シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート5

[匿名さん]

躯体工事も５０階突入。スレもPart５突入。
熱く語り合いましょう。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.73平米～80.20平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：住友不動産建物サービス　

【タイトルに"パート5"を追加しました。2012.05.09 管理担当】

[803: 匿名さん]

今の若者でもローンを組めば買える。もちろん現金では買えない。で、798は何が言いたかったの？

[804: ビギナーさん]

今時に若者が住宅ローンを組めば、大きいRiskを背負うことになる。

給与の昇給も期待できない→ボーナスもあがらない。
会社の都合で、事業整理や統廃合の心配がある。
転勤の可能性。
消費税の増税（10％では収まらない）。

等々。

[805: 匿名さん]

買える範囲内のマンションを買うわけだから
どこのマンションでも一緒でしょう
ギリギリで買う人は危険ですけど…
共働きですが自分の給与だけで住宅ローンと車の維持費と年3回ですが海外旅行も余裕で行けますよ
>804さんは若い頃そういう感じで失敗したのですか？

[806: 申込予定さん]

804が書いていることは悲観的すぎる。運や努力でいい方向に転がる人も沢山いますよ。

[807: 匿名]

805さん。
自慢話(4行目)までは余分。
いらんよ。

[814: 買いたいけど買えない人]

本当の金持ちなら、自分で住むなら永代まで住み続けれる、根についた物件を買う。

この物件をあぶく銭で買うのはただの遊びか、投資。永くはオーナーをしない。
なので金持ちの場合、軽い気分で買っていく。

飲食店の雇われ従業員では、ここの物件は厳しいね。

[818: 匿名さん]

…しかし、ホンマにでけぇ～なぁ～!

[822: 周辺住民さん]

なにがでけぇーの？

[823: 匿名さん]

ツイン雲井の事じゃない

[824: 匿名さん]

スカイツリーだよ

[832: 匿名さん]

今4000万の物件が販売中ですが
どれ位の年収で安全にローンが組めるんだろう
車有りと無しでは違うと思いますが

[833: 購入検討中さん]

う～それってどうなんでしょう。もちろんローンが組めるかどうかは大問題ですが、組めるのであれば、生活費はほんと人それぞれでしょう。収入があまりなくても貯金できる人もあれば、その逆もあると思うし。まずはローン相談ですね。

[834: 匿名さん]

ローンは月々の支払いが給料の20～30％です。支払期間・年齢・勤続年数・ボーナス支払いの有無など一概には言えないと思います。相談するのが一番です。

[835: 匿名さん]

883さん834さんありがとうございます 相談してみます

[846: 匿名さん]

これ、場所が場所だけにあかん思とったけど、結構化けるかもな
幼少期。。の、将来大スターにかも？
ってちょっと思って来たわ。

[847: 匿名さん]

いや、ホントに。。。凄い売れ行きみたい。複数の投資家もまとめ買いしたりしてるし。価値的に下落しにくそうなマンションになるのは間違いなさそうです。

[853: 匿名]

高層階うまってしまいましたが数年したら空くかしら 空いたら現金購入したい

[855: 匿名さん]

高層階って、30階以上かな？キャンセルも0ではないでしょうし、聞いてみてはどうですか？
うちはローンなので現金なんて羨ましい限りです。。。

ここは立地場所で色々言われてましたが、そんな心配をよそにかなり順調みたいです。将来的に駅周辺に40階オーバーのタワーが出来れば売る人も出てくるでしょうね

[857: 購入検討中さん]

数年後は下手すりゃ高くなってるかもよ。

[858: 匿名]

中央区ならJR北にしておきます。

[861: 住まいに詳しい人]

実際に高層階は価格が割安だったので、すぐに売りに出しても分譲価格は上回ります。

[862: 匿名さん]

確かに、引き渡しと同時に売ったら利益出ると思います。
現金あるなら今の三期や四期以降の部屋を買って人に貸すのもいいかもですね。

[865: 匿名さん]

円安やからやろ

[867: 匿名さん]

その通り。頭いいやん♪

[869: 匿名]

全国的に見ても人気ない場所で値上がりすることはないです

いくら利便性があっても
東京でさえそうなのに神戸くらいで
あり得ません

[877: 匿名さん]

専門家の方にもうしわけないんですが、
一般的には、「相場観」が正しいかと‥
何か特殊な用語なんでしょうか?「相場感」って‥

[892: 匿名さん]

三ノ宮駅徒歩4分とか、人気になる要素でしょう。
相場とかは良く分からないけど。

[895: 匿名]

渋谷駅5分でも買うと差別されると言われたことあります

[896: 匿名]

渋谷駅がなにか？

[902: 匿名]

どんなひとでもいいのです
利便＝資産価値＝高く売れる
ではないということ

不動産買って儲かる人などほんの一握りで
ここの高層階がここではないということです

[903: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

結局は経験に基づく正確な相揚観が重要です。そこがプロとアマの違いです。

[904: 匿名さん]

