野村不動産株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「プラウド船橋ってどうですか?(Part6)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-05-21 23:14:56
 

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部(地番)
交通:総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.68平米~100.93平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:三菱商事

物件URL:http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社:戸田建設(株)
管理会社:野村リビングサポート株式会社

[スレ作成日時]2012-05-10 12:54:31

現在の物件
プラウド船橋
プラウド船橋  [最終期(第1期2次)]
プラウド船橋
 
所在地:千葉県船橋市北本町1丁目811番10他(地番)
交通:東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総戸数: 1,500戸

プラウド船橋ってどうですか?(Part6)

121: 匿名さん 
[2012-05-12 22:59:30]
あきらかに楽勝ではないですね。
122: 匿名さん 
[2012-05-12 22:59:30]
なぜ奏と比べたがるの?
奏は免震という時点で
こことは比べようがないと思うけど。
123: 匿名さん 
[2012-05-12 23:00:51]
>117
>鉄塔

開発敷地内には2基の鉄塔。
1基はさくら公園の外側(47m)。
公式サイト下図のさくら公園が下からへこんでいる部分
http://www.proud-web.jp/funabashi/development/imgs/img-02.jpg
下図イラストの「さくら公園」(丸囲み)のある「出っ張り」
http://www.proud-web.jp/funabashi/development/imgs/img-01.jpg
もう1基は「ハーブ緑地」の「ハ」の字のあたり(50~60m程度)
当然、プラウド(31m)よりも、敷地の高低差を加味しても高いです。

それ以上に目立つのは敷地外に建つ鉄塔で、さくら公園の脇の鉄塔の少し先に1基、4街区の道路を挟んだ向かいの保健福祉センター予定地の市道脇に1基、船橋総合病院建設地の市道向かい側に1基の合計3基が高さ60~70程度。
いずれも高くて、ごつい鉄塔と、太い送電線です。

2街区のすぐそば、スーパーマーケット予定地に現存する鉄塔は、まもなく送電線もろとも撤去されます。
124: 匿名さん 
[2012-05-12 23:03:19]
立地の奏
価格のみらさと
125: 匿名さん 
[2012-05-12 23:06:11]
>119
>奏での住民が東武のデパ地下で買い物して帰るのと

明らかに電車に乗る時間くらい違いますが、考え方の違いですね。
船橋東武からプラウド船橋まで徒歩15分、あっちは合計30分として、「倍も違う」のか、「15分も違わない」のか。
126: 匿名さん 
[2012-05-12 23:08:10]
乗り換えついでに東武によるのとわざわざ手前で降りて東武によることとは行動心理的にプラウドが自然。
価格がホームページにでたので他の営業があせってるまたは奏の購入者が僻んでるだけなのでスルーしますかね。
127: 購入検討中さん 
[2012-05-12 23:17:19]
>123さん
117です。

詳しくありがとうございます。
なんかすごいですね・・・鉄塔に囲まれた街と言っても過言ではないような・・・
HPに載せる訳にいかないのがわかりました。

128: 匿名さん 
[2012-05-12 23:21:10]
>>125
船橋東武から奏まで30分もかからんでしょ。
嘘はいけませんね。
129: 匿名さん 
[2012-05-12 23:24:42]
船橋東武から野田線に乗って1駅なのと、JR快速に乗って1駅なのでは
心理的にJRの方が自然ですね。
130: 匿名さん 
[2012-05-12 23:27:59]
東武デパ地下買い物途中下車、毎日しないでしょ?どちらの住民も。
つまんないことで比べないでよ。
131: 匿名 
[2012-05-12 23:48:00]
奏契約者は妬みませんよ。
132: 匿名さん 
[2012-05-12 23:49:14]
東武地下の駐車場って、すっごい高い。

土日はただ停めるのに、ロイヤルホストあたりまで大渋滞になるし。

なんとかならないのか。
133: 匿名さん 
[2012-05-12 23:54:37]
なんで奏と比較するのか分からんが、船橋と習志野というだけで勝負はついている
あげく、習志野の方が高いんだから正気の沙汰とは思えん
134: 匿名さん 
[2012-05-12 23:57:34]
なんともならないでしょう。
道の狭さに反比例して車の量が増えてますからね。

