ザ・ライオンズ三郷中央 part4

[匿名さん]

その４を立てました。
part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/
part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154738/
part3: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197563/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通： つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84平米～96.18平米

施工会社：佐藤工業
管理会社：大京アステージ

[53: 匿名]

何階？

[54: 不動産購入勉強中さん]

駅近物件は、やはり低層階の条件が悪い部屋が残るんですね。

高層階＆タワー方の住民にバカにされますから、割引でも買わない方がいいと思いますよ。
安いには、それなりの理由があるのです。

[56: 匿名さん]

欲しくても手が出ないというより、そこまでのカネを出してまで買う部屋じゃないってことかもね。タワー上層階を売ってた頃は、金持ち中国人や成金っぽいのが結構いたよ。あからさまに金積むから最上階を空けろというとんでもないのもいたらしい。営業談ですが。

[57: 匿名さん]

金持ち中国人て最上階を買うんだ？
やつら風水に凝ってるから最上階はぜったい買わないと思ってたのに。

[58: 匿名さん]

わかりました。
ここの残り３戸は計画的に移動することになってるんですね。
もともとストックに空き住戸が残っていて１つ売れるたびに
ストックから補充して残り３戸のままなんだ。
なんかブテックのショウウインドウみたいな売り方するんですね。
たくさんストック有るのに限定品残り３戸みたいな・・・
今更キャンセル住戸なんか言わないでくださいね。
そんなタイミングの良いキャンセル住戸なんかそうそう出てくるものでも
ありませんから（笑）

[59: 契約済みさん]

住宅ローンの本申し込みが始まったらキャンセルでるんじゃないですか？実はローン組めないとか。組めてもキャンセルしたいからあえて組めなくするとか？何百戸もあればどこかしらこういうのは出てくるでしょう

[60: 匿名さん]

営業もアホじゃないから契約前には借入の事前審査はしっかりかけます。
契約前には、買主の年収、勤続年数、借入の有無など根掘り葉掘り調べるし、
大京の営業は他社より優秀だからそのあたりは抜けめなく分かっていますよ。

[61: 匿名]

54さん。
あれ？私は残りの3戸は全て3階～4階と聞いていましたが。。。
確かスーモにも階数付きで掲載されていたように記憶しています。
何にせよ早く完売すると良いですね。

[62: 匿名さん]

まあ完成するころまでに完売していたら良いんじゃないかな。

[63: 匿名さん]

54さん
残りは2階の部屋じゃないですか？
ロータリー前でベランダはガラスじゃないし、庭みたいなエリアが殆んどないからすぐ前が道路でたばこｸｻｲみいだし。値段も高いみたいだしｺｽﾊﾟ悪いよね。

[64: 検討中の奥さま]

ちなみに高層階ってそんな高かったんですか？景色よさそうですものね。残ってる部屋も三郷と低層にしてはずいぶん高いみたいなので。。

[66: 匿名さん]

？？？

角の90程度の4LDKなら個室が全て共用廊下から離れていて、玄関からの廊下もクランク廊下。
セカンドバルコニーあり、1620バス、トイレなど水周りが個室と離れているetc、、

と中住戸とはレベルが違うので当然では？？？

同じ条件で階数比較しないと意味ないよw

[68: 検討中の奥さま]

64です。
意図は67さんのとおりです。みなさんご回答ありがとうございます。
確かに75くらいの高層でそれなりの値段なら私も一番いいですけどね。三郷はなかなか気に入ってるので惜しいことしました。

[69: 物件比較中さん]

仮審査から本審査になる時に稀に借りれ無い場合も出てくるそうですよ。
ですから、本審査が通過出来るまでは緊張しますよね。
金利も銀行によってさまざまですから、借りたい銀行で借りれなかった場合（金利が高いところしか受からなかったら）
キャンセルされる方もいるんじゃないでしょうか

[70: 匿名さん]

ちょっとさん、物件の話題にしてください。

[71: 匿名さん]

何でも戻さなあかんねん。

お前が全部決めるんか？
　

[72: 匿名さん]

↑契約者じゃないですよね、、、。言葉遣い、、、

[73: 匿名さん]

事前審査が承認されて本審査で否決される場合として一番考えられるのが
健康上の問題です。
銀行の住宅ローンの場合は団信という保険に入ることが条件になっていて
この保険申込書に記載するときに過去に手術をしたかとかチェック項目に
記載しなくてはいけません。
この記載の中で意外と注意しなければならないのはうつ病の人
まず審査に通らずそのまま否認となります。
これを回避する方法は、フラットなど公的融資を使い団信には加入しない
ことが必要です。
銀行融資＝団信は強制加入・フラット＝団信への加入は任意となります。

[74: 匿名さん]

内覧会、楽しみですね～。

[75: 他で購入検討者さん]

