ザ・パークハウス平和公園

[ＯＬさん]

ザ・パークハウス 平和公園について色々と意見を交換したいです。

所在地：広島県広島市中区加古町1番4、1番5（地番）
交通：「加古町」バス停から 徒歩1分（広島バス吉島線）
広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.11平米～93.92平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　広島支店

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-heiwa-koen/
施工会社：株式会社松村組
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

平和公園前でもないのに。
夜も暗い。良いのか悪いのかわからないけど、パークハウスの勢いすごいね。

[2: 匿名さん]

施工は中小で微妙だけど、パークハウスはすごいよ、やっぱり。

[3: 匿名]

三菱の流川教会は平和公園の後にやるのかな？

[4: 物件比較中さん]

駐車場がタワーのようなので駐車場代が高額になりそう。
府中南のパークハウスは営業マンから二重床二重天井の利点を説明されたが
足音はものすごい響いてた。

[5: 匿名さん]

二重床はリフォームはし易い構造だけど
防音効果があるかははっきりしていない。

むしろ空洞部分に音が反響する「太鼓現象」
も発生することもあるらしく何とも言えない。

[6: 匿名さん]

ここって電気の床暖房になるんだよね？
うちはガスでかなり重宝してるけど、ガス代が半端じゃない。
電気はコストと暖かさどうなんだろうか…

[7: 匿名さん]

想像だけどオール電化でエコキュートだから勿論普通よりは安くは
なるんじゃないかな。

営業に聞いたらもっと詳しく教えてくれるだろうけど。

[8: 匿名さん]

なんだかんだいっても、この川ぞい物件は人気があると思う。
南側の寮は使われてないみたいだが、売りに出てるのかな。
かなり広い敷地だから、マンション建つかな。

[9: 匿名さん]

良いのか悪いのかイマイチ評価しづらいマンションだ。

[10: 匿名さん]

ここと井口の2つとでは、どちらが価格が上になりそうなのでしょうか。
稲荷町よりは高そうだけど。

[11: 匿名]

このすぐ近くに住んでいました。

毎朝５時に
鳩の鳴き声で
起こされ(-_-)

毎朝ベランダに来ては糞をして…

２週間旅行で留守にしていた時は

巣を作られ…
卵を暖めていました
びっくりです(笑)

鳩対策って
何かあります？

ベランダにネットは嫌です

引っ越しましたが…

[12: 匿名さん]

鳩で大変な思いをされたのですね。
鳩はベランダの形状や排水溝の位置、人の気配などをよく見て、隙を伺っているようで、
同じ地区でもなぜか、鳩の来る建物とそうでない物があるようですね。
元安川近辺には、パークコートやパークハウス、ライオンズの既分譲マンションがありますが、鳩はどうでしたか。
マンションの立地としては人気のある地区だと思うのですが。

[13: 匿名]

人間の鳩も恐ろしく迷惑で有害だが、
鳥の鳩もなかなか迷惑だな

[14: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯに価格が出ましたね！
２階角部屋９３m2が５千万超え。
この価格見て稲荷町にする人もいるかもね。

[15: 匿名さん]

価格 3548万円～6798万円
坪単価は160万円のスタートです。

[16: 匿名]

いくら財閥系とはいえこの立地と広さで高くつけ過ぎ。
幟町の時みたいに売れ残って値下げすることになるでしょうね。
勿論幟町でこの価格帯ならアリですけどね。

[17: 匿名さん]

同じ三菱の広島駅徒歩8分の「広島駅前通り」も
平和記念公園徒歩5分の「平和公園」も似たような坪単価だけど
子育て世代に向いてるお洒落なエリアはどっちなのかな？

[18: 匿名さん]

どちらもおしゃれとは言えないような…
子育てっていくつくらい？
受験とか考えるなら、稲荷町。利便で。
でもここ夜暗いし、２号線すぐだし、価格見たら高すぎるから微妙。

[19: 匿名さん]

3548と言うのは、2階でしょうか。それとも、電線の上の、もっと上の階でしょうか。

[20: 匿名]

普通は下から価格が上がるから
2階が一番下なら2階でしょうね。

[21: 匿名さん]

すみません。第一期分譲ということで、階をばらして販売もありか、と思ったものですから。

[22: 匿名さん]

こちらを買うなら中層階より低層階の方が元安川沿いの木々が見えて良いかも知れないですね。
中層階だと中電病院がよく見えるくらいでしょうか。

[23: 匿名さん]

2号線からはかなり離れていますよ。
静かでいい場所だと思いますけどね。
裏側（玄関側になるのかな?）が
駐車場と専門学校ですね。

[24: 匿名さん]

