ザ・ライオンズ三郷中央 part4

[匿名さん]

その４を立てました。
part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/
part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154738/
part3: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197563/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通： つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84平米～96.18平米

施工会社：佐藤工業
管理会社：大京アステージ

[301: 匿名さん]

だいたい、住居にするから残ったりするのではないでしょうか？
キッズルームや、ジムとかにしておけば残ったりしないのでは？
まぁ、既に２階にありますが。
集会場とかにしてもよかったのかな？

[302: 匿名さん]

299さん
営業の方かしら？

[303: 匿名]

いっそのこと、大京さんが買い取って社員寮にするとかどう？

[304: 物件比較中さん]

299
情報源は？

[305: 匿名さん]

大京さんの営業からに決まってるじゃない。

[306: 購入検討中さん]

営業からだと確実な情報ですね。
では2戸ですか。

[307: 働くママさん]

この時期のキャンセルはローン審査が通らなかったということですかね？

[308: 匿名さん]

だけど、物件概要は１戸のままですよ。
購入希望の方は直接問い合わせる方がよろしいかと。

モデルルームは6月いっぱいって言うのはホントでしょうか。
だとしたら、問い合わせる番号も変わるのでしょうか？

[309: 購入検討中さん]

今ローン本審査が始まったようですから好条件の部屋もまだキャンセルでるのでは？健康上の問題で多いらしいですよ。

[310: 匿名さん]

305の方の言い方からすると間違いなさそうですね。確かに正式な手続きが終わるまでは物件概要には乗せることができないでしょうからね。どこの部屋でしょうか？

[311: 匿名さん]

電話で紹介する前にホームページには載せてませんという前置きが有りました。

[312: 匿名]

やはり、今までコンタクトのあった人の中から個別に紹介してるのですね。

[313: 匿名さん]

個別に優先して紹介して、決まらない場合は初めて物件概要に載せるんですかね。確かにそうしないと今まで来てもらったお客さんに失礼ですもんね。

[314: 匿名]

そんな深い思慮はないでしょ。買える人に売れれば良いんだからさ。面倒くさいか、忘れてるだけ。

[315: 匿名さん]

確かに来場者に順番に電話しいる感じだった。
少し前に５階の３ＬＤＫを２ＬＤＫに間取り変更した部屋が出たときも
連絡してきた。

[316: 匿名さん]

2LDKは一瞬で決まったみたいですね。今回は3階とのことですが。
Bでも逆にC棟側だったら狙い目だと思いますが、どこですかね？

[317: 匿名さん]

狙っている人がいたら営業に連絡してキャンセル出たら連絡してと言っといたらよいのでは？
これだけいればこれから先何部屋かはローン関係で空くでしょうからね。

[318: 契約済みさん]

9月に鍵もらってすぐ売買に出したら儲かりますか？キャンセルしたいです

[319: 匿名さん]

318さん
どうしてですか？
他にいい物件見つかったのですか？
差し支えなかったら、理由を教えていただきたいのですが…

[320: 契約済みさん]

気が変わったので赤にならないのであればキャンセルしたくなりました。決めてから２年近く待つのは長すぎです

[321: 購入検討中さん]

2年待ちということは、A棟デスね‼
じゃ〜キャンセルすればすぐ売れちゃうね‼

[322: 匿名さん]

400人以上いればそりゃ気が変わる人も何人もいるのではないでしょうか。
ただカギもらった瞬間から中古扱いになるのでは？中古未入居は価値はどうでしょうかね。
よほど好条件の部屋じゃないと厳しい気がしますが。

[323: 匿名さん]

A棟なら買った金額が他の棟と比べてもかなり安いでしょうから、儲かるかもしれませんね。おそらくすぐ売れるでしょう

[324: 契約済みさん]

迷っているので引っ越し抽選の候補日出せませんでした。
キャンセルは手付け戻らないですし、大京に迷惑かけることになるので避けたいのです。
ブラックリストに載って次回家買えなくなるのではないかという不安もあります。
まだまだ３ヶ月くらいあるのでよく考えます。

[325: 匿名さん]

普通にあると思いますよー2年前ならその間により自分に合った物件見つかるでしょうし。家は一期一会ですからよく考えてくださいね。
いいのがあれば手付け金放棄でもよいと思いますよ。

[326: 匿名さん]

３２４
新築を購入して未入居で売りに出すのは他のマンションでもよくあります。
出来るだけ高く売りたい場合は未入居のまますぐに販売するほうが良いでしょう。
売るときは確かに新築ではなく中古未入居ですが見に来る人も新築と変わらず
未入居でしかも現物を確認して購入できるので安心できると思います。
ただ中古の場合は、瑕疵担保責任保険やアフターサービスなどが使えない場合が
あるのでその辺り引継ぎできるのか大京に確認したほうが良いでしょう。
あと大京には中古マンション専門の仲介の会社があるので営業に相談したら
喜んですぐ紹介してくれるでしょう。
ブラックリストはローンを滞納しない限り載りませんのでご安心ください。

