以上先でしょう。

東海神駅の背中側、上記のファミマの前の道が合流する道は国道１４号（千葉街道）海神方面からの抜け道なので飛ばして来る車がいます。
海神小の通学路で、平日朝（７時から？８時半まで）はＰＴＡの方が通行止めしています。
東海神駅前から市場通りの交差点までは５０ｍほどで、ファミマのすぐ先から歩道があります（レオパレスのとこ）ので気を付けるのは、ほんの少し。

[119: 匿名さん]

奏での住民が東武のデパ地下で買い物して帰るのと、ここの住民が帰るのとかかる時間はあまりかわらないですね。

[120: 匿名さん]

かわりますよ。駅から歩く距離と電車のる時間とかんがえたらこっちが楽勝ですよ。
あちらも結構歩きますからね