プレシス南林間

[働く女子さん]

プレシス南林間、どうでしょうか？？？


所在地：神奈川県大和市南林間1丁目3375-9番（地番）
交通：小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.54平米～69.22平米
売主：一建設
販売代理：ドゥ・プレス


施工会社：大木建設株式会社　東京支店
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

[85: 匿名さん]

タカラスタンダードとかのショウルームに行けばあるんじゃないですか

[86: 匿名さん]

ありがとうございます！
早速行ってみます！

[87: 匿名]

>81都会育ちですかね、低所得ってものをわかってらっしゃらないご様子。

南林間はすべてが安いですよ。それが心地よくもありたまに嫌気がさす、そんな町なんですよ。

[88: 匿名さん]

>>87
私、17年程あの近辺に住んでいましたが南林間だけ特に安いとは思いませんよ。
全てって具体的に何ですか？
当たり前だけどコンビニ、ファーストフード、チェーン店の飲食店、駅中スーパーは近隣の同様のものと変わりませんよ。

[89: 匿名]

物価が安い高いは個人の価値観なんだから流せばいいじゃん。

[90: 匿名さん]

価値観なの？
実際の価格じゃなくて？

[91: 匿名さん]

オプションで選択できるものを、モデルルームで体感できるようにしないなんて不親切な会社。

[92: 匿名さん]

オプションだらけで原形がわからないよりは、親切なんじゃない。

[93: 匿名]

個人的には標準装備が分かるという方が分かりやすいと思います
オプション説明会があるといいですが
10年、20年もするとキッチンの設備もいろいろ変わるのでその時に設備のいい機器にリフォームなんていうのも検討したいかな

[94: 匿名さん]

>92
私も同意見ですね。
他のプレシスに入居中ですが、他の物件との比較を多く行いました。

プレシスはMRがシンプルですね。オプションもいくらか設置済みだったのですがシールが貼られていて区別されていました。
ソファーやTVボードもニトリとかで売っていそうなもの。

一方検討した他の物件、MRが豪華絢爛！これはイイ！！と思ったりしたのですが殆どがオプションでしたね。内装家具類もむちゃくちゃ高級系でした。

イメージが良く、当初の印象が良かったのは後者の物件だったのですが、色々と検討した結果、プレシスになりました。入居後のギャップも少なく良かったかなと思っています。

オプションはいくらか選択しました。オプション説明会のとき、MRに専門説明員や実物サンプルなどが多数持ち込まれ、検討の参考になりましたよ。

[95: 匿名]

トランクルームがあった方が便利かもしれないけれどスキーや釣りという趣味もないしまあそこそこの収納があればリビングが広い方がいいかなと検討しています
でも角住戸で採光があるのも捨てがたい・・・

[97: 匿名さん]

売れてるから、ガツガツしてないだけでしょう。
売れてなかれば一緒ですよ！

[98: 匿名さん]

いよいよクオカードプレゼント付チラシを配り始めましたね。
客集めに相当苦労してるんだろうね。

[99: ご近所さん]

クオカードいくら分つくんですか？

[100: 匿名さん]

たったの1000円です。販売促進費もケチくさいですな

[101: 匿名さん]

業者同士の“悪口”カキコミ…。

醜いねぇ…。

[102: 購入検討中さん]

南林間に住んでる人は、変なプライドがありません？

駅でも並ばないし、降りる人より乗る人が先

中国か大阪かと思いましたよ。

[103: 匿名さん]

>>102
イメージだけで大阪を語っているでしょ。
仕事柄朝の通勤時間帯の大阪によく行きますが普通に並んでいますよ。
むしろ関東圏の方が乗車率が高くて椅子取りとかが激しいですね。

[104: ご近所さん]

いやいや、新幹線とかではなく。在来線のおばちゃんすごいですよ。

本日の新聞で南林間の中華料理屋で食中毒。南林間二丁目

[105: 匿名さん]

103ですけどもちろん在来線の話ですよ。
おばちゃんパワーは関東でもなかなかですよ。

[106: 申込予定さん]

南林間のおばあちゃんは、
もっと品がないよ。
まず、自分がオバチャンと思っていないからね。

[107: 匿名さん]

このマンションはベタ基礎なんですね。
どんな大きい地震があっても液状化は絶対
にないエリアなのでしょうか？

購入を検討していますが将来マンションが
傾く可能性があるなら検討外にしようと
思っております。

[108: 匿名さん]

