シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート5

[匿名さん]

躯体工事も５０階突入。スレもPart５突入。
熱く語り合いましょう。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.73平米～80.20平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：住友不動産建物サービス　

【タイトルに"パート5"を追加しました。2012.05.09 管理担当】

[601: 匿名さん]

東南海・南海大地震に備え、タワマンを購入しよう。
地震や津波の災害を最小限に抑え、長生きしよう。
プリウスのModelChangeを待って、プリウスを購入しないって？？？
新型が出たら、普通、買い換えるでしょう。
マンションも然り。

[603: 匿名]

計画停電になったら、エレベーターは動くのですか？

[605: 匿名さん]

止まるんじゃないですか。東京電力の場合。

東京電力の計画停電に伴うエレベーター利用停止に関する注意について
平成23年3月14日
　平成23年3月14日（月）より、東京電力による計画停電が実施されます。
　停電によってエレベーターが停止し、エレベーター内に閉じ込められる可能性がありますので、所有者・管理者の方、利用者の方は、計画停電の時間帯はエレベーターの利用を控えるようお願いします。

今年はまだ入居していないのでCT神戸三宮は関係無いですが、来年の関電の対応策に期待するしかないですね。

[606: 匿名さん]

関電の原発が再起動するので、大丈夫！
来年の夏場も稼動している。今秋～来春までは停止する。
関西のエレベータが全停止するわけが無い。
こんなの常識。橋本市長がいるので安心。

[607: 匿名さん]

再稼働するにしても、2基目の原発がフル稼働する迄の3週間が問題。今からだと7月に入ってしまうので、計画停電の可能性は捨てきれない。

[608: 周辺住民さん]

今年の関西全体の話じゃなくて、竣工後のこのマンションの事なのですが。。。
停まったら、降りれないわ、上がれないわ、帰れないわ、ですよね。

非常用発電機も、無いよりはマシなのかな。

[610: 匿名]

マンションの最上階～地上まで、階段使ったら普通に行って何分位かかりますか？

[611: 匿名さん]

人によります。

[612: 匿名さん]

30歳ぐらいの一般的な男として、いくら免震設備と言っても、
阪神大震災クラスの直下型地震なら、何もかもが停止して、
最後は自分の足で降りるしかないと思っているので。

やはり30分～40分ぐらいはかかりますかね。

[613: 匿名さん]

スカイツリーみたいに強風で停止！なんてことないよね？
→昨年の台風接近時に、「御影タワーが何事も無かった」ことで証明されている。

それに、非常用食料と飲料を1週間分確保しておくのは常識。
（私は600L冷蔵庫を2台確保する予定）
それ以上の震災では、周辺の戸建ては壊滅状態。

マンションの最上階～地上まで、階段使ったら普通に行って何分位かかりますか？
→部屋にいたほうが安全ですよ。間違いない！！！

[615: 匿名さん]

円高止まりませんね。来春まで、金利も下がり基調だったらラッキーですが、世界の経済どうなってしまうんでしょうかね。

[617: 匿名さん]

水も電気もガスも止まった部屋のなかで配給も給水も受けずに復旧するまで持ちこたえるの？
夏だったら蒸し焼きになるね

タワマンのメリット
リビングのガラス窓を空ければ、自然の風が入ってくる。
Securityバッチリだから、夜も開放できる。
絶対に、蒸し焼きにならない。

戸建てでは、無理。
風も入ってこないし、何よりも危ない！！！！

マンション生活の経験者なら、皆、知っている。

[620: 匿名さん]

停電は阪神淡路大震災クラスで6時間前後 最悪24時間以内で直るでしょう
これからだと対策も練られてるのでもっと早いと思われる

[621: 匿名さん]

619さん少なくとも中高層階角部屋は通風しの心配いりません。むしろ強風が心配なくらいです。

[625: 匿名さん]

いつ有るか分からない地震の話しをいつまでも続けるのは意味が無いでしょう
話し変えますが何戸売れてるのか予想しませんか？
気になりませんか？自分は気になります！

[629: 匿名さん]

断層型の地震は関西で次に危ないと言われてるのは梅田ど真ん中を通る上町断層、兵庫の上の方を通る山崎断層です。
絶対に無いと断言はできませんが、この辺りの可能性はそれらに比べると遥かに低いようです。

