シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート5

[匿名さん]

躯体工事も５０階突入。スレもPart５突入。
熱く語り合いましょう。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.73平米～80.20平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：住友不動産建物サービス　

【タイトルに"パート5"を追加しました。2012.05.09 管理担当】

[281: 匿名さん]

たとえ594戸あったとしても
神戸の人気エリアなら即日完売
してもおかしくないです

旭通も賃貸用の投資で考えれば悪くないと思います

[284: 匿名さん]

フラワーロード以西ってそんなに人気無くない？
アーバン・ベリスタの結果を見れば明らか。

[285: 匿名さん]

281様

神戸の人気エリアってどこですか？
だいたいでいいので、具体的にエリアの列挙をお願いします。
そこに物件が出るまで待ちたいと思います。

[286: 匿名さん]

御影〜岡本〜芦屋間の山の手一択。

[287: 匿名さん]

フラワーロードの東西の比較は、所詮、どんぐりの背比べ。

[288: 匿名さん]

芦屋って神戸ではないと思いますが・・・

[291: 匿名さん]

２０F台でも坪単価２００前後だからなかなか手が出ないよね。角部屋はもっとするんだろうな〜。

[293: 匿名さん]

値下げと分からないな値崩れ？
確か法律上の義務で物件概要に価格とか記載しないといけなかったような。
下層階の発売の時にHP見れば坪単価の下がり具合なんてすぐ分かるのでは？

小出しにしてるのはやはり値段調整のためでしょう。
おっしゃる通り、下層階は安くなるかもしれませんね。

[294: 契約済みさん]

分譲ごとに値段は上がっています。
知らないのですか？
最初に買った人は得してるんだよ。

[295: 匿名さん]

アーバンやベリスタはフラワーロード以西だけど…
J駅から離れすぎで売れ残りも多く
最後はかなり叩き売りしてたよな、とくにアーバンは…
いくら不人気な旭通といっても、駅近なので
アーバンやベリスタほどここは苦労しないと思うが、

[296: 匿名さん]

２９２さん。価格調整にかんしては同感です。
ただ、すみふ商法なんでしょうね。価格が下の階層になるほど、割高になっています。
あとで価格をあげられるように、細かく分けて販売しているんだと分かりましたが、後の祭りでした。

[297: 匿名さん]

すみません、下の階ほど坪単価も上がってるんですか？
それとも思ったより価格が下がってなくて割高感が出ているって話？？

[299: 匿名さん]

297さん。北向きの中部屋の場合、面積が違うので坪単価で言うと、５０Fが２０５万円に対して、２０Fが２１０万円でした。
ここが一番ひどかったですね。第一期は今から考えればバーベン価格でした。２９４さんの言っている事は、嘘みたいな本当の話です。

[301: 契約済みさん]

１番最初は価格の設定ミスですね。
これからは、お手頃な価格帯なので、放っといても売れます。

[316: 匿名さん]

第一期が安かったのは
①3.11によるタワマン離れ
②同時期に販売されたハーバータワーの安い価格設定による影響

が考えられます。昨年の今頃はタワマンを敬遠する人が多かったですから。
ＭＲのオープンが一月ほど遅れたのも、ハーバーの価格と、ハーバーに行った客の反応を見ていたのかもしれませんね。
どちらにしても、第一期は格安で販売、販売が思った以上に好調だったため、本来の価格に戻したという所でしょうか。
今の販売価格が高いのではなく、第三期は本来売り出すつもりだった価格と考えるべきだと思います。

[319: 匿名さん]

週末に労災病院に行く用事があり、そのときに春日野墓地から
三宮方面を眺めましたが、シティタワーのスケールの大きさスゴイですよ。
山手から見て思ったのですが、タワーから北の眺望すごそうですね。

[326: 匿名さん]

関係ないですが。
ついに大阪の雄、グラフロのレス数を追い抜きました。
ＣＴ神戸三宮の人気の高さの表れでしょうね。

[328: 匿名さん]

兵庫板Ｎo.１のジオタワー宝塚がPart５の終盤だけど、Part１が2006年11月にスタートして５年半かかっていることを考えるとものすごい勢いですね。