船橋へは、電車で行くのご無難です。
135: 匿名さん 
[2012-05-12 23:59:53]
>>116みたいなお付き合いって普通なの?
ベタベタしてて気持ち悪い。持ち寄りパーティとか美容品の分けっことかするものなの?こんなの人ばっかりなら私はポツンと1人の方が楽しいなー。
136: 匿名さん 
[2012-05-13 00:00:12]
133
近隣だから比較するんですよ。
ここだって、奏くらいの立地の良さだったら奏よりも価値が上がってるはずですよ。
137: 匿名さん 
[2012-05-13 00:03:04]
同じく>>116またいなのはご遠慮したい
138: 匿名さん 
[2012-05-13 00:09:35]
土地の価値としては、津田沼より船橋のほうが高いですよ。
ただ、ここは船橋でなく新船橋ですが…

間取りは間違いなく、こちらのほうが上ですね。
139: 匿名さん 
[2012-05-13 00:12:20]
116は釣りでしょ。
140: 周辺住民さん 
[2012-05-13 00:12:47]
立地は同じようなもん。こっちのが後背に厚みあるボリュームゾーンをひかえているから
住みやすい。ネガは船橋駅まで遠い遠いというけれど、そうは思わないけれど。
ロイヤルホストの交差点から駅なんて一歩き。新船橋というけれど、ここは
船橋駅徒歩圏。船橋と津田沼の駅の価値なんてくらべようがない。
141: 匿名さん 
[2012-05-13 00:16:38]
船橋駅か 津田沼駅か の議論もそうだが

鉄塔ビューか 電線地中化か の議論もぜひお願いしたい
142: 匿名さん 
[2012-05-13 00:20:46]
鉄塔と、葬儀屋がなぁ。
紙面広告にも載せてないね。
143: 匿名さん 
[2012-05-13 00:22:20]
なんか頭の中がお花畑の人多いね、ここ
144: 匿名さん 
[2012-05-13 00:29:51]
140
立地は、あきらかに違うっしょ!!
145: 匿名さん 
[2012-05-13 00:34:12]
140
船橋駅まではどーみても遠いだろ。歩く人はそうそういないと思うけど。
146: 匿名 
[2012-05-13 00:39:09]
土地としては船橋駅に魅力感じる。大気汚染もこっちのがない。鉄塔ビューだけが残念。葬儀やはそんなに感じない
147: 匿名 
[2012-05-13 00:40:45]
西日照り付け・眺望無しの釣り価格部屋が2600万円台〜
南向きでマトモな部屋が3800万円台〜
よって、ここは決して安くない。西日部屋の価格は有って無いようなもの
148: 購入検討中さん 
[2012-05-13 00:44:22]
ここの物件の検討を辞めた人達は、去ってほしいです。
149: 匿名さん 
[2012-05-13 01:08:48]
ネガもあながち間違いではない。ポジだけのスレなんて存在しない。
150: 匿名さん 
[2012-05-13 01:19:29]
新船橋駅からちょっと遠くても歩く人はいますよ。イオンができて減ったかもしれないけれど。(笑)
新船橋駅の乗降客が今まで極端に少なかったのも、駅があっても自転車や徒歩で船橋駅あたりまでは買い物に行くからだし。

ロイホのある北口交差点まで行ったら、かえって遠回りですね。東海神駅前を行けばいいわけだし。
151: 匿名さん 
[2012-05-13 01:28:48]
奏契約者と営業さん乙。何だかんだ船橋がうえ。
152: 匿名さん 
[2012-05-13 01:30:17]
>125
>船橋東武から奏まで30分もかからんでしょ。
>嘘はいけませんね。

船橋・津田沼間快速乗車時間4分、駅から徒歩7分で13分。

さあ船橋東武から船橋駅ホームまで何分、快速乗車時間何分?本当に駅から徒歩7分?
間隔短い時間帯は乗客が多くて駅構内、階段の混雑とかすごいよ。
船橋東武からホームまで2分(妥当)、快速待ちが4分(か、それ以上)、津田沼駅で下車して外に出るまで3分(か、それ以上)を加味したら、30分なら行けるでしょう。もちろんラッキーなら20分。
153: 匿名さん 
[2012-05-13 01:43:34]
4+7≠13
そこまでしますか
154: 匿名さん 
[2012-05-13 01:44:06]
習志野はスルーで。おやすみ。。
155: 匿名さん 
[2012-05-13 02:04:46]
奏の話題になると必死なひとがいるね。
奏をディスってこっちの価値をあげようとしてる人のが見ていて痛いよ。
妬みにしかみえない。