また海溝型の地震で心配な長周期の影響も、ここは国の要注意地域からは外れています。
そこそこ揺れるでしょうが、そんなに大事には至らないのではないでしょうか？

628さん
この辺りの電気の復旧はそんなにかかったんですか？
私は神戸以外の震度７の所に住んでましたが、電気・水道はその日のうちに復旧しました。
火事とか起こったような地域は遅かったのかもしれませんね。
電機は周囲も早かったですが、水道は周囲は全滅でした。
マンションの水道管は新しく大元から引いたものであった為破損せず、私の住んでたマンションは止まらなかったんだそうです。
あの地震で新しくやり直したのも多く、新しく作ったのもより良い素材で破損も少なくなるでしょうし、万が一大きな地震があったとしても3日も1週間もということはもう起こらないと思います。

ここは自家発電設備で非常エレベーターは動きますし（点検後）、雨水を貯めてトイレ用に使えるタンク設置もされてるので、留まるも良し念のため避難所に行くのもいいのではないでしょうか？

避難訓練は当然あると思います。階段で下りる訓練ではないでしょうが（笑）

[630: 匿名さん]

629さんのおっしゃるとおり、電気復旧が早くて3日は嘘ですね。

[634: 匿名さん]

余計なお世話ですね そういった事は個人個人で考えますよ
どうしても書きたいのであれば高層マンションについてご自分のブログで書かれてはいかがでしょうか？
分かりきった事ばかりでつまらないし長すぎますよ
この近辺の友人宅も電気の復帰は早かったとの事
中央区は被害がある場所以外は早いと思いますよ
私の所も当日の昼前には電気は復帰しましたし

[635: 匿名さん]

復旧が早いのは、役所、警察、消防などの公共施設がある地域。震災対策のため優先的に行います。電話回線の制限もゆるくなっています。

[637: 匿名さん]

もうすぐ54階に達しますね！
すごい迫力です。

[638: 匿名さん]

現時点で約１７０mですね。現時点で神戸最高峰に並びました。あと20m。

[639: 匿名さん]

　　　ここの営業から直電よく鳴るけど、売れ行き悪いんでしょうか？

[640: 匿名さん]

普通か並か、といったところ。

[641: 購入検討中さん]

最近検討する人も少なくなりましたし、売り行きもゆっくりなのかな？

[645: 匿名]

さすがにパート5までくると情報も出尽くしたのかもしれないですね。同じような話の繰り返しだと興味も薄れてきます。
マンションの近くで美味しいお店、オススメがあれば教えて下さい。

[646: 匿名]

結局上層階でないと魅力ないんでしょ
中層階なら他のマンションと変わらないし
柄の悪さばかり気になるね

[647: 匿名さん]

>中層階なら他のマンションと変わらないし
例えばどこのマンションでしょうか？教えてくださいませ

[648: 買い換え検討中]

647さん、20階を検討するなら、20階以上あるマンションならどこでもってことだと思いますよ。
私もタワーを買うなら、その辺のマンションにはない階層でないと意味がないと思います。
三宮周辺なら、15階前後は沢山あるのでまぁ20階は超えないと、ってことじゃないでしょうか？
ですがここのマンション、60平米前後の場合ワンフロア10万しか変わらないので
50階と20階で300万しか変わらないのに20階を選ぶ人いないでしょう？ってことじゃないでしょうか。

[649: 647]

ありがとうございます なるほど～参考になります

[650: 匿名さん]

タワーマンションに住んでるだけで価値あると思うけど(笑)

[651: 匿名さん]

目立たない高さのマンションなんて、竣工したら忘れられていきますからね。

[652: 匿名さん]

こう言う人達のおかげで下層階も高値で売れるのだからウハウハですな。

[653: 匿名さん]

第1期は、60m2前後の1フロアで20万円ずつぐらいの差がついてたと思いますよ。

[654: 匿名さん]

高価というか、建物自体の価値が高いから当然でしょ

[655: 匿名さん]

どうせ買うなら高い階がええわな。
土地柄値段は安いと思うで。
お買い得やと思うから早いもん勝ちや。
２０階以下の低層階はおすすめ出来んけどな。

[656: 匿名]

50階前後の64平米の部屋(東向き)は4300万ぐらいしたよ。
50階と20階で500万弱は差があるんじゃない？

[657: 匿名]

私は高層階を契約しましたが、高所が嫌いな友達は、低層階を選ぶみたいです。他のマンションも検討してるみたいですが、駅からのアクセスの良さでこれがいいみたいです。タワーでも高所嫌いな買主いますよ。

[658: 匿名さん]

旅券事務所から見る眺めが良かったですよ、上棟までもう少しですね〜

[660: 匿名さん]

何を今更・・・。

[661: 匿名さん]

普通の日本人は、最後に葬儀を迎えます。
コレ、常識。
日本の習慣を知らなかったり、不慣れな連中には、迷惑な話。

[673: 匿名さん]