最近は高層・中層・下層とバランス良く売れていくよね。
個人的には4階・5階がバランス良いからそのあたりの競争率が高いのかな
と思うけど。

逆に高層階ばっかり売れて下が苦戦する物件は物件自体の魅力が薄く、
眺望目当ての客しか取り込めてないってことのバロメーターにはしてるけど。

[25: 匿名さん]

なるほど。
私は、十数階建て最上階に住んでるから景色はかなりいいけど、いざ住むと日常生活で景色なんてゆっくり見ない。
ＥＶないと無理だし、今じゃ低層で常に緑が見たいよ（笑）

[26: 匿名さん]

わかります。
バルコニーにグリーンの鉢植えを置いていたのですが、
虫にやられてしまいました。
13階なのになぜ…

ここは以前勤めていた会社の近くです。
交通はほとんど吉島行きのバスのみですが、
わりと静かでいい場所だと思いますけどね。
本通りまで歩いて15分もあれば着きます。

[27: 匿名]

それもしかして虫じゃなくて風かも？
高層階は風が強くて植物あんまり育たない。

[28: 物件比較中さん]

今日から第一期登録受付開始。
登録受付期間も長いし、三菱だけは真面目に抽選みたいですね。
各社の販売方法がこんなに違うなんて、勉強になります。

[29: 匿名さん]

第一期
価格 3548万円～6798万円
販売戸数 27戸 
専有面積 73.11m2～93.92m2 

一番安い部屋で坪160万か。

[30: 匿名さん]

だれが買うんじゃ？
イメージ的には三井の方が上かな。

[31: 匿名さん]

イメージはいいけど、梁が駄目ですね。

[32: 匿名]

場所も微妙だし、ちと高くない？

[33: 匿名さん]

街近の割に、川沿いの緑が豊かなのが魅力。
場所は中途半端、価格高すぎる。

[34: 匿名]

場所悪くはないが、けっして良くもない！

平和公園が一望できる紙屋町や大手町なら分かるが、ちょっと街まで中途半端に距離があるし、その割に、値段が高すぎかな！

[35: 匿名]

昔このすぐ近くに住んでたけど,静かで,街中にも自転車で行ける距離でした。街中すぎるのに抵抗があったのでこの距離感が私にはぴったりでした。覆面パトがよく アステールや文化交流会館に張り付いてたのは気になりましたが。

[36: ガスや]

近くの某マンションだがチラシが何度か入ってる。他スレ同様ちと高いがどんな人が買うのか？動いてるの？

[37: 匿名]

近くにスーパーとかありますか？

[38: 匿名]

近くにはないような…

[40: 匿名さん]

優雅な人ならここは選ばないでしょ。

[41: 匿名さん]

皆が高い高いと言っているのを、敢えて買う。また買うことが愉悦となる。そんな同じ価値感の者同士が住むから快適なんでしょうね。

[42: 匿名さん]

え？安いよ、ここ。

[43: 匿名さん]

他の物件に比べると高いけど設備（特にキッチン、エントランス、収納など）など考えると妥当かも。少なくとも現在住んでいる物件よりはいい。価格設定が高いので、購入者が限られるのもいいかな。

[44: 匿名]

中途半端な金持ちほど、タチの悪いものはいません。
公営住宅に住むような貧乏人もですが。

自分の収入に見あったマンション購入が、周りの入居者も同じような感じでいいんじゃないですか。

[45: 匿名さん]

4LDK希望でいろいろ物件をみています。90平米以上、中層階で5500万くらいは高いかなとも思っています。三菱だから仕方ない？意見を聞かせてください。

[46: 匿名さん]

設備が良くても、やや高い印象ですね。立地など希望にあった物件であればいいと思いますが。よく検討してください。

[47: 匿名さん]

3000万円台の物件を検討中ですが、売れ行きはどんな感じでしょうか？

[48: 匿名さん]

近いうちにホームページがリニューアルされるらしいです。
いろいろ情報がわかるといいな〜

[49: 匿名さん]

久しぶりにホームページを見ましたが、3400万円台と6200万円台の物件が売れましたね。

[50: 検討中の奥さま]

契約者のみなさま、フローリングの色はどれに決められましたか？
またオプションは何を検討されてますか？

[51: 購入検討中さん]

第三期分譲が開始されましたね。
高層階を検討しているので楽しみです。

[52: 匿名さん]

実邸モデルルーム見学してきました！いい感じです。
購入したいなぁ・・・

[53: 匿名さん]