本当に奏よりこっちのがいいと思ってる人はディスる必要ないよね。
価格も安いんだし、ラッキーじゃない。

ただ世間的にはどう見えるかってのは、やはり価格で判断するのがわかりやすい。
156: 匿名さん 
[2012-05-13 02:22:55]
>4+7≠13

不動産屋さんなら「=」なんでしょうかね。
意味のない「宣伝文句の最短」を比べてるのではなく、妥当に保証できる所要時間でのお話ですよ。
宣伝文句だったら、プラウドの広告だと船橋駅から徒歩14分、船橋東武は駅のプラウド寄りだから1分以上少なくしてもいいことになりますし。
まあ、どっちの肩も持ってませんので、「考え方の違いですね」と言った通りです。
もしも今後総武線の駅を利用するのであれば、混雑していると乗り降りだけでひと駅5分以上は余分に見ておいた方がいいですよ。(さっきの場合、船橋と津田沼の2駅分で10分くらいね)
157: 匿名さん 
[2012-05-13 02:30:10]
>>152
必死過ぎてイタ過ぎ。
逆にこの物件の評価が下がりそうなので引っ込んどいて。
158: 匿名さん 
[2012-05-13 04:35:20]
あ~あ。いつものネガさんが奏の威を借るキツネになっちゃったよ。ホントにヒマね。
159: 匿名さん 
[2012-05-13 04:47:42]
ま~そういう自分もヒマっちゃヒマだけど。夜更かしじゃなくて早起きね、ちなみに。
元プロから言わせてもらうと奏は昔の基準、新船橋は新しい基準の値付けかな。
メインターゲットが違いすぎるので比較する事自体ナンセンス。
津田沼駅がいいという人と船橋駅がサイコ―という人では話は永遠に噛み合いません。
ただし高い安いについては客観的に答えは出てます。

ヒント:平均㎡単価で比較
160: 匿名さん 
[2012-05-13 07:58:41]
今週末の管理説明会行かれた方、どうでしたか?
161: 匿名さん 
[2012-05-13 08:32:21]
モデルルームで、今ある鉄塔は大部分撤去されると聞きましたよ。
162: 匿名 
[2012-05-13 08:53:25]

ずいぶんアバウトな説明ですね。はっきりどれが残るか言わないようにしてるということ?
>123さんが正しいと思うのですが。
163: 匿名 
[2012-05-13 09:09:11]
時々電車で暇な時このスレ読んでますけど流れ早いですね~。電車の中で飽きなくて助かりますー。
とりあえず東武は良いよって事で( ̄∀ ̄)
164: 匿名さん 
[2012-05-13 09:42:21]
>>135>>137
本当にお友達同士で>>116のようなことをする人もいるかもしれない(自分の周辺では聞いたことないが)けど、はマルチ商法の取っ掛かりとして人集めのためにやることも。だからそういうのだと思われて敬遠されるだろうね。友達同士で化粧品分けたいなら普通に自分の家に呼べばいいわけで。
165: 匿名さん 
[2012-05-13 09:49:11]
>>116
そうですね。自分の家でやるならいいけど、共用施設で人集めて見たいになると買わされるかも的に 敬遠されそう

166: 匿名さん 
[2012-05-13 09:54:04]
向きでここまで価格差があると、同じような感覚を持った人達が多ければいいけど。

エントランスが幼稚園帰りの子供達の遊び場にならないことを祈ります

167: 匿名さん 
[2012-05-13 10:23:21]
管理説明会に行かれた方、みらさとミュージアムどうでした?
168: 匿名さん 
[2012-05-13 10:28:48]
基本、間取りや家族数そして購入できる金額で選ぶはずだからそんなに人の差があるとはおもいませんが。
田園都市線沿いマンションに住むお上りさんや成金さん達のほうが相当タチ悪いですよ。
169: 匿名さん 
[2012-05-13 10:35:36]
例えば共用施設をそういう営利目的の商売の手段に使われて被害者が出ると、貸した側(=マンション住人全員)にも責任が問われるかも? 規約で営利目的NGにしても、その場でお金は受け取っていませんなどという逃げ道はありますし。
170: 匿名さん 
[2012-05-13 10:46:47]
持ち寄りパーティとか美容パーティとかネイルとか、TVや雑誌で作られた世界を現実だと思ってそのまま実生活に持ち込んじゃう人なのかな。舞い上がるのはわかるけど、周囲の人との温度差に注意しないと警戒されるかもしれませんよ。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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