プラウド船橋ってどうですか？（Part6）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

スレッド立てました。

[3: 購入検討中さん]

スレッド立てていただいてありがとうございました。

今週管理説明会に行く予定なのですが、
その前後に商談、ということを聞いているのですが、いったい何するんでしょう。
どんなことをするか聞かれた方いらっしゃいますか？

[4: 匿名さん]

>2

一応は「第一期」という概念はこちらの物件はないようです。
全戸販売というスタンスらしいので。

ただ、これはあくまでも建前で、500戸近くの物件が一気にさばけるとは到底思えません。
300がいいところかな？

[5: 匿名さん]

5/8のsuumoの新築マンション千葉県茨城南版があったので見てみたら
今回の特集は「使える」設備高評価ベスト15でした。

こちらの物件は11位のタンクレストイレ、と14位のパントリー以外は揃っている？
ちなみに、ちょっと確認なのですが、インターホンってカメラ付きインターホンでしたっけ？

[6: 匿名]

ここは「全戸数即日登録完売御礼」を狙っているでしょw

野村では「登録住戸＝契約住戸」です。
要望書に変な念押しあったでしょ。

[7: 匿名]

全住戸販売対象でいざ登録開始になったら、
要望書が出ているところだけ販売対象で
「第１期即日完売」とかやっちゃうのかな？

[8: 匿名さん]

野村の都合のいいようにやるでしょ。

[9: 匿名さん]

>5さん
カメラ付いてます。

[10: 匿名さん]

5です。

9さんありがとうございます。
MRで見たときに確かついていたな？って思ったのですが、記憶があやふやでして。

[11: 匿名さん]

しかしろくに物件観てないで買わせるのですかね。
モデルルームは構造説明もなかったですよ。要望書いれましたけど。契約までに違うと思えば断ります。
ただ、野村さんのブラックリストにのりそうですけれども。。

[12: 匿名さん]

へんな念押しありましたね。でも矛盾しますよね、重なれば抽選なんですよね。要望書時点で一度は折れてますからね。すでに要望書入っているからと。それで、変更言ってきたらウチはおこっちゃうぜぇ。ノースリーブのGジャン着て。

[13: 匿名さん]

インターホンってエントランスと玄関先からのがありますが、質問者の5さんは、どちらのこと
を質問したのですか？　回答された方はどちらのインターホンのことを回答したのですか？
確かにカラーモニターは付いていますけど、両方映るかは？マークですね。

[14: 匿名さん]

即日完売戸数は、要望書による営業の調整能力次第で決まるのではないか。
ある程度の販売戸数の見込みがついた時点で販売開始になるのではないでしょうか。
目標は6月で申し込み戸数が何戸になるかで見極める。
価格が安いから最低でも500戸完売して、どや顔。

[15: 匿名さん]

野村営業が、どや顔してたら笑っちまいそう

[16: 匿名さん]

ちなみに
プラウドとプラウドシティは何か違うのですかね。
三井はパークコート>パークタワー>パークシティ>パークホームズみたいなイメージあります。
プラウドシティって長谷工施工が多いようだからプラウドが上なんですかね。ご存知のかたよろしくお願いします。

[17: 匿名さん]

ここは長期優良住宅扱いでしたっけ？
控除額が変わるので知りたいです。モデルルームでエコポイントは30万作って言ってましたよね、これは助かります。

[18: 匿名さん]

うちは野村がどや顔しても希望部屋が買えれば満足です。

[19: 匿名さん]

構造説明うちも聞いてないですね。レトロな街を再現してないでもっと大事なところにお金使ってほしい。
混みすぎて2階にあった全街区のジオラマも30秒くらいしか見られなかったし。

[20: 匿名さん]

完成模型ってずっと見てても飽きないです。

各街区の中にもボーネルンドの遊具が設置されてましたね。

より団地っぽくなっちゃいますね。

[21: 匿名さん]

団地じゃん、どーみても

[22: 匿名さん]

まぁ、団地と言われてもいいと思うので問題ないです。団地に住んでいる人や他者営業さんの発言なんですかね…最近の公団もよくなりましたが、外観や設備はここには及びません。規模が団地っぽいだけ。
団地っぽいのは交流が生まれるきっかけになり易いし、私はむしろ良いと思います。

[23: 匿名さん]

団地と鉄塔と土壌汚染と渋滞と小学校と幼稚園の話がエンドレスで続いてますね…

今まで出てない船橋中学校の評判を教えて下さい。

[25: 購入検討中さん]

新聞屋さんが玄関前まで入ってこられるのは団地っぽいです。
ドアにもカメラ欲しかった・・・。モニター、エントランスだけって聞きました。

[28: 匿名さん]