私も実邸モデルルームを見てきました。間取りはなかなか良いのではないでしょうか。
検討している中層階も元安川が眺めて良さそうです。
先着順で抽選でないのもいいですよね。ただ急がないといけないので焦ります。

[54: ビギナーさん]

すぐ南側の２階建（？）日銀寮の広大な土地は、将来、どうなるのでしょうか？

[55: 不動産業者さん]

日本銀行紫水寮だよね。
どうなるかわかんないけど、日銀は所有している財産を次々払下げしてる。
白島の家族寮も去年払下げしてたし、高須にあった土地も去年入札で売却したよね。

[56: 匿名さん]

将来的に日銀寮の広大な土地にマンションが建つ可能性はありますね。
でも日当たりに関して、あまり気にしなくてよさそうです。
ここの魅力は、なんといっても元安川でしょう。

[57: 匿名]

元保川だから、日当たり気にしなくてもいいのは何故？

[58: 匿名さん]

正面が元安川だから、左隣に高い建物が建っても正面からの日当たりは確保されるという意味ではないでしょうか？日銀寮との間に細い道路があるから風通しは問題ないし。

ほどよく中心部に近くてリバーフロントの角地、なかなかないと思います！バス停も目の前で便利そうだし。
でもちょっと離れるけど河原町のパークホームズは公園と川に挟まれて、もっと日当たりよさそうですね。

[59: 匿名さん]

河原町のパークホームズは日当たりは最高でしょうね。完全に南東向きですし。
ただ中心部から少し離れてしまう感じが残念です。十分中心部なんですけどね。

[60: 匿名さん]

そうですね、中心部の感覚は人によるとは思いますが、このパークハウスは街中すぎず離れすぎず、絶妙な立地ですよね。日当たりをとるか、中心部からの距離をとるか、あとは好みの問題かも。

このマンション、高い高いと言われているけど、立地、設備、デベなど総合的に考えたら結構お得感あるような…

判断は人それぞれでしょうけど…

[61: 匿名さん]

リビングダイニング１６畳くらいは狭く感じてしまうかな？

[62: 匿名さん]

LDだけで16帖、LDKで20帖あれば、快適ですよ。
広ければ広い方が良い！
っていう人は戸建でも建てて
40帖くらいのリビングに住めばいいけど、
現実的にほど良い広さというのはLD15帖～20帖位だと思いますよ。

[63: 匿名さん]

62
狭く感じないなら良かったです！ありがとうございました

[64: 匿名さん]

残り８邸となっていますが、高層階はまだ残っているでしょうか。川沿いで静かそうだから低層階でもいいですが、設計変更などは低層階では、もう難しいですよね。

[65: 匿名さん]

ホームページでは残り７邸になってますよ。見学に行ってみてはいかがですか？
確かに高層階でないと設計変更は難しい時期だと思いますが、基本プランの間取りもなかなか良いと思います。

[66: 匿名さん]

リビングダイニングが広めの間取りですよね。
キッチンもマンションでは広めなのでいいなって思いました。

設計変更が可能な時期は、はやめに確認した方がいいと思います。
ギリギリで無理矢理はちょっと困った人になっちゃいそうに感じますし、
せっかくなので気に入るようにより良くできる方がいいなって思います。

[67: 匿名さん]

キッチンが広めなので気に入ってます。5.5畳てなかなかないですよね。

[68: 匿名さん]

本当、キッチン広いですね！特にシンク横のスペースがありがたいです。料理好きにはいいですね。場所も静かそうだし。
今、13階くらいまで出来ていましたよ。売れ行きはどうなんでしょう。

[69: 匿名さん]

＞今、13階くらいまで出来ていましたよ。
8末竣工10末渡しですよね。
今月 9階から10階
4月 11階から12階
5月 13階から14階
6月 15階→足場解体
7月 内装仕上げ
8月 内外仕上げ・検査・手直し
9月 内覧・手直し
10月 引渡し準備→引渡し

凡そこんなスケジュールだと思います。
まだ10階くらいじゃないでしょうか？

[70: 匿名さん]

前の川の量は、多いときどのくらいあがりますか？

[71: 匿名さん]

海抜ですか？
流量ですか？
なにが多い時ですか？

[72: 匿名さん]

海抜です。

[73: 匿名さん]

大潮の時は海抜高くなるでしょうね。

[74: 匿名さん]

リバーサイドは住んだ事なくて気になりました。ありがとうございました

[75: 匿名さん]

おいおい！！海抜はそんな簡単に変わったりするもんじゃないぞ。

現在では“標高＝海抜”です。

それを言うなら“水位”だろ。

[76: 匿名さん]

