シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート5

[匿名さん]

躯体工事も５０階突入。スレもPart５突入。
熱く語り合いましょう。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.73平米～80.20平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：住友不動産建物サービス　

【タイトルに"パート5"を追加しました。2012.05.09 管理担当】

[223: 匿名さん]

フラワーロード以東の学区ってそんなに評判悪いんでしょうか？

[225: 契約済みさん]

学区の話は専用のスレッドもありますよ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32279/all/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86695/all/

[226: 入居予定さん]

実際に子供がいて真剣に考えている人はここには少ないですね。
嫌がらせがほとんどのように見えます。
子供の１番負担になるのは通学や塾通いです。
静かな所もいいですが、私学しか考えていない人は学区なんか全く気にしていません。
小金持ちの自慢話はみっともないので慎みましょう。

[228: 匿名さん]

チラシや営業の電話がよく入りますが、売れ行きが不調なのでしょうか？

あと旭通って二宮になるんですか？

地元でないのでよろしくお願いいたします

[229: 匿名さん]

フラワーロード挟んで西と東ではかなりイメージが違いますが
実際どちらが人気あるのでしょうか？

[230: 契約済みさん]

そうです、売れ行き不調なんです。
あなたのおっしゃる通り、旭通は二宮ですよ。

[231: 契約済みさん]

実際、西側が人気ですよ

[243: 匿名さん]

232さん

230さん、231さんはネガをおちょくってるだけでは？
契約者かどうかは知りませんが。
売れ行き好調なのは明らかですよね。
JR以南でフラワーロードより西の新築分譲マンションがないから、
東西での人気どうこうの比較はできないかと思いますが。

[247: 匿名さん]

>234さん
>雑誌など当てにならんスポンサーを大事にするのは当然所詮ポジショントーク
ということは雑誌のスポンサーが少ないから上位になってる？それとも他のスポンサーより金出してる？
当てにならんとか言い出すと誰の言葉も当てにならなくなりますよ

>販売計画の遅れ
遅れてないですし順調でしょう
600近くもどうやって売るのか販売当初は心配したけど大丈夫そうですね

[248: 匿名さん]

243さん、アーバンとベリスタがありますよ。以前よく出没していたＤ’グラフォートは、この区分けならCT神戸三宮の仲間ですね。

[249: いつか買いたいさん]

｢下町｣なら風情がありますが、ここは違うでしょう。
近くにいいお店などがあるなら、教えてください。
ダイエー・ミントはダメですよ～（＾＾

[251: 購入検討中さん]

情報難民でかつ理解力のない人以外は順調かどうかわかっていると思います。
住不は値段設定ミスで反省していますよ。
もっと儲かったのにね。

[252: 匿名さん]

子供が居なくて地歴に関心無ければ安くていい物件だという事で宜しいでしょうか？
それであればうちも購入を前向きに検討出来ます。

[254: 契約済みさん]

三宮にいいお店が無いというのは、あなたの生活レベルの問題です。
美味しいお店いっぱいありますよ。
まあ、吉野家でも行ってなさいよ。

[255: 匿名さん]

ま、吉牛は個人的には大好きなので、色々な店があって楽しい街ということでよろしいでしょうか？

[256: 匿名さん]

250

今中層階の販売ですが、それの登録に列が出来たと言ってるのが分からないのかな。日本語分かる？順調です

価格差っていうけど、他のタワマンに比べて高層と中層でこれほど価格差がないところが珍しいでしょ。普通1フロアで50万円は違いませんか？

[257: 匿名さん]

ここはワンフロア違いで10万円くらいかな?

