ザ・ライオンズ三郷中央 part4

[匿名さん]

その４を立てました。
part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/
part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154738/
part3: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197563/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通： つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84平米～96.18平米

施工会社：佐藤工業
管理会社：大京アステージ

[76: 購入検討中さん]

キャンセル物件って手付金もらった後だからって安くなるもんですか？

[77: 契約済みさん]

安くならないのでは？無駄な仕事が増えた分経費かかるので、手付金はそれに当てられるのでは？

[78: 匿名さん]

キャンセルの理由によっては手付け返還してるかも知れないけど、普通は手付け分は少なくとも安くなるよ。

[79: 匿名さん]

７２さん、いろいろな住民の方がいるんですよ（笑）

[80: 匿名]

最上階近辺は朝鮮半島の方々が買い占めたしね。

[81: 匿名さん]

どうしてお分かりになったんですか？

我家は最上階ですが初めての情報です。

個人情報ですよね？

[82: 匿名さん]

>81さん
妄想癖がある人にマジレスなんて時間の無駄ですよ。

[84: 周辺住民さん]

完売は難しいのですかね・・

[85: 契約済みさん]

81も朝鮮半島の方だからでしょ

[86: 契約済みさん]

販売戸数が１戸となってましたね。
もうすぐ完売ですね。

[87: 契約済みさん]

ほんとだ、完売目前ですね！！
残り物を買う立場になると微妙な気もしますが。。

[88: 契約済み]

85

半島だったら問題あるの？何も問題ないと思いますが？

貴方が変な呼び方されたら嫌ではありませんか？

私は日本国籍ですので念のため。

[89: 契約済みさん]

荒らしに真面目に対応するのもなんですが
隣人としては国籍より個人の質が重要かと思います。
マナーの悪い話が通じない日本人より、マナーの良い日本語が通じる外国人が隣人のほうが良いです。

[92: 匿名さん]

いよいよファイナルアンサー？

[93: 不動産購入勉強中さん]

入居まで3か月もあるのに、本当に値引きしているんですかね？

[94: 契約済みさん]

まだそんなにはしてないでしょう。
C棟なんて来年だし。

[96: 購入検討中さん]

たしかに！今週が買いですね！

[97: 匿名]

煽ってる？

[98: 匿名さん]

一番値引きをしてくれるのはラストの１件です。
本社決済を煽って２割引きをキープですね。

[99: 匿名さん]

2割はありえないでしょ。3740万の駅1分の3LDKで700万引きって。駅横の環境を考慮してもそれならさすがにみんな買うよね。3500がいいとこじゃない？

[100: 買いたいけど買えない人]

今日、新聞折り込みのチラシに入ってましたね！販売の方は、いよいよファイナルって感じですか？

[101: 契約済みさん]

また3戸に増えている！！
キャンセル出たんですね。。

[102: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もめてるらしい。

[103: 匿名さん]

もめてるって？手付金返す返さないとか？

[104: 匿名さん]

いつまで経っても残り３戸ですね？
部屋についてもかなり流動的です。

[105: 匿名さん]

もしかして、例の残り3戸作戦してるのかな？

[106: 匿名さん]

そーじゃないの？
３戸ずつ小出しする方法ね。

[107: 匿名さん]

残り３戸だと縁起がいいのかな？
それとも縁起じゃなくて演技？

[108: 匿名さん]

ストック販売決行！

[109: 不動産購入勉強中さん]

このマンションの管理費・積み立て金は、一括で管理するらしいです。

タワー型は管理費も修繕も割高になるでしょうから、タワー以外の方は割を食うのではないでしょうか？

[110: 入居予定さん]

B棟にはコンシェルジュ、ゲストルーム、キッズルーム、ジム等共用施設が入っているのでタワー棟以外は
割高だというのは感じない気がします。逆に棟割になった場合はB棟の管理コストがすごいことになってしまいますよ。

[111: 匿名]

110さんの言い方だと、現状ではまるでA棟の方が、B棟の共用施設を使用しない様な言い回しですね。
109さんの言う通り確かにタワーの修繕管理費はレジデンスよりも割高な場合が多いです。
管理規約を見た所、修繕管理費は細かく細分化されていて例えばC棟とAB棟で建物部分の修繕費は別れていますが、共用施設の修繕費は皆さんが使用出来る物なので、ABC棟均等に割り振りがされています。
個人的には建物部分の修繕費はA棟もB棟も別々の方が公平だと思いますので、実際に修繕費の動向を見て、理事会で提案するつもりです。
まぁレジデンス側の方が人数は多いので、A棟の修繕費が余りに高いのであれば、管理規約の変更できる人数にはなるでしょうから余り心配はしていません。

[113: 匿名]

111は普通のことを普通の口調で言ってると思うけど。

[115: 匿名さん]

ここの管理組合は建物全体で１つの管理組合ですか？
管理規約の変更は全区分所有者の４分の３以上の合意がなければ無効になります。
理事会で議案で上げても総会で合意がなければ規約の変更は出来ません。
おそらく総会の出席者（委任状を含む）を集めるだけでも過半数が精一杯だよ。

