シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート5

[匿名さん]

躯体工事も５０階突入。スレもPart５突入。
熱く語り合いましょう。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.73平米～80.20平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：住友不動産建物サービス　

【タイトルに"パート5"を追加しました。2012.05.09 管理担当】

[651: 匿名さん]

目立たない高さのマンションなんて、竣工したら忘れられていきますからね。

[652: 匿名さん]

こう言う人達のおかげで下層階も高値で売れるのだからウハウハですな。

[653: 匿名さん]

第1期は、60m2前後の1フロアで20万円ずつぐらいの差がついてたと思いますよ。

[654: 匿名さん]

高価というか、建物自体の価値が高いから当然でしょ

[655: 匿名さん]

どうせ買うなら高い階がええわな。
土地柄値段は安いと思うで。
お買い得やと思うから早いもん勝ちや。
２０階以下の低層階はおすすめ出来んけどな。

[656: 匿名]

50階前後の64平米の部屋(東向き)は4300万ぐらいしたよ。
50階と20階で500万弱は差があるんじゃない？

[657: 匿名]

私は高層階を契約しましたが、高所が嫌いな友達は、低層階を選ぶみたいです。他のマンションも検討してるみたいですが、駅からのアクセスの良さでこれがいいみたいです。タワーでも高所嫌いな買主いますよ。

[658: 匿名さん]

旅券事務所から見る眺めが良かったですよ、上棟までもう少しですね〜

[660: 匿名さん]

何を今更・・・。

[661: 匿名さん]

普通の日本人は、最後に葬儀を迎えます。
コレ、常識。
日本の習慣を知らなかったり、不慣れな連中には、迷惑な話。

[673: 匿名さん]

最近のタワーマンションも値崩れがはげしくなりましたね、
やはり部材も価格を落とし安物仕様が増えたもんです

特にここCTとハーバーは価格破壊もいいとこです
ワコーレやエスリード、キングなどが立派にみえるのは私だけではないとおもいます

[674: 匿名さん]

私だけでしょう

[684: 匿名]

公団の友達宅に行きますが、コンシェルジュはいません。でもうちのマンションのコンシェルジュもパートの女性の方ですが。
来春こちらに引越しますが、人件費の問題でやっぱりパートさんかな〜

[689: 匿名さん]

あれれ。684さんの質問に答えて685でコンシェルジュは派遣社員て書きこんだら削除された。
一例ですがBrillia Tower 神戸元町のコンシェルジュは時給９００円～で募集
応募資格、PC操作可能な方/土日いずれか勤務可能な方
勤務時間8時00分～22時00分（シフト制）　1日3時間 週3日から応相談。
正確には派遣ではなくパートですね。失礼しました。

[690: 匿名さん]

削除されたのは、どのマンションも必ず派遣という根拠がないからではないですか

[691: 匿名さん]

神戸っこは繊細ってのも根拠ないと思いますが。
土地安ってのも、岡本やら中山手に比べた安いかもしれないけど、
神戸市全体で見れば安い土地でもないし根拠ないのでは？

[693: 匿名さん]

駅からの距離だけを見たらどう考えても格安です。
立地と環境がそれだけ悪いということなんでしょうけど。

[694: 匿名さん]

スミフは販売会社を入れずに直接売ってるので、仲介費用がかからないのが大きいですね。

[695: 匿名さん]

4000万円の物件ならいくらくらいかな？200万円くらい販売会社に入るん違うかな。5％だとすると

[696: 匿名さん]

仲介費用がかからなくても自社の営業の給料を払っていると思いますが・・・。

[697: 匿名さん]

戸あたり200万円も給料ないし。販売会社入ると丸々そっちにお金いるよ。

[698: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[700: 匿名さん]

697さん
販売会社入ったとき、200万（=平均単価4000万を仮定して5%）の仲介料が本当に発生するんですか？
200万という金額にこだわるのであれば、その根拠を示してくださいませんか？

[701: 匿名さん]

業法上で販売代理だと上限６％だからじゃないか

[702: 匿名さん]

