ル・サンク府中町（府中町二丁目プロジェクト）

[ご近所さん]

府中町２丁目、ルミエール府中至近の新マンション計画のようです。
平成２４年１月着工、平成２５年１月竣工予定。

http://www.lc-fuchu.com/#

物件概要 予告広告）
名称　ル・サンク府中町
所在地
東京都府中市府中町2丁目23-10
交通　京王線「府中」駅から徒歩9分
用途地域　第一種中高層住居専用地域
敷地面積　1,053.59m2
延床面積　2,393.97m2
建築面積　　587.78m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上6階建て
建築確認番号「第UHEC建確23510号」（平成24年1月23日付）
総戸数　28戸
間取り　3LDK～4LDK
価格　未定
予定最多価格帯　未定
販売戸数　未定
専有面積　70.47m2～83.69m2
駐車場　　10台 (月額使用料未定)
バイク置場　3台 (月額使用料未定)
自転車置場　56台 (月額使用料未定)
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）
管理会社　株式会社NIPPOファシリティーズ（予定）
分譲後の権利形態
土地：所有権の共有
建物：区分所有
売主　株式会社 NIPPO（国土交通大臣（10）第2441号）
〒104-8380 東京都中央区京橋1-19-11
販売代理

住友不動産販売株式会社（国土交通大臣（11）第2077号）
〒160-0023 東京都新宿区西新宿4-32-12西新宿フォレスト3F
施工・設計監理
株式会社 長谷工コーポレーション
建物竣工予定
平成25年1月（予定）
入居予定
平成25年3月（予定）
情報登録日
平成24年7月6日

[21: 匿名さん]

府中は大きい街だし、最近地主さんが手放してるとかで
マンション建設多いですよね。
野村とか大手は広告も多いし、だから目につくことがおおいのでは？
野村に限らずいろんなデベで建ってると思いますよ。

[22: 匿名さん]

お隣東府中駅ですが、ミオカステーロ建設中でした。

[23: 購入検討中さん]

緑町のプラウドショールームの周囲一帯だってまだまだ畑や遊休地だらけだし、
マンションどんどん建つような気がしますよね。

ここは静かだし、駅からも徒歩で移動できる距離だし、ルミエールもすぐそば
で、府中公園と府中の森公園両方至近だから、人気出るのではないでしょうか。

気になるのはやっぱり値段だけどね～。プラウド天神町ほどは安くしないでしょね、
たぶん。（まあ、あそこは遠すぎてうちは家族に却下されましたので、気にならない
ですけど）早く準備サイトなんかの情報出てきてほしいです～

[24: 匿名さん]

プラウドのギャラリーの南側はマンション建てられるほど土地の奥行きがないから
すごいペンシルしか建たないと思いますよ。

[25: 匿名]

西側にも畑ありますよ

[26: 購入検討中さん]

西側にも畑があるし、自分がデベロッパーだったらプラウドMR敷地と合わせて
どかんと建てるでしょう、絶対売れるし。その道挟んだ逆側も畑地で、とにかく
周辺は空き地だらけです。

[27: 匿名さん]

でも、プラウドはまだ大型2物件府中で売りますから
いまのMRはあと2,3年はそのままでしょうね。

[28: 匿名さん]

MRなんてプレハブに過ぎないから、別にあの場所で固定なんて
ことはないでしょ。勿論効率を考えて、周辺物件で売る場合、
今までは府中町、緑町、東府中、天神町ってことであの場所が
最適だったと思いますが。

[29: 匿名]

宮西駐車場はまだ先だから天神町完売する頃から大分開きますね。
それまでMGを維持していくとも思えませんが。
特に駅前の方は府中市あげてのプロジェクトですから、あの場所では力不足な気がします

[30: 匿名さん]

こればっかりは野村さん次第なので、あんまし推測ばっかしてても
意味ないんですが、その通りですよね。

大国魂神社前も空いてますし、駅近くか宮西町エリアでMG開設する
のが正攻法ですね。アクセスしやすいし案内しやすいから。

で、この物件はちょこちょこ作ってるようですが、情報サイトまだ
アップしないね。看板に出てるサイトURLだとすみふの投資案件募集
サイトに繋がってて、まだな感じでした。

