シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート5

[匿名さん]

躯体工事も５０階突入。スレもPart５突入。
熱く語り合いましょう。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.73平米～80.20平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：住友不動産建物サービス　

【タイトルに"パート5"を追加しました。2012.05.09 管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2012-05-13 21:28:02]

あとシーリングライトの話は契約者のスレッドでよろしくお願いします。

[No.108 by 匿名さん 2012-05-13 23:38:38]

フローリングコーティングはしてる方がいいと奨められました

[No.109 by 契約済みさん 2012-05-13 23:51:19]

フローリングコーティングは確かに良いらしいですね
（出来れば住民スレがあるので盛り上げませんか？）

シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート5
のスレッド上部に
物件概要 >住民スレ 関連スレ WIKI
とありますので

[No.113 by いつか買いたいさん 2012-05-14 15:13:07]

近くに行きましたが、この辺ではガイドブックや地図を手にした観光客の方を
まったく見ることがありませんでした。
気になってガイドブックをみたら、何の紹介記事ものっていませんでした。
ほとんどが北野・元町・栄町に海岸通ばかり・・
観光客は三宮を素通りして、神戸空港や新神戸を利用しているのかも？
とにかくさびしいところと言った感じでした。

[No.115 by 匿名さん 2012-05-14 16:36:35]

別の物件をいつか買ってください↑

雑誌ダイヤモンドで、全国の人気物件の中にここも入ってましたね。1期2期の売れ行きも順調で、3期の予約も聞くと予想外に多かったみたいです。
色々言われても売れてるんですね。それとも、売れてる物件だから言われるのか。

[No.117 by 匿名さん 2012-05-14 19:35:19]

販売状況良さそうですね。昨日の三期登録も並んでたと聞きました。
1、2期は早くうまったなと思ってましたが3期もいい感じで安心しました♪

[No.118 by 匿名さん 2012-05-14 20:27:15]

三期は今のところ、西向きとか南向きの部屋はないんですかね？

[No.119 by 匿名さん 2012-05-14 20:39:45]

販売方法見てると、いくつかのタイプの縦一筋を売り出し、ある程度うれたら、他のタイプの縦一筋を追加販売という感じですね。営業に希望の間取りを伝えていれば、販売になったらすぐに連絡くれますよ。

[No.120 by 買い換え検討中 2012-05-14 20:42:48]

パナソニックEVERLEDS HH-LC710A(スポット光LEDを搭載した調色タイプのLEDシーリングライト)は
国内で￥39,800(通販価格)ですよ。わざわざ高く購入しなくても。
リビングでは2個ですネ。

[No.121 by 匿名さん 2012-05-14 21:03:32]

これは、失礼しました。ネットではおどろくほどの安値で販売されているんですね。

[No.122 by 118 2012-05-15 07:03:46]

119さん

ありがとうございました。
モデルルームに行く予定があるので、相談してみます。

[No.123 by 匿名さん 2012-05-15 11:52:09]

夜歩いてみましたが、独特な雰囲気がしました・・・
このあたりの環境はどうなんでしょうか？
地元で詳しい方よろしくお願いします

[No.124 by 物件比較中さん 2012-05-15 14:09:42]

ここが売れているのは賃貸での需要が見込めるからではないんですか？
賃貸が多くなると住民の質が落ちそうで不安です。

[No.125 by 匿名さん 2012-05-15 14:32:34]

敢えてここに住むという人は少ないということでしょうか？

[No.127 by いつか買いたいさん 2012-05-15 15:30:09]

幹線道路沿いではないのが難点、とにかく道路が狭い、ほとんどが一方通行！
将来改善されることがないし・・・残念
車であれ、人であれ、颯爽と出かけることができない。
高級な雰囲気がないです。

[No.128 by 物件比較中さん 2012-05-15 15:34:35]

No.124です。
利便性が良いので、単身者や水商売の方に対する賃貸としての需要はかなりあると思います。

[No.130 by いつか買いたいさん 2012-05-15 18:21:39]

１２９さん
Ｇｏｏｇｌｅで見たら、パチンコ通と東の南北は矢印がついているけど・・
おまけに北側の半分も矢印あるけど・・それって一方通行のことではないですか？

[No.131 by 匿名さん 2012-05-15 20:06:17]

環境が悪いのは百も承知で買ってるので大丈夫です
その分破格で買えたと喜んでます。

[No.138 by 匿名さん 2012-05-16 06:20:54]

検討してる人は現地はみますよね。

そう書いたら「現地みましたが、、、」みたいなのがくるんでしょうね

[No.140 by 匿名さん 2012-05-16 06:55:35]

