プラウド船橋ってどうですか？（Part6）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[No.151 by 匿名さん 2012-05-13 01:28:48]

奏契約者と営業さん乙。何だかんだ船橋がうえ。

[No.152 by 匿名さん 2012-05-13 01:30:17]

>125
>船橋東武から奏まで30分もかからんでしょ。
>嘘はいけませんね。

船橋・津田沼間快速乗車時間４分、駅から徒歩７分で１３分。

さあ船橋東武から船橋駅ホームまで何分、快速乗車時間何分？本当に駅から徒歩７分？
間隔短い時間帯は乗客が多くて駅構内、階段の混雑とかすごいよ。
船橋東武からホームまで２分（妥当）、快速待ちが４分（か、それ以上）、津田沼駅で下車して外に出るまで３分（か、それ以上）を加味したら、３０分なら行けるでしょう。もちろんラッキーなら２０分。

[No.153 by 匿名さん 2012-05-13 01:43:34]

４＋７≠１３
そこまでしますか

[No.154 by 匿名さん 2012-05-13 01:44:06]

習志野はスルーで。おやすみ。。

[No.155 by 匿名さん 2012-05-13 02:04:46]

奏の話題になると必死なひとがいるね。
奏をディスってこっちの価値をあげようとしてる人のが見ていて痛いよ。
妬みにしかみえない。

本当に奏よりこっちのがいいと思ってる人はディスる必要ないよね。
価格も安いんだし、ラッキーじゃない。

ただ世間的にはどう見えるかってのは、やはり価格で判断するのがわかりやすい。

[No.156 by 匿名さん 2012-05-13 02:22:55]

>４＋７≠１３

不動産屋さんなら「＝」なんでしょうかね。
意味のない「宣伝文句の最短」を比べてるのではなく、妥当に保証できる所要時間でのお話ですよ。
宣伝文句だったら、プラウドの広告だと船橋駅から徒歩１４分、船橋東武は駅のプラウド寄りだから１分以上少なくしてもいいことになりますし。
まあ、どっちの肩も持ってませんので、「考え方の違いですね」と言った通りです。
もしも今後総武線の駅を利用するのであれば、混雑していると乗り降りだけでひと駅５分以上は余分に見ておいた方がいいですよ。（さっきの場合、船橋と津田沼の２駅分で１０分くらいね）

[No.157 by 匿名さん 2012-05-13 02:30:10]

>>152
必死過ぎてイタ過ぎ。
逆にこの物件の評価が下がりそうなので引っ込んどいて。

[No.158 by 匿名さん 2012-05-13 04:35:20]

あ～あ。いつものネガさんが奏の威を借るキツネになっちゃったよ。ホントにヒマね。

[No.159 by 匿名さん 2012-05-13 04:47:42]

ま～そういう自分もヒマっちゃヒマだけど。夜更かしじゃなくて早起きね、ちなみに。
元プロから言わせてもらうと奏は昔の基準、新船橋は新しい基準の値付けかな。
メインターゲットが違いすぎるので比較する事自体ナンセンス。
津田沼駅がいいという人と船橋駅がサイコ―という人では話は永遠に噛み合いません。
ただし高い安いについては客観的に答えは出てます。

ヒント：平均㎡単価で比較

[No.160 by 匿名さん 2012-05-13 07:58:41]

今週末の管理説明会行かれた方、どうでしたか？

[No.161 by 匿名さん 2012-05-13 08:32:21]

モデルルームで、今ある鉄塔は大部分撤去されると聞きましたよ。

[No.162 by 匿名 2012-05-13 08:53:25]

↑
ずいぶんアバウトな説明ですね。はっきりどれが残るか言わないようにしてるということ？
＞123さんが正しいと思うのですが。

[No.163 by 匿名 2012-05-13 09:09:11]

時々電車で暇な時このスレ読んでますけど流れ早いですね～。電車の中で飽きなくて助かりますー。
とりあえず東武は良いよって事で(￣∀￣)

[No.164 by 匿名さん 2012-05-13 09:42:21]