[259: 匿名さん]

２５４様

旭通にある、ちょっと知られたお店の名前をあげて下さい（＾＾
よしのやはどこにでもあるので・・

[266: 匿名さん]

スミフのブログ見ました？三期すごいね♪

[267: 匿名さん]

見ましたよ。
早く購入しなくちゃですね

[272: 匿名さん]

ファミリーには不向きな環境ということですが
旭通はそんなに不人気なところなんでしょうか？

[274: 匿名さん]

そうだな、それに引き換えライオンズ神戸元町、山手神戸タワー、プラウド県庁前
等は抽選で売れ行きが早かったよな…

[278: 匿名さん]

274さん　それらは抽選のうえ完売になったというですね。すごいですね。さすがにここは600戸
ライオンズ神戸元町169戸、トア山の手194戸、プラウド県庁前122戸、3つの合計でもたった485戸。
さすがに、販売には時間かかるでしょうね。

[279: 匿名さん]

278の計算はちょっと違うと思いますが……
需要の問題ですよね、
まあ、早く完売してほしいものです

[280: 匿名さん]

単純に考えると、神戸の従来のタワマンの3棟か4棟分をCT神戸三宮1棟で売ろうという訳だから、時間がかかるのは致し方ない事か。
ネガさんにとっては、まだまだ活躍の場が与えられるのでよかったですね。

[281: 匿名さん]

たとえ594戸あったとしても
神戸の人気エリアなら即日完売
してもおかしくないです

旭通も賃貸用の投資で考えれば悪くないと思います

[284: 匿名さん]

フラワーロード以西ってそんなに人気無くない？
アーバン・ベリスタの結果を見れば明らか。

[285: 匿名さん]

281様

神戸の人気エリアってどこですか？
だいたいでいいので、具体的にエリアの列挙をお願いします。
そこに物件が出るまで待ちたいと思います。

[286: 匿名さん]

御影〜岡本〜芦屋間の山の手一択。

[287: 匿名さん]

フラワーロードの東西の比較は、所詮、どんぐりの背比べ。

[288: 匿名さん]

芦屋って神戸ではないと思いますが・・・

[291: 匿名さん]

２０F台でも坪単価２００前後だからなかなか手が出ないよね。角部屋はもっとするんだろうな〜。

[293: 匿名さん]

値下げと分からないな値崩れ？
確か法律上の義務で物件概要に価格とか記載しないといけなかったような。
下層階の発売の時にHP見れば坪単価の下がり具合なんてすぐ分かるのでは？

小出しにしてるのはやはり値段調整のためでしょう。
おっしゃる通り、下層階は安くなるかもしれませんね。

[294: 契約済みさん]

分譲ごとに値段は上がっています。
知らないのですか？
最初に買った人は得してるんだよ。

[295: 匿名さん]

アーバンやベリスタはフラワーロード以西だけど…
J駅から離れすぎで売れ残りも多く
最後はかなり叩き売りしてたよな、とくにアーバンは…
いくら不人気な旭通といっても、駅近なので
アーバンやベリスタほどここは苦労しないと思うが、

[296: 匿名さん]

２９２さん。価格調整にかんしては同感です。
ただ、すみふ商法なんでしょうね。価格が下の階層になるほど、割高になっています。
あとで価格をあげられるように、細かく分けて販売しているんだと分かりましたが、後の祭りでした。

[297: 匿名さん]

すみません、下の階ほど坪単価も上がってるんですか？
それとも思ったより価格が下がってなくて割高感が出ているって話？？

[299: 匿名さん]

297さん。北向きの中部屋の場合、面積が違うので坪単価で言うと、５０Fが２０５万円に対して、２０Fが２１０万円でした。
ここが一番ひどかったですね。第一期は今から考えればバーベン価格でした。２９４さんの言っている事は、嘘みたいな本当の話です。

[301: 契約済みさん]

１番最初は価格の設定ミスですね。
これからは、お手頃な価格帯なので、放っといても売れます。

[316: 匿名さん]

第一期が安かったのは
①3.11によるタワマン離れ
②同時期に販売されたハーバータワーの安い価格設定による影響

が考えられます。昨年の今頃はタワマンを敬遠する人が多かったですから。
ＭＲのオープンが一月ほど遅れたのも、ハーバーの価格と、ハーバーに行った客の反応を見ていたのかもしれませんね。
どちらにしても、第一期は格安で販売、販売が思った以上に好調だったため、本来の価格に戻したという所でしょうか。
今の販売価格が高いのではなく、第三期は本来売り出すつもりだった価格と考えるべきだと思います。

[319: 匿名さん]

週末に労災病院に行く用事があり、そのときに春日野墓地から
三宮方面を眺めましたが、シティタワーのスケールの大きさスゴイですよ。
山手から見て思ったのですが、タワーから北の眺望すごそうですね。