シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート5

[匿名さん]

躯体工事も５０階突入。スレもPart５突入。
熱く語り合いましょう。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.73平米～80.20平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：住友不動産建物サービス　

【タイトルに"パート5"を追加しました。2012.05.09 管理担当】

[463: 匿名さん]

下駄履きじゃあないから大丈V。

[464: 匿名]

地権者がらみのマンションで成功例ある？
大抵リセール悪い

[465: 匿名さん]

トア山手乙

[466: 匿名さん]

CTはトア山手と同じ轍は踏まないよ。

[467: 匿名さん]

トア山手タワーは下駄履き、地権者物件の失敗作と認めないといけないだろうけれど、こちらは腐ってもシティタワーだよ。

[468: 匿名さん]

トア山手タワーは築４年ですが、どの位、売出し価格から下がっているんですか？

[469: 物件比較中さん]

こんなところのショップ利用するかなぁ？
何のために三宮に近い(大丸までは２０分かかるけど・・)旭通に住んでるん！

[470: 匿名さん]

すみふに聞きなさい。

[473: 匿名さん]

469

『!』はおよしなさい

[474: 匿名さん]

すみふに聞きました。

[475: 匿名さん]

何を聞いたの？

[476: 購入検討中さん]

　　　フラワーロード以西、ＪＲ以北の好立地　　

　　　トアロード、県庁前、ブリリアの神戸３大タワーと比べたらここは値段的にかなり買いやすいね

　　　住居用ではなしに投資用に一つ検討してみます


　　　

[477: 匿名さん]

神戸3大タワーは相楽園や大丸にも近く、
住環境学区共によいと思いますが、これからは旭通の時代ですよ
CT建設後はJR以南フラワーロード以東の時代到来です

[478: 匿名さん]

ネガ派でも、トアの評価は割れているんですね。

[480: 匿名さん]

トアロード、県庁前、ブリリアで神戸タワマン３連コンボ。OR,　県庁前、県警、ブリリアで神戸高層ビル３連コンボは認めるが神戸３大にはなりえない。

[481: 匿名さん]

三大タワマンとなると、御影、トアロード、ＣＴの再開発物件が順当な所でしょうね。

[482: 匿名さん]

3大って小さいタワーマンションも入ってない？笑っちゃいます。

[483: 匿名さん]

やっぱり規模が一番ですよね♪
ランドマークにならないと3大とは言えないですよね。

[484: 匿名さん]

マンションに限らず、ヒット商品は批判も多いものです

[486: 匿名さん]

４８３
郊外の団地とは違うから、規模が大きければよいというのはどうかと・・・
人が集中して住んでいるところに、ギューと凝縮して住むのは贅沢でもなんでもないわ。
どこに建っているか、また周辺環境が非常に大切ですよ（＾＾
たくさん同じ部屋があれば価値は下がります→当たり前のこと
将来はスミフだけでは耐えられなくなるのではと思います！

[487: 匿名さん]

売れ残りコンテストかと思ったよ。

[488: 匿名さん]

規模の大きさだけで言うと三大タワマンは、
御影、トアロード、ＣＴ
だろうけど・・・
やっぱり人気三大タワマンとなると上記で言われてるとおり
トアロード、ブリリア、県庁前じゃないかな中山手通、下山手通で場所もいいし

[489: 匿名さん]

１ＬＤＫ
キッチンとリビングがひとつ
それに３０００万円も払う値打あるかなぁ～
投資と考えても、借りる人おるかなぁ～
４３．５０㎡も狭く、１ＬＤＫでも２ＬＤＫの６３．３９㎡ぐらいは必要・・

[491: 匿名さん]

だから何？

[493: 匿名さん]

４８９
以前求められたのはトイレ・風呂別々　今はリビング・キッチン別々が常識
一昔前のマンションの造りでは。

[494: 匿名さん]

１ＬＤＫはとくにひどい
トイレとリビングの扉がガッチャンしてる。
収納も観音開き・・古すぎ！

[497: 匿名さん]

トイレとリビングの扉がガッチャンは一人暮らしが前提だからでしょうね。
小型のクローゼットは観音開きが普通だと思います。
ただ、廊下が無駄に長い気はします。窓がサッシュ２枚のみというのもマイナス。
シューズインクローゼットと納屋で収納もあるし一人なら十分だと思います。
ただ価格が高すぎますね。

[500: 匿名さん]

どのタイプもトイレを中心にしているわ！
衛生上いややなぁ～　

[502: 匿名さん]

ここのトイレは間取りの基本をちゃんと押さえていますね。部屋に接していません。これは生活する上で重要なことです。さらに手洗カウンターもあります。良く出来ているんじゃあないでしょうか。

[503: 匿名さん]

手洗いカウンターって、今では当たり前だよ～
タンクの水はないよ。
それにキッチンに接しているほうがいやです。

[505: 匿名さん]

手洗カウンターは高級マンションのみ許された設備。大衆マンションにはありません。

[506: 匿名さん]

設計の基本。水回りはできるだけまとめて、生活空間と切り離す。ここの設計はきちんと出来ていますね。

[507: ビギナーさん]

90Aタイプには、手洗カウンターが付いているけど、何か？

[508: 匿名さん]

507さん。ここは大衆マンションではないということでしょう。

[510: 匿名さん]

間取りに関する問合せはスミフへお願いします。

[511: 物件比較中さん]

