エスリード京都山科

[土地勘無しさん]

エスリード京都山科についてのなにか情報をお持ちの方、希望しています。
4駅も利用できるので便利そう。

所在地：京都府京都市山科区御陵大津畑町16-3（地番）
交通：京都市地下鉄東西線 「山科」駅 徒歩5分
東海道本線（JR西日本） 「山科」駅 徒歩8分
京阪京津線 「京阪山科」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～92.90平米
売主・事業主：日本エスリード

物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/yamashina/
施工会社：鉄建建設株式会社 大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[16: 匿名さん]

>それよりも、エスリードの設備仕様が気になっています。
>さすがに、賃貸並ではないですが、他の新築マンションを比較すると、見劣りする気がします。
>その分価格は安いですけどね。

設備自体は普通かな～って程度ですね。
価格安いですか?パデとかのほうが安くないですか?

[17: 匿名さん]

こちらのエスリードはなかなか話題になりませんね。

ガソリンスタンドや池の件がネックになっているのかな。

大手の物件だしいいと思うけどな。

うちは別のエスリードを検討中ですが、親切な営業担当でイメージは良かった。

[18: 匿名さん]

隣がガススタンドなのは嫌なものなんですか?

近所にあるところも割と多いだろうし
いろいろ言い出すとキリないかなとも思う。

[19: 匿名]

広さの割に安いと思った。
ガソリンスタンドにほんとギリギリだよね。
やっぱり匂いとかあるのかな？

[20: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[21: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[22: 匿名さん]

>広さの割に安いと思った。
>ガソリンスタンドにほんとギリギリだよね。

そうそこなんですよね。
お安いのは嬉しいのですが、
どうしてそんなに?というのはあります。

GSが近いと、臭いと引火などの怖さがあります。

[23: 匿名]

すぐ隣にもガソリンスタンドあります。
この通りは東インター直結で、交通量がすごいので、洗濯物は外で干せませんね。
ほんとに便利な場所だし迷います。
もう少し内に入ってたらな～。

[24: 匿名]

そうでした。2つガソリンスタンドがありますね。
それに加えて
・南面が三条通りなのにサッシュがT1等級
・ガソリンスタンドの洗車機の有無も気になる

しかしながら駅まで、踏切はあるものの信号なしで行けるのはとてもいいと思います。

[25: 匿名さん]

洗濯物が干せないのは困るな～。
部屋干しなんて嫌だし。
便利な場所やとは思うけどそれは大きい問題やわ。

[26: 匿名]

ガソリンが運ばれてきて移し替える時の匂いはひどいらしいです。
やっぱり幹線沿いは窓を開けない覚悟があるご家庭向きかと。
でもペアガラスなんですかね？
家で過ごす時間が少ない忙しい方にはとてもいい物件だと思います。

[27: 匿名さん]

>ガソリンが運ばれてきて移し替える時の匂いはひどいらしいです。
>やっぱり幹線沿いは窓を開けない覚悟があるご家庭向きかと。
>でもペアガラスなんですかね？
>家で過ごす時間が少ない忙しい方にはとてもいい物件だと思います。

そうなんですね。
うちは家に居る時間がマチマチですが
移し替えの時間を避ければいいかしら。

[28: 匿名さん]

エスリードって大手なんですよね。
まだマンション購入のために動き始めたばかりで
いろいろ勉強中。
大手ってやっぱり安心ですかね。

[29: 匿名]

ここって関西だけでしょ？
この物件まだ完売になってないんだね。
駅近で便利そうだけど、狭い投資タイプとファミリータイプの部屋がごちゃ混ぜな感じがする。
同じマンションには似たような家族構成の家庭で占められてる方が安心だな。

[30: 匿名さん]

投資タイプって書き方…。
近所の競合してる不動産業者っぽいね。

[31: 匿名]

競合のとこ？
安朱学区にはここしか新築ないでしょ？

[32: 匿名さん]

そうそう完売にはならないでしょう。
小分けにして販売したりして
どこも○○期分完売・・・なんて形にしているけど。
そういう売り方ってどうなんやろね。

[33: 匿名さん]

投資のために物件購入する人って
そんなに多いんですか?
ただただ驚きです。
不景気とは言われているだけで、結構みなさんリッチ?