＞107さん

マンションの場合は一戸建てと違ってベタ基礎でも杭があると思いますが、ここは違うのですか？
また、大和市で液状化の心配はいらないと思いますよ、埋立地やその周辺地では無いので・・・。

[109: 匿名さん]

＜直接基礎＞

主に、支持層が浅い場合に採用されます。例えば、新宿副都心の高層ビル街の支持層（東京礫層）は、地下およそ２０メートルにあるため、地下３階の深さまで根入れし、直接基礎としています。それによって、過重に対して十分な強度や転倒モーメントに対する応力を持たせていると同時に、地震力の逸散減衰効果も高めています。

※マンションの場合、オフィスビルやホテルと違い、地下部分を必要としないので、直接基礎とする場合は、もう少し浅いところに支持層が必要となります。

また、直接基礎の形式としては、一般に、布基礎・独立基礎（フーチング基礎）・ベタ基礎等がありますが、高層マンション等の重い建物で直接基礎を採用する場合は、過重を面（基礎スラブ）で支えるベタ基礎とする場合が多いようです。ただ、ベタ基礎は、他の基礎より沈下量が大きくなるので、特に、基礎面積が広い場合、不同沈下等に十分注意する必要があります。
なお、しいていえば、地震に対しては、過重や外力を分散できる分、直接基礎の方が杭基礎よりやや有利ではないかと思われます。


＜杭基礎＞

支持層がある程度深い場合には、直接基礎とすることができないので、杭基礎が採用されることになります。杭基礎は、その用途や現場状況・コストなどの面から、さまざまな形式や工法・材質があり、それらを組み合わせることによって、最適なものが選択されています。

[110: 匿名さん]

湾岸エリアじゃないので心配するな！

[111: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンはほとんどが直接基礎(ベタ基礎）ですよ。八王子のサザンスカイタワーもそうです。

[112: 買い換え検討中]

何部屋か横に出っ張っている住戸があるのは特に理由はないですか？

南向きだから高層部分の影にされることもないと思うし、これでエレベーターが高層サイドとセパレートだったらかなり理想。

同じマンションなのに独立感があって位置は低いけどいいかもしれません。

何戸かだけ出っ張るって変わったコンセプトすけどね。

[113: 契約済みさん]

ここを購入した者ですが、
ここを購入した人は、
1.価格の安さ
2.駅から3分の距離
3.生活上の利便性(お店・病院)
が理由ではないでしょうか？

マイナス面は、
1.設備面がいまいち
2.基地の騒音
ではないでしょうか？

私の場合は、ディスポーザーなどあればいいな
とは思いましたが、今のディスポーザーがない
生活に困っているわけではないので、まあ、
いいか、と思えました。
また、騒音に関しても、以前この付近に住んで
いましたが、なれるとどっちでも良かったです。

駅からこの距離で、この値段で、再び同様の
チャンスがあるのかな、と思い、購入しました。

この付近で地盤が心配なら、北関東に行くしか
ないのでは、ないでしょうか？

[114: 匿名さん]

112さんへ

　出っ張っている部分は、本当はもっと高く作りたかったようですが、規制で14階までしか作れなくなったそうです。それで、その分を横につけた、と聞きましたよ。私もいいな、と思ったのですが、少し高かったような気がします。

[115: 匿名さん]

出っ張った部屋は確か3LDKで2700万～2800万台だったと思います。ちなみに2LDKの2100万台と3LDKの2300万台は売れてしまったようでした。ほとんど中～高層部分しか残ってないようですよ。

[116: 匿名さん]

そもそも正面にビルがあるから中〜低層階は安くても嫌ですね。

[117: 匿名さん]

南林間駅周辺って本当に何もないというか、逆に言えば住むには静かでいい環境だと思います。
中央林間へも近いので、時間はかかるけど都心へ通勤でも座っていけるのはポイント高いかと。

ただ、あのあたりは本当に基地の騒音がすごいので、モデルルームに実際行って音を確かめないといけないなーと思います。
どなたか現地に行った方はいらっしゃいますか？

[118: 周辺住民さん]

