シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート5

[匿名さん]

躯体工事も５０階突入。スレもPart５突入。
熱く語り合いましょう。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.73平米～80.20平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：住友不動産建物サービス　

【タイトルに"パート5"を追加しました。2012.05.09 管理担当】

[941: 匿名さん]

ありがとうございます(^o^)

[942: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

こちら販売最近失速してませんか？

[943: 匿名さん]

どこが？逆だと思います。もう3期の20次ですよ!3期は戸数多いし、凄い順調だと思います。

[944: 契約済みさん]

早く売れすぎて、営業しなくていいんですよ。

[945: 匿名]

3期20次というのは、3期が始って20週目という意味では？
まだ20階未満の販売が始まっていないので、販売の好不調はわかりませんが、販売時期の感覚としては、遅れ気味の印象があります。中層階の価格が思ったより高かったのが原因でしょうね。

[946: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

全然20階以下がオープンになりませんから。
期でわける必要ないと思うが。
640戸さばくのは並じゃないでしょう。

[951: 購入検討中さん]

日曜にMRに行きましたが、凄いお客さんでしたよ。他のMRに行った事がありますが、ここまで多かったところはありませんでしたが・・・私が行った時が多かっただけかな？

前向きに検討中です（＾＾）

[954: 匿名さん]

スミフは値下げしないし投げないからね。もっとも、ここは値下げする必要もないだろうけど

[957: 匿名さん]

ま、二年後がきたらわかるよ。どちらが正しかったか。＊＊＊は今だけ吠えてな。

[959: 匿名さん]

下層階は価格も発表していないから、販売不振ならバーゲン価格で売り出す可能性（あくまで推定）もあるよ。
販売好調なら強気の価格設定だろうけど。どっちかな？
ところで、下層階はエレベーターホールが中.高層階とは少し離れている。すみふも低層階は投資用がメインと見込んでいて、
賃貸住民と一般住民がかち合わないようにホールを別設計したのかも。

[962: 匿名さん]

ス○フは完売を目標とせず、利益を追求してるから値下げしない。完売なんてしなくていいから、一戸にどれだけ利益を乗っけられるかが勝負。
これって、売る側はいいけど、買う側はデメリットだらけ。まず、利益タップリ乗っけてるから、価格が相場より高い。そして完売しないから、売れ残りが多く資産価値が低くなり、保守管理に響く。
ただ、この不景気でこの手が通用しなくなり、売れ残りがどんどん増加。シティータワーブランドもイメージダウンが甚だしい。

[963: 匿名さん]

そう信じるなら個人的に買わなければいいだけでは？そうは思わない人が買ってると思いますよ。

[964: 匿名さん]

担当した営業、『天満で失敗したので販売戦略を見直した』と言っていたが（第一期）

[965: 購入経験者さん]

どんな風に見直したの？

[966: 匿名]

購入経験者って何？(笑)

[968: 匿名]

962はどこに住んでるのかな？さぞかし資産価値上がってウハウハなんでしょう。でもスレの内容みると幸せでない人みたいですね。

[969: 匿名さん]

一戸にどれだけ利益を乗っけられるかが勝負って、
他のデベでも同じじゃないか？

[973: 匿名さん]

一戸あたりに乗っける利益の割合が高いというなら、
具体的にどれぐらい違うか数字で示してくださいませんか？

[974: 物件比較中さん]

いつまでも売れ残るとリセールに関わるからね

[975: 匿名さん]

新しいローン減税が分かるまでは買い控えですよ。年内は様子見でいいんじゃあないですか（＾－＾）

[976: 匿名]

様子みる人は好きにしましょう。

[977: 匿名さん]

様子ばかり見てると買えなくなりますよ(笑)

[978: 匿名さん]

たった３か月待てないようではいけませんね。

[979: 匿名さん]

管理人さんへ

マンション購入に直接関係の無い登校は、速やかに削除されたい。

[980: 購入検討中さん]

979さん
同感です。
買う気も無いのに、知ったかぶりで批判ばかりの人がいるので
最近うんざりしてこの掲示板あまり見ていませんでした。
真剣に、購入検討をしている方へのメリット・デメリットが判断できる情報を求めます。
価値観は、人それぞれですので、一方的な批判だけの人の意見は求めません。
せっかくのサイトですので有効に活用しましょう。

[981: 契約済みさん]

それって９７０でしょ。

[982: 匿名さん]

必要無い、間違っていると思う書き込みがあったら無視すればいいだけ。気に入らない書き込みに対して知ったかぶりだとか感情的になる人って、マンション購入も思い込みとか勢いでやっちゃって、後で後悔するタイプの人だろうなあと思う。

[984: 匿名]

注目されてるマンションはどこも同じように悪意ある投稿が多いですよ。ここは駅近で存在感あるから、良くも悪くも注目を集めてるんじゃないかな。
ここは三ノ宮駅までの距離がアピールポイントだと思いますが、私は間取りもなかなか魅力あると感じました。

[985: 匿名さん]

プレミスト西宮北口がいいなぁ

[988: 匿名さん]

マンションは普通の商品と違い、裏を取りにくい情報も多い。
だからプロであるデベロッパーも失敗して売れ残り物件を多く造ってしまうのではないか。
掲示板を鵜呑みにとかいう話ならば、なぜここが存在するのか。

[989: 契約済みさん]

残っていた北側のクレーンが無くなってました。
外観はほぼ完成でしょうか。
三宮駅前では第３期分譲開始のティッシュと
チラシ（Ｂ３サイズの大きなもの）が配られてました。
下の方の階でも広めの３ＬＤＫがあるんですね。

[990: 匿名さん]

午前中三宮に行ったらチラシ配ってましたね。エントランス前の独立店舗（結構大きい造りでしたが）も楽しみですね。

[991: 匿名さん]

>988
裏が取りにくいというなら、ネガティブな情報も間違っているとは言い切れないでしょう。明らかに間違っているというのなら、正しい情報をソースを添えて書き込んであげればいいのでは？
こういう掲示板の存在意義は問題提起です。その情報をとっかかりにして、自分で調べるんです。それが情報を上手に利用するという事です。情報こじきになってはいけません。

[993: 匿名さん]

っていうか991はなぜ書き込むの？単にお暇な人か他業者か契約者か疎ましく思う人か評論家かなんですか？

[1001: 匿名さん]

来年の花火大会が待ち遠しいヨ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[1010: 匿名さん]

ついにパート6ですか!ここまで注目されてるマンションもなかなかないですよね

[1012: 匿名さん]

次　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/

[1013: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/

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