ザ・ライオンズ三郷中央 part4

[匿名さん]

その４を立てました。
part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/
part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154738/
part3: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197563/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通： つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84平米～96.18平米

施工会社：佐藤工業
管理会社：大京アステージ

[24: 契約済み from 八潮]

＞23さん
現地で見比べる限りでは敷地は半分程度ではないでしょうか。
八潮は見た目はパチンコ屋としては控え目なほうなのでマシですが、駐輪場があるにも関わらず、客に駐輪場への停車を指導していないので、開店すると店の周りには自転車とバイクで溢れかえっていて、店の所有地を越えて歩道にも溢れています。
今度、暇なときに見かけたら店にクレームつけて見ようかと思ってます。

MEGAガーデン八潮の前の歩道は広いのでそれほど問題になってませんが、パラッツィオの建設予定地の前の歩道はそれほど広くないし（狭くも無いですが）、ライオンズから新和小までの通学路でもありますから、このあたりはチャンと対応して欲しいですね。

[26: 契約済み]

ここは結構大きなチェーン店だよ。前に近所にあったから覚えてるけど、外観はギラギラしたものにはしないと思う。電気屋の方が派手なくらい。寧ろ客層を気にした方がいいね。周辺住民の質によってはいくら綺麗に作ってもねえ…

[27: 匿名]

地上6階建てですね。
かなり大きい方かと思いますよ。
http://yontos.blog79.fc2.com/blog-entry-408.html

[28: 契約済み from 八潮]

＞27さん
上４～5階は自走式立体駐車場でしょうね。
この辺りは駐車場がないと集客出来ないし、平面で設置するには敷地が足りないですしね。

[29: 匿名]

駅前にパチンコやサラ金ばかりの景観って日本だけ。そして、これらの経営者の多くが朝鮮半島の方々。地域と協調性持つなんて心を求めても到底ムリ。

[31: 匿名さん]

>25さん

小さい店舗ならともかく、大手系列店なんて入ろうものならえらいことになりますよ。その地域の雰囲気も変われば、近くの飲食店にくる客層ががらりと変わるくらい。。。

[32: 契約済み from 八潮]

＞25さん
パチンコ屋のサイズ、誤報でした。
八潮と建設面積は大して変わりませんでした。現地で道路側から見るとそんなに大きくないように見えるのですが…
奥行きが深いのかな？

[33: ご近所さん]

30さん、レイクタウンの物件は皆割高。
そのなかでリーズナブルと言われても…。

完璧な共用施設とは何？
そんなものはありません。

営業のつもりが、嘘だらけで逆効果ですよ。

[35: 契約済みさん]

＞34さん
仰ってることは殆ど本当ですが、一部間違いがあります。さすがのTXでも台風で一時止まったことがありました。
昨年都内の大半が止まった大型台風の時に7時頃だったと記憶してますが、止まったことがありました。
その時は下車する八潮でちょうど電車が止まったので幸いでした。
止まった理由が利根川河川で強風を計測したとのことだったので、関西出身の私は心の中で「利根川ってどこやねん!?　そんな遠いところ!!」って突っ込んだ覚えがあります。
路線が長いのも考え物ですね。

[38: 匿名]

うん。重要じゃないねｗ
止まったことが数回のＴＸに対して何度止まったか数えきれない武蔵野線ｗ
私も地元民ですが、武蔵野線沿線は避けたいですね！てか武蔵野線しか使えない時点でアウトです。
勤務先が武蔵野線沿線or車通勤とかなら話は別ですが

[39: 匿名さん]

武蔵野線から京浜東北や埼京線、東武線への乗り換えは、心が荒むよ…。

[41: 匿名]

雨・雪・強風・霧…これらでしょっちゅう止まりますｗ
え？？他の路線動いてるじゃん！！って思うことしばしば。
最近じゃ線路内で火事で半日くらい止まってましたね。

レイクタウンの物件はいいな～とは思いますが、やっぱり選択肢からはアウトですね。
その点、三郷市内だったら止まった時はＴＸっていう逃げ道がある分いいです。
まぁ車やバスで出るのはだるいので、三郷で検討するならやはり三郷中央駅付近に住むのがベストですけどね。