[117: 契約済みさん]

114さん
A棟の売買価格とB棟C棟の売買価格を比較しても、BC棟の価格の方が同じ平方で比較しても断然高いですし本当ではないでしょうか。

[118: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[119: 匿名]

安いって2000万円代とか？？

[120: 匿名]

ちばぎんと常陽、どちらの変動金利にしようか悩み中です…。
是非皆さんのご意見をお聞かせ頂きたいです。

[121: 匿名]

スレ違いでした…。失礼いたしました。

[123: 匿名]

115さん。
確か今年の初頭に管理規約に関しては大幅に変更になり、例えば大規模修繕の議決権は過半数になりました。
管理規約を変更するにはいきなり大多数の賛成を得るという方法以外にも、とりあえず過半数以上の同意を得れば何とかなるという方法もあるかと思います。
因みにA棟の価格に関しては、確かに他の棟よりも販売価格は割安だと思いますよ。
勿論階数にもよりますが、日当たりや階数が特に問題ない場所を比較して300万程度は安いかと思います。
ただその分、タワーならではの梁の多さや壁の薄さがありますが。

[124: 入居予定さん]

あとは駅からの距離もB棟C棟の方が近いしね。ほんとの駅1分はB棟のみです。

[125: 購入検討中さん]

確かにそう考えたらB棟とC棟はいいよね。タワー棟の中層以下よりは全然いいでしょ。

[127: 匿名]

日は当たるの？

[128: 匿名]

埼玉のオリックスと大京のタワー物件（サンクタス・2014年竣工）はタワー棟とレジデンス棟は管理形態も完全に別れているらしい。
こちらもそのうち変わるのかな。

[129: 匿名さん]

B棟が残るのってそもそもA棟に比べて高い設定なのと、線路沿いの物件が一番多いからじゃないですか？

[130: 契約済みさん]

その通りだと思います。
まぁ線路沿いも気にしない人なら駅近の利便性を考慮してよい物件だと思います。

[131: 働くママさん]

線路沿いでも、むしろTX以外の騒音はほとんどないのでは？
TXは静かですしね。

うちの予算では、タワーの上層階やB・C棟には手が出せませんでした。。
A棟の線路近くにすればよかった。

これだけのグレードの駅近マンションが、あの価格で買える機会はめったになかったと後悔しています。

[139: 匿名さん]

自分のマンションでは無いのに理事会の仕事まで心配していただくなんてすごい方がいらっしゃいますね。

[140: 契約済み]

ビール飲んで、突貫工事でいい仕事は出来ませんね。
契約してしまいました残念です。
キャンセルしたい気分ですができません。悲しい。
土木の名門と安心してましたが建築は駄目なんですね。
これが最後の大きな買い物だったのに。

[141: 匿名さん]

周辺住民さんの言うことが事実であれば、それは由々しき問題です。

ちなみに、三郷中央周辺ではライオンズも含めいくつか大規模な工事が行われていますが、
苦情を挙げているのはライオンズだけですか？
他の工事は問題が無い、もしくは然るべき対応を取ったということでしょうか？

[142: 契約済み]

>132さん
改めまして、契約者としてお詫びいたします。
デベからは予定どおり進捗している報告を受けて、安心していました。

>ココの住民になる方は避難訓練などの行事では肩身が狭いかも。。。
近隣住民の方々とは仲良くお付き合いさせていただきたいと思っております。よろしくお願いします。

[144: 契約済みさん]

契約者が謝る必要はないでしょう。
こんなところに書き込んでも解決する訳がないので、苦情がおありでしたら直接企業へお願いします。本当かどうかは存じませんが、事実であれば企業の責任です。契約者が背負いこむことではありません。

[146: 周辺住民さん]

140さん
本当にそこまで後悔されてるならキャンセルした方がよいですよ。大きな買い物です。本当に残念と思うならやり直してはどうですか？記載が事実であれば訴えて手付金は返ってくるでしょうから。

[147: ご近所の奥さま]

私も近所の住民です。
145の周辺住民さん、あなたがここに書き込みをした目的を教えてください。
契約者を悪者にするためですか？検討者の購買意欲をなくすためですか？
確かに工事がうるさく、近隣に迷惑をかけてる施工会社に苦情を言うのはわかりますが、検討者、契約者が集うここに記載してもしょうがないでしょう。
私は契約者ではありませんが、一生の高い買い物をした人は入居を楽しみにされてます。もしあなたが逆の立場ならどうですか？
世間にはあらゆる立場の人がいるので、もう少し周りの人の気持ちを考えて発言してもらいたいものです。

[153: 匿名さん]

マンション建築中にトラブルが発生し、
後でマンション住民と地域住民がトラブルになった例なんてあるのかしら？？

[154: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まあまあ、仲良くやりましょう。
早くすみたいな。

[155: ご近所の奥さま]

151さん
>少なくとも居住される方にとっては、当方よりもより関係が深い事項につき、問題提起させていただきました。
>これだけ近所に迷惑を掛けておきながら、引っ越し当日まで何も知らないというのは逆に無責任ではないですか？