最近のタワーマンションも値崩れがはげしくなりましたね、
やはり部材も価格を落とし安物仕様が増えたもんです

特にここCTとハーバーは価格破壊もいいとこです
ワコーレやエスリード、キングなどが立派にみえるのは私だけではないとおもいます

[674: 匿名さん]

私だけでしょう

[684: 匿名]

公団の友達宅に行きますが、コンシェルジュはいません。でもうちのマンションのコンシェルジュもパートの女性の方ですが。
来春こちらに引越しますが、人件費の問題でやっぱりパートさんかな〜

[689: 匿名さん]

あれれ。684さんの質問に答えて685でコンシェルジュは派遣社員て書きこんだら削除された。
一例ですがBrillia Tower 神戸元町のコンシェルジュは時給９００円～で募集
応募資格、PC操作可能な方/土日いずれか勤務可能な方
勤務時間8時00分～22時00分（シフト制）　1日3時間 週3日から応相談。
正確には派遣ではなくパートですね。失礼しました。

[690: 匿名さん]

削除されたのは、どのマンションも必ず派遣という根拠がないからではないですか

[691: 匿名さん]

神戸っこは繊細ってのも根拠ないと思いますが。
土地安ってのも、岡本やら中山手に比べた安いかもしれないけど、
神戸市全体で見れば安い土地でもないし根拠ないのでは？

[693: 匿名さん]

駅からの距離だけを見たらどう考えても格安です。
立地と環境がそれだけ悪いということなんでしょうけど。

[694: 匿名さん]

スミフは販売会社を入れずに直接売ってるので、仲介費用がかからないのが大きいですね。

[695: 匿名さん]

4000万円の物件ならいくらくらいかな？200万円くらい販売会社に入るん違うかな。5％だとすると

[696: 匿名さん]

仲介費用がかからなくても自社の営業の給料を払っていると思いますが・・・。

[697: 匿名さん]

戸あたり200万円も給料ないし。販売会社入ると丸々そっちにお金いるよ。

[698: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[700: 匿名さん]

697さん
販売会社入ったとき、200万（=平均単価4000万を仮定して5%）の仲介料が本当に発生するんですか？
200万という金額にこだわるのであれば、その根拠を示してくださいませんか？

[701: 匿名さん]

業法上で販売代理だと上限６％だからじゃないか

[702: 匿名さん]

そう。6％基準であえて5％にするとそうなるよね。販売会社も商売、それくらいとるのでは？

[703: 匿名さん]

仲介入らなくてもスミフは割高だからなぁ

[704: 匿名さん]

どこのデベロッパーとどの物件に比べて割高なのかをきちんと説明してください。

[706: 匿名さん]

マンション販売に限らず、普通はアウトソーシングに出す方が安いんじゃないの？
まあ、物件の本質とは関係ないから別にいいんだけど…

[707: 匿名さん]

それが違うんだな。。。
ま、いいけど

[708: 匿名さん]

いや、違わないでしょう。。。
ま、いいけど

[709: 匿名さん]

違うよ
いいけど。。。

[710: 匿名さん]

公式サイトのブログって、投稿日時と公開日時にタイムギャップがないですか？
今は6/16(土)の日付の記事が最新ですが、昨日の時点では更新されてなかったような。

[712: 匿名さん]

屋上に、ヘリポートらしき物が見えますネ。
お隣の商業施設に入る業種には
①医療関係（歯科、内科、皮膚科等）。薬局もペアで。
②食料品販売
③金融関係
が来ると嬉しいなー。

[713: 匿名さん]

上棟しましたね。

[714: 匿名さん]

路線価２３年より下がっていますね～
２４年は南側３４０が３３０

[726: 匿名さん]

立地は、現在まではアレかもしれませんが、秘めたるポテンシャルは高いですよね。
必ずよくなるとは決まってませんが、良くして欲しいし、良くなるはずです。
そのためには、商業施設のテナントにサプライズ的な何かが欲しいです。

[729: 匿名さん]

将来性があろうがなかろうが中央区三宮以東はありえない。。。

[730: 匿名さん]

新神戸界隈から山手も東ですがだめなんでしょうか？
西側の山手の方がいいんでしょうか？
トア山手が最高ってことですか？

[735: 匿名さん]

私も路線価見ました。
将来性はわからんけど、平成２３年と比べて
２４年は周辺５ヶ所のうち４ヶ所で下がっています。
それにしても、路線価安過ぎるのでは・・

[738: 住まいに詳しい人]

