シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート5

[匿名さん]

躯体工事も５０階突入。スレもPart５突入。
熱く語り合いましょう。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.73平米～80.20平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：住友不動産建物サービス　

【タイトルに"パート5"を追加しました。2012.05.09 管理担当】

[426: 匿名さん]

道が狭いとペットの散歩など大変ですね！
ちなみに、ここはペットは何匹まで可ですか？
ご存じの方、よろしくお願い致します。
大型犬とか飼う人も多いんだろうな～

[427: 匿名さん]

エントランス前は自転車・原付を止められそう。
警備のガードマンはいるんですかね？
それとも入れないようになっている？

[428: 匿名さん]

大型犬は買えないし、原付や自転車とめられません。
検討者ならマンションギャラリーで聞いて下さい。
ケチ付けは来なくてよろしい。

[429: 匿名さん]

４２８さん
ここは情報交換の場所ではないのですか？
犬とか路上駐車聞いて、何がいけないのですか？
わかりません！！！

[430: 匿名さん]

何きれいごと言ってるんだか。
ではストレートに、警備員いるのですか？大型犬は飼えるのですか？と聞きなさい。
原付止められそう。。大型犬飼う人多そう。。分からなければ聞くだけにしなさい。
それから、自分で調べる努力もしましょうね。

[431: 匿名さん]

４３０さん
あんがとう！
なかなかやさしいですね（＾＾

[434: 匿名]

ここは上層階ほど安値で投げ売りされたんだからそんな歪んだ特権意識持つような収入層の人はいないよ。
逆に正規の値段って買った人からは、バーゲンに飛び付いた人って目で見られるかもしれないけど。
庶民タワマンだから普通の高級タワマンのような格差がないのが良いね。

[435: 匿名さん]

432に質問

それは何番のレスです？

[436: 匿名さん]

ここの高層階って、投げ売りでしたっけ？特別に安かったってことはないような気がするのですが。
299さんが北向きの部屋を例に説明して下さってますが、北向きだけが特別な事例ではないですか？

今、20〜31階の東向きの63.39m2の部屋が3840万円〜ですので、坪単価200.3万円〜になります。
うろ覚えですが、東向きの50階前後で210万円/坪ぐらいではなかったですか？
なので、少なくとも東向きでは、中層階で坪単価が上がってるわけではないような気がします・・・。

[438: 匿名さん]

違いますよ。とりあえず今買うと損ですよみたいな感覚にしようとしむけるネガです。完璧なマンションなどありません。駅近で金額があえば即買いです。

[442: 匿名さん]

ありえない値段ではないでしょ。
三ノ宮駅徒歩圏マンションの平均坪単価よりは少し高いぐらい？
お手頃タワマンには違いないだろうけど。

ここは高層階でもプレミアムフロアになってなくて、
普通のタワマンより高層階に手に届きやすいって意味なら納得。

[443: 匿名さん]

ここの再開発もこれで終わったけれど。
箱もの１個だけで、道路など環境整備はまったくなし。
行政もやる気なしか・・ここは・・

[444: 匿名さん]

ここはなぜフロアの差別化(プレミアムフロア)がないのですか？

[445: 匿名さん]

普通はマンションだけやん。
商業施設が出来たらそれで充分♪名前もシティタワープラザでマンション名入ってていい感じですよ♪

新しいネガティブスタートですね(笑)

[446: 匿名]

再開発ずっと前からしてるでしょ。
まったく評価変わらずですが。
ここだけで変わるなら大したもんだが、住民の質がどんなもんか知りたいわ。

[447: 匿名さん]

444

そんなことはスミフに聞きなさい。

[448: 匿名さん]

４４５さん
どのような業態がはいるかご存じですか？

[449: 匿名さん]

447
なぜここで質問してはいけないのですか？
「プレミアムフロアがない理由は分かりません。」ということですか？

[450: 匿名さん]

449さん すみふに聞きなさい。

[451: 匿名さん]

449
質問で返してこないの。
いい子だからちゃんとスミフに聞いてね。

[452: 匿名さん]

448さん すみふに聞きなさい。

[454: 匿名さん]

453

スミフに聞きなさい！

[455: 匿名さん]

どんな店かも知らないのに、シャッター閉まるって分かったんだ。エスパー発見

[456: 匿名さん]

エスパー伊東？
エスパー伊藤？
ん？
エスパー佐藤？

[460: 匿名さん]

４５８さん、心配してくれてありがとう。でも大丈夫。
商業塔はすみふの所有物なので、すみふは大変でしょうが、マンションの住民は関係ないです。

[463: 匿名さん]

下駄履きじゃあないから大丈V。

[464: 匿名]

地権者がらみのマンションで成功例ある？
大抵リセール悪い

[465: 匿名さん]

トア山手乙

[466: 匿名さん]

CTはトア山手と同じ轍は踏まないよ。

[467: 匿名さん]

トア山手タワーは下駄履き、地権者物件の失敗作と認めないといけないだろうけれど、こちらは腐ってもシティタワーだよ。

[468: 匿名さん]

トア山手タワーは築４年ですが、どの位、売出し価格から下がっているんですか？

[469: 物件比較中さん]

こんなところのショップ利用するかなぁ？
何のために三宮に近い(大丸までは２０分かかるけど・・)旭通に住んでるん！

[470: 匿名さん]

すみふに聞きなさい。

[473: 匿名さん]

469

『!』はおよしなさい

[474: 匿名さん]