何でそういう発想になるのかな？
グーグルで確認しただけじゃないの？

[No.145 by 匿名さん 2012-05-16 14:53:00]

冷やかしでなければ現地確認するのではないでしょうかはてな？実際見るのと画像は違います。

[No.147 by 匿名さん 2012-05-16 17:16:49]

西側は一方通行ではないですよ。
北側も途中から枝分かれしてますが、大きい道路は一方通行ではないです。

[No.151 by 匿名さん 2012-05-16 22:07:02]

誰も西側が一方通行だとは言ってませんが・・・

本日物件見てきましたが、130さんのおっしゃるとおり、

この物件の東も南も北側半分一方通行ですね・・・

わざわざ西側に回らないといけないのもちょっと不便だな・・・

[No.152 by 匿名さん 2012-05-16 23:08:57]

私は一方通行どうこうより駅近のメリットに魅力を感じるなー。
でも、他の三宮近辺のマンションと比べて、ここの車の利便性もそれほど悪くないような。

[No.153 by 匿名さん 2012-05-16 23:17:27]

幹線沿だと騒音といい、そうでなければ不便なんですね。。。

[No.155 by 匿名さん 2012-05-17 08:16:11]

駅からの距離やフラットアクセス、神戸市最高層、再開発、大林組施工、スミフブランド、国内最大級の免震構造等をメリットに感じた人が契約してるんでしょう。
周辺環境よりいい部分があるとみてのことです。環境は変わるかそのままかなんて分かりませんからね。ただ、今散々言われてる状況より悪くなる可能性は低いのではと個人的には思います。

[No.156 by いつか買いたいさん 2012-05-17 08:47:06]

お客さんが車で来るときなど、道順を説明しにくいだろうなぁ～（－－
マンションの周りをぐるぐる回っていたりして・・
タワーでたら一方通行・・せめて、狭くても対面だとおもうけど。

[No.157 by 匿名さん 2012-05-17 09:23:26]

ネガり過ぎると、意外にそうでもないやん。みたいな逆効果をもたらしますよ。

あと、スミフの営業も、トークしやすくなる部分も出てくるでしょうね。
『それより魅力ある部分が多いから売れてるのでしょう』『再開発マンションが出来たら少しずつ変わるでしょうね。少なくとも今より良くなっていくでしょう』『今はそういったことも値段に織り込んでるので、将来の資産価値を考えるとお得です』
現に雑誌に載るほど人気はあるみたいなので、、、

[No.158 by いつか買いたいさん 2012-05-17 10:03:52]

１５７様
もう少し具体的に話をしてください。
希望的観測だけではだめなのではとおもいます。
ここが良くなると言うことは、他も良くなるのでは・・

[No.159 by 匿名さん 2012-05-17 10:14:16]

　157さんの意見は的を得ていますね。営業はいいことしか言わない。悪い点は質問しないと、なかなか答えてもらえません。
　悪い点も頭にいれてMRや現地行くと、見落としていたことが分ったりチェックポイントが絞れて、ネガレスも役に立つことがあります。購入するか見送るかの決断も早くなると思います。契約後の『しまった！』も減るでしょう。
　そういうことを考えると、せっせと投稿して悪い点を指摘してもらい、常にマンコミの兵庫板の上位に『シティタワー神戸三宮ってどうですか？』が表示されているのは決して悪いことではないと思います。
　ただ、悪質、執拗、意味のない悪態は、反論せずに削除依頼するのが一番です。

[No.160 by ご近所さん 2012-05-17 11:02:16]

三宮・元町の開発は西へ西へと向かっているような感がします。
ＪＲ三宮と元町が一つにならないかなぁ！
センタープラザの再開発を兼ねて・・
もしもだけど、ＪＲの駅開発となると、いまより東にはいかないと思う。
素人考えだけど・・

[No.161 by 匿名さん 2012-05-17 11:09:39]

160様。ご指摘ありがとうございます。判断材料に加えておきます。

[No.163 by 匿名さん 2012-05-17 12:17:16]

西へ西へってか、そもそも三宮～元町の開発なんて、最近ほとんどされてなくないですか？
なんか計画ありましたっけ？ハーバーのイオンなら聞いたことありますが…

[No.164 by ご近所さん 2012-05-17 12:32:02]

イオンも旭タワーには行かなかったようですね～

[No.165 by いつか買いたいさん 2012-05-17 13:36:40]

開発が西かどうかは別にして、人の流れは旧居留地・大丸→元町→ハーバーでしょう。
元町商店街は以前に比べて非常ににぎわっております。
神戸っ子ですが、そごうにはあまりと言うか、ほとんど行きません。

[No.166 by 匿名さん 2012-05-17 13:59:29]