>>135>>137
本当にお友達同士で>>116のようなことをする人もいるかもしれない（自分の周辺では聞いたことないが）けど、はマルチ商法の取っ掛かりとして人集めのためにやることも。だからそういうのだと思われて敬遠されるだろうね。友達同士で化粧品分けたいなら普通に自分の家に呼べばいいわけで。

[No.165 by 匿名さん 2012-05-13 09:49:11]

>>116
そうですね。自分の家でやるならいいけど、共用施設で人集めて見たいになると買わされるかも的に 敬遠されそう

[No.166 by 匿名さん 2012-05-13 09:54:04]

向きでここまで価格差があると、同じような感覚を持った人達が多ければいいけど。

エントランスが幼稚園帰りの子供達の遊び場にならないことを祈ります

[No.167 by 匿名さん 2012-05-13 10:23:21]

管理説明会に行かれた方、みらさとミュージアムどうでした？

[No.168 by 匿名さん 2012-05-13 10:28:48]

基本、間取りや家族数そして購入できる金額で選ぶはずだからそんなに人の差があるとはおもいませんが。
田園都市線沿いマンションに住むお上りさんや成金さん達のほうが相当タチ悪いですよ。

[No.169 by 匿名さん 2012-05-13 10:35:36]

例えば共用施設をそういう営利目的の商売の手段に使われて被害者が出ると、貸した側（＝マンション住人全員）にも責任が問われるかも？　規約で営利目的NGにしても、その場でお金は受け取っていませんなどという逃げ道はありますし。

[No.170 by 匿名さん 2012-05-13 10:46:47]

持ち寄りパーティとか美容パーティとかネイルとか、TVや雑誌で作られた世界を現実だと思ってそのまま実生活に持ち込んじゃう人なのかな。舞い上がるのはわかるけど、周囲の人との温度差に注意しないと警戒されるかもしれませんよ。

[No.171 by 匿名さん 2012-05-13 11:02:54]

前スレの幼稚園問題でも、マンション住民で保育施設をとの書き込みに対して、巻き込まないでくれ、勘弁してくれという意見が多かったですよね。子育て世代同士でもそれくらい大きな意見の相違があるのですから、やはり感覚の差に注意して慎重にしないといろいろ面倒が起きそうです。いきなりマルチと間違われるような人集めは警戒しますね。

[No.172 by 主婦さん 2012-05-13 11:30:53]

１１６を読んでみましたが、何が問題なのかな？と不思議に思いました。
１５００もあれば、いろいろな価値観の人がいますから、今から危険とか言って
遠ざけるのは過剰でしょ。

マルチだなんて。
生活程度だってバラバラでしょう。
うちの近所では持ちよりパーティなんて日常茶飯事ですよ。
さすがにパックパーティはしないけど、ネイルをみんなで工夫したりしながら
子供たちを遊ばせているし、１品持ちよりパーティとか。コストコで大きなケーキや
チーズケーキ買ってきたりしてケーキパーティとか。
内陸の新しい街住まいですが
若い人たちは生活楽しんでいます。

[No.173 by 匿名 2012-05-13 11:57:30]

↑
で、あなたはここに住み替えるの？ここだと楽しい持ち寄りパーティー出来なくなるね。

[No.174 by 匿名 2012-05-13 12:15:11]

専業主婦はいいね。うちは共働きだからパーティーしてる暇ないわ

[No.175 by 匿名さん 2012-05-13 12:25:07]

共用施設でするぶんには問題ないのでは？

自宅で子供を含めて大人数で騒がれるほうが迷惑です

[No.176 by 匿名さん 2012-05-13 12:29:38]

専業主婦率低そう？専業主婦でもパーティーしない人もいるだろうから、あまり少数派だとつまらないな。暇な専業主婦が多いマンションはどこだろ。都内でほどほどのところは共働き多そうなイメージ。船橋には夫が都内勤務の有閑専業主婦が多い気がしてた。

[No.177 by 匿名さん 2012-05-13 12:32:29]