[31: 匿名さん]

ここでいいのかわかりませんが…
国際通りのラーメン二郎の向かい側に20階建ての計画があるようです。
建築計画の掲示をきちんと見てこなかったので時期やデベは不明ですが、すいません。

[32: ご近所さん]

ラーメン二郎の向かいですか？たぶんおっしゃってるのは
市の新合同庁舎の敷地のような気がします。

コナミの裏の駐車場を壊して、野村の中〜やや大規模のマンション
が立つのはそのすぐ近くですね。宮西町なので場所柄ちょっと安くなる
かもしれません。

[33: 匿名さん]

>>32さん
すいません書き方が悪かったですね。
ラーメン二郎が入っているビルの正面の古いビルに積水か旭化成のどちらかで
共同住宅の建築計画の掲示があったので野村とはまた別だと思います。
積水か旭化成は記憶がはっきりしなくて申し訳ないですが、野村ではありませでした。
宮西駐車場は18階建ですが、こっちは20階建だそうです。

[34: 匿名さん]

宮西町のところにも新たなマンションができるんですね！！
それはいいですね。
以前、宮西町に住んでましたけど、住み心地抜群で
またあの街に戻れたらいいなぁと思っています。

新しいお店もあるし、古いお店もあるし、面白いですよね。

[35: 匿名さん]

野村の宮西物件は東急建設の施工で11月中旬着工と発表されました。延べ床面積2万6000平方メートルを超える規模だそうです。

[36: 匿名さん]

ここは野村のスレですか?(笑)
もうだいぶ建設も進んでいるのに、未だ情報は無いんですかね〜？

[37: 匿名さん]

ここは住友不動産なのでは？
写真にありましたけど。
ホームページはまだないのでしょうか・・・
詳細が知りたいです。

[38: 匿名さん]

府中市で絞り込み検索していたため、この物件に気付きませんでした(汗)。無視されることもあるんですね。

[39: 匿名さん]

こちら早く情報出てきて欲しいですね。まだヤフー不動産の情報も出てないので
府中市でソートされないようですので。

結構、大穴かも。

[40: 匿名さん]

マンション名なりプロジェクト名なりが決まってくれると
検索もしやすくなりそうですけど。
ネットではまだまだ探しても出てこないですね。
近隣住民とかへのチラシ配りもまだでしょうかね。
詳細が待たれます。

[41: 匿名さん]

>39
長谷工だよ？

[42: 匿名さん]

って言ってるそばから住友不動産販売の方にはページ出来たよ。
名前は『ル・サンク府中町』
詳細は全然載ってないけど。（現地の建設の看板と同じ内容）

[43: 匿名]

駅まで9分でそこそこあるようですね　遠くはないようですが。
28戸で駐車場は10台分、自転車利用も悪くないですね。

３LDKから４LDKということはファミリー向けのまどりかな
いろいろくわしく知りたいです

[44: 物件比較中さん]

HPから資料取り寄せたのに、全然来る気配がありません。
ここはまだ売り出し先の物件なんでしょうか？
もう資料ご覧になられた方いませんか？

[45: 匿名さん]

情報出始めましたね！28戸なので小規模ですが、全戸南向きというのは魅力かも。
修繕積立金や管理コストはちょっとお高くなる可能性がありますね。
ロケーションはなかなか良いと思いました。

[46: 匿名さん]

>44
３月入居なのに来年販売のようですので、まだ先かも知れませんね

[47: 匿名さん]

２８戸で６階建てだと、ワンフロア５戸くらいですよね？
それで、全戸南向きだとスパン狭そうですね。
最上階東南角しか興味ないが、価格的にどうなんでしょうね。
売主ＮＩＰＰＯで施工は長谷工なら価格は高くならないと踏んでいますが・・・

[48: 匿名さん]

だいぶ組み上がってきましたね。

太陽光発電だそうです。売電出来るといいなあ。
装置メンテ管理コストと相殺する必要あるけれど。

[49: 匿名さん]