>ここの高層階がここではない

[905: 匿名さん]

今どこまで進んでるんやろ？建物は出来てるみたい？

[906: 匿名さん]

入居は来年4月から。
引越し費用は、「無料」らしい。
消費税５％物件は、本件が最後の大物かな？

[907: 匿名さん]

905さん
外観はほとんど完成しているように見えますよ。
スタイリッシュなデザインでとてもカッコいいと思います。

[908: 匿名さん]

Simple is Beautiful ですね。変に凝ったデザインでない所が良いと思います。

[909: 入居予定さん]

２月に完成予定なのに、入居が４月なのはなぜなのでしょうか？検査とかに時間がかかるのでしょうか。

[910: 匿名さん]

そうですよ。
検査やら内覧会があります。

[911: 匿名さん]

内覧会は10月と聞きましたが？私の聞き違い？

[912: 匿名さん]

内覧会は竣工後でないと出来ないですよ。

[914: 契約者]

２月ころ内覧会ですよ

[915: 契約済みさん]

ここには初めて書きます、はじめまして。
４０うん年ぶりに三宮に戻って来ますが、
この近辺には毎週のように来てますので、
ここの場所のことは、昔から現在までよく知ってます。
私は、このマンションの建っている場所で生まれました。

[917: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[919: 契約済みさん]

商業棟のテナントに
阪急オアシス、１００円ショップ、ドラッグストア
が決まったそうです。
食品スーパーが入るのはいいですね。

[920: 契約済みさん]

そうですね。今日案内が届きました。近くにスーパーやデパートあるけど、徒歩1分かからないとこがいいですね。100円ショップも品ぞろえ多いといいんだけど。他の店舗も魅力的なお店が決まるといいですね。

[921: 契約者]

ドラッグストアもいいですね♪
これでサンパルも少しは様相変わるかもわかりませんね。廃れてるので。。。

[922: 契約者]

シテイタワープラザに阪急やドラッグストアや100円ショップが入ることで、サンパルも変わっていくかもわかりませんね。死活問題だろうから

[923: 契約済みさん]

サンパル東口から近いんだからもっとオシャレにリニューアルしてくれたらいいのに。なんか田舎くさい。

[924: 契約者]

マンション前の独立店舗も気になりますね。センスの悪い店だったら嫌ですね

[925: 匿名さん]

コンビニの可能性大

[926: 契約者]

地権者の店で、スミフはかんでないとの話を聞いた事があります。
ならば、同じ敷地に出店する以上、我が身の事だけ考えて雰囲気壊すような店は出さないで欲しいですね

[929: 匿名]

ま、どんな店舗になるか楽しみにしましょう(笑)

[930: 匿名さん]

売らなかった地権者の土地なんだろうけど、コインパーキングはあのまま？

[931: 匿名]

あれ要らないですよね。立体駐車場
があるんだから。。。

[932: 契約済みさん]

元々ここには国際マーケットという
高密度な商店の集まりがあった場所で、
ドラッグストアが入る商業棟の場所には
キリン堂薬局がありました。

[934: 契約済みさん]

「シティタワープラザ」商業棟の出店決定！
１Ｆ:食品スーパーマーケット（阪急オアシスの（仮称）神戸旭通店）
２Ｆ:ドラッグストア・１００円ショップ

３～４Ｆは、皮膚科・内科・歯科等に来て欲しいナー。

[935: 匿名さん]

確かに医療関係という話もあったし。
いつ決まるんでしょうね

[936: 契約済みさん]

もう決まってますよ。

[937: 匿名さん]

936さん
何が入るんですか？

[938: 契約済みさん]

４階は医療モールです。

[939: 匿名さん]

なるほど！それは助かりますね♪3階はご存じですか？

[940: 契約済みさん]

現在は確定していません。

[941: 匿名さん]

ありがとうございます(^o^)

[942: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

こちら販売最近失速してませんか？

[943: 匿名さん]

どこが？逆だと思います。もう3期の20次ですよ!3期は戸数多いし、凄い順調だと思います。

[944: 契約済みさん]

早く売れすぎて、営業しなくていいんですよ。

[945: 匿名]

3期20次というのは、3期が始って20週目という意味では？
まだ20階未満の販売が始まっていないので、販売の好不調はわかりませんが、販売時期の感覚としては、遅れ気味の印象があります。中層階の価格が思ったより高かったのが原因でしょうね。

[946: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

全然20階以下がオープンになりませんから。
期でわける必要ないと思うが。
640戸さばくのは並じゃないでしょう。

[951: 購入検討中さん]

日曜にMRに行きましたが、凄いお客さんでしたよ。他のMRに行った事がありますが、ここまで多かったところはありませんでしたが・・・私が行った時が多かっただけかな？

前向きに検討中です（＾＾）

[954: 匿名さん]

スミフは値下げしないし投げないからね。もっとも、ここは値下げする必要もないだろうけど

[957: 匿名さん]