そう。6％基準であえて5％にするとそうなるよね。販売会社も商売、それくらいとるのでは？

[703: 匿名さん]

仲介入らなくてもスミフは割高だからなぁ

[704: 匿名さん]

どこのデベロッパーとどの物件に比べて割高なのかをきちんと説明してください。

[706: 匿名さん]

マンション販売に限らず、普通はアウトソーシングに出す方が安いんじゃないの？
まあ、物件の本質とは関係ないから別にいいんだけど…

[707: 匿名さん]

それが違うんだな。。。
ま、いいけど

[708: 匿名さん]

いや、違わないでしょう。。。
ま、いいけど

[709: 匿名さん]

違うよ
いいけど。。。

[710: 匿名さん]

公式サイトのブログって、投稿日時と公開日時にタイムギャップがないですか？
今は6/16(土)の日付の記事が最新ですが、昨日の時点では更新されてなかったような。

[712: 匿名さん]

屋上に、ヘリポートらしき物が見えますネ。
お隣の商業施設に入る業種には
①医療関係（歯科、内科、皮膚科等）。薬局もペアで。
②食料品販売
③金融関係
が来ると嬉しいなー。

[713: 匿名さん]

上棟しましたね。

[714: 匿名さん]

路線価２３年より下がっていますね～
２４年は南側３４０が３３０

[726: 匿名さん]

立地は、現在まではアレかもしれませんが、秘めたるポテンシャルは高いですよね。
必ずよくなるとは決まってませんが、良くして欲しいし、良くなるはずです。
そのためには、商業施設のテナントにサプライズ的な何かが欲しいです。

[729: 匿名さん]

将来性があろうがなかろうが中央区三宮以東はありえない。。。

[730: 匿名さん]

新神戸界隈から山手も東ですがだめなんでしょうか？
西側の山手の方がいいんでしょうか？
トア山手が最高ってことですか？

[735: 匿名さん]

私も路線価見ました。
将来性はわからんけど、平成２３年と比べて
２４年は周辺５ヶ所のうち４ヶ所で下がっています。
それにしても、路線価安過ぎるのでは・・

[738: 住まいに詳しい人]

レベルの低いやりとりをしてますけど・・・。　もう神戸はダメなんや。テナントビルが建たないと
ダメな立地にマンションが建つようではアカンよ、三宮の東とか西の話やないよ。　
商業地だから、容積率一杯に建てれば原価の安いマンションが出来る。もう企業は神戸に来ないし
「面大地の減価」もあって相当安く土地も仕入れてるよ。　安もんマンションを乱造してるだけや。
すでに大阪の（大阪も頼りないが）ベッドタウン化してる訳やから、神戸はもっと東寄りや。
大阪から見たら住吉までや。
はっきり言って大阪も怪しいけど一応西の拠点やからな。（東京から見たら大阪の地方の一都市やけど）
三宮の東云々を見てワロたで。

[744: 匿名さん]

この物件て施工後一年近くたってから検討すれば良くないですか？大阪もまだ売っていますし。

[746: 住まいに詳しい人]

>>744

相場観のましな人間もいる様やな。基本、買わんのがベストやが、実需で買うなら、来年３月以降や、
現地モデルルームで商談しても遅くないな。　最高のパターンは消費税がらみの反動安を狙う事やな
だから、最高の買い場は３．５年先や。　今は超低金利で支えられた歪な不動産価格や。
ろくに金も無い貧乏人が無理なローンで買い支えてるわけやな、だからとりあえず回ってるが
金利が上がれば、エンド、抱き屋、が物件を吐き出すよ。金利が上がれば買いの手は引っ込むで。
又、物件の選択肢も増えてるやろ。　今は競売事件が少ないからヒマやけどそのころは多忙やろな。
そのころは本庁で、お前たちの物件の事件三点セットを閲覧してるやろな。

いや、買う事のないウダ話やから事件にもならんか。
　

[748: 匿名さん]

本庁の人キタコレ（笑）

まぁ、でも神戸はもう少しうまく街づくりをしていかないとダメでしょうね。
そういう意味ではこことハーバー界隈の人口増は良いことだと思います。