太陽光発電だと電気代ってどんなもんなんでしょう？
普通に電気を使うより安くなるんでしょうか？？
まさか、高くつくってことはないんでしょうけど。
どのくらいお得なのか気になります。

[50: 匿名さん]

専有面積＝70.47m2～83.69m2ってなかなか広めでいいですね。
間取り例はまだアップされていないようですが、楽しみです！

駅にもルミエールにも近いのはすばらしいですね。ここだと小学校
は二小かな。

[51: 匿名さん]

28戸ですか。すごく小規模なんですが、その場合って管理費や修繕積立金の一戸当
たり金額も影響あるのかもしれないですね。最初は安くても、5年後10年後以降が
大きくなるような？太陽光発電もいいんですが、こういった機材に掛かる維持
費用も50年単位でみて、計算しておいたほうがいいですよね。いずれにしてもこれから
出てくる内容が、楽しみです。

[52: 匿名さん]

今朝、見てきました！

確かに全戸南向きでした。南側は府中市の農園？みたいで、
抜けも良くて、いい感じでした。

ちょっとリスクがあるのは、その生産緑地が売却されて、同じような
マンションが建つ可能性があるところくらいでしょうか。

まあその場合建てられるマンションもおそらく南向きにLBとテラス
をレイアウトするでしょうから、LBにらめっこはないでしょう。

徒歩1分で府中公園、図書館と、駅からも近くていい感じだと思いました。

値段が気になりますねー

[53: 匿名]

農園は北側ですよ

[54: 匿名さん]

失礼！農園は北側でした。南側は民家ですね。こちらも数棟ありますが、
やはり抜けは良いですね。

[55: 匿名さん]

低仕様でないことを願います。
何件見ても、長谷工はやっぱり長谷工仕様で毎回がっかりだから。

価格はプラウド府中町や緑町と比べても安いんだろうけど。

[56: 匿名さん]

>>55さん　そうですねえ。
長谷工さんだとありがちな田の字で直プニュ床になっちゃうかもですもんね。

早く構造や設備に関する情報もアップしていただきたい！

公式サイト内にも建設レポートが掲載されはじめましたね。
（左下の小さなバナーからポップアップ）
http://www.lc-fuchu.com/index.html

[57: 匿名さん]

＞５６さん

やっぱりそう感じますか？！　ホントにどの長谷工物件見ても、あの金太郎飴みたいな
作り方の部屋なので、正直「残念っ！」って感じちゃうんですよ。
特に完成済み物件見ると尚更です。

あまり設備にこだわらない方は良いのかもしれませんね。
確かに立地は良さそうですし。

因みにルネ花小金井辺りを見に行けば、どんな感じの部屋か分かりますよ。

[58: 匿名]

そんなのよりクラッシィ見ればいいじゃない。
マンションは同じデベ、施工会社でも地域によって仕様変えてくるから同じ市内のクラッシィの方がまだ参考になる。
でもまぁルネにしろクラッシィにしろここと規模が全然違うからあまり参考にならないかも

[59: 宮町住まい]

ここいいですね、図書館のそばなら駅も近いじゃないですか。

いちょう通りは広いし開放感に溢れてるイメージを持ちます。

今どの町に引っ越すか迷ってるんですよね、今の宮町もいんですけど駅北側エリアに魅力を感じています、特に住宅エリアに入るこの地域、本当に道路も広くて普段は人も市民だけで静か。ここなら専用庭のある1階もいいなと思います。

[60: 匿名さん]

府中に長年住んでますが、
甲州以南が良利便性で、以北が閑静という感情じですね。
なにを求めるかによってどちらか分かれますね

[61: 匿名さん]

公式サイトはまだコンテンツが少ないのですね。
建設現場レポートを読んでみましたが、工事の進捗状況と共に
周辺情報も織り込んだ丁寧な文章に好感を持ちました。

間取りも広くファミリータイプのようですね。
早く詳細が知りたいです。

[62: 匿名さん]

