シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート5

[匿名さん]

躯体工事も５０階突入。スレもPart５突入。
熱く語り合いましょう。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.73平米～80.20平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：住友不動産建物サービス　

【タイトルに"パート5"を追加しました。2012.05.09 管理担当】

[266: 匿名さん]

スミフのブログ見ました？三期すごいね♪

[267: 匿名さん]

見ましたよ。
早く購入しなくちゃですね

[272: 匿名さん]

ファミリーには不向きな環境ということですが
旭通はそんなに不人気なところなんでしょうか？

[274: 匿名さん]

そうだな、それに引き換えライオンズ神戸元町、山手神戸タワー、プラウド県庁前
等は抽選で売れ行きが早かったよな…

[278: 匿名さん]

274さん　それらは抽選のうえ完売になったというですね。すごいですね。さすがにここは600戸
ライオンズ神戸元町169戸、トア山の手194戸、プラウド県庁前122戸、3つの合計でもたった485戸。
さすがに、販売には時間かかるでしょうね。

[279: 匿名さん]

278の計算はちょっと違うと思いますが……
需要の問題ですよね、
まあ、早く完売してほしいものです

[280: 匿名さん]

単純に考えると、神戸の従来のタワマンの3棟か4棟分をCT神戸三宮1棟で売ろうという訳だから、時間がかかるのは致し方ない事か。
ネガさんにとっては、まだまだ活躍の場が与えられるのでよかったですね。

[281: 匿名さん]

たとえ594戸あったとしても
神戸の人気エリアなら即日完売
してもおかしくないです

旭通も賃貸用の投資で考えれば悪くないと思います

[284: 匿名さん]

フラワーロード以西ってそんなに人気無くない？
アーバン・ベリスタの結果を見れば明らか。

[285: 匿名さん]

281様

神戸の人気エリアってどこですか？
だいたいでいいので、具体的にエリアの列挙をお願いします。
そこに物件が出るまで待ちたいと思います。

[286: 匿名さん]

御影〜岡本〜芦屋間の山の手一択。

[287: 匿名さん]

フラワーロードの東西の比較は、所詮、どんぐりの背比べ。

[288: 匿名さん]

芦屋って神戸ではないと思いますが・・・

[291: 匿名さん]

２０F台でも坪単価２００前後だからなかなか手が出ないよね。角部屋はもっとするんだろうな〜。

[293: 匿名さん]

値下げと分からないな値崩れ？
確か法律上の義務で物件概要に価格とか記載しないといけなかったような。
下層階の発売の時にHP見れば坪単価の下がり具合なんてすぐ分かるのでは？

小出しにしてるのはやはり値段調整のためでしょう。
おっしゃる通り、下層階は安くなるかもしれませんね。

[294: 契約済みさん]

分譲ごとに値段は上がっています。
知らないのですか？
最初に買った人は得してるんだよ。

[295: 匿名さん]

アーバンやベリスタはフラワーロード以西だけど…
J駅から離れすぎで売れ残りも多く
最後はかなり叩き売りしてたよな、とくにアーバンは…
いくら不人気な旭通といっても、駅近なので
アーバンやベリスタほどここは苦労しないと思うが、

[296: 匿名さん]

２９２さん。価格調整にかんしては同感です。
ただ、すみふ商法なんでしょうね。価格が下の階層になるほど、割高になっています。
あとで価格をあげられるように、細かく分けて販売しているんだと分かりましたが、後の祭りでした。

[297: 匿名さん]

すみません、下の階ほど坪単価も上がってるんですか？
それとも思ったより価格が下がってなくて割高感が出ているって話？？

[299: 匿名さん]

297さん。北向きの中部屋の場合、面積が違うので坪単価で言うと、５０Fが２０５万円に対して、２０Fが２１０万円でした。
ここが一番ひどかったですね。第一期は今から考えればバーベン価格でした。２９４さんの言っている事は、嘘みたいな本当の話です。

[301: 契約済みさん]