騒音を確認するのは結構難しいとおもいます。
基本的に何時でも飛んでる訳ではなく、横須賀に空母が来ている間が主です。

それ以外では自衛隊の飛行機も飛んでますが、爆音ではないので騒音の規模が違いすぎます。
とんで無いときは２週間とかそれ以上のときもあるかと。

仮に騒音が気になるなら、確認するまでも無く検討しないほうがよいでしょう。
大和市、座間市、綾瀬市、一部町田市、一部相模原市（町田駅周辺）は時期によって騒音が結構なものです。

[119: 契約済みさん]

そうですよね。
音が気になるなら、大和市、厚木市、綾瀬市、座間市などの地区で影響が出るところは、避けた方がいいかしれませんね。でもだからこそ、この地区は安いんですよね。ホント、どっちをとるかですよね。私は以前この付近に住んでいましたが、あっまたか、と思えるタイプだったので、購入しました。それに24時間うるさいわけではなく、たまにうるさくなる、という感じだったので、大丈夫でした。

いずれにせよ、しっかりとお考えになって、決めた方がいいですよね。

[120: 契約済みさん]

昨日見てきたんですけど、今8階～9階を作っているようですね。あぁ、早くできないかな。

購入したので、楽しみです。

[121: 匿名さん]

隣りのスーパーで買い物ついでにちょくちょく見てますが、ここは本当に便利で日当たりも良いですね。前に6階建ての米屋さんがあり、角部屋の下の階は影響ありますが、5階？6階？には陽が当たってました。角部屋以外は南に高い建物が無いので下の階でも問題無いですね。
商店街沿いに好みはあると思いますが、仕事で夜遅くなっても通り道が寂しくないので、私含め女性には安心かも。
最近は特にいろんな事件が多く怖いので。

[122: 契約済みさん]

駅から一本道で、路地に入ること無く帰宅できる！私の決めたポイントもまさにそこでした。あと、スーパーとコンビニがそばにある事もメリットです。

[123: 契約済みさん]

今どれくらい売れているんですかねぇ、この物件？
ご存じの方、いらっしゃいますか？

[124: 匿名さん]

家にチラシが入ってましたが、まだ2190万が出てますね？売れた筈では？

[125: 匿名さん]

業者の書き込みが多いなぁ…(;´д｀)

[126: 購入検討中さん]

鶴間のほうにもお買い物に行きたいのですけど南林間の小田急ＯＸがあるのですよね、
自然と行動範囲が広くなるかしら。

通りやすい道路も多いですし移動は楽そうだとは思います。

意外と大公園が少ないですか??
小さめの公園はちらほら散見されますが。。

[127: 匿名]

渋滞銀座みたいな場所ですよ。
行政の構造的な欠陥というか動線がつながってない。
横浜市、町田市、相模原市、大和市、座間市 みんなバラバラですから。

[128: 匿名さん]

チラシから2190万が消えましたねぇ。さすがに価格的に売れるか～。

[129: 匿名さん]

先日モデルルームを見てきましたけど、2LDKで一番安い部屋は6階の2590万円でしたね。下の階はすべて売れたそうです。
3LDKは3階の2830万円が一番安い部屋でした。3LDKで上の方の階だと3400万円台の部屋が空いてるようでしたが、この位の価格だと一戸建ても買えるかも？という印象でしたね。

眺めや駅近を望む人には良いかもしれませんが、一戸建てと比較するには69平米は手狭かもしれませんねぇ・・・。

[130: 契約済みさん]

へえー、そうなんですか。
このマンションを購入した者ですけど、
私が購入した頃にはまだほとんど
売れていませんでした。
購入したのは、低層階ですけど（笑）。

あと何部屋くらい残っていたんですか？

外装もでき始めたことですし、
楽しみです！

[131: 匿名さん]

専有面積を見ると狭いなと思いましたが、間取りがシンプルで大きな張り出しなどが無いのであまり気にならないのではと思っています。収納もけっこう充実しているみたいですよね。

[132: 購入検討中さん]

ホームページを見た限り、地震に対しての設備がよくわからなかったので教えて頂きたいのですが、
免震構造だったりするのでしょうか？

[133: 物件比較中さん]

モデルルーム下のつるかめランドが閉店しましたね。

[134: 匿名さん]

＞132

このエリアでわざわざ免震にはしないでしょう？湾岸エリアや地盤のゆるい場所ではないので。
コストもかかって、価格が高くなりますからねぇ。

中央林間のナイスでさえ、免震じゃありませんからね!