新聞に折り込み広告も入ってましたね。仕様は詳しく出てませんでしたが、まずまずかな。
太陽光発電などは他のマンションと差別化出来ている感じでしょうか。

気になるのはやっぱり長谷工なので、直床になっちゃうか二重床にしてくれてるかの部分。
間取りは田の字だから、そっちもそーなっちゃうのかなあ。二重床だったら堂々と宣伝する
だろうけどコンクリ強度しか出てなかったですし。

[63: サラリーマンさん]

ここなら駅まで5分短縮の環境になります、それだけでも既にマークしています。

4LDKがあるのとは思わなかったんでほぼ購入前提で待っています、ルーフバルコニーを有効に使えるほど何も思いつかないのですけどあれば気持ちいいのだろうと想像。バルコニー自体リビングの半分幅しかないマンションに在住なものですから、このゴージャス加減は慣れるまで時間かかるかな、汗。

同じく検討されてる方にお伝えしたいのですが、近くの桜通りと中央公園通りの春は本当に綺麗ですよ。
あそこに更に近くなると思うとそれだけでも僕は嬉しい気持ちです。

[64: 匿名さん]

>>63さん　ここは確かに駅からもほど近く（甲州街道や桜通の信号で５分はむずかしいかな？）
ルミエール図書館や府中公園ともほぼ近接なので、穴場的にいい物件ですよね。

ルーバル＝固定資産税対象外ですし、使用料金はかかりそうですがいいですよね。

ただ一点、プニュ床でありませんように！と祈っています。

[65: 物件比較中さん]

そういえば中央図書館の正面にコンビニできましたか??

マンションと駅の間の通り道にすると思うのであの出店はありがたいと思ってました。

ここって廊下が北側にあるみたいだから道路沿いで出入りの時明るそうでいいですよね、
帰りが遅いときも多くて、安心して出入りできる方向は好感です。

他の使いそうな道も全部人通りもありそうだし、ルートと立地の両方を気に入りました。

[66: 匿名さん]

>>65さん　できましたよー。ファミマです。
プレハブ造りのちょっと変わったお店ですが、駐車場も広くていい感じです。

あのエリアは住宅地を抜ける印象ですが、さほど車も通らないのでゆったり
歩けて良いですよね。

ルミエール隣すぐ近くに病院がありますが、こちらの先生もなかなか真摯丁寧で
良いですよ。天神町方面に歩いてすぐで珈琲豆屋さん、桜通りにも同じく。
ぶらぶら散歩して、ちょっとくつろぐのも楽しいロケーションですねー。

[67: 購入検討中さん]

>66
その珈琲豆屋さんは現地を見に行ったときに目に入ったかも。いーい香りがして思わず見た感じです。
現地から駅のほうに歩きましたがスムーズですね、信号は甲州街道をその手前だけだったかな、
意外に街道の信号が待ち時間短かったのが印象的です。
マンションの戸数は少なくて大規模に慣れてないうちの家族には最適、いいところ見つけました。

[68: 匿名さん]

>>67さん　春には桜まつりで歩行者天国になりますよ＠桜通り＝信号は桜通りにもありますから、正確には2箇所を通過ですが
桜通りはほぼスルーで行けますので（とはいえ交通法規守りましょう：笑）甲州街道の信号だけがほぼボトルネックかな。
それが嫌だったら、けやき通りまで迂回すればミニ跨線橋で雨に濡れずに駅までアプローチできます。（ちょと遠回りだけど）
ルミエールのカフェではランチが選べてしかもヘルシーでおいしいです。

[69: 物件比較中さん]

違う住所だけど近くの少戸数マンションはあっという間に無くなってました、府中のマンションは人気なのかな。
府中町はここを含む1丁目2丁目あたりが駅にも近くて便利そうです。

それとこの物件あたりまではルミエールもあるせいか比較的人の往来がいつでもあって、静かなところを好む人もいるだろうけど私はこれぐらいの明るい雰囲気が好きかな。

くるるが親子で楽しそうです、八百屋さんも入っているみたいだしいつも行くんだろうなあ。