すみふに聞きました。

[475: 匿名さん]

何を聞いたの？

[476: 購入検討中さん]

　　　フラワーロード以西、ＪＲ以北の好立地　　

　　　トアロード、県庁前、ブリリアの神戸３大タワーと比べたらここは値段的にかなり買いやすいね

　　　住居用ではなしに投資用に一つ検討してみます


　　　

[477: 匿名さん]

神戸3大タワーは相楽園や大丸にも近く、
住環境学区共によいと思いますが、これからは旭通の時代ですよ
CT建設後はJR以南フラワーロード以東の時代到来です

[478: 匿名さん]

ネガ派でも、トアの評価は割れているんですね。

[480: 匿名さん]

トアロード、県庁前、ブリリアで神戸タワマン３連コンボ。OR,　県庁前、県警、ブリリアで神戸高層ビル３連コンボは認めるが神戸３大にはなりえない。

[481: 匿名さん]

三大タワマンとなると、御影、トアロード、ＣＴの再開発物件が順当な所でしょうね。

[482: 匿名さん]

3大って小さいタワーマンションも入ってない？笑っちゃいます。

[483: 匿名さん]

やっぱり規模が一番ですよね♪
ランドマークにならないと3大とは言えないですよね。

[484: 匿名さん]

マンションに限らず、ヒット商品は批判も多いものです

[486: 匿名さん]

４８３
郊外の団地とは違うから、規模が大きければよいというのはどうかと・・・
人が集中して住んでいるところに、ギューと凝縮して住むのは贅沢でもなんでもないわ。
どこに建っているか、また周辺環境が非常に大切ですよ（＾＾
たくさん同じ部屋があれば価値は下がります→当たり前のこと
将来はスミフだけでは耐えられなくなるのではと思います！

[487: 匿名さん]

売れ残りコンテストかと思ったよ。

[488: 匿名さん]

規模の大きさだけで言うと三大タワマンは、
御影、トアロード、ＣＴ
だろうけど・・・
やっぱり人気三大タワマンとなると上記で言われてるとおり
トアロード、ブリリア、県庁前じゃないかな中山手通、下山手通で場所もいいし

[489: 匿名さん]

１ＬＤＫ
キッチンとリビングがひとつ
それに３０００万円も払う値打あるかなぁ～
投資と考えても、借りる人おるかなぁ～
４３．５０㎡も狭く、１ＬＤＫでも２ＬＤＫの６３．３９㎡ぐらいは必要・・

[491: 匿名さん]

だから何？

[493: 匿名さん]

４８９
以前求められたのはトイレ・風呂別々　今はリビング・キッチン別々が常識
一昔前のマンションの造りでは。

[494: 匿名さん]

１ＬＤＫはとくにひどい
トイレとリビングの扉がガッチャンしてる。
収納も観音開き・・古すぎ！

[497: 匿名さん]

トイレとリビングの扉がガッチャンは一人暮らしが前提だからでしょうね。
小型のクローゼットは観音開きが普通だと思います。
ただ、廊下が無駄に長い気はします。窓がサッシュ２枚のみというのもマイナス。
シューズインクローゼットと納屋で収納もあるし一人なら十分だと思います。
ただ価格が高すぎますね。

[500: 匿名さん]

どのタイプもトイレを中心にしているわ！
衛生上いややなぁ～　

[502: 匿名さん]

ここのトイレは間取りの基本をちゃんと押さえていますね。部屋に接していません。これは生活する上で重要なことです。さらに手洗カウンターもあります。良く出来ているんじゃあないでしょうか。

[503: 匿名さん]

手洗いカウンターって、今では当たり前だよ～
タンクの水はないよ。
それにキッチンに接しているほうがいやです。

[505: 匿名さん]

手洗カウンターは高級マンションのみ許された設備。大衆マンションにはありません。

[506: 匿名さん]

設計の基本。水回りはできるだけまとめて、生活空間と切り離す。ここの設計はきちんと出来ていますね。

[507: ビギナーさん]

90Aタイプには、手洗カウンターが付いているけど、何か？

[508: 匿名さん]

507さん。ここは大衆マンションではないということでしょう。

[510: 匿名さん]

間取りに関する問合せはスミフへお願いします。

[511: 物件比較中さん]

５０２・５０６さん
生活空間って、キッチンはちがうのですか？
効率や設計を考えてそうしているだけで、生活面から見れば別の話。
売る側に乗せられているだけでは・・・
いつの間に家の中心にトイレを設けることが基本になったのですかね。
もう少し自分なりの考えも必要だと思うけど。

[519: 物件比較中さん]

シティータワーって言うのなら、
１ＬＤＫでもキッチンとリビングぐらい分けてほしい。
今はほとんどのところがカウンター式・アイランド式、
キッチンでテレビを見ながら作業ができるのが当り前です。
アパートの間取りかと思ったは・・（＾＾
思わず、トイレとバスもいっしょではないかと間取をみてしまった・・（＾－＾

[521: 匿名さん]

５１１さんは1期と2期の間取りをご存知ではないみたいですね。3期から検討されたんでしょうね。3期でも端にトイレのある間取りもあったしね。もしかして、今、HPに出ている3つの間取り見て言っているのかな？

[525: 匿名さん]

519さん。若い世代はアイランドが人気ですが1LDKではオープン型が普通ですね。占有面積が狭いのでリビングが広く使えるのが利点です。ここは、全体的に見ればクローズドキッチンが多いみたいですね。