シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート5

[匿名さん]

躯体工事も５０階突入。スレもPart５突入。
熱く語り合いましょう。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.73平米～80.20平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：住友不動産建物サービス　

【タイトルに"パート5"を追加しました。2012.05.09 管理担当】

[763: 購入検討中さん]

住まいに詳しい人が正しいと僕はおもいます。消費税の上がる寸前が買い時だと思います。間違いなくまだありそうですし。

[764: 購入検討中さん]

住まいに詳しい人さん教えて下さい。購入時期はとても勉強になりました。購入は一括で支払うのが理想だと思うのですが、低金利なので変動ローンを組もうと思っています。頭金は三割程度いれて、月々手取りの三割弱のローン支払いになるのですがそれでも金利が上昇したら厳しいですか？

[765: 住まいに詳しい人]

764さん
私は全て現金決済ですので、資金調達の知識はありませんし、ＦＰでもありません。
しかし、私の25年の経験で言うと・・・悪くないと思います。
色々な債務者、破産者を見てきましたがそれはもう、こちらが絶句するような借り入れをしています。
商売で買うのでなければ、「必要な時が買い時」だと思います。又、値下がりしたとしても、売らなければ
損は実現しません。実需で、ローンが確実に返済できるのであれば、いつ買ってもいいとも考えます。

2年ぐらい前なら8割が変動金利　最近は5割に減ってると、仲介業者が言ってましたね。
消費者も気がついてきているのでしょうかね。　又、変動から固定に割りと簡単に変更できるローン
があると聞きましたが、そんな、金貸しに不利な商品があるのか、半信半疑です。
　
金利の先行きは誰も判りません。又、今、金利が上がって一番困るのは政府です、必死で抑えています。
それでいて今の借金を消すにはインフレしかないのです。　問題の先送りをしている間に「マグマ」が
大きくなってる様に感じます。

[769: 購入検討中さん]

住まいに詳しい人さん
専門分野でないのに丁寧にご説明頂きありがとう御座いました。
金利はいつかは上がると考えて、無理のないローンを考えてみます。
中古も含め
住吉以東の物件を検討します。

[784: 契約済みさん]

テナントはどのようなお店が入りますか？まだ決まってないのでしょうか？

[785: 入居予定さん]

↑
同じ話題を何度も出さないで下さい。
決定はしているかもしれませんが、正式に公表されていません。

[786: 匿名]

契約者同士ケンカしなさんな。心が狭いよ。知りたい気持ちは分かるし、そうなると聞きたくなる気持ちもよく分かる。正式発表はマンション竣工直前くらいと聞きました。

[788: 匿名さま]

医療関係（歯科、皮膚科、内科、小児科）薬局
スーパー関係
を強く希望。

[789: 匿名]

シティタワープラザだから、住人が活用できるような店のような気がする。だからスーパーは入るんじゃないかな。推測だけど。

[790: ご近所さん]

スーパーはいらんでしょ。
近隣にいっぱい選択肢あるし。

[791: 匿名さま]

デパート系列のスーパーは、ワイルドだぜー。

[792: 匿名]

でも、商業施設にマンション名が付く付くって凄い事ですよね

[798: 匿名さま]

今の若者では、購入できないだろう。
But,オッサンは上層階を現金購入できるヨ。

[803: 匿名さん]

今の若者でもローンを組めば買える。もちろん現金では買えない。で、798は何が言いたかったの？

[804: ビギナーさん]

今時に若者が住宅ローンを組めば、大きいRiskを背負うことになる。

給与の昇給も期待できない→ボーナスもあがらない。
会社の都合で、事業整理や統廃合の心配がある。
転勤の可能性。
消費税の増税（10％では収まらない）。

等々。

[805: 匿名さん]

買える範囲内のマンションを買うわけだから
どこのマンションでも一緒でしょう
ギリギリで買う人は危険ですけど…
共働きですが自分の給与だけで住宅ローンと車の維持費と年3回ですが海外旅行も余裕で行けますよ
>804さんは若い頃そういう感じで失敗したのですか？

[806: 申込予定さん]

804が書いていることは悲観的すぎる。運や努力でいい方向に転がる人も沢山いますよ。

[807: 匿名]

805さん。
自慢話(4行目)までは余分。
いらんよ。

[814: 買いたいけど買えない人]

本当の金持ちなら、自分で住むなら永代まで住み続けれる、根についた物件を買う。

この物件をあぶく銭で買うのはただの遊びか、投資。永くはオーナーをしない。
なので金持ちの場合、軽い気分で買っていく。

飲食店の雇われ従業員では、ここの物件は厳しいね。

[818: 匿名さん]

…しかし、ホンマにでけぇ～なぁ～!

[822: 周辺住民さん]

なにがでけぇーの？

[823: 匿名さん]

ツイン雲井の事じゃない

[824: 匿名さん]

スカイツリーだよ

[832: 匿名さん]

今4000万の物件が販売中ですが
どれ位の年収で安全にローンが組めるんだろう
車有りと無しでは違うと思いますが

[833: 購入検討中さん]

う～それってどうなんでしょう。もちろんローンが組めるかどうかは大問題ですが、組めるのであれば、生活費はほんと人それぞれでしょう。収入があまりなくても貯金できる人もあれば、その逆もあると思うし。まずはローン相談ですね。

[834: 匿名さん]

ローンは月々の支払いが給料の20～30％です。支払期間・年齢・勤続年数・ボーナス支払いの有無など一概には言えないと思います。相談するのが一番です。

[835: 匿名さん]

883さん834さんありがとうございます 相談してみます

[846: 匿名さん]

これ、場所が場所だけにあかん思とったけど、結構化けるかもな
幼少期。。の、将来大スターにかも？
ってちょっと思って来たわ。

[847: 匿名さん]

いや、ホントに。。。凄い売れ行きみたい。複数の投資家もまとめ買いしたりしてるし。価値的に下落しにくそうなマンションになるのは間違いなさそうです。

[853: 匿名]

高層階うまってしまいましたが数年したら空くかしら 空いたら現金購入したい

[855: 匿名さん]

高層階って、30階以上かな？キャンセルも0ではないでしょうし、聞いてみてはどうですか？
うちはローンなので現金なんて羨ましい限りです。。。

ここは立地場所で色々言われてましたが、そんな心配をよそにかなり順調みたいです。将来的に駅周辺に40階オーバーのタワーが出来れば売る人も出てくるでしょうね

[857: 購入検討中さん]

数年後は下手すりゃ高くなってるかもよ。

[858: 匿名]

中央区ならJR北にしておきます。

[861: 住まいに詳しい人]

実際に高層階は価格が割安だったので、すぐに売りに出しても分譲価格は上回ります。

[862: 匿名さん]

確かに、引き渡しと同時に売ったら利益出ると思います。
現金あるなら今の三期や四期以降の部屋を買って人に貸すのもいいかもですね。