速報です。
５階部分でキャンセル住戸が出たらしいです。
興味のある人は大京の営業担当に電話してやってください。

[76: 購入検討中さん]

キャンセル物件って手付金もらった後だからって安くなるもんですか？

[77: 契約済みさん]

安くならないのでは？無駄な仕事が増えた分経費かかるので、手付金はそれに当てられるのでは？

[78: 匿名さん]

キャンセルの理由によっては手付け返還してるかも知れないけど、普通は手付け分は少なくとも安くなるよ。

[79: 匿名さん]

７２さん、いろいろな住民の方がいるんですよ（笑）

[80: 匿名]

最上階近辺は朝鮮半島の方々が買い占めたしね。

[81: 匿名さん]

どうしてお分かりになったんですか？

我家は最上階ですが初めての情報です。

個人情報ですよね？

[82: 匿名さん]

>81さん
妄想癖がある人にマジレスなんて時間の無駄ですよ。

[84: 周辺住民さん]

完売は難しいのですかね・・

[85: 契約済みさん]

81も朝鮮半島の方だからでしょ

[86: 契約済みさん]

販売戸数が１戸となってましたね。
もうすぐ完売ですね。

[87: 契約済みさん]

ほんとだ、完売目前ですね！！
残り物を買う立場になると微妙な気もしますが。。

[88: 契約済み]

85

半島だったら問題あるの？何も問題ないと思いますが？

貴方が変な呼び方されたら嫌ではありませんか？

私は日本国籍ですので念のため。

[89: 契約済みさん]

荒らしに真面目に対応するのもなんですが
隣人としては国籍より個人の質が重要かと思います。
マナーの悪い話が通じない日本人より、マナーの良い日本語が通じる外国人が隣人のほうが良いです。

[92: 匿名さん]

いよいよファイナルアンサー？

[93: 不動産購入勉強中さん]

入居まで3か月もあるのに、本当に値引きしているんですかね？

[94: 契約済みさん]

まだそんなにはしてないでしょう。
C棟なんて来年だし。

[96: 購入検討中さん]

たしかに！今週が買いですね！

[97: 匿名]

煽ってる？

[98: 匿名さん]

一番値引きをしてくれるのはラストの１件です。
本社決済を煽って２割引きをキープですね。

[99: 匿名さん]

2割はありえないでしょ。3740万の駅1分の3LDKで700万引きって。駅横の環境を考慮してもそれならさすがにみんな買うよね。3500がいいとこじゃない？

[100: 買いたいけど買えない人]

今日、新聞折り込みのチラシに入ってましたね！販売の方は、いよいよファイナルって感じですか？

[101: 契約済みさん]

また3戸に増えている！！
キャンセル出たんですね。。

[102: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もめてるらしい。

[103: 匿名さん]

もめてるって？手付金返す返さないとか？

[104: 匿名さん]

いつまで経っても残り３戸ですね？
部屋についてもかなり流動的です。

[105: 匿名さん]

もしかして、例の残り3戸作戦してるのかな？

[106: 匿名さん]

そーじゃないの？
３戸ずつ小出しする方法ね。

[107: 匿名さん]

残り３戸だと縁起がいいのかな？
それとも縁起じゃなくて演技？

[108: 匿名さん]

ストック販売決行！

[109: 不動産購入勉強中さん]

このマンションの管理費・積み立て金は、一括で管理するらしいです。

タワー型は管理費も修繕も割高になるでしょうから、タワー以外の方は割を食うのではないでしょうか？

[110: 入居予定さん]

B棟にはコンシェルジュ、ゲストルーム、キッズルーム、ジム等共用施設が入っているのでタワー棟以外は
割高だというのは感じない気がします。逆に棟割になった場合はB棟の管理コストがすごいことになってしまいますよ。

[111: 匿名]

110さんの言い方だと、現状ではまるでA棟の方が、B棟の共用施設を使用しない様な言い回しですね。
109さんの言う通り確かにタワーの修繕管理費はレジデンスよりも割高な場合が多いです。
管理規約を見た所、修繕管理費は細かく細分化されていて例えばC棟とAB棟で建物部分の修繕費は別れていますが、共用施設の修繕費は皆さんが使用出来る物なので、ABC棟均等に割り振りがされています。
個人的には建物部分の修繕費はA棟もB棟も別々の方が公平だと思いますので、実際に修繕費の動向を見て、理事会で提案するつもりです。
まぁレジデンス側の方が人数は多いので、A棟の修繕費が余りに高いのであれば、管理規約の変更できる人数にはなるでしょうから余り心配はしていません。

[113: 匿名]

111は普通のことを普通の口調で言ってると思うけど。

[115: 匿名さん]

