シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート5

[匿名さん]

躯体工事も５０階突入。スレもPart５突入。
熱く語り合いましょう。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.73平米～80.20平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：住友不動産建物サービス　

【タイトルに"パート5"を追加しました。2012.05.09 管理担当】

[861: 住まいに詳しい人]

実際に高層階は価格が割安だったので、すぐに売りに出しても分譲価格は上回ります。

[862: 匿名さん]

確かに、引き渡しと同時に売ったら利益出ると思います。
現金あるなら今の三期や四期以降の部屋を買って人に貸すのもいいかもですね。

[865: 匿名さん]

円安やからやろ

[867: 匿名さん]

その通り。頭いいやん♪

[869: 匿名]

全国的に見ても人気ない場所で値上がりすることはないです

いくら利便性があっても
東京でさえそうなのに神戸くらいで
あり得ません

[877: 匿名さん]

専門家の方にもうしわけないんですが、
一般的には、「相場観」が正しいかと‥
何か特殊な用語なんでしょうか?「相場感」って‥

[892: 匿名さん]

三ノ宮駅徒歩4分とか、人気になる要素でしょう。
相場とかは良く分からないけど。

[895: 匿名]

渋谷駅5分でも買うと差別されると言われたことあります

[896: 匿名]

渋谷駅がなにか？

[902: 匿名]

どんなひとでもいいのです
利便＝資産価値＝高く売れる
ではないということ

不動産買って儲かる人などほんの一握りで
ここの高層階がここではないということです

[903: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

結局は経験に基づく正確な相揚観が重要です。そこがプロとアマの違いです。

[904: 匿名さん]

>ここの高層階がここではない

[905: 匿名さん]

今どこまで進んでるんやろ？建物は出来てるみたい？

[906: 匿名さん]

入居は来年4月から。
引越し費用は、「無料」らしい。
消費税５％物件は、本件が最後の大物かな？

[907: 匿名さん]

905さん
外観はほとんど完成しているように見えますよ。
スタイリッシュなデザインでとてもカッコいいと思います。

[908: 匿名さん]

Simple is Beautiful ですね。変に凝ったデザインでない所が良いと思います。

[909: 入居予定さん]

２月に完成予定なのに、入居が４月なのはなぜなのでしょうか？検査とかに時間がかかるのでしょうか。

[910: 匿名さん]

そうですよ。
検査やら内覧会があります。

[911: 匿名さん]

内覧会は10月と聞きましたが？私の聞き違い？

[912: 匿名さん]

内覧会は竣工後でないと出来ないですよ。

[914: 契約者]

２月ころ内覧会ですよ

[915: 契約済みさん]

ここには初めて書きます、はじめまして。
４０うん年ぶりに三宮に戻って来ますが、
この近辺には毎週のように来てますので、
ここの場所のことは、昔から現在までよく知ってます。
私は、このマンションの建っている場所で生まれました。

[917: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[919: 契約済みさん]

商業棟のテナントに
阪急オアシス、１００円ショップ、ドラッグストア
が決まったそうです。
食品スーパーが入るのはいいですね。

[920: 契約済みさん]

そうですね。今日案内が届きました。近くにスーパーやデパートあるけど、徒歩1分かからないとこがいいですね。100円ショップも品ぞろえ多いといいんだけど。他の店舗も魅力的なお店が決まるといいですね。

[921: 契約者]

ドラッグストアもいいですね♪
これでサンパルも少しは様相変わるかもわかりませんね。廃れてるので。。。

[922: 契約者]

シテイタワープラザに阪急やドラッグストアや100円ショップが入ることで、サンパルも変わっていくかもわかりませんね。死活問題だろうから

[923: 契約済みさん]

サンパル東口から近いんだからもっとオシャレにリニューアルしてくれたらいいのに。なんか田舎くさい。

[924: 契約者]

マンション前の独立店舗も気になりますね。センスの悪い店だったら嫌ですね

[925: 匿名さん]

コンビニの可能性大

[926: 契約者]

地権者の店で、スミフはかんでないとの話を聞いた事があります。
ならば、同じ敷地に出店する以上、我が身の事だけ考えて雰囲気壊すような店は出さないで欲しいですね

[929: 匿名]

ま、どんな店舗になるか楽しみにしましょう(笑)

[930: 匿名さん]

売らなかった地権者の土地なんだろうけど、コインパーキングはあのまま？

[931: 匿名]

あれ要らないですよね。立体駐車場
があるんだから。。。

[932: 契約済みさん]

元々ここには国際マーケットという
高密度な商店の集まりがあった場所で、
ドラッグストアが入る商業棟の場所には
キリン堂薬局がありました。

[934: 契約済みさん]

「シティタワープラザ」商業棟の出店決定！
１Ｆ:食品スーパーマーケット（阪急オアシスの（仮称）神戸旭通店）
２Ｆ:ドラッグストア・１００円ショップ

３～４Ｆは、皮膚科・内科・歯科等に来て欲しいナー。

[935: 匿名さん]

確かに医療関係という話もあったし。
いつ決まるんでしょうね

[936: 契約済みさん]

もう決まってますよ。

[937: 匿名さん]

936さん
何が入るんですか？

[938: 契約済みさん]

４階は医療モールです。

[939: 匿名さん]

なるほど！それは助かりますね♪3階はご存じですか？

[940: 契約済みさん]

現在は確定していません。

[941: 匿名さん]

ありがとうございます(^o^)

[942: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

こちら販売最近失速してませんか？

[943: 匿名さん]

どこが？逆だと思います。もう3期の20次ですよ!3期は戸数多いし、凄い順調だと思います。

[944: 契約済みさん]

早く売れすぎて、営業しなくていいんですよ。

[945: 匿名]

3期20次というのは、3期が始って20週目という意味では？
まだ20階未満の販売が始まっていないので、販売の好不調はわかりませんが、販売時期の感覚としては、遅れ気味の印象があります。中層階の価格が思ったより高かったのが原因でしょうね。

[946: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

全然20階以下がオープンになりませんから。
期でわける必要ないと思うが。
640戸さばくのは並じゃないでしょう。

[951: 購入検討中さん]

日曜にMRに行きましたが、凄いお客さんでしたよ。他のMRに行った事がありますが、ここまで多かったところはありませんでしたが・・・私が行った時が多かっただけかな？

前向きに検討中です（＾＾）

[954: 匿名さん]

スミフは値下げしないし投げないからね。もっとも、ここは値下げする必要もないだろうけど

[957: 匿名さん]

ま、二年後がきたらわかるよ。どちらが正しかったか。＊＊＊は今だけ吠えてな。

[959: 匿名さん]

下層階は価格も発表していないから、販売不振ならバーゲン価格で売り出す可能性（あくまで推定）もあるよ。
販売好調なら強気の価格設定だろうけど。どっちかな？
ところで、下層階はエレベーターホールが中.高層階とは少し離れている。すみふも低層階は投資用がメインと見込んでいて、
賃貸住民と一般住民がかち合わないようにホールを別設計したのかも。