[43: 匿名]

ＴＸや武蔵野線より、東武スカイツリーラインが便利です。

利便性や将来性も抜群でしょう。

[44: 契約済みさん]

レイクタウン、いいなーと思いますが、皆さんおっしゃるように私も電車のアクセスの悪さでノーです。しかし、武蔵野線の線路は水没したこともあるんですか！？（笑）

[45: 匿名]

どの路線が便利かなんて、人それぞれでしょう
武蔵野線の話題はスレ違いな気がしますが、もう検討者も殆どいないでしょうから、仕方ないですかね…

[46: 契約済みさん]

この前の土曜日に入居説明会行きましたが残り3戸とのことでした。（ずいぶん前から残り3戸のような・・・？）
検討スレとしては役割をもう終えた感がありますね。一昨年から売ってる物件ですのでなかなか感慨深い！

路線としてはやっぱりスカイツリーラインは便利ですよね。
城南・城東エリアに直通でアクセスできるのはすばらしいと思いますよ。

[47: 匿名さん]

スカイツリーラインって昔の東武伊勢崎線でしょう。
何だか、沿線物件の営業みたいですけど、松原団地あたりの・・・

[48: 匿名さん]

なに～まだ残り３戸なんだ。
やっぱり駅の真正面の部屋ですかね？
あそこはベランダの窓を開けたら正面にコンクリートみたいな感じだから
賃貸にして募集しても決まらないんじゃないですか？
あんな住戸を造って売ることに疑問を感じるよ。

[50: 匿名さん]

皆さん引越しは　やっぱり早めの日程希望でしょうか？

９～１１時搬入の場合　前日に荷物を積まないといけないみたいですね。

[52: 匿名]

安くしてくれても、やだな。

[53: 匿名]

何階？

[54: 不動産購入勉強中さん]

駅近物件は、やはり低層階の条件が悪い部屋が残るんですね。

高層階＆タワー方の住民にバカにされますから、割引でも買わない方がいいと思いますよ。
安いには、それなりの理由があるのです。

[56: 匿名さん]

欲しくても手が出ないというより、そこまでのカネを出してまで買う部屋じゃないってことかもね。タワー上層階を売ってた頃は、金持ち中国人や成金っぽいのが結構いたよ。あからさまに金積むから最上階を空けろというとんでもないのもいたらしい。営業談ですが。

[57: 匿名さん]

金持ち中国人て最上階を買うんだ？
やつら風水に凝ってるから最上階はぜったい買わないと思ってたのに。

[58: 匿名さん]

わかりました。
ここの残り３戸は計画的に移動することになってるんですね。
もともとストックに空き住戸が残っていて１つ売れるたびに
ストックから補充して残り３戸のままなんだ。
なんかブテックのショウウインドウみたいな売り方するんですね。
たくさんストック有るのに限定品残り３戸みたいな・・・
今更キャンセル住戸なんか言わないでくださいね。
そんなタイミングの良いキャンセル住戸なんかそうそう出てくるものでも
ありませんから（笑）

[59: 契約済みさん]

住宅ローンの本申し込みが始まったらキャンセルでるんじゃないですか？実はローン組めないとか。組めてもキャンセルしたいからあえて組めなくするとか？何百戸もあればどこかしらこういうのは出てくるでしょう

[60: 匿名さん]

営業もアホじゃないから契約前には借入の事前審査はしっかりかけます。
契約前には、買主の年収、勤続年数、借入の有無など根掘り葉掘り調べるし、
大京の営業は他社より優秀だからそのあたりは抜けめなく分かっていますよ。

[61: 匿名]

54さん。
あれ？私は残りの3戸は全て3階～4階と聞いていましたが。。。
確かスーモにも階数付きで掲載されていたように記憶しています。
何にせよ早く完売すると良いですね。

[62: 匿名さん]

まあ完成するころまでに完売していたら良いんじゃないかな。

[63: 匿名さん]

54さん
残りは2階の部屋じゃないですか？
ロータリー前でベランダはガラスじゃないし、庭みたいなエリアが殆んどないからすぐ前が道路でたばこｸｻｲみいだし。値段も高いみたいだしｺｽﾊﾟ悪いよね。

