ザ・ライオンズ三郷中央 part4

[匿名さん]

その４を立てました。
part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/
part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154738/
part3: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197563/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通： つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84平米～96.18平米

施工会社：佐藤工業
管理会社：大京アステージ

[53: 匿名]

何階？

[54: 不動産購入勉強中さん]

駅近物件は、やはり低層階の条件が悪い部屋が残るんですね。

高層階＆タワー方の住民にバカにされますから、割引でも買わない方がいいと思いますよ。
安いには、それなりの理由があるのです。

[56: 匿名さん]

欲しくても手が出ないというより、そこまでのカネを出してまで買う部屋じゃないってことかもね。タワー上層階を売ってた頃は、金持ち中国人や成金っぽいのが結構いたよ。あからさまに金積むから最上階を空けろというとんでもないのもいたらしい。営業談ですが。

[57: 匿名さん]

金持ち中国人て最上階を買うんだ？
やつら風水に凝ってるから最上階はぜったい買わないと思ってたのに。

[58: 匿名さん]

わかりました。
ここの残り３戸は計画的に移動することになってるんですね。
もともとストックに空き住戸が残っていて１つ売れるたびに
ストックから補充して残り３戸のままなんだ。
なんかブテックのショウウインドウみたいな売り方するんですね。
たくさんストック有るのに限定品残り３戸みたいな・・・
今更キャンセル住戸なんか言わないでくださいね。
そんなタイミングの良いキャンセル住戸なんかそうそう出てくるものでも
ありませんから（笑）

[59: 契約済みさん]

住宅ローンの本申し込みが始まったらキャンセルでるんじゃないですか？実はローン組めないとか。組めてもキャンセルしたいからあえて組めなくするとか？何百戸もあればどこかしらこういうのは出てくるでしょう

[60: 匿名さん]

営業もアホじゃないから契約前には借入の事前審査はしっかりかけます。
契約前には、買主の年収、勤続年数、借入の有無など根掘り葉掘り調べるし、
大京の営業は他社より優秀だからそのあたりは抜けめなく分かっていますよ。

[61: 匿名]

54さん。
あれ？私は残りの3戸は全て3階～4階と聞いていましたが。。。
確かスーモにも階数付きで掲載されていたように記憶しています。
何にせよ早く完売すると良いですね。

[62: 匿名さん]

まあ完成するころまでに完売していたら良いんじゃないかな。

[63: 匿名さん]

54さん
残りは2階の部屋じゃないですか？
ロータリー前でベランダはガラスじゃないし、庭みたいなエリアが殆んどないからすぐ前が道路でたばこｸｻｲみいだし。値段も高いみたいだしｺｽﾊﾟ悪いよね。

[64: 検討中の奥さま]

ちなみに高層階ってそんな高かったんですか？景色よさそうですものね。残ってる部屋も三郷と低層にしてはずいぶん高いみたいなので。。

[66: 匿名さん]

？？？

角の90程度の4LDKなら個室が全て共用廊下から離れていて、玄関からの廊下もクランク廊下。
セカンドバルコニーあり、1620バス、トイレなど水周りが個室と離れているetc、、

と中住戸とはレベルが違うので当然では？？？

同じ条件で階数比較しないと意味ないよw

[68: 検討中の奥さま]

64です。
意図は67さんのとおりです。みなさんご回答ありがとうございます。
確かに75くらいの高層でそれなりの値段なら私も一番いいですけどね。三郷はなかなか気に入ってるので惜しいことしました。

[69: 物件比較中さん]

仮審査から本審査になる時に稀に借りれ無い場合も出てくるそうですよ。
ですから、本審査が通過出来るまでは緊張しますよね。
金利も銀行によってさまざまですから、借りたい銀行で借りれなかった場合（金利が高いところしか受からなかったら）
キャンセルされる方もいるんじゃないでしょうか

[70: 匿名さん]

ちょっとさん、物件の話題にしてください。

[71: 匿名さん]

何でも戻さなあかんねん。

お前が全部決めるんか？
　

[72: 匿名さん]

↑契約者じゃないですよね、、、。言葉遣い、、、

[73: 匿名さん]

事前審査が承認されて本審査で否決される場合として一番考えられるのが
健康上の問題です。
銀行の住宅ローンの場合は団信という保険に入ることが条件になっていて
この保険申込書に記載するときに過去に手術をしたかとかチェック項目に
記載しなくてはいけません。
この記載の中で意外と注意しなければならないのはうつ病の人
まず審査に通らずそのまま否認となります。
これを回避する方法は、フラットなど公的融資を使い団信には加入しない
ことが必要です。
銀行融資＝団信は強制加入・フラット＝団信への加入は任意となります。

[74: 匿名さん]

内覧会、楽しみですね～。

[75: 他で購入検討者さん]

速報です。
５階部分でキャンセル住戸が出たらしいです。
興味のある人は大京の営業担当に電話してやってください。