いつまでも延ばされのであれば他で買います、家庭の事情がありますから…。
いま都内でもマンション売れのこってますからね。
3000万後半で板橋や北や練馬あたりで買えますから。東や西向きになりますがね、野村や三井や住友クラスの物件は無理ですが。。

[29: 匿名さん]

早く販売してほしいです

もう延ばされすぎて疲れました
早く契約して落ち着きたい

他の方がおっしゃってるように今の状態で販売まで長引くなら、新たなマンションがでてきたら また比較検討してしまいそうです。

[30: 匿名さん]

どうしてもここがいいって人は少ないのかな？

[31: 匿名さん]

ここから市会議員に立候補すれば2名は当選する。
そうすれば、幼稚園や小学校の問題も少しは解決に近づくと思う。
管理組合の総意を忠実に議会へ反映させてくれれば、そこそこの年収が確保できる。

[32: 匿名]

だから船橋には私立幼稚園しかないんだってば。
市役所に何を言っても無駄だって。
クレーマーなの？

[33: ご近所さん]

そんなに幼稚園希望者いるなら、自分で作れよ！

[34: 匿名さん]

今まで音沙汰の無かった銀行からなぜか住宅ローンの相談会の手紙がきました。
たまたまだったのかもしれないけど
タイミング的に情報流されてるの？と、ちょっと思ってしまいました。

[35: 匿名さん]

船中は近いけど、台地側に上がっていく経路が？
消防署前の細い階段か夏見坂下バス停（旧青少年ホーム前）付近に出るのでしょうけれど、そこに行くまで結局南北のどちらかにぐるっと回らないとならない感じですがどうなんでしょう。人は普通に通っているけど私有地っぽくて本当はダメなんじゃと思う通路もあったり。

[36: 匿名さん]

待たされてる間に今年入れる物件探しますよ、住宅控除が最大400〜300受けれるのは大きいですからね。
来年は300〜200、14年は今のところ無しですから。
国が借金あり、税金あげなきゃな感じからして最後の控除かもしれませんからね。

[37: 匿名さん]

どんどん他マンションに流れちゃってください。

[38: 匿名さん]

他県から引越しを考えています。
三街区の購入を検討しているのですが
南側の道路（二街区と三街区の間）の交通量はどの程度でしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

[39: 匿名さん]

>>38
まったく心配いらない

[41: 匿名]

すいません。質問させてください。
遅れながらこちらの物件を検討しています。
こちらの物件のいくつかの部屋を購入希望で、
そのうちどれかが当選できればいいという状況です。希望以外であれば買いません。

ここは要望書をだした後の住戸変更ができないみたいなのですが、

１、要望書は１住戸のみしか受け付けない。

２、要望書を出さないと登録できない。

上記のような縛りはあるのでしょうか？

希望住戸が既に要望書が出ていた場合、
要望書出さないで登録ぎりぎりまで様子みて、
倍率が少ないところへ登録した方がいいのかなと思うのですが、
邪道ですかね？

[43: 匿名さん]

自身の不動産購入に邪道も正道もない。欲しければ少しでも希望する住戸が買える
確率の高い方法を考えればいいんだよ。
後で後悔しないように、みんな様子を見ながらそうしてるさ。

[44: 匿名さん]

5月20日にＪＲ船橋駅北口広場と南口の交番横でふなばしフェスティバルが開催される。
また、ららぽーとそばのビビッドスクエア1階では東北復興支援市が開かれる。この会場で
は市内の2つの子育て支援サークルが子供向けワークショップを出店するらしいからモデル
ルームへ行った帰りにでも寄ってみたら面白いかもね。

[45: 匿名]

他の会社だとMRに住戸一覧を張り出して、花を付けたりして要望、申し込み状況を示してたりするけど。
野村はオープンにしないのかな。

[46: 匿名]

>36さん
住宅ローン減税の上限が４００万でも、それだけの控除が受けられる程、所得税を払ってるのですか？

[47: 匿名さん]

>45さん
要望書の段階では、花付けはまだでないですかね。
登録時のときは、するんじゃないですかね？

ただ、こちらの物件の売り方は普通ではないので、予想がつきませんね。

[48: 匿名さん]

ここのスレ、ちょっと席外してるだけで、書き込み数半端ないね。
奏の杜を何時の間にか書き込み数縫いてるよ。

でもネガが7割？ってとこかな。

[49: 匿名]

ネガです。

現地見て驚きました。駅前の交差点に信号が無いのは何故？
頻繁に行き交う車の間隙を縫ってヒョイと渡れということですか。
毎日、大人も子供も老人も。
数十メートル回り道すれば済むのかもしれませんが、わざわざ遠回りさせる意味がわかりません。

交通事故が続いたら設置するということですか。

[50: 匿名さん]

39さん40さん ありがとうございました。
一度昼間に現地へ行ったのですが、夜や休日も確認した方が良さそうですね。