[135: 匿名さん]

すみふも免震じゃありませんが、この辺では当たり前かと・・・。

[136: 購入検討中さん]

>134
いまどきそうなんですね
ご連絡有難う御座いました

[137: 契約済みさん]

ホームページによると、先週末から第3期に入ったみたいですね。
あと何戸くらい残っているんですかね？
私は既に購入しているので、空き室があまりないことを祈っています。

[138: 匿名さん]

先日、モデルに行ってきましたが、殆ど選べない状況でした。
高い価格帯が数件でしたね。

住友のも見に行きましたが、あそこは鶴間ですね。
なんで南林間ってなっているのでしょう？

騙された感じがしますが・・・。

[139: 匿名さん]

そしてシティテラスのスレで煽りを入れてナイスをヨイショするわけですね。
3つスレが並んでいたから分かり易すぎ。

[140: 物件比較中さん]

選択肢があまりなくなっていて悩みますが
検討したいです。
駅前つるかめ跡地が何になるのか気になります。
あとこの地で昔いくらお金を落としたことか。。。
ああ黄門ちゃま、花満開懐かし思ひで。

[141: 匿名さん]

つるかめビルはこの前現場の人に聞いたら
「大規模修繕中です。」って言ってましたよ！

[142: 物件比較中さん]

鶴間のほうのつるかめはトップバリュに
かわってました。
イオンがテスコ取得したけど
ここはつるかめ残してほしい。
でっかいイオンはあるし。

[143: 契約済みさん]

マンションを購入した者ですけど、
オプション会の案内が来ましたね。
マンションも今13階を作っているみたいですし、
いよいよですね。
あ～、楽しみ♪

[144: 匿名さん]

ご存知の方が多いかもしれませんが、タイガの向かいにある３階建てのビルは風俗店が数店入っています。居酒屋などが立ち並ぶ界隈なので、閑静な住宅街とは真逆の環境にありますからその辺を重視される方はご注意下さい。

[145: 契約済みさん]

144さん
そうですよね。
そこが気になるかどうかですよね。
私は、風俗街というわけではないので、
まぁいいか、と思えました。
駅近はどうしてもね。
同じ値段なら、駅から離れるか中古になって
しまうので。
私は飲み屋が大好きなので、大歓迎ですが（笑）

[147: 匿名さん]

もうそろそろ高い建物の方の工事幕が取れそうですね。
上の方は景色もいい感じになるのかな（とはいえ、所詮鶴間方面の眺望ですが…）。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[150: 契約済みさん]

風俗街ならまだしも、普通の商店街ですからねぇ。駅からのルートが一本道で明るいので、自分はむしろ路地裏の暗いルートのマンションより良いと感じましたよ。カミサンも働いてるので同意見です。
ウチも入居が楽しみですねぇ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[161: 匿名さん]

すぐそばにスポーツジムができて便利になりますね。

[164: 匿名さん]

ほんとにここは投稿少ないね。
それだけ注目されてないということですかね。

他の会社が売り主ならとっくに終わっていただろうね。
チラシを配ることしか能がない会社だから仕方ないけどね。

[165: 匿名さん]

この会社は他の会社と違って広告をそんなに打たないですね。

でもこれだけ売れてれば立派だと思います。
立地が良いのが大きなポイントですよね。

[166: 匿名さん]

これだけってまだ45戸ぐらいしか売れてないはずですよ。
あと25戸、1年はかかるね

[167: 匿名さん]

45戸売れてればたいしたもんだと思いますよ・・・クリオもまだやってますからねぇ。
というか45戸売れてるって、そんな具体的な販売済戸数がなんで分かるのですか？どこにも販売済み戸数はうたわれてないのに・・・一般客では知りえない情報を何故知っているのか不思議ですねぇ。

そういえば164も、チラシを配るしか能がない会社って・・・よくこの会社の事を知ってるかのようですねぇ。この周辺ではプレシスは他に無いと思いますが？

いいかげん他社の足引っ張りはやめて、そんなエネルギーがあるならば自分の会社の物件を一生懸命売った方がいいですよ。

[168: 住民でない人さん]

プレシス相模大野

毎週チラシ入ってきていますね。

[169: 匿名さん]

先々週、あと19戸って言ってましたよ。

[170: 契約済みさん]

