プラウド船橋ってどうですか？（Part6）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[254: 匿名さん]

高いと思うなら購入しない、買って住むなら管理組合の理事にでもなって議案提起してください。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・・・・・
安くなって管理・運営サービスの品質が低下しないなら結構な事じゃないですか。

[255: 匿名さん]

価格決まってないんだから、早く修正版だせばいいのでは。ちなみにお風呂のシャワーヘッドがマッサージ機能無しに変更…購入後にあれこれ変更になったらたまらないなぁ。
場所全然違いますがブリリア多摩ニュータウン第一期即日300戸完売。1300戸ほどあって修繕積立と管理費込で15000円くらい。途中で修繕積立徴収なし。大規模と太陽光発電なので抑えてると言ってた。地盤よし、施工は長谷工でないし、戸境壁230mm。
いいけど船橋近郊ではここがいいからなぁ。同じプラウドでも高いですよ、この修繕積立に管理費は。

[256: 匿名さん]

野村さん、必死ですね。。

[257: 匿名さん]

>255
㎡単価で話せって。そこは170円／㎡だろ。
戸境壁厚い方だけど外壁オールALCだし。なにかしら削ってるもんなんだよ。

[258: 匿名さん]

迷ってるんですよ、消費者は。
地盤説明に鉄塔電波障害費説明無し、いつになったるのかわからない販売時期、高い修繕に管理費。モデルルームでも説明がほとんどない。でも価格安い。要望書だって図面の数値入って無い段階でいれさせて。他の部屋に誘導してくれない。。
ウチは悩みはじめてます、こわいです。あとからあとから変わることが多いような気がします。
金銭的にここしか買えない人が月の負担もローンとかんがえて買う物件かもしれないですね。

[259: 匿名さん]

また野村さん。今日は月曜日だからお暇なんですね。
電波障害対策費の説明をお願いします。

[260: 購入検討中さん]

258さん
昨日、主人と行きましたが何か不安でした。鉄塔は問題ないと言われるだけでしたし、以前は太陽光発電で管理費など抑えますからね、大規模ですしと言われて他より高いので…。
また、仰っていることが確かに変わりますよね。いままで他も観に行きましたがすでに情報が確定していてのことなので違うなぁと思えば主人と見送ろうよって言ってきました。
こちらはあやふやな情報で正式発表の繰り返しで疲れます。

[261: 匿名]

だから催眠商法なんだよ。

[262: 匿名さん]

電波障害費って月1000円くらいですか？

[263: 匿名]

257
中住戸希望であれば、外壁は意味ない。外壁は基本一棟2箇所。戸境壁はあきらかに外壁より多いと思いますが。。
つまり、この物件のほうが構造コストは低い。買う側も勉強していることをお忘れなく。

[264: 購入検討中さん]

疑問に思ったら聞けばいいのでは？
掲示板に書き込んでる暇があるなら、電話して担当の営業の人に聞きましょうよ。月曜の今日なら暇してると思いますよ。
私ははなから説明会で聞けないのはわかってるので、ちょいちょい電話して疑問なことは解決してますよ。

また、前にも誰かが言ってますが、管理費が高いと思うなら買わなければいい。
たかだか管理費や駐車場代の高さで迷うくらいなら、そもそも家を買うのをやめたほうがいいのでは？と思います。

[265: 匿名さん]

たかだかではありません。この先何十年と住むことになるのですから、ばかになりません。

こちらは検討する版なのですから、まだMR見学してない人もここで情報を得たりしているわけだし、いろいろな意見がでて当然です。

[266: 匿名さん]

>263
㎡単価はスルーか。自分に都合の悪い話はしないんだな。外壁は両側面だけだと思ってる？（笑）

[267: 匿名さん]

>264
管理費や駐車場、他物件と比較中なので我が家にとっても気になります。

それを気になるなら家を買うなみたいな言い方、頭にきます。

人それぞれなのですから、あなたにどうこう言われたくありません。

[268: 匿名さん]

管理費が高いという事実も現実問題少々困る方もいるだろうが、そもそも何故高く設定されているのか、せざるを得ないのか？という背景のほうが深刻な問題である。
本来、売主としては出来る限り安く設定したいはずであり、大規模マンションであれば、周辺相場よりも一般的には安くできるはず。
にもかかわらず、、であるならば絶対に何かある。
先々の管理における爆弾はゴメンだ。(やっぱ、バスかな？)
野村さん、しっかり説明頼みます。

※高い高い。で、実は安かった。という催眠商法は止めてね

[269: 匿名さん]

264も266も野村だな、検討者をバカにしている。
この体質がこの販売方法にも繋がっている。

[270: 匿名さん]

あきらかに検討していない、モデルルームにも行っていない人の書き込みがすごいですね。ここの管理費は165円/m2、奏の杜は168円/m2。極端に高いということはないと思うのですが。

[271: 匿名さん]

メガマンション管理問題
http://e-bigmansion.com/

[272: 匿名さん]

レストランに行って待たされれば待たされるほど腹が減って料理がおいしく感じるのと同じだよ。
住居、管理費、修繕費、駐車場と小出しに価格が発表になるたびに、みなワッと飛びつくのさ。
頭を使え！　多分、野村の社内会議で誰かがこう言ってるに違いない。

[273: 匿名さん]

>224
>活断層ハザードマップにドンピシャでのってるよ。

地震調査研究推進本部 東京湾北縁断層
http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f028_tokyo-wan.htm
東京湾北縁断層は活断層ではないと判断しました。