[34: 匿名さん]

投資でという人はそんなに多くないでしょう。
やはり住むために購入する人のほうが多いはずです。
それに、ここの場所で投資はないかと。

[35: 匿名]

狭い部屋は賃貸用だと思ったけど。

[36: 匿名さん]

ここって賃貸用の部屋もあるのですか?
分譲マンションで珍しいかと思うんですが。。

[37: 匿名]

又貸しするっていうこと。

[38: 匿名さん]

『独身の時に買って住み、結婚したり転勤になれば賃貸にまわせるし』と
投資感覚で買う部屋って意味じゃないのかな。

[39: 匿名さん]

なんだ、、又貸しなら賃貸用ではないな。

けど結局は投資目的ということ？

投資目的なら、もっと他の場所かとも思うけどな。

どちらにしてもココは保留かな。

[40: 匿名さん]

投資なんてことを考えて、この地域を購入する人はいないと思います。
市内の中心ならわからなくもないですけれども。

[41: 匿名]

山科に偏見持ってる人少なくないからね～。
でもそういう人の自宅に限って、…なんだ、こんなとこか。
みたいな事多いわ～。
家を借りる人にとっては利便性が一番だから、山科を選択する人も多いよ。

[42: 匿名]

結婚後、何も知らずに山科に住みましたが、便利なとこだと思っていました。
でも、京都の別の街に住む人に山科にだけは住みたくないわ～、と言われました。
その後、その人の家に遊びに行きましたが、駅から遠いわ、工場が沢山あるわ、家はボロいわ、でびっくりしました。
私のような京都人じゃない者からみたら、昔ながらの京都人の考え方はあまり参考にならない事がよくわかりました。

[43: 匿名さん]

生まれも育ちも京都なんですが
山科も便利なとこやと思いますよ。
特に近年は地下鉄も通ってるから車がなくても移動手段があるしね。
いろいろ言う人はどこにでもいるんよね。

[44: 匿名さん]

駅前周辺は、本当に昔より明るい感じですね。
でも、道中に入ると、道も細いイメージもあったりします。

[45: 匿名]

京都ってどこも道狭いし、ごちゃごちゃしてて運転しずらい。
慣れれば、コツがわかって近道とか出来るようになると嬉しくなったりするけど。

[46: 匿名さん]

そうだよね。京都の道はこの辺だけじゃなくて
狭い道が多いのは本当だと思う。
けど、このあたりの抜け道とかってしれてる気がしてならない。

[47: 匿名さん]

このあたりに住むのなら、
電車が便利だから自動車は必要ないのかもしれません。
維持費を考えたら、いざという時はタクシー利用が便利かも。

[48: 匿名さん]

>このあたりに住むのなら、
>電車が便利だから自動車は必要ないのかもしれません。
>維持費を考えたら、いざという時はタクシー利用が便利かも。

維持費は確かにかかるけど
マイカーなしで生活していないから不安もあるな
迷うなあ

[49: 匿名]

車乗らないでも十分暮らしていけます。
タクシーもすぐつかまるし。
今はネットスーパーで重たいものは買ってます。
うちは車あるけど、駐車場代がめちゃ高くて…貯金できません。

[50: 匿名さん]

残り８棟になってますね。
もうじき完売でしょうか？

[51: 匿名さん]

このあたりの駐車場の相場ってどれくらいなんでしょうか。

タクシーも悪くはないけど、いざというときは
やっぱりマイカーがいいかなとも思い迷います。

[52: 匿名さん]

一万円～一万三千円くらいかと思います。

[53: 匿名さん]

あと四邸になりましたね。

[54: 匿名さん]

全戸完売！

[55: 匿名さん]

本当ですね！完売したようです。
契約したときは、完売はまだ先かなと思ってたのに驚き！
売れ残るマンションも多いので本当に良かった！

[56: 匿名さん]

キャンセル住戸発生!

[58: 匿名さん]

えっ、完売したのではないのですか?
キャンセルって銀行審査がおりなかったのでしょうかね。

[59: ゆな]

ここは本当はひいおばあちゃんの家でした。住んで居たとき交通は便利でした。　　　　　　　　　

[60: 匿名さん]

キャンセル物件もようやく売れたようですね。
完売したと聞いてホッとしました。
住める日まで、いろいろ準備がありますが楽しみです。

[61: 入居予定さん]

インテリアオプションのパンフレットが届きました。
吊戸棚付けたいけど、やはりエスリード経由でお願いすると
非常に値段が高いですね。
近辺で良い別注家具屋さんがあったら教えてください！

[62: 匿名さん]

確かにオプション価格高いですね。
でも、全てここで決めちゃったほうが楽かなと迷っています。

[64: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね♪ ( ´▽｀)

[65: 匿名さん]

インテリアオプション、見ているだけでワクワクしてきました!
確かにお高い感じもしますが、いろいろ回ると時間もかかるかな～と迷っています。