>161
>モデルルームで、今ある鉄塔は大部分撤去されると聞きましたよ。

それは確実に誤り。
現在立っている鉄塔で撤去されるのは、開発地のど真ん中、２街区近くでスーパー予定地区画に立っている１基だけ。
あとは、病院建設地の近くで撤去途中で既に半分しかない１基。（隣に新しいのが建ったから）

プラウド区画の東側市道（片側２車線）の向こうの大鉄塔群は東京へ送電する大幹線なのでなくなることはないです。

[No.178 by 匿名 2012-05-13 13:14:57]

なんかギリギリでぎすぎすしそう？

[No.179 by 匿名さん 2012-05-13 13:27:08]

今、ネイルの勉強しているの。パーティーでお友達になったら格安でやってあげる。
だから、たくさんお友達呼んできてね。誰かに聞かれたらパーティだって言ってね。
マンションでお金とって何かの商売じゃなくて、お教室を開くのは規約で禁止されて
るから....お願い内緒よ。

[No.180 by 匿名さん 2012-05-13 13:35:27]

他地域に住んでいるので船橋のことを知るために
これまで何度か建設現場・イオン・船橋駅周辺に足を運びましたが
金髪（茶髪）ファミリー、スウェット上下にサンダル履きのカップル、
どう見ても堅気ではない風貌の人に遭遇する率が高く、ちょっとビックリしています。
現在住んでいる辺りでそのような人は見かけないので…船橋ではよくある光景なのでしょうか？
煽りではなく、素直に驚いたので。

[No.181 by 匿名さん 2012-05-13 13:39:27]

都心のタワマンなんかではラウンジで業者がお見合いパーティを開催したりして問題になってる。住民以外は借りれないから、名義貸しをしている住民がいるってことなんだけど、住民が節度ある使い方をするかどうかは新築分譲マンションだと入居するしてからわかること。そういうリスクのある共用設備があるかどうかってのも要チェックポイント。駅前だし、他で借りるよりも安いから、物品販売のために借りるってこともありうる。

野村は都心のタワマン手がけてるからそういう問題があるってことは知ってるはず。売ったら最後で後のことは知らんってことかもね。

[No.182 by 匿名さん 2012-05-13 14:00:37]

>>177
161さんはプラウド敷地内の話をされているのでは？
私もモデルルームで同様のことを言われましたよ。

[No.183 by 匿名さん 2012-05-13 14:12:29]

専業だけど、自分の周囲では大勢集まって集会所借りてパーティなんて話は聞かないなあ…　みんなそんなにべったりな付き合いはしていないし望んでいない。そういうのが好きな人もいるんだろうけど、専業＝時間がある＝いつも集まってわいわいという見方をされても困るな。

[No.184 by 匿名さん 2012-05-13 14:16:37]

野村は入居前にウェルカムパーティなんてことするから、それをきっかけにパーティが浸透するのかもね。

ただ、ウェルカムパーティって契約後だから、ちょっとお近づきになりたくない人が住民にいることがその時にわかってもタイミング的には後の祭り。

[No.185 by 匿名さん 2012-05-13 14:18:28]

前に住んでたマンションで、共用施設で幼稚園の親子20組くらい集めてクリスマスパーティをしてた人たちがいる。マンション住人は１人だけで後はマンション外の人たち。それでもその日はそこが貸切で他の住民が使えないので、果たしてそういう使い方はいいのかと管理組合で問題になったことがある。キッズスペースも兼ねていたのでマンション内の子も遊べない。規約では住民が借りればいいことにはなっているんだけどね。

[No.186 by 匿名さん 2012-05-13 14:26:35]

マンション内の方と自宅でひっそり、たまに共用施設でやるぶんには迷惑になりませんね。

[No.187 by 匿名さん 2012-05-13 14:31:22]

>185さん

それ今住んでるマンションでも問題になっていて、ここ数年管理組合総会の議事でも一番時間かかってる。半数以上が住民でないと貸し出さないなんて案もあったけど、誕生日にクラスメートを集めるってことができなくなるって異論もあって決着がついてない。とりあえず今は、利用目的と利用人数、住民の割合を届けて状況を把握した上で、問題がありそうなケースは都度理事会が判断して貸し出しの可否を決めるってことになってるけど。

