ザ・パークハウス平和公園

[ＯＬさん]

ザ・パークハウス 平和公園について色々と意見を交換したいです。

所在地：広島県広島市中区加古町1番4、1番5（地番）
交通：「加古町」バス停から 徒歩1分（広島バス吉島線）
広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.11平米～93.92平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　広島支店

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-heiwa-koen/
施工会社：株式会社松村組
管理会社：未定

[42: 匿名さん]

え？安いよ、ここ。

[43: 匿名さん]

他の物件に比べると高いけど設備（特にキッチン、エントランス、収納など）など考えると妥当かも。少なくとも現在住んでいる物件よりはいい。価格設定が高いので、購入者が限られるのもいいかな。

[44: 匿名]

中途半端な金持ちほど、タチの悪いものはいません。
公営住宅に住むような貧乏人もですが。

自分の収入に見あったマンション購入が、周りの入居者も同じような感じでいいんじゃないですか。

[45: 匿名さん]

4LDK希望でいろいろ物件をみています。90平米以上、中層階で5500万くらいは高いかなとも思っています。三菱だから仕方ない？意見を聞かせてください。

[46: 匿名さん]

設備が良くても、やや高い印象ですね。立地など希望にあった物件であればいいと思いますが。よく検討してください。

[47: 匿名さん]

3000万円台の物件を検討中ですが、売れ行きはどんな感じでしょうか？

[48: 匿名さん]

近いうちにホームページがリニューアルされるらしいです。
いろいろ情報がわかるといいな〜

[49: 匿名さん]

久しぶりにホームページを見ましたが、3400万円台と6200万円台の物件が売れましたね。

[50: 検討中の奥さま]

契約者のみなさま、フローリングの色はどれに決められましたか？
またオプションは何を検討されてますか？

[51: 購入検討中さん]

第三期分譲が開始されましたね。
高層階を検討しているので楽しみです。

[52: 匿名さん]

実邸モデルルーム見学してきました！いい感じです。
購入したいなぁ・・・

[53: 匿名さん]

私も実邸モデルルームを見てきました。間取りはなかなか良いのではないでしょうか。
検討している中層階も元安川が眺めて良さそうです。
先着順で抽選でないのもいいですよね。ただ急がないといけないので焦ります。

[54: ビギナーさん]

すぐ南側の２階建（？）日銀寮の広大な土地は、将来、どうなるのでしょうか？

[55: 不動産業者さん]

日本銀行紫水寮だよね。
どうなるかわかんないけど、日銀は所有している財産を次々払下げしてる。
白島の家族寮も去年払下げしてたし、高須にあった土地も去年入札で売却したよね。

[56: 匿名さん]

将来的に日銀寮の広大な土地にマンションが建つ可能性はありますね。
でも日当たりに関して、あまり気にしなくてよさそうです。
ここの魅力は、なんといっても元安川でしょう。

[57: 匿名]

元保川だから、日当たり気にしなくてもいいのは何故？

[58: 匿名さん]

正面が元安川だから、左隣に高い建物が建っても正面からの日当たりは確保されるという意味ではないでしょうか？日銀寮との間に細い道路があるから風通しは問題ないし。

ほどよく中心部に近くてリバーフロントの角地、なかなかないと思います！バス停も目の前で便利そうだし。
でもちょっと離れるけど河原町のパークホームズは公園と川に挟まれて、もっと日当たりよさそうですね。

[59: 匿名さん]

河原町のパークホームズは日当たりは最高でしょうね。完全に南東向きですし。
ただ中心部から少し離れてしまう感じが残念です。十分中心部なんですけどね。

[60: 匿名さん]

そうですね、中心部の感覚は人によるとは思いますが、このパークハウスは街中すぎず離れすぎず、絶妙な立地ですよね。日当たりをとるか、中心部からの距離をとるか、あとは好みの問題かも。

このマンション、高い高いと言われているけど、立地、設備、デベなど総合的に考えたら結構お得感あるような…

判断は人それぞれでしょうけど…

[61: 匿名さん]

リビングダイニング１６畳くらいは狭く感じてしまうかな？

[62: 匿名さん]

LDだけで16帖、LDKで20帖あれば、快適ですよ。
広ければ広い方が良い！
っていう人は戸建でも建てて
40帖くらいのリビングに住めばいいけど、
現実的にほど良い広さというのはLD15帖～20帖位だと思いますよ。

[63: 匿名さん]

62
狭く感じないなら良かったです！ありがとうございました

[64: 匿名さん]

