シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート5

[匿名さん]

躯体工事も５０階突入。スレもPart５突入。
熱く語り合いましょう。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.73平米～80.20平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：住友不動産建物サービス　

【タイトルに"パート5"を追加しました。2012.05.09 管理担当】

[744: 匿名さん]

この物件て施工後一年近くたってから検討すれば良くないですか？大阪もまだ売っていますし。

[746: 住まいに詳しい人]

>>744

相場観のましな人間もいる様やな。基本、買わんのがベストやが、実需で買うなら、来年３月以降や、
現地モデルルームで商談しても遅くないな。　最高のパターンは消費税がらみの反動安を狙う事やな
だから、最高の買い場は３．５年先や。　今は超低金利で支えられた歪な不動産価格や。
ろくに金も無い貧乏人が無理なローンで買い支えてるわけやな、だからとりあえず回ってるが
金利が上がれば、エンド、抱き屋、が物件を吐き出すよ。金利が上がれば買いの手は引っ込むで。
又、物件の選択肢も増えてるやろ。　今は競売事件が少ないからヒマやけどそのころは多忙やろな。
そのころは本庁で、お前たちの物件の事件三点セットを閲覧してるやろな。

いや、買う事のないウダ話やから事件にもならんか。
　

[748: 匿名さん]

本庁の人キタコレ（笑）

まぁ、でも神戸はもう少しうまく街づくりをしていかないとダメでしょうね。
そういう意味ではこことハーバー界隈の人口増は良いことだと思います。

[763: 購入検討中さん]

住まいに詳しい人が正しいと僕はおもいます。消費税の上がる寸前が買い時だと思います。間違いなくまだありそうですし。

[764: 購入検討中さん]

住まいに詳しい人さん教えて下さい。購入時期はとても勉強になりました。購入は一括で支払うのが理想だと思うのですが、低金利なので変動ローンを組もうと思っています。頭金は三割程度いれて、月々手取りの三割弱のローン支払いになるのですがそれでも金利が上昇したら厳しいですか？

[765: 住まいに詳しい人]

764さん
私は全て現金決済ですので、資金調達の知識はありませんし、ＦＰでもありません。
しかし、私の25年の経験で言うと・・・悪くないと思います。
色々な債務者、破産者を見てきましたがそれはもう、こちらが絶句するような借り入れをしています。
商売で買うのでなければ、「必要な時が買い時」だと思います。又、値下がりしたとしても、売らなければ
損は実現しません。実需で、ローンが確実に返済できるのであれば、いつ買ってもいいとも考えます。

2年ぐらい前なら8割が変動金利　最近は5割に減ってると、仲介業者が言ってましたね。
消費者も気がついてきているのでしょうかね。　又、変動から固定に割りと簡単に変更できるローン
があると聞きましたが、そんな、金貸しに不利な商品があるのか、半信半疑です。
　
金利の先行きは誰も判りません。又、今、金利が上がって一番困るのは政府です、必死で抑えています。
それでいて今の借金を消すにはインフレしかないのです。　問題の先送りをしている間に「マグマ」が
大きくなってる様に感じます。

[769: 購入検討中さん]

住まいに詳しい人さん
専門分野でないのに丁寧にご説明頂きありがとう御座いました。
金利はいつかは上がると考えて、無理のないローンを考えてみます。
中古も含め
住吉以東の物件を検討します。

[784: 契約済みさん]

テナントはどのようなお店が入りますか？まだ決まってないのでしょうか？

[785: 入居予定さん]

↑
同じ話題を何度も出さないで下さい。
決定はしているかもしれませんが、正式に公表されていません。

[786: 匿名]

契約者同士ケンカしなさんな。心が狭いよ。知りたい気持ちは分かるし、そうなると聞きたくなる気持ちもよく分かる。正式発表はマンション竣工直前くらいと聞きました。

[788: 匿名さま]

医療関係（歯科、皮膚科、内科、小児科）薬局
スーパー関係
を強く希望。

[789: 匿名]

シティタワープラザだから、住人が活用できるような店のような気がする。だからスーパーは入るんじゃないかな。推測だけど。

[790: ご近所さん]

スーパーはいらんでしょ。
近隣にいっぱい選択肢あるし。

[791: 匿名さま]

デパート系列のスーパーは、ワイルドだぜー。

[792: 匿名]

でも、商業施設にマンション名が付く付くって凄い事ですよね