[64: 検討中の奥さま]

ちなみに高層階ってそんな高かったんですか？景色よさそうですものね。残ってる部屋も三郷と低層にしてはずいぶん高いみたいなので。。

[66: 匿名さん]

？？？

角の90程度の4LDKなら個室が全て共用廊下から離れていて、玄関からの廊下もクランク廊下。
セカンドバルコニーあり、1620バス、トイレなど水周りが個室と離れているetc、、

と中住戸とはレベルが違うので当然では？？？

同じ条件で階数比較しないと意味ないよw

[68: 検討中の奥さま]

64です。
意図は67さんのとおりです。みなさんご回答ありがとうございます。
確かに75くらいの高層でそれなりの値段なら私も一番いいですけどね。三郷はなかなか気に入ってるので惜しいことしました。

[69: 物件比較中さん]

仮審査から本審査になる時に稀に借りれ無い場合も出てくるそうですよ。
ですから、本審査が通過出来るまでは緊張しますよね。
金利も銀行によってさまざまですから、借りたい銀行で借りれなかった場合（金利が高いところしか受からなかったら）
キャンセルされる方もいるんじゃないでしょうか

[70: 匿名さん]

ちょっとさん、物件の話題にしてください。

[71: 匿名さん]

何でも戻さなあかんねん。

お前が全部決めるんか？
　

[72: 匿名さん]

↑契約者じゃないですよね、、、。言葉遣い、、、

[73: 匿名さん]

事前審査が承認されて本審査で否決される場合として一番考えられるのが
健康上の問題です。
銀行の住宅ローンの場合は団信という保険に入ることが条件になっていて
この保険申込書に記載するときに過去に手術をしたかとかチェック項目に
記載しなくてはいけません。
この記載の中で意外と注意しなければならないのはうつ病の人
まず審査に通らずそのまま否認となります。
これを回避する方法は、フラットなど公的融資を使い団信には加入しない
ことが必要です。
銀行融資＝団信は強制加入・フラット＝団信への加入は任意となります。

[74: 匿名さん]

内覧会、楽しみですね～。

[75: 他で購入検討者さん]

速報です。
５階部分でキャンセル住戸が出たらしいです。
興味のある人は大京の営業担当に電話してやってください。

[76: 購入検討中さん]

キャンセル物件って手付金もらった後だからって安くなるもんですか？

[77: 契約済みさん]

安くならないのでは？無駄な仕事が増えた分経費かかるので、手付金はそれに当てられるのでは？

[78: 匿名さん]

キャンセルの理由によっては手付け返還してるかも知れないけど、普通は手付け分は少なくとも安くなるよ。

[79: 匿名さん]

７２さん、いろいろな住民の方がいるんですよ（笑）

[80: 匿名]

最上階近辺は朝鮮半島の方々が買い占めたしね。

[81: 匿名さん]

どうしてお分かりになったんですか？

我家は最上階ですが初めての情報です。

個人情報ですよね？

[82: 匿名さん]

>81さん
妄想癖がある人にマジレスなんて時間の無駄ですよ。

[84: 周辺住民さん]

完売は難しいのですかね・・

[85: 契約済みさん]

81も朝鮮半島の方だからでしょ

[86: 契約済みさん]

販売戸数が１戸となってましたね。
もうすぐ完売ですね。

[87: 契約済みさん]

ほんとだ、完売目前ですね！！
残り物を買う立場になると微妙な気もしますが。。

[88: 契約済み]

85

半島だったら問題あるの？何も問題ないと思いますが？

貴方が変な呼び方されたら嫌ではありませんか？

私は日本国籍ですので念のため。

[89: 契約済みさん]

荒らしに真面目に対応するのもなんですが
隣人としては国籍より個人の質が重要かと思います。
マナーの悪い話が通じない日本人より、マナーの良い日本語が通じる外国人が隣人のほうが良いです。

[92: 匿名さん]

いよいよファイナルアンサー？

[93: 不動産購入勉強中さん]

入居まで3か月もあるのに、本当に値引きしているんですかね？

[94: 契約済みさん]