レベルの低いやりとりをしてますけど・・・。　もう神戸はダメなんや。テナントビルが建たないと
ダメな立地にマンションが建つようではアカンよ、三宮の東とか西の話やないよ。　
商業地だから、容積率一杯に建てれば原価の安いマンションが出来る。もう企業は神戸に来ないし
「面大地の減価」もあって相当安く土地も仕入れてるよ。　安もんマンションを乱造してるだけや。
すでに大阪の（大阪も頼りないが）ベッドタウン化してる訳やから、神戸はもっと東寄りや。
大阪から見たら住吉までや。
はっきり言って大阪も怪しいけど一応西の拠点やからな。（東京から見たら大阪の地方の一都市やけど）
三宮の東云々を見てワロたで。

[744: 匿名さん]

この物件て施工後一年近くたってから検討すれば良くないですか？大阪もまだ売っていますし。

[746: 住まいに詳しい人]

>>744

相場観のましな人間もいる様やな。基本、買わんのがベストやが、実需で買うなら、来年３月以降や、
現地モデルルームで商談しても遅くないな。　最高のパターンは消費税がらみの反動安を狙う事やな
だから、最高の買い場は３．５年先や。　今は超低金利で支えられた歪な不動産価格や。
ろくに金も無い貧乏人が無理なローンで買い支えてるわけやな、だからとりあえず回ってるが
金利が上がれば、エンド、抱き屋、が物件を吐き出すよ。金利が上がれば買いの手は引っ込むで。
又、物件の選択肢も増えてるやろ。　今は競売事件が少ないからヒマやけどそのころは多忙やろな。
そのころは本庁で、お前たちの物件の事件三点セットを閲覧してるやろな。

いや、買う事のないウダ話やから事件にもならんか。
　

[748: 匿名さん]

本庁の人キタコレ（笑）

まぁ、でも神戸はもう少しうまく街づくりをしていかないとダメでしょうね。
そういう意味ではこことハーバー界隈の人口増は良いことだと思います。

[763: 購入検討中さん]

住まいに詳しい人が正しいと僕はおもいます。消費税の上がる寸前が買い時だと思います。間違いなくまだありそうですし。

[764: 購入検討中さん]

住まいに詳しい人さん教えて下さい。購入時期はとても勉強になりました。購入は一括で支払うのが理想だと思うのですが、低金利なので変動ローンを組もうと思っています。頭金は三割程度いれて、月々手取りの三割弱のローン支払いになるのですがそれでも金利が上昇したら厳しいですか？

[765: 住まいに詳しい人]

764さん
私は全て現金決済ですので、資金調達の知識はありませんし、ＦＰでもありません。
しかし、私の25年の経験で言うと・・・悪くないと思います。
色々な債務者、破産者を見てきましたがそれはもう、こちらが絶句するような借り入れをしています。
商売で買うのでなければ、「必要な時が買い時」だと思います。又、値下がりしたとしても、売らなければ
損は実現しません。実需で、ローンが確実に返済できるのであれば、いつ買ってもいいとも考えます。

2年ぐらい前なら8割が変動金利　最近は5割に減ってると、仲介業者が言ってましたね。
消費者も気がついてきているのでしょうかね。　又、変動から固定に割りと簡単に変更できるローン
があると聞きましたが、そんな、金貸しに不利な商品があるのか、半信半疑です。
　
金利の先行きは誰も判りません。又、今、金利が上がって一番困るのは政府です、必死で抑えています。
それでいて今の借金を消すにはインフレしかないのです。　問題の先送りをしている間に「マグマ」が
大きくなってる様に感じます。

[769: 購入検討中さん]

住まいに詳しい人さん
専門分野でないのに丁寧にご説明頂きありがとう御座いました。
金利はいつかは上がると考えて、無理のないローンを考えてみます。
中古も含め
住吉以東の物件を検討します。

[784: 契約済みさん]

テナントはどのようなお店が入りますか？まだ決まってないのでしょうか？

[785: 入居予定さん]

↑
同じ話題を何度も出さないで下さい。
決定はしているかもしれませんが、正式に公表されていません。

[786: 匿名]

契約者同士ケンカしなさんな。心が狭いよ。知りたい気持ちは分かるし、そうなると聞きたくなる気持ちもよく分かる。正式発表はマンション竣工直前くらいと聞きました。

[788: 匿名さま]

医療関係（歯科、皮膚科、内科、小児科）薬局
スーパー関係
を強く希望。

[789: 匿名]

シティタワープラザだから、住人が活用できるような店のような気がする。だからスーパーは入るんじゃないかな。推測だけど。

[790: ご近所さん]

スーパーはいらんでしょ。
近隣にいっぱい選択肢あるし。

[791: 匿名さま]

デパート系列のスーパーは、ワイルドだぜー。

[792: 匿名]

でも、商業施設にマンション名が付く付くって凄い事ですよね

[798: 匿名さま]

今の若者では、購入できないだろう。
But,オッサンは上層階を現金購入できるヨ。