ま、二年後がきたらわかるよ。どちらが正しかったか。＊＊＊は今だけ吠えてな。

[959: 匿名さん]

下層階は価格も発表していないから、販売不振ならバーゲン価格で売り出す可能性（あくまで推定）もあるよ。
販売好調なら強気の価格設定だろうけど。どっちかな？
ところで、下層階はエレベーターホールが中.高層階とは少し離れている。すみふも低層階は投資用がメインと見込んでいて、
賃貸住民と一般住民がかち合わないようにホールを別設計したのかも。

[962: 匿名さん]

ス○フは完売を目標とせず、利益を追求してるから値下げしない。完売なんてしなくていいから、一戸にどれだけ利益を乗っけられるかが勝負。
これって、売る側はいいけど、買う側はデメリットだらけ。まず、利益タップリ乗っけてるから、価格が相場より高い。そして完売しないから、売れ残りが多く資産価値が低くなり、保守管理に響く。
ただ、この不景気でこの手が通用しなくなり、売れ残りがどんどん増加。シティータワーブランドもイメージダウンが甚だしい。

[963: 匿名さん]

そう信じるなら個人的に買わなければいいだけでは？そうは思わない人が買ってると思いますよ。

[964: 匿名さん]

担当した営業、『天満で失敗したので販売戦略を見直した』と言っていたが（第一期）

[965: 購入経験者さん]

どんな風に見直したの？

[966: 匿名]

購入経験者って何？(笑)

[968: 匿名]

962はどこに住んでるのかな？さぞかし資産価値上がってウハウハなんでしょう。でもスレの内容みると幸せでない人みたいですね。

[969: 匿名さん]

一戸にどれだけ利益を乗っけられるかが勝負って、
他のデベでも同じじゃないか？

[973: 匿名さん]

一戸あたりに乗っける利益の割合が高いというなら、
具体的にどれぐらい違うか数字で示してくださいませんか？

[974: 物件比較中さん]

いつまでも売れ残るとリセールに関わるからね

[975: 匿名さん]

新しいローン減税が分かるまでは買い控えですよ。年内は様子見でいいんじゃあないですか（＾－＾）

[976: 匿名]

様子みる人は好きにしましょう。

[977: 匿名さん]

様子ばかり見てると買えなくなりますよ(笑)

[978: 匿名さん]

たった３か月待てないようではいけませんね。

[979: 匿名さん]

管理人さんへ

マンション購入に直接関係の無い登校は、速やかに削除されたい。

[980: 購入検討中さん]

979さん
同感です。
買う気も無いのに、知ったかぶりで批判ばかりの人がいるので
最近うんざりしてこの掲示板あまり見ていませんでした。
真剣に、購入検討をしている方へのメリット・デメリットが判断できる情報を求めます。
価値観は、人それぞれですので、一方的な批判だけの人の意見は求めません。
せっかくのサイトですので有効に活用しましょう。

[981: 契約済みさん]

それって９７０でしょ。

[982: 匿名さん]

必要無い、間違っていると思う書き込みがあったら無視すればいいだけ。気に入らない書き込みに対して知ったかぶりだとか感情的になる人って、マンション購入も思い込みとか勢いでやっちゃって、後で後悔するタイプの人だろうなあと思う。

[984: 匿名]

注目されてるマンションはどこも同じように悪意ある投稿が多いですよ。ここは駅近で存在感あるから、良くも悪くも注目を集めてるんじゃないかな。
ここは三ノ宮駅までの距離がアピールポイントだと思いますが、私は間取りもなかなか魅力あると感じました。

[985: 匿名さん]

プレミスト西宮北口がいいなぁ

[988: 匿名さん]

マンションは普通の商品と違い、裏を取りにくい情報も多い。
だからプロであるデベロッパーも失敗して売れ残り物件を多く造ってしまうのではないか。
掲示板を鵜呑みにとかいう話ならば、なぜここが存在するのか。

[989: 契約済みさん]

残っていた北側のクレーンが無くなってました。
外観はほぼ完成でしょうか。
三宮駅前では第３期分譲開始のティッシュと
チラシ（Ｂ３サイズの大きなもの）が配られてました。
下の方の階でも広めの３ＬＤＫがあるんですね。

[990: 匿名さん]

午前中三宮に行ったらチラシ配ってましたね。エントランス前の独立店舗（結構大きい造りでしたが）も楽しみですね。

[991: 匿名さん]

>988
裏が取りにくいというなら、ネガティブな情報も間違っているとは言い切れないでしょう。明らかに間違っているというのなら、正しい情報をソースを添えて書き込んであげればいいのでは？
こういう掲示板の存在意義は問題提起です。その情報をとっかかりにして、自分で調べるんです。それが情報を上手に利用するという事です。情報こじきになってはいけません。

[993: 匿名さん]

っていうか991はなぜ書き込むの？単にお暇な人か他業者か契約者か疎ましく思う人か評論家かなんですか？