シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート5

[匿名さん]

躯体工事も５０階突入。スレもPart５突入。
熱く語り合いましょう。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.73平米～80.20平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：住友不動産建物サービス　

【タイトルに"パート5"を追加しました。2012.05.09 管理担当】

[674: 匿名さん]

私だけでしょう

[684: 匿名]

公団の友達宅に行きますが、コンシェルジュはいません。でもうちのマンションのコンシェルジュもパートの女性の方ですが。
来春こちらに引越しますが、人件費の問題でやっぱりパートさんかな〜

[689: 匿名さん]

あれれ。684さんの質問に答えて685でコンシェルジュは派遣社員て書きこんだら削除された。
一例ですがBrillia Tower 神戸元町のコンシェルジュは時給９００円～で募集
応募資格、PC操作可能な方/土日いずれか勤務可能な方
勤務時間8時00分～22時00分（シフト制）　1日3時間 週3日から応相談。
正確には派遣ではなくパートですね。失礼しました。

[690: 匿名さん]

削除されたのは、どのマンションも必ず派遣という根拠がないからではないですか

[691: 匿名さん]

神戸っこは繊細ってのも根拠ないと思いますが。
土地安ってのも、岡本やら中山手に比べた安いかもしれないけど、
神戸市全体で見れば安い土地でもないし根拠ないのでは？

[693: 匿名さん]

駅からの距離だけを見たらどう考えても格安です。
立地と環境がそれだけ悪いということなんでしょうけど。

[694: 匿名さん]

スミフは販売会社を入れずに直接売ってるので、仲介費用がかからないのが大きいですね。

[695: 匿名さん]

4000万円の物件ならいくらくらいかな？200万円くらい販売会社に入るん違うかな。5％だとすると

[696: 匿名さん]

仲介費用がかからなくても自社の営業の給料を払っていると思いますが・・・。

[697: 匿名さん]

戸あたり200万円も給料ないし。販売会社入ると丸々そっちにお金いるよ。

[698: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[700: 匿名さん]

697さん
販売会社入ったとき、200万（=平均単価4000万を仮定して5%）の仲介料が本当に発生するんですか？
200万という金額にこだわるのであれば、その根拠を示してくださいませんか？

[701: 匿名さん]

業法上で販売代理だと上限６％だからじゃないか

[702: 匿名さん]

そう。6％基準であえて5％にするとそうなるよね。販売会社も商売、それくらいとるのでは？

[703: 匿名さん]

仲介入らなくてもスミフは割高だからなぁ

[704: 匿名さん]

どこのデベロッパーとどの物件に比べて割高なのかをきちんと説明してください。

[706: 匿名さん]

マンション販売に限らず、普通はアウトソーシングに出す方が安いんじゃないの？
まあ、物件の本質とは関係ないから別にいいんだけど…

[707: 匿名さん]

それが違うんだな。。。
ま、いいけど

[708: 匿名さん]

いや、違わないでしょう。。。
ま、いいけど

[709: 匿名さん]

違うよ
いいけど。。。

[710: 匿名さん]

公式サイトのブログって、投稿日時と公開日時にタイムギャップがないですか？
今は6/16(土)の日付の記事が最新ですが、昨日の時点では更新されてなかったような。

[712: 匿名さん]

屋上に、ヘリポートらしき物が見えますネ。
お隣の商業施設に入る業種には
①医療関係（歯科、内科、皮膚科等）。薬局もペアで。
②食料品販売
③金融関係
が来ると嬉しいなー。

[713: 匿名さん]

上棟しましたね。

[714: 匿名さん]

路線価２３年より下がっていますね～
２４年は南側３４０が３３０