５０２・５０６さん
生活空間って、キッチンはちがうのですか？
効率や設計を考えてそうしているだけで、生活面から見れば別の話。
売る側に乗せられているだけでは・・・
いつの間に家の中心にトイレを設けることが基本になったのですかね。
もう少し自分なりの考えも必要だと思うけど。

[519: 物件比較中さん]

シティータワーって言うのなら、
１ＬＤＫでもキッチンとリビングぐらい分けてほしい。
今はほとんどのところがカウンター式・アイランド式、
キッチンでテレビを見ながら作業ができるのが当り前です。
アパートの間取りかと思ったは・・（＾＾
思わず、トイレとバスもいっしょではないかと間取をみてしまった・・（＾－＾

[521: 匿名さん]

５１１さんは1期と2期の間取りをご存知ではないみたいですね。3期から検討されたんでしょうね。3期でも端にトイレのある間取りもあったしね。もしかして、今、HPに出ている3つの間取り見て言っているのかな？

[525: 匿名さん]

519さん。若い世代はアイランドが人気ですが1LDKではオープン型が普通ですね。占有面積が狭いのでリビングが広く使えるのが利点です。ここは、全体的に見ればクローズドキッチンが多いみたいですね。

[538: 管理担当]

管理担当です。
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今後とも、宜しくお願いいたします。

[539: 匿名さん]

ＨＰに新しい間取りが出ていますね。511さんが不満だったトイレも、端にあるタイプが大半でしたね。
しかし、いつの間にか偉く高い価格帯になったような気がします。階層間の価格差が少ないせいでしょうね。
西と東の７０㎡中部屋で４３００万台～は少なくとも庶民価格ではないです。

[540: 契約済みさん]

ですから第1期で契約した者が勝ち組なんです。
今ら買うのは高値掴み乙としか言いようがないです。
人のお金ですから関係ありませんが私なら中低層は買いません。

[543: 匿名]

まじでフラワーロードから見えなかった

[545: 匿名さん]

投げ売りって、高層階は坪単価いくらだったんですか？

[547: 匿名さん]

こういう場合もありますよ↓

当サイト管理者にて、定期的にサイト内を巡回し、悪意ある利用をされている方や、そういった方によって執拗に迷惑行為が行われているスレッドに対して、いっせいに削除をするといった対応を行っているためです。つまり、大量にレスが削除されているスレッドに対して、「該当物件に対して何かしらの悪意を持った方が削除依頼をしている」と解釈するのは誤りです（削除依頼をされたからといって、問題のない投稿が削除されることはないため）。逆に、そういった方による悪意ある投稿や不適切な投稿を、アクセスログなどから、当サイト管理人にて客観的に判断した上で、削除を行った結果ですので、どうぞご理解ください。

[548: 匿名さん]

５４５さん。CT神戸三宮はすみふの新しい販売戦略商品ということが理解できていない人は、５４０や５４１みたいに思うんですよ。
ここは従来の高層階を収益源としていません。収益源にしているのは、階層に関係なく、南東と南西の角部屋です。
言い換えれば、従来の感覚だと、高層階が安く中低層階が割高に感じてしまいます。階層間での価格差はほとんど有りません。
価格差は部屋の階高では無く、向きで作っています。
この物件に関しては従来の値付けの感覚で考えると理解できないでしょうね。それが購入者に受け入れられるかは、解りませんが。

[549: 匿名さん]

548の続きです。
つまり、CT神戸三宮の高額物件は高層階では無く、南東と南西の角部屋です。その辺を理解した上で、この物件を検討しないといけないと思います。

[550: 匿名さん]

３２Fの北西角の80平米ルーフバルコニー付、５４７０万だったんだ。思ったより安かった。フラット35の1%金利優遇使いたかったので他買っちゃったけどね。少し後悔。南東角と南西角は他の間取りより、かなり高いよね。

[551: 周辺住民さん]

至って順調ですね～、神戸のシンボリックタワーに間違いナシですね。
一つ気になるのは、周りに組事務所が多く、めったに起きないと信じるしかないですけど、
その存在や、ちょっとした事件にならないかと少々不安です。
繁華街の傍なので、この問題は避けては通れないんですけどね…

[553: 匿名さん]

入居予定と周辺住民、どっちの情報が正しいの？

[555: 匿名さん]

看板は掲げていないが…のいつものネタじゃないかな
中央区の色々なスレッドで組事務所の話しする人がいますね

[556: 周辺住民さん]

光が強く輝くほど
影は鳴りを潜める

決して妨害するわけでは無いし、事実盛況に売れているから、その選択はそれぞれですけど。。。
ある意味、地域の為の組でもあるから、進んで揉める事は無いと思います。
住民には絶対手出ししないですし。
デベは知らなくても、ゼネはそれなりに地域対策費供出していると思われますが。

場所は
琴ノ町の専門学校の近く・吾妻通のバス停・旭通

但し、事務所前での立ち止まり・駐輪・駐車は絶対避けてください。
テレビに出てくるような方が、直ぐにどかしてと駆けつけますんで。

知らなかったでも生活に影響はないけど、知っていれば対処の仕方も意識できるとお考え下さい。
本気で知りたい場合は、本スレの趣旨からずれますので、正確な場所・名称・構成関係は生田署にて確認願います。

[560: 匿名さん]

ご近所さんとして共存していくことは大事です。
と言うことで、552･554さん。
事実は素直に受け入れましょうね。

[562: 匿名さん]

環境はやはりJR以北、フラワーロード以西の
県庁前、トアロードかな
ブリリアまで西行くと逆にまた宇治川やし…