ついに覆いがとれて、姿が見えましたね。
いよいよだなあ、と思います。
私は早い段階で購入したので、待ち遠しかったです。

ペットを飼う予定なので、今は床コーティングをどうしようか、迷っています。

部屋のレイアウト、新しい家具……楽しみです。

購入された方で、ペットを飼う予定の方はいらっしゃいますか。床コーティングはどうなさいますか。

[171: 匿名さん]

私もコーティングしようか迷ってます。
関係者の方でもいいので情報ください！

[172: 契約済みさん]

今いくつかのコーティング会社に検討してもらっています。
どこも似たり寄ったりなので、難しいです。

[173: 契約済みさん]

171さん

フロアコーティングは、いろいろと検討したのですが、Ｇ社に決めました。
フロアコーティングは会社によって値段がまちまちです。
高いところだとフロアコーティング＋水場の防カビコーティングで18～20万くらいでした。
（ちなみに、フロアコーティングは最上級のＵＶコートです。）
私は12万くらいで、上記のコーティングをしていただけることになりました。

とにかく積極的に交渉した方がいいと思いますよ。

[174: 契約済みさん]

本日、ドゥ･プレスさんから、今後の日程に関する書類が届きました。
いやあ、いよいよという感じがしますね。楽しみです。
また、マンションの近くに行ったので、写真を撮りました。
もうだいぶできあがったんですね。
建物的にはもうほぼ完成ですね。早く入りたいですね～。

[175: 契約済みさん]

別アングルです。

いよいよ色々と忙しくなりそうです。

[176: 入居予定さん]

このマンションを購入された方に相談があります。
引っ越しのサカイから封筒が届いたと思うのですが、
皆様は指定されている引っ越しのサカイのまま行きますか？

複数社に見積もりを出させて、安く済ませたい気持ちもありますが、
一方で引っ越す順番やタイミング（他業者は後回しにされる）の問題もあるし……
正直迷っています。

もし、このマンションを購入された方で、このレスをご覧になったら、
皆様はどうするか、教えていただけるとありがたいです。

[177: 入居予定さん]

数社で見積もりを出させた方が確実にやすくなりますよ。
また、火災保険も案内が届きましたが、さらに補償が手厚いのに10万円程度安い保険会社もあります。

みなさん、よく検討した方がいいですよ。

[178: 入居予定さん]

ありがとうございます。

保険会社、そんなに違うんですね。

もう提出しちゃったのですが、まだ正式契約を結んだわけではないので、

しっかり検討したいですね。

ただ保険会社は値引き交渉自体はできないそうですので、

内容をしっかり確認したいと思います。

[179: ご近所さん]

同じ通り沿いにあるマンションと外観の色が似てますね。
若干茶色いですが…。
新しいマンションはいいですね。

[180: 契約済みさん]

そうですね、確かに！
向かいのマンション、立派ですよね。
総敷地は若干こちらの方が広い感じがしますが。

ご近所さんは、南林間在住の方ですか？
南林間おすすめの飲食店や飲み屋、花屋、パン屋など知りたいです。
もしおすすめの店があれば、教えて下さい。

[181: 匿名さん]

プレシスって賃貸マンションみたいだよね？

[182: 匿名さん]

別に賃貸っぽくはないと思うけど？

[183: ご近所さん]

南林間は最近新しいチェーン店の飲み屋もできてきていますし、
個人経営の小さい飲み屋、焼肉屋などの飲食店も点在しているので
思いのほか楽しめるのではないでしょうか（完全に私の主観ですが…）。
パン屋さんは七条通りの交差点のところに良く行く店がありますね。
こちらのマンションからですと少し距離があるかもしれませんが
チャリで行けばすぐかと。
マンションの通り沿いにもパン屋（ケーキ屋？）があったと思いますし、
駅前ですからあらかたなんでも揃ってますよね。
我が家の駅徒歩実情18分を考えると、やっぱりエキチカはいいなぁ…と…。

[184: 契約済みさん]

ご近所さん、いろんな情報、ありがとうございます。
おっしゃっているパン屋、知っています(笑)。
そこのクリームチーズとブルーベリーのデニッシュ、
大好きです。いつも売っているわけではないのですが…

飲み屋はいろいろ回ってみます。

南林間に引っ越すのが楽しみです。