ここの管理組合は建物全体で１つの管理組合ですか？
管理規約の変更は全区分所有者の４分の３以上の合意がなければ無効になります。
理事会で議案で上げても総会で合意がなければ規約の変更は出来ません。
おそらく総会の出席者（委任状を含む）を集めるだけでも過半数が精一杯だよ。

[117: 契約済みさん]

114さん
A棟の売買価格とB棟C棟の売買価格を比較しても、BC棟の価格の方が同じ平方で比較しても断然高いですし本当ではないでしょうか。

[118: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[119: 匿名]

安いって2000万円代とか？？

[120: 匿名]

ちばぎんと常陽、どちらの変動金利にしようか悩み中です…。
是非皆さんのご意見をお聞かせ頂きたいです。

[121: 匿名]

スレ違いでした…。失礼いたしました。

[123: 匿名]

115さん。
確か今年の初頭に管理規約に関しては大幅に変更になり、例えば大規模修繕の議決権は過半数になりました。
管理規約を変更するにはいきなり大多数の賛成を得るという方法以外にも、とりあえず過半数以上の同意を得れば何とかなるという方法もあるかと思います。
因みにA棟の価格に関しては、確かに他の棟よりも販売価格は割安だと思いますよ。
勿論階数にもよりますが、日当たりや階数が特に問題ない場所を比較して300万程度は安いかと思います。
ただその分、タワーならではの梁の多さや壁の薄さがありますが。

[124: 入居予定さん]

あとは駅からの距離もB棟C棟の方が近いしね。ほんとの駅1分はB棟のみです。

[125: 購入検討中さん]

確かにそう考えたらB棟とC棟はいいよね。タワー棟の中層以下よりは全然いいでしょ。

[127: 匿名]

日は当たるの？

[128: 匿名]

埼玉のオリックスと大京のタワー物件（サンクタス・2014年竣工）はタワー棟とレジデンス棟は管理形態も完全に別れているらしい。
こちらもそのうち変わるのかな。

[129: 匿名さん]

B棟が残るのってそもそもA棟に比べて高い設定なのと、線路沿いの物件が一番多いからじゃないですか？

[130: 契約済みさん]

その通りだと思います。
まぁ線路沿いも気にしない人なら駅近の利便性を考慮してよい物件だと思います。

[131: 働くママさん]

線路沿いでも、むしろTX以外の騒音はほとんどないのでは？
TXは静かですしね。

うちの予算では、タワーの上層階やB・C棟には手が出せませんでした。。
A棟の線路近くにすればよかった。

これだけのグレードの駅近マンションが、あの価格で買える機会はめったになかったと後悔しています。

[139: 匿名さん]

自分のマンションでは無いのに理事会の仕事まで心配していただくなんてすごい方がいらっしゃいますね。

[140: 契約済み]

ビール飲んで、突貫工事でいい仕事は出来ませんね。
契約してしまいました残念です。
キャンセルしたい気分ですができません。悲しい。
土木の名門と安心してましたが建築は駄目なんですね。
これが最後の大きな買い物だったのに。

[141: 匿名さん]

周辺住民さんの言うことが事実であれば、それは由々しき問題です。

ちなみに、三郷中央周辺ではライオンズも含めいくつか大規模な工事が行われていますが、
苦情を挙げているのはライオンズだけですか？
他の工事は問題が無い、もしくは然るべき対応を取ったということでしょうか？

[142: 契約済み]

>132さん
改めまして、契約者としてお詫びいたします。
デベからは予定どおり進捗している報告を受けて、安心していました。

>ココの住民になる方は避難訓練などの行事では肩身が狭いかも。。。
近隣住民の方々とは仲良くお付き合いさせていただきたいと思っております。よろしくお願いします。

[144: 契約済みさん]

契約者が謝る必要はないでしょう。
こんなところに書き込んでも解決する訳がないので、苦情がおありでしたら直接企業へお願いします。本当かどうかは存じませんが、事実であれば企業の責任です。契約者が背負いこむことではありません。

[146: 周辺住民さん]

140さん
本当にそこまで後悔されてるならキャンセルした方がよいですよ。大きな買い物です。本当に残念と思うならやり直してはどうですか？記載が事実であれば訴えて手付金は返ってくるでしょうから。

[147: ご近所の奥さま]

私も近所の住民です。
145の周辺住民さん、あなたがここに書き込みをした目的を教えてください。
契約者を悪者にするためですか？検討者の購買意欲をなくすためですか？
確かに工事がうるさく、近隣に迷惑をかけてる施工会社に苦情を言うのはわかりますが、検討者、契約者が集うここに記載してもしょうがないでしょう。
私は契約者ではありませんが、一生の高い買い物をした人は入居を楽しみにされてます。もしあなたが逆の立場ならどうですか？
世間にはあらゆる立場の人がいるので、もう少し周りの人の気持ちを考えて発言してもらいたいものです。