ザ・パークハウス平和公園

[ＯＬさん]

ザ・パークハウス 平和公園について色々と意見を交換したいです。

所在地：広島県広島市中区加古町1番4、1番5（地番）
交通：「加古町」バス停から 徒歩1分（広島バス吉島線）
広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.11平米～93.92平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　広島支店

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-heiwa-koen/
施工会社：株式会社松村組
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

平和公園前でもないのに。
夜も暗い。良いのか悪いのかわからないけど、パークハウスの勢いすごいね。

[2: 匿名さん]

施工は中小で微妙だけど、パークハウスはすごいよ、やっぱり。

[3: 匿名]

三菱の流川教会は平和公園の後にやるのかな？

[4: 物件比較中さん]

駐車場がタワーのようなので駐車場代が高額になりそう。
府中南のパークハウスは営業マンから二重床二重天井の利点を説明されたが
足音はものすごい響いてた。

[5: 匿名さん]

二重床はリフォームはし易い構造だけど
防音効果があるかははっきりしていない。

むしろ空洞部分に音が反響する「太鼓現象」
も発生することもあるらしく何とも言えない。

[6: 匿名さん]

ここって電気の床暖房になるんだよね？
うちはガスでかなり重宝してるけど、ガス代が半端じゃない。
電気はコストと暖かさどうなんだろうか…

[7: 匿名さん]

想像だけどオール電化でエコキュートだから勿論普通よりは安くは
なるんじゃないかな。

営業に聞いたらもっと詳しく教えてくれるだろうけど。

[8: 匿名さん]

なんだかんだいっても、この川ぞい物件は人気があると思う。
南側の寮は使われてないみたいだが、売りに出てるのかな。
かなり広い敷地だから、マンション建つかな。

[9: 匿名さん]

良いのか悪いのかイマイチ評価しづらいマンションだ。

[10: 匿名さん]

ここと井口の2つとでは、どちらが価格が上になりそうなのでしょうか。
稲荷町よりは高そうだけど。

[11: 匿名]

このすぐ近くに住んでいました。

毎朝５時に
鳩の鳴き声で
起こされ(-_-)

毎朝ベランダに来ては糞をして…

２週間旅行で留守にしていた時は

巣を作られ…
卵を暖めていました
びっくりです(笑)

鳩対策って
何かあります？

ベランダにネットは嫌です

引っ越しましたが…

[12: 匿名さん]

鳩で大変な思いをされたのですね。
鳩はベランダの形状や排水溝の位置、人の気配などをよく見て、隙を伺っているようで、
同じ地区でもなぜか、鳩の来る建物とそうでない物があるようですね。
元安川近辺には、パークコートやパークハウス、ライオンズの既分譲マンションがありますが、鳩はどうでしたか。
マンションの立地としては人気のある地区だと思うのですが。

[13: 匿名]

人間の鳩も恐ろしく迷惑で有害だが、
鳥の鳩もなかなか迷惑だな

[14: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯに価格が出ましたね！
２階角部屋９３m2が５千万超え。
この価格見て稲荷町にする人もいるかもね。

[15: 匿名さん]

価格 3548万円～6798万円
坪単価は160万円のスタートです。

[16: 匿名]

いくら財閥系とはいえこの立地と広さで高くつけ過ぎ。
幟町の時みたいに売れ残って値下げすることになるでしょうね。
勿論幟町でこの価格帯ならアリですけどね。

[17: 匿名さん]

同じ三菱の広島駅徒歩8分の「広島駅前通り」も
平和記念公園徒歩5分の「平和公園」も似たような坪単価だけど
子育て世代に向いてるお洒落なエリアはどっちなのかな？

[18: 匿名さん]

どちらもおしゃれとは言えないような…
子育てっていくつくらい？
受験とか考えるなら、稲荷町。利便で。
でもここ夜暗いし、２号線すぐだし、価格見たら高すぎるから微妙。

[19: 匿名さん]

3548と言うのは、2階でしょうか。それとも、電線の上の、もっと上の階でしょうか。

[20: 匿名]

普通は下から価格が上がるから
2階が一番下なら2階でしょうね。

[21: 匿名さん]

すみません。第一期分譲ということで、階をばらして販売もありか、と思ったものですから。

[22: 匿名さん]

こちらを買うなら中層階より低層階の方が元安川沿いの木々が見えて良いかも知れないですね。
中層階だと中電病院がよく見えるくらいでしょうか。

[23: 匿名さん]