そうですね！水位でした。海抜は最近よく貼ってありますね

[77: 匿名さん]

今日は雨も多いし、海抜も高くなってますかね？

[78: 匿名さん]

でしょうね(^^)

[79: 匿名さん]

>>77、>>78

だから、海抜は海水面から測った陸地の高さ。干潮時と満潮時の年間平均を基準とする。標高。

です。雨が降ろうが台風が来ようが高くなりません。

[81: 匿名さん]

今月末で棟内モデルルームを残して既存のモデルルームは閉鎖するみたいですね。残り少なくなってきたということでしょうか？

[82: 匿名]

昨日ちょっと雨が降ったけど
あれぐらいの雨じゃあ
海抜は下がったりしないよね

[83: 匿名さん]

棟内モデルルームが出来たので、当然既存モデルは閉鎖でしょ。
ここ、まだ多く残ってるみたいです。

外観とか、かっこ良いけど人気ないのかなあ？

[84: 匿名さん]

確かに外観かっこいいですよね。
金銭的に余裕があれば購入するのですが・・・候補の一つとして検討中です。

[85: 匿名さん]

金銭的な問題だったら担当の方に相談してみたらいいですよ（ナイショ）

[86: 匿名さん]

え～値引きありということですか？

[87: 匿名さん]

売れてないからでしょうね！

人気物件なら値引きは、まずないですし！

[88: 匿名さん]

よさそうな物件なのに売れてないのですね。
どれくらい安くなるのでしょうか。

[89: 匿名さん]

まだ完成前ですし、表立ってあまり無茶な値下げはできないと思いますが…財閥系のプライドにかけても。

もう間取り変更などが効かない時期にきていると思うので、その辺りで幾分か値引きがあるのか…上幟のときはどうだったんでしょう？

間取りや立地、ブランドを考えたら今売りに出ている中でもかなりいい物件だと思うので、値下げしたら案外すぐ売れちゃいそうな気も。

[90: 匿名さん]

まだ、けっこう残ってるみたいですね。

確かに少し安くなれば、立地や仕様は悪くないから売れるかも。

価格設定が強気過ぎましたか…

[91: 物件比較中さん]

引き渡し半年以上前で残10戸切ってるから、売れてる方じゃないですか？
環境や物件自体も良さそうですが。

[92: 匿名]

つい先日マンションギャラリーに行って来ました。

でもそんな話はなかったですよ～

まだ完成してないですから値引きはないと感じました。

[93: 匿名さん]

残り６邸になってますね。
順調に売れている印象です。
価格設定は高めなのでしょうか・・立地、使用を考えると妥当かと・・

[94: 匿名]

Cタイプを検討しています。7階と2階だけと聞き、あの価格でよく売れてるなという印象です。

7階で5478万円。どうしましょ。でもあの広さは魅力的だなあ。

[95: 匿名さん]

Bタイプを検討中ですが、Cタイプいいですよね。魅力的です。でも、もう７階と２階だけなんですね。
最上階は６７９８万だったような気がしますので、５４７８万なら妥当かも。
広さは一緒だし、７階でも川沿いだから静かで気にならないし。
Bタイプも十分な広さなので気になってます。

[96: 匿名さん]

広さ一緒で1300万円も開きがあんの？
ウソでしょ。

[97: 匿名さん]

ほんとですよ。Cタイプの１３階～１５階は特別住居だったみたいです。
１３階で６２４８万です。

[98: 匿名さん]

残り5邸になってましたね！順調。
完成までに完売するでしょうか？

７階って電線上だし眺望も良さそうなのに、なぜ売れ残っているのか…高層階好きと低層階好きに分かれるんですかね。予算の問題もあると思いますが…

[99: 匿名さん]

ほんとですね。Cタイプの家具付き物件が売れてますね。
Bタイプも残り数邸になってますね。

ところで、ここの床の防音は他の物件と比べてどうなのでしょうか？
詳しいかた教えて下さい。

[100: 匿名さん]

二重床ではないので不安に思う方もいらっしゃると思いますが、防音に関して直床、二重床のどちらがベターなのかは諸説あるので、あとはお好みかと。

ちなみにスラブ厚はHPでは200mm～となっていますが、部屋タイプで異なり、たしかAの居室が250、Cは300だった気が(うろ覚えです)。水周りで若干薄くなります。ボイドでも250から300あれば及第点かと個人的には思います。あえて200～と書くのはデベの自信か誠実さか…

ただ、音の問題は感じ方や、何より周りの住民の暮らし方に左右されるので、マンションで構造に太鼓判を押すのは難しい気がします。

特に詳しくありませんが、回答してみました、失礼しました！