１番最初は価格の設定ミスですね。
これからは、お手頃な価格帯なので、放っといても売れます。

[316: 匿名さん]

第一期が安かったのは
①3.11によるタワマン離れ
②同時期に販売されたハーバータワーの安い価格設定による影響

が考えられます。昨年の今頃はタワマンを敬遠する人が多かったですから。
ＭＲのオープンが一月ほど遅れたのも、ハーバーの価格と、ハーバーに行った客の反応を見ていたのかもしれませんね。
どちらにしても、第一期は格安で販売、販売が思った以上に好調だったため、本来の価格に戻したという所でしょうか。
今の販売価格が高いのではなく、第三期は本来売り出すつもりだった価格と考えるべきだと思います。

[319: 匿名さん]

週末に労災病院に行く用事があり、そのときに春日野墓地から
三宮方面を眺めましたが、シティタワーのスケールの大きさスゴイですよ。
山手から見て思ったのですが、タワーから北の眺望すごそうですね。

[326: 匿名さん]

関係ないですが。
ついに大阪の雄、グラフロのレス数を追い抜きました。
ＣＴ神戸三宮の人気の高さの表れでしょうね。

[328: 匿名さん]

兵庫板Ｎo.１のジオタワー宝塚がPart５の終盤だけど、Part１が2006年11月にスタートして５年半かかっていることを考えるとものすごい勢いですね。

[331: 匿名さん]

329さん。ここはまだ竣工まで10ヶ月ありますよ。今から売れ残りを言っていたら、鬼が笑いますよ。

[338: 匿名さん]

第三期はいつまでかかるかな？９月位に大体のめどがついたら、かなり良いペースでしょうね。

[339: 匿名さん]

月20件の契約で半年ですよ。9月末なんてかなりのペースでしょう。120ありますから。

[340: 匿名さん]

即完売の人気物件は２００戸くらいすぐ売れるからね

[341: 匿名さん]

神戸祭り・・旭通で何かありましたか？
来年は参加しようかなぁ～

[342: 匿名さん]

月２５戸はきつそうですね。しかし、角部屋が売り出されていないので、その辺が一気に売れたらあり得る気もします。後は価格次第でしょうね。でも角部屋は中部屋よりかなり高いはずなでハードルも高そうです。

[345: 匿名さん]

レスの多さと人気は比例しないけど、ネガの多さと注目度は比例します

[347: 匿名さん]

完売まで注目よろしく。

[348: 匿名さん]

旭通だけに完売しないと思います

[349: ご近所さん]

特急停車駅から徒歩4分なので、完売すると思います。

[350: 匿名さん]

正しくは、特急停車駅ではなく、ターミナル駅ですね。両者には雲泥の差があります。
神戸では三宮しか存在しない唯一無二の駅です。

[352: 匿名さん]

プラウドに関心はありません。ここはシティタワースレッドです。

[353: 匿名さん]

特急とかターミナルとかは、どうでもいいのでは・・・
特急電車って、まだ走ってるんですか？
そんな電車に乗ることって、ほとんどないのではないですか。
古すぎ・・

[354: 匿名さん]

３５３さんは阪神や阪急に乗ったことが無いみたいですね。特急が古いというのはどういう意味なのか理解できません。
どちらにお住いの方なのでしょうか？

[357: 買い換え検討中]

３５３
神戸っ子には特急は当たり前！
三宮とはミントから西が当たり前！なんだよ～

[358: 匿名さん]

地歴・環境をいくら批判しようとも売れれば勝ちです。

これだけ注目されてればいつかは完売しますよ。

特に上層階は破格で購入出来てるので資産価値の下落も少ないはずです。

中低層階は特に購入するだけの動機を見出せませんが。

[359: 契約済みさん]

完成まで一年無いので、楽しみにしてます。たまに、この掲示板、見てますが…ここの立地場所の事、凄く勉強になりました。でも、そんなのは、全国にいっぱいありますよ。昔は…って。