[No.188 by 購入検討中さん 2012-05-13 14:50:22]

みらさとミュージアム、大した事ありませんでした。
へたくそな説明をするおばちゃんにちょっといらいらしたり。

ただ、エントランス付近に置かれるという情報を画面で見れるタッチパネルは面白かったかも？
マンション内のお知らせやイオンの広告など通常は紙で掲示板にペタペタと張る感覚で
画面で確認できます。

また通常のマンションでは管理人を通して予約をとるゲストルームなどの予約を
スマホやパソコンからお手軽にできるというのも面倒でなくていいかも？


本日の管理説明会で全部屋の管理費、修繕費、駐車場代そのたランニングコストがわかります。


次回は26,27日のＦＰの説明会（マンション購入資金計画法）。
この日にオプションの値段がわかるそうですよ。

[No.189 by 匿名さん 2012-05-13 14:58:30]

エントランスではなく、玄関にはカメラないんでしたよね？
エントランスで誰か開けたついでに一緒に入り、いきなり玄関でチャイム押されても誰かモニターでは確認できないってことですか？

[No.190 by 匿名さん 2012-05-13 15:10:12]

116みたいな集まりって自宅で少人数でするものかと思ってました。
お菓子とかならいいけど、美容は肌と価格が合う合わないの価値観があるから
簡単に勧められないよね。

[No.191 by 匿名さん 2012-05-13 15:15:04]

>>180
それが総武線クオリティです。
始めて千葉に総武線で来てビックリしました。
なれますよ。同化します。気楽で良い沿線です。

[No.192 by 匿名さん 2012-05-13 15:18:45]

GW前半にMRに行き、事前審査出されたかた、もう結果きましたか？

[No.193 by 匿名さん 2012-05-13 16:40:56]

私たちも今日行きました。営業は相変わらず忙しいようでした。。
ところで販売いつ何ですかね。ホームページでは6月上旬とあったような。6月上旬のオプション説明でるように言われました。でも販売日説明は無く。
本当にそろそろ決めてくれないとチョットうんざりです。
駐車場は8000〜13000円で大規模の恩恵は無いです。物件価格抑えてますが結局、月のランニングコスト高いです、修繕積立管理費で22000〜くらいですからね。。

[No.194 by 匿名さん 2012-05-13 16:56:06]

そのくらい普通だと思いますが・・・

[No.195 by 匿名さん 2012-05-13 17:11:40]

駐車場は一度その場所になると、住んでいる間ずっと同じ場所ですか？

それなら安い場所が抽選で当たればいいけど。

[No.196 by 匿名さん 2012-05-13 17:20:00]

管理組合次第だけど、一定期間毎に再抽選するってケースは稀だよ。

ちなみに駐車場の抽選って契約のあとだから、抽選に外れたり、場所が悪いからといってもそれを理由にキャンセルしたら自己都合で手付金没収。駐車場利用希望のアンケート結果を契約前にちゃんと確認して判断しないと、痛い目にあうことになりかねない。

[No.197 by 匿名さん 2012-05-13 17:26:04]

195です
外れた場合も想定し、自分で探すことも考えておかないといけませんね。

[No.198 by 匿名さん 2012-05-13 17:53:05]

>193

駐車場にスケールメリットはないでしょ。価格設定は周辺相場よりやや安くするのが妥当な線。無料や格安にしてるのはむしろ問題だよ。

[No.199 by 匿名さん 2012-05-13 18:37:18]

野村が書き込んでるな。。
鉄塔と地盤の説明を詳細にお願いします。
スルーしないでね。

[No.200 by 匿名さん 2012-05-13 18:40:23]

今いるところの駐車場は２年ごとに全員もれなく白紙抽選だよ。現状は駐車場数＞車の台数だから、理論上は外れなしだけど、機械式中下段だとハイルーフがダメなので外部に借りる人は必ず出るけど、このやり方はいいと思ってる。とりあえず２年だけ我慢すればいいんだし。