躯体工事も５０階突入。スレもPart５突入。
熱く語り合いましょう。
所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.73平米～80.20平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：住友不動産建物サービス
【タイトルに"パート5"を追加しました。2012.05.09 管理担当】
[スレ作成日時]2012-05-09 06:12:15
シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート5
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701:
匿名さん
[2012-06-17 21:38:41]
業法上で販売代理だと上限６％だからじゃないか
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702:
匿名さん
[2012-06-17 21:54:19]
そう。6％基準であえて5％にするとそうなるよね。販売会社も商売、それくらいとるのでは？
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703:
匿名さん
[2012-06-18 07:20:38]
仲介入らなくてもスミフは割高だからなぁ
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704:
匿名さん
[2012-06-18 08:02:42]
どこのデベロッパーとどの物件に比べて割高なのかをきちんと説明してください。
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706:
匿名さん
[2012-06-18 22:00:36]
マンション販売に限らず、普通はアウトソーシングに出す方が安いんじゃないの？
まあ、物件の本質とは関係ないから別にいいんだけど… |
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707:
匿名さん
[2012-06-18 22:18:34]
それが違うんだな。。。
ま、いいけど |
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708:
匿名さん
[2012-06-18 23:15:50]
いや、違わないでしょう。。。
ま、いいけど |
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709:
匿名さん
[2012-06-18 23:23:28]
違うよ
いいけど。。。 |
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710:
匿名さん
[2012-06-18 23:24:09]
公式サイトのブログって、投稿日時と公開日時にタイムギャップがないですか？
今は6/16(土)の日付の記事が最新ですが、昨日の時点では更新されてなかったような。 |
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712:
匿名さん
[2012-06-23 11:40:40]
屋上に、ヘリポートらしき物が見えますネ。
お隣の商業施設に入る業種には ①医療関係（歯科、内科、皮膚科等）。薬局もペアで。 ②食料品販売 ③金融関係 が来ると嬉しいなー。 |
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713:
匿名さん
[2012-06-24 00:40:08]
上棟しましたね。
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714:
匿名さん
[2012-07-02 20:44:09]
路線価２３年より下がっていますね～
２４年は南側３４０が３３０ |
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726:
匿名さん
[2012-07-03 21:17:34]
立地は、現在まではアレかもしれませんが、秘めたるポテンシャルは高いですよね。
必ずよくなるとは決まってませんが、良くして欲しいし、良くなるはずです。 そのためには、商業施設のテナントにサプライズ的な何かが欲しいです。 |
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729:
匿名さん
[2012-07-04 10:23:52]
将来性があろうがなかろうが中央区三宮以東はありえない。。。
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730:
匿名さん
[2012-07-04 11:08:54]
新神戸界隈から山手も東ですがだめなんでしょうか？
西側の山手の方がいいんでしょうか？ トア山手が最高ってことですか？ |
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735:
匿名さん
[2012-07-04 20:23:39]
私も路線価見ました。
将来性はわからんけど、平成２３年と比べて ２４年は周辺５ヶ所のうち４ヶ所で下がっています。 それにしても、路線価安過ぎるのでは・・ |
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738:
住まいに詳しい人
[2012-07-04 20:48:41]
レベルの低いやりとりをしてますけど・・・。 もう神戸はダメなんや。テナントビルが建たないと
ダメな立地にマンションが建つようではアカンよ、三宮の東とか西の話やないよ。 商業地だから、容積率一杯に建てれば原価の安いマンションが出来る。もう企業は神戸に来ないし 「面大地の減価」もあって相当安く土地も仕入れてるよ。 安もんマンションを乱造してるだけや。 すでに大阪の（大阪も頼りないが）ベッドタウン化してる訳やから、神戸はもっと東寄りや。 大阪から見たら住吉までや。 はっきり言って大阪も怪しいけど一応西の拠点やからな。（東京から見たら大阪の地方の一都市やけど） 三宮の東云々を見てワロたで。 |
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744:
匿名さん
[2012-07-04 22:48:43]
この物件て施工後一年近くたってから検討すれば良くないですか？大阪もまだ売っていますし。
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746:
住まいに詳しい人
[2012-07-04 23:37:08]
>>744
相場観のましな人間もいる様やな。基本、買わんのがベストやが、実需で買うなら、来年３月以降や、 現地モデルルームで商談しても遅くないな。 最高のパターンは消費税がらみの反動安を狙う事やな だから、最高の買い場は３．５年先や。 今は超低金利で支えられた歪な不動産価格や。 ろくに金も無い貧乏人が無理なローンで買い支えてるわけやな、だからとりあえず回ってるが 金利が上がれば、エンド、抱き屋、が物件を吐き出すよ。金利が上がれば買いの手は引っ込むで。 又、物件の選択肢も増えてるやろ。 今は競売事件が少ないからヒマやけどそのころは多忙やろな。 そのころは本庁で、お前たちの物件の事件三点セットを閲覧してるやろな。 いや、買う事のないウダ話やから事件にもならんか。 |
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748:
匿名さん
[2012-07-05 00:47:56]
本庁の人キタコレ（笑）
まぁ、でも神戸はもう少しうまく街づくりをしていかないとダメでしょうね。 そういう意味ではこことハーバー界隈の人口増は良いことだと思います。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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