プラウド船橋ってどうですか？（Part6）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[201: 匿名さん]

新築分譲マンションの場合、住民の意思形成が出来て管理組合が機能するまでしばらく時間がかかって、それまではデベが販売時に立てた方針か管理会社のやり方に従うことになるから、駐車場の再抽選があるかは要確認だろうね。

[202: 匿名さん]

駐車場数が必要数に限りなく近く外れる人が少数派となると、当たった人は既得権を守ろうとするから以降入れ替えなしにしたがるだろうね。管理組合総会で決めるにしても結局大多数が現状でいいわけだから、変更なしで決まってしまいそう。駐車場数がもっと少なく外れた人が多ければ入れ替え希望派も多くなるんだろうけどね。

[203: 匿名さん]

多数決の民主主義って、少数派は切り捨てられる。それが現実。だから、外れるリスクがどれくらいかってのはきちんと把握しておかないと。

[204: 匿名さん]

ほら、やはり、地盤と鉄塔はスルーですよ。
地盤説明はほんとうにここしてくれない。
液状化するのかなぁ。何かあまりに説明ないのに買うか聞かれるのおかしく感じてきました…

[205: 購入検討中さん]

２０４はどうして営業に直接聞かないの？
その方が理解も納得できるよ？

[206: 匿名さん]

液状化とかは自治体のハザードマップで確認もしくは、自治体に確認するもの。

地盤については、地盤調査の結果を営業に確認すればいい。営業から説明されることだけで決めようとするほうが変だと思うけど。

こちらから聞かないと教えてくれないけど、重要だと思うのは、他に日影図や住宅性能評価の評価値、土壌調査の有無と結果（ここは汚染があったのは周知のことだから、対策内容を要確認）、構造計算の結果とかかな。

[207: 匿名です]

176さん

先日の平日昼間、豊洲のララポート豊洲に行きましたが、海に面したレストラン街では、専業主婦達でにぎわって
いましたよ。

豊洲や新浦安、海浜幕張辺りは多そうです。

[208: 匿名]

＞204さんは、ネガをポジにすり替えてるのが営業だと思ってるから、ここで鉄塔と地盤のこと聞いてる訳でしょ？
都合が悪いからスルーしてるのか、営業はいないのかどっちだろうね？

[209: 匿名さん]

>182
>>177
>161さんはプラウド敷地内の話をされているのでは？

鉄塔に関しては、「プラウド船橋の敷地内」（１街区から５街区のマンション建設地）にはもともと１基もないですね。
「みらＳＡＴＯの開発地域内」には３基あったものが、２基を建て替えて、１基が撤去です。
現状１基が建て替え完了（さくら公園予定地の外側）、１基が建て替えは完了して旧鉄塔が撤去中（けやき公園外側）。
そしてスーパー予定地の１基がまもなく撤去。
これが事実であって、担当者が何をどう言ったのかはわかりませんが、「今ある鉄塔は大部分撤去される」という言い方は誤解を招く表現ですね。
先に書いたみらＳＡＴＯの開発地域外の大鉄塔も含まれるとお思いの方もいらっしゃるのではないかな。

何か、野村野村と書かれている方もおられますが、プラウド船橋の関係者が書き込んでいるようには思えません（特に鉄塔や液状化、汚染関連）。他の関係者はいそうですが。（笑）

[210: 匿名さん]

207は、そこにいたのが専業主婦ってなんでわかるんだろう

[211: 匿名]

専業の方ですか？って聞いたのでは？

[212: 匿名さん]

雰囲気でしょ

[213: 匿名です]

196さん

私も今日行きましたが、駐車場高くて大規模のメリット無いと感じました。
周辺相場並みという方いるけど、駐車場料金の殆どは管理費に充当されます。

仮に周辺相場が5,000円で平均5,000円で設定するマンション場合と、相場12,000円で平均12,000円で設定する場合を、このプラウド船橋で比較検証した場合の管理費の価格差は次の通りです。

※前提：１街区334戸、駐車場70％、契約率95％、平均12,000円と仮定

①12,000-5,000＝7,000円
②7,000円×70％×95％＝4,655円

①②の通り、駐車場料金が平均5000円ならば、管理費は4,655円高くなります。
１街区80.65㎡の管理費は13,250円ですので、4,655円ＵＰすると、17.905円になります。

これまで野村営業は、近隣に大型施設があるから維持管理にコストのかかる施設は作らず、維持管理費を安くすると
言ってきました。
コストのかかる施設とは、プールや大きな噴水などの水物、コンシェルジュ、ミニショップ、ジム、そして、機械式駐車場などです。


これら、コストのかかる施設が無いにもかかわらず、17,905円なら高過ぎると思いませんか？
なので、大規模のメリットは全く無い、というむしろデメリットが目立つ価格設定です。

200戸以上のタワーでは無い大規模マンションで他と比べてみてください。

修繕積立金一括納付金額も他と比べて異常に高いです。

[214: 匿名さん]

修繕積立金一括納付金額はいくらですか？

[215: 購入検討中さん]

>188さん
>へたくそな説明をするおばちゃんにちょっといらいらしたり。
>ただ、エントランス付近に置かれるという情報を画面で見れるタッチパネルは面白かったかも？
>マンション内のお知らせやイオンの広告など通常は紙で掲示板にペタペタと張る感覚で
>画面で確認できます。
>
>また通常のマンションでは管理人を通して予約をとるゲストルームなどの予約を
>スマホやパソコンからお手軽にできるというのも面倒でなくていいかも？

まったく同感です。
定型説明以外のことを聞くと、まともな回答は何一つ帰ってきませんでした。
かなりイライラしました。たまに嘘ついたりしてましたしね。

タッチパネルでの掲示版確認、スマホ、パソコンから施設予約できるのは便利かもしれませんね。

私は、ミュージアムについては、営業さんからほぼ聞いていた内容なので
さらーと流して終わりという感じでした。

[216: 匿名さん]

豊洲と同列に語られても。
あそこはららぽーととマンションが地下のマンション専用通路でつながってて、雨でも濡れない超高級タワーマンションでしょ。

[217: 購入検討中さん]

>214さん
>修繕積立金一括納付金額はいくらですか？

管理準備金＋修繕積立基金の合計ですが、広さにもよりますが・・・

60.8万円(70.63m^2)～85.4万円(100.89m^2)です。

[218: 匿名さん]

確かに高いですね

修繕費も段階的に上がっていくんですよね

[219: 匿名]

平日昼間だからでしょ？
まあもしかしたらみんな休みを合わせて平日取ったのかもしれないですけど。

[220: 匿名さん]

他のマンションの二倍くらいじゃないですか？