残り８邸となっていますが、高層階はまだ残っているでしょうか。川沿いで静かそうだから低層階でもいいですが、設計変更などは低層階では、もう難しいですよね。

[65: 匿名さん]

ホームページでは残り７邸になってますよ。見学に行ってみてはいかがですか？
確かに高層階でないと設計変更は難しい時期だと思いますが、基本プランの間取りもなかなか良いと思います。

[66: 匿名さん]

リビングダイニングが広めの間取りですよね。
キッチンもマンションでは広めなのでいいなって思いました。

設計変更が可能な時期は、はやめに確認した方がいいと思います。
ギリギリで無理矢理はちょっと困った人になっちゃいそうに感じますし、
せっかくなので気に入るようにより良くできる方がいいなって思います。

[67: 匿名さん]

キッチンが広めなので気に入ってます。5.5畳てなかなかないですよね。

[68: 匿名さん]

本当、キッチン広いですね！特にシンク横のスペースがありがたいです。料理好きにはいいですね。場所も静かそうだし。
今、13階くらいまで出来ていましたよ。売れ行きはどうなんでしょう。

[69: 匿名さん]

＞今、13階くらいまで出来ていましたよ。
8末竣工10末渡しですよね。
今月 9階から10階
4月 11階から12階
5月 13階から14階
6月 15階→足場解体
7月 内装仕上げ
8月 内外仕上げ・検査・手直し
9月 内覧・手直し
10月 引渡し準備→引渡し

凡そこんなスケジュールだと思います。
まだ10階くらいじゃないでしょうか？

[70: 匿名さん]

前の川の量は、多いときどのくらいあがりますか？

[71: 匿名さん]

海抜ですか？
流量ですか？
なにが多い時ですか？

[72: 匿名さん]

海抜です。

[73: 匿名さん]

大潮の時は海抜高くなるでしょうね。

[74: 匿名さん]

リバーサイドは住んだ事なくて気になりました。ありがとうございました

[75: 匿名さん]

おいおい！！海抜はそんな簡単に変わったりするもんじゃないぞ。

現在では“標高＝海抜”です。

それを言うなら“水位”だろ。

[76: 匿名さん]

そうですね！水位でした。海抜は最近よく貼ってありますね

[77: 匿名さん]

今日は雨も多いし、海抜も高くなってますかね？

[78: 匿名さん]

でしょうね(^^)

[79: 匿名さん]

>>77、>>78

だから、海抜は海水面から測った陸地の高さ。干潮時と満潮時の年間平均を基準とする。標高。

です。雨が降ろうが台風が来ようが高くなりません。

[81: 匿名さん]

今月末で棟内モデルルームを残して既存のモデルルームは閉鎖するみたいですね。残り少なくなってきたということでしょうか？

[82: 匿名]

昨日ちょっと雨が降ったけど
あれぐらいの雨じゃあ
海抜は下がったりしないよね

[83: 匿名さん]

棟内モデルルームが出来たので、当然既存モデルは閉鎖でしょ。
ここ、まだ多く残ってるみたいです。

外観とか、かっこ良いけど人気ないのかなあ？

[84: 匿名さん]

確かに外観かっこいいですよね。
金銭的に余裕があれば購入するのですが・・・候補の一つとして検討中です。

[85: 匿名さん]

金銭的な問題だったら担当の方に相談してみたらいいですよ（ナイショ）

[86: 匿名さん]

え～値引きありということですか？

[87: 匿名さん]

売れてないからでしょうね！

人気物件なら値引きは、まずないですし！

[88: 匿名さん]

よさそうな物件なのに売れてないのですね。
どれくらい安くなるのでしょうか。

[89: 匿名さん]

まだ完成前ですし、表立ってあまり無茶な値下げはできないと思いますが…財閥系のプライドにかけても。

もう間取り変更などが効かない時期にきていると思うので、その辺りで幾分か値引きがあるのか…上幟のときはどうだったんでしょう？

間取りや立地、ブランドを考えたら今売りに出ている中でもかなりいい物件だと思うので、値下げしたら案外すぐ売れちゃいそうな気も。

[90: 匿名さん]

まだ、けっこう残ってるみたいですね。

確かに少し安くなれば、立地や仕様は悪くないから売れるかも。

価格設定が強気過ぎましたか…

[91: 物件比較中さん]

引き渡し半年以上前で残10戸切ってるから、売れてる方じゃないですか？
環境や物件自体も良さそうですが。