[327: 匿名さん]

ただし、駅のホーム側の３階や４階の場合は条件が特殊となる可能性も有りますので売られる前に仲介会社とよくご相談してください。

[328: 匿名]

A棟は駅側でもホームが重なってないので、B棟駅側とは違い、3･4階でも高く売れると思いますよ〜

[329: 契約済みさん]

皆様アドバイスありがとうございます。
A棟10階以上です。60m3です。30百万以上で売れますか？

[330: 匿名]

立方メートルかいな！

[331: 匿名]

うーん、その広さだとファミリー層は難しいかもしれません…ただ、セカンドライフのご夫妻にはちょうど良いかもしれませんね。
ちなみにセカンドライフのマンション購入者の多くが2000万円台を希望されているというアンケートを見たことがあります。ということで、｢2980万円｣ぐらいが絶妙ではないかと思います(笑)

[332: 匿名]

A棟で10階以上の60mって元値も3000万以上しましたっけ?
もう少し安価だったような気が。
ただC棟西側60m物件が3000万位だったかと思いますので、方角や階数等条件が良ければ不可能ではない金額なのではと個人的には思います。

[333: 匿名さん]

諸費用、税金、売買手数料を入れると厳しいんじゃないかな。
あと、ネットとかで出てる中戸物件の販売の値段というのは売れ残りで、実際の制約金額はもっと下です
買い方は階数、間取りが選べず、またこちらも早く売却したいという意向（弱み）もあるので、
ディスカウントされてしまうでしょう。あくまで可能性で絶対じゃないですけど。
私ならキャンセルですね。

[334: 匿名さん]

キャンセルしてもそこならすぐ埋まると思うので誰にも迷惑かからないとおもいますよ！むしろ喜ぶ人の方が良いのでは！？

[335: 購入検討中さん]

A棟って10F以上でもそんな安かったんですか！？？お買い得過ぎます。
A棟だけは三郷価格だったんですねーキャンセル待ちを狙います！

[336: 匿名]

60m2で3000万円だったらそんなに安くないと思いますが…

[337: 契約済みさん]

安いですよ〜。Ｃ棟は平米55万しましたから(>_<)

[338: 匿名さん]

ですね。まぁその分駅遠とタワーならではの天井高とはりがあるので、単純に比較はできませんが。

[339: 契約済みさん]

うちタワー棟で、梁に凄く悩まされました。
付けたい物も付けられず(T^T)
他もそうかと思いましたが、そうではないのですね。
私が無知でした。

[340: 購入検討中さん]

タワーってどこもはりがあるはずだけど、ないところなんてあるんですか？？逆にはりがないと、強度が弱いと思いますよ

[341: 匿名]

ここのスレでたびたびA棟の天井高と梁について話題になりますが、もしかしたら単なる先入観じゃないですか？
契約時にいただいた図面集によると、リビングダイニングの天井高は、
A棟が2450
B棟が2〜12階2450、13･14階2400
C棟が3〜6階2450、7〜12階2400
となっており、むしろB･C棟の方が低いところもあるようです。
また、見学時、ここのA棟は、従来までのタワマンの床を引っ張る工法とは違うため梁もほとんどないと営業さんから聞きました。

[342: 検討中の奥さま]

うちもB棟C棟は高くて手がでませんでした。。。
A棟のキャンセルを狙います！

[343: 匿名]

天井高は他と同様なのですが、梁はタワー棟の方がどうしても増えてしまう部屋もあります。
1900の下がり天井とか。このスレでもパート1の頃に話題になりましたよね。もはや懐かしい(笑)
私はA棟契約者ですが、天井よりも内壁がタワーの分、コンクリート壁でないので音の問題の方が多少不安です。
でも他よりも多少安く購入出来たみたいなので、そこは妥協かな。

[344: 匿名]

1900の下がり天井説懐かしいです(笑)
ただ、その話も信憑性は疑問で、従来のタワマンの傾向から誰かが言い始めただけなんですよね。
だれもまだ実物を見てないですから。
今月中には内覧会で明らかになります☆

[345: 匿名]

下がり天井、結構あった気がしますが。今の家の壁にガムテープで高さを貼ってみた記憶があります。

[346: 匿名]

タワー棟のモデルルームの部屋を見ると梁は目立ってたように見えますが、やはり部屋それぞれなんでしょうね。
まぁタワー棟は何と言っても高層であれば、眺望がやはり素晴らしいと思いますよ。

[347: 匿名さん]

天井2450って
どちらかというと
低くないですか？

[348: 匿名さん]

HPによると完売したようですね！

[349: 契約済みさん]

おお！
契約者スレは駐車場の抽選で戦々恐々としているので、良いニュースに心が休まりますｗ
このあと、キャンセル住戸とかも出てくるんでしょうけど、一旦埋まった事はとにかくめでたい！

[350: 契約済みさん]

確かに駐車場はドキドキですが、完売ニュースで少し嬉しくなりました！