神戸っ子ですが、動線でハーバーはありえません。西は元町3丁目、海岸通3丁目の乙仲通ラインで人の流れは終わりですよ。

[No.167 by いつか買いたいさん 2012-05-17 14:11:51]

１６６さん
東はどこまでですか？

[No.168 by 匿名さん 2012-05-17 15:21:51]

１６６
人の流れは歩きだけではないですよ。
地下鉄の旧居留地～ハーバーは人が多いですよ。

[No.169 by 匿名さん 2012-05-17 15:48:11]

平成22年度路線別経常損益

西神・山手線　＊約54億3,270万円の黒字
海　岸　線　　＊約60億6,413万円の赤字
その差105億あります。海岸線は閑古鳥が鳴いています。

東はフラワーロードか、最大限ポートライナーの通っている通りまでです。

[No.170 by 匿名さん 2012-05-17 16:09:12]

１６９様
当たり前のことかも！
通勤圏・通学のある西神とは性格及び位置付けが違います。
海岸線は交通手段も多いのだから、地下鉄だけで判断できないです。
損益だけで言うなら、旧居留地～ハーバーでの数字を教えてください。

[No.171 by 匿名さん 2012-05-17 16:17:58]

わざわざ、地下鉄に乗って、ハーバーに何しに行くの？モザイク程度しかない。
イオンモールができれば地下鉄でハーバーという流れもできるだろうがね。
いまのハーバーランドの廃れよう見たら議論するまでもない事。

[No.172 by 匿名さん 2012-05-17 16:20:45]

171ですが、ここはハーバーの板でないのでこれで終わりにしておきます。

[No.173 by ご近所さん 2012-05-17 17:07:23]

１７１さま
｢イオンモールができれば地下鉄でハーバーという流れもできるだろうがね｣って
何を根拠にいってますか？数字を並べることが得意そうなので、よろしくお願い致します。

[No.174 by 匿名さん 2012-05-17 17:54:21]

まあ何にしても三ノ宮の敵では無いな
すぐとはいかないだろうけど
今までもこれからも神戸の中で一番発展するでしょうね
ハーバー方面はそのおこぼれを頂戴する程度かも

[No.175 by 匿名さん 2012-05-17 18:19:26]

建物も50階を越えてかなりの存在感になってきましたね！

[No.177 by 匿名さん 2012-05-17 18:47:13]

三宮三宮って

旭通や二宮方面はいかんでしょ

[No.178 by 匿名さん 2012-05-17 18:49:58]

乙中通かぁ～海岸通・栄町・・雰囲気あるなぁ～

[No.179 by 匿名さん 2012-05-17 18:57:42]

以前はシティ→ハーバーで荒らして今度はハーバー→シティで荒らして揉めるように仕向けてるのですか？
どれだけ荒らしてもシティが一番人気です
それが事実であり現実である。

[No.180 by 匿名さん 2012-05-17 21:21:27]

販売ペースは明らかにCTが早いですからね。ダイヤモンド見ましたが、ハーバータワーは人気物件としては出てませんでした。
ま、タワー同士仲良くしましょ。

[No.181 by 匿名さん 2012-05-17 21:29:35]

すみません、シティタワー神戸三宮とはあまり関係ないですが、
ダイヤモンドでマンション特集があったんですか？

[No.182 by 匿名さん 2012-05-17 22:32:22]

確か全国の人気マンションみたいな特集じゃなかった？

[No.185 by 匿名さん 2012-05-18 05:14:15]

うちは子供が居ないので契約しましたが
小さなお子さんが居らっしゃる家庭にとったら
この環境は確かにおすすめ出来ませんね。

[No.186 by 匿名さん 2012-05-18 07:03:48]

子供いて契約しましたが何か？

[No.187 by 匿名さん 2012-05-18 07:39:31]

186さん、お子さんは小さいですか？
お友だちになれたらいいですね♪

[No.188 by 匿名さん 2012-05-18 08:01:35]

上で旭通タワーとまで言われてたので、
旭通について検索してみましたが…
子どもには不向きじゃないでしょうか？

地方の人間の私にとってはかなり気になります…

[No.190 by 匿名さん 2012-05-18 08:40:37]

まぁ～なんでもそうだけど
はじめは良いけど、そのうち色褪せていくでしょう。
考え方を変えれば６４０戸が旭通で暮らすかと思うとうれしいです（＾＾

[No.196 by 匿名さん 2012-05-18 12:57:57]

ファミリーにも人気ですね～

[No.199 by 匿名さん 2012-05-18 14:36:16]

パチンコ屋さんの路上駐輪はなくなりますか？
マンションができると今以上に路上駐車が増えそう。
車をぶつけるのではないかと心配です。