まだそんなにはしてないでしょう。
C棟なんて来年だし。

[96: 購入検討中さん]

たしかに！今週が買いですね！

[97: 匿名]

煽ってる？

[98: 匿名さん]

一番値引きをしてくれるのはラストの１件です。
本社決済を煽って２割引きをキープですね。

[99: 匿名さん]

2割はありえないでしょ。3740万の駅1分の3LDKで700万引きって。駅横の環境を考慮してもそれならさすがにみんな買うよね。3500がいいとこじゃない？

[100: 買いたいけど買えない人]

今日、新聞折り込みのチラシに入ってましたね！販売の方は、いよいよファイナルって感じですか？

[101: 契約済みさん]

また3戸に増えている！！
キャンセル出たんですね。。

[102: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もめてるらしい。

[103: 匿名さん]

もめてるって？手付金返す返さないとか？

[104: 匿名さん]

いつまで経っても残り３戸ですね？
部屋についてもかなり流動的です。

[105: 匿名さん]

もしかして、例の残り3戸作戦してるのかな？

[106: 匿名さん]

そーじゃないの？
３戸ずつ小出しする方法ね。

[107: 匿名さん]

残り３戸だと縁起がいいのかな？
それとも縁起じゃなくて演技？

[108: 匿名さん]

ストック販売決行！

[109: 不動産購入勉強中さん]

このマンションの管理費・積み立て金は、一括で管理するらしいです。

タワー型は管理費も修繕も割高になるでしょうから、タワー以外の方は割を食うのではないでしょうか？

[110: 入居予定さん]

B棟にはコンシェルジュ、ゲストルーム、キッズルーム、ジム等共用施設が入っているのでタワー棟以外は
割高だというのは感じない気がします。逆に棟割になった場合はB棟の管理コストがすごいことになってしまいますよ。

[111: 匿名]

110さんの言い方だと、現状ではまるでA棟の方が、B棟の共用施設を使用しない様な言い回しですね。
109さんの言う通り確かにタワーの修繕管理費はレジデンスよりも割高な場合が多いです。
管理規約を見た所、修繕管理費は細かく細分化されていて例えばC棟とAB棟で建物部分の修繕費は別れていますが、共用施設の修繕費は皆さんが使用出来る物なので、ABC棟均等に割り振りがされています。
個人的には建物部分の修繕費はA棟もB棟も別々の方が公平だと思いますので、実際に修繕費の動向を見て、理事会で提案するつもりです。
まぁレジデンス側の方が人数は多いので、A棟の修繕費が余りに高いのであれば、管理規約の変更できる人数にはなるでしょうから余り心配はしていません。

[113: 匿名]

111は普通のことを普通の口調で言ってると思うけど。

[115: 匿名さん]

ここの管理組合は建物全体で１つの管理組合ですか？
管理規約の変更は全区分所有者の４分の３以上の合意がなければ無効になります。
理事会で議案で上げても総会で合意がなければ規約の変更は出来ません。
おそらく総会の出席者（委任状を含む）を集めるだけでも過半数が精一杯だよ。

[117: 契約済みさん]

114さん
A棟の売買価格とB棟C棟の売買価格を比較しても、BC棟の価格の方が同じ平方で比較しても断然高いですし本当ではないでしょうか。

[118: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[119: 匿名]

安いって2000万円代とか？？

[120: 匿名]

ちばぎんと常陽、どちらの変動金利にしようか悩み中です…。
是非皆さんのご意見をお聞かせ頂きたいです。

[121: 匿名]

スレ違いでした…。失礼いたしました。

[123: 匿名]

115さん。
確か今年の初頭に管理規約に関しては大幅に変更になり、例えば大規模修繕の議決権は過半数になりました。
管理規約を変更するにはいきなり大多数の賛成を得るという方法以外にも、とりあえず過半数以上の同意を得れば何とかなるという方法もあるかと思います。
因みにA棟の価格に関しては、確かに他の棟よりも販売価格は割安だと思いますよ。
勿論階数にもよりますが、日当たりや階数が特に問題ない場所を比較して300万程度は安いかと思います。
ただその分、タワーならではの梁の多さや壁の薄さがありますが。