2号線からはかなり離れていますよ。
静かでいい場所だと思いますけどね。
裏側（玄関側になるのかな?）が
駐車場と専門学校ですね。

[24: 匿名さん]

最近は高層・中層・下層とバランス良く売れていくよね。
個人的には4階・5階がバランス良いからそのあたりの競争率が高いのかな
と思うけど。

逆に高層階ばっかり売れて下が苦戦する物件は物件自体の魅力が薄く、
眺望目当ての客しか取り込めてないってことのバロメーターにはしてるけど。

[25: 匿名さん]

なるほど。
私は、十数階建て最上階に住んでるから景色はかなりいいけど、いざ住むと日常生活で景色なんてゆっくり見ない。
ＥＶないと無理だし、今じゃ低層で常に緑が見たいよ（笑）

[26: 匿名さん]

わかります。
バルコニーにグリーンの鉢植えを置いていたのですが、
虫にやられてしまいました。
13階なのになぜ…

ここは以前勤めていた会社の近くです。
交通はほとんど吉島行きのバスのみですが、
わりと静かでいい場所だと思いますけどね。
本通りまで歩いて15分もあれば着きます。

[27: 匿名]

それもしかして虫じゃなくて風かも？
高層階は風が強くて植物あんまり育たない。

[28: 物件比較中さん]

今日から第一期登録受付開始。
登録受付期間も長いし、三菱だけは真面目に抽選みたいですね。
各社の販売方法がこんなに違うなんて、勉強になります。

[29: 匿名さん]

第一期
価格 3548万円～6798万円
販売戸数 27戸 
専有面積 73.11m2～93.92m2 

一番安い部屋で坪160万か。

[30: 匿名さん]

だれが買うんじゃ？
イメージ的には三井の方が上かな。

[31: 匿名さん]

イメージはいいけど、梁が駄目ですね。

[32: 匿名]

場所も微妙だし、ちと高くない？

[33: 匿名さん]

街近の割に、川沿いの緑が豊かなのが魅力。
場所は中途半端、価格高すぎる。

[34: 匿名]

場所悪くはないが、けっして良くもない！

平和公園が一望できる紙屋町や大手町なら分かるが、ちょっと街まで中途半端に距離があるし、その割に、値段が高すぎかな！

[35: 匿名]

昔このすぐ近くに住んでたけど,静かで,街中にも自転車で行ける距離でした。街中すぎるのに抵抗があったのでこの距離感が私にはぴったりでした。覆面パトがよく アステールや文化交流会館に張り付いてたのは気になりましたが。

[36: ガスや]

近くの某マンションだがチラシが何度か入ってる。他スレ同様ちと高いがどんな人が買うのか？動いてるの？

[37: 匿名]

近くにスーパーとかありますか？

[38: 匿名]

近くにはないような…

[40: 匿名さん]

優雅な人ならここは選ばないでしょ。

[41: 匿名さん]

皆が高い高いと言っているのを、敢えて買う。また買うことが愉悦となる。そんな同じ価値感の者同士が住むから快適なんでしょうね。

[42: 匿名さん]

え？安いよ、ここ。

[43: 匿名さん]

他の物件に比べると高いけど設備（特にキッチン、エントランス、収納など）など考えると妥当かも。少なくとも現在住んでいる物件よりはいい。価格設定が高いので、購入者が限られるのもいいかな。

[44: 匿名]

中途半端な金持ちほど、タチの悪いものはいません。
公営住宅に住むような貧乏人もですが。

自分の収入に見あったマンション購入が、周りの入居者も同じような感じでいいんじゃないですか。

[45: 匿名さん]

4LDK希望でいろいろ物件をみています。90平米以上、中層階で5500万くらいは高いかなとも思っています。三菱だから仕方ない？意見を聞かせてください。

[46: 匿名さん]

設備が良くても、やや高い印象ですね。立地など希望にあった物件であればいいと思いますが。よく検討してください。

[47: 匿名さん]

3000万円台の物件を検討中ですが、売れ行きはどんな感じでしょうか？

[48: 匿名さん]

近いうちにホームページがリニューアルされるらしいです。
いろいろ情報がわかるといいな〜

[49: 匿名さん]

久しぶりにホームページを見ましたが、3400万円台と6200万円台の物件が売れましたね。

[50: 検討中の奥さま]

契約者のみなさま、フローリングの色はどれに決められましたか？
またオプションは何を検討されてますか？