あなたのいう責任とはなんですか？一方で契約者の方にお詫びいただく必要はありませんと言いながら、
一方では無責任という。支離滅裂です。責任を感じているからこそ契約済みの方も謝っているではないですか？
当然このマンションが出来ることによる周辺住民への影響を感じていて悪いと思っていると思いますよ。

>戸建であれば気が気ではないですよね？マンションだから平気なんですか？
>そんな方は本当に地域住民と仲良くしていく気があるのか甚だ疑問です。

平気とはだれが言ったのでしょう？何人かの契約済みさんは謝っておられますがその方々の気持ちは
完全に無視するのでしょうか？
今までのみなさんの投稿からあなたが上記のような感想を抱くのは不思議でなりません。

>人任せではなく、こういった事項も含めて関心を持っていただき、また地域住民との交流を考えていらっしゃるので
>あれば、大場川の清掃など積極的に参加していただきたいものです。

これは私もそう思います。でもお互いの批判をしても何も生まれません。書き込みを見ている限りではあなたも街を良くしていこうという気持ちは同じ気がするので、三郷中央に住んでいるもの同士仲良く地域活性化させていきましょう。

[156: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

三郷では1番良いマンションですから、色々な意見を持たれる方がいても許容しないといけませんね。

ただ、工事は設計通りにきちんとやって欲しいものです。法令も守りましょう。

[162: 契約済みさん]

施工会社、販売会社がルール遵守するのは契約者として望まない人はいませんよ。それを掲示板で問題提起することがおかしいから、皆さん反発してるのです。私たちにどうしろと言いたいんだ！？という気持ちだと思いますよ。既存の住民の方々と仲良くしたいと思いますが、いつまでも苦情しか言わない人は困ります、どう接して良いか分からないので困ります。怒りの矛先が違いますよ。

読んだだけでは真実かどうか判別つかないので、気になる人は現地で確認する、それで良いのでは？確認したところでどうしようもありませんが。正義感の強い人は会社、警察、役所などに言えば良いのではないでしょうか。

[164: 契約済みさん]

いずれにしろ、佐藤工業の所長さんには、早急に飲酒作業従事者に対する再度の風紀引き締めをするべきですし、近隣協定は遵守すべきですよね。
大京さんからも、徹底すべきです。
私は購入者ですが、建設会社は、建物を建てるだけではなく、地域との強調と貢献も大切な職務だと思います。工期については、私見ですが、十分過ぎる程、ありますし、順調に見えてますが、近隣協定を破る程だとすると、残念ですね。
また、第2大場川清掃参加賛成です。
皆さんで更に綺麗な街にしていきましょう。

[165: 契約者]

160さんの言う事の一部分は確かに最もだよ。
仮に自分が周辺自治会の騒音問題の担当者だったとして、問題のマンションのデベロッパーや施工業者、そして役所に陳情しても解決できない…ともすれば愚痴というか多少の嫌みは契約者（住民）に言いたくなるのは心情ではないかと思います。
勿論騒音問題以外の事（管理修繕や価格）を私達と同じ土俵で話されるのは、社会人としてマナー違反かと思われます。
社会人でないかも知れませんが。

どちらにしても、そのような問題があるのなら私も契約者として、改善を要求するのは周辺住民の方にとってマナーだと思います。
仮に、私達が戸建を購入して、その施工業者がもし度を超えた迷惑工事をしていて、その事を直接周辺住民の方に言われたら、普通は私達が施工業者に改善を要求しますよね。マンションだって自分の家。同じ事だと思います。

来月頭にローン契約会があるので、事前に事実確認をした上で、担当者に改善を要求したいと思います。

[168: 匿名]

では契約者はどうしたらいいとお考えですか？

[170: 匿名]

歓迎ムードではなさそうだな

[171: 匿名]

さすがザ・ライオンズ！

[173: 契約済みさん]

165さんに賛成です。
改善を求めましょう。
事実確認は必要になるかもしれませんが、
160さんも、本当に困っているのでしょう。
企業の営利主義で、街の和が乱れるのは、
悲しい事ですよね？

[175: 匿名さん]

＞既に何番か判らなくなった周辺住民さん
あなたの行っておられることが事実として何故この掲示板にレスされたのでしょう？
ここは「契約者用」では「検討者用」ですよ。しかもこのマンションは「契約者用」もありますがそちらに同様の書き込みがあった気配はありませんし…（まあ書き込んで荒らすのは止めて欲しいですが）
検討者ということはもしかしたらこのマンションと縁がないかもしれない方も居るのに、あなたの発言でその方々まで不愉快させているのですよ。
はっきり言って契約回避させるための他社の営業あたりの妨害行為にしか見えません。

あと騒音測定はキチンとした機関に依頼して測定し、報告書を提出してもらいましたか？
あれば報告書をアップしてもらいたいものです。
どうせスマホか何かの簡易アプリで測定したデータを基に文句を言ったんでしょうが、それなら相手にされなくて当然です。当てにならない数字ですから。

あと無断で個人名（所長さん）を記載する手法も問題です。