府中町２丁目、ルミエール府中至近の新マンション計画のようです。
平成２４年１月着工、平成２５年１月竣工予定。
http://www.lc-fuchu.com/#
物件概要 予告広告）
名称 ル・サンク府中町
所在地
東京都府中市府中町2丁目23-10
交通 京王線「府中」駅から徒歩9分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 1,053.59m2
延床面積 2,393.97m2
建築面積 587.78m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上6階建て
建築確認番号「第UHEC建確23510号」（平成24年1月23日付）
総戸数 28戸
間取り 3LDK～4LDK
価格 未定
予定最多価格帯 未定
販売戸数 未定
専有面積 70.47m2～83.69m2
駐車場 10台 (月額使用料未定)
バイク置場 3台 (月額使用料未定)
自転車置場 56台 (月額使用料未定)
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）
管理会社 株式会社NIPPOファシリティーズ（予定）
分譲後の権利形態
土地：所有権の共有
建物：区分所有
売主 株式会社 NIPPO（国土交通大臣（10）第2441号）
〒104-8380 東京都中央区京橋1-19-11
販売代理
住友不動産販売株式会社（国土交通大臣（11）第2077号）
〒160-0023 東京都新宿区西新宿4-32-12西新宿フォレスト3F
施工・設計監理
株式会社 長谷工コーポレーション
建物竣工予定
平成25年1月（予定）
入居予定
平成25年3月（予定）
情報登録日
平成24年7月6日
[スレ作成日時]2012-05-09 05:22:17
ル・サンク府中町（府中町二丁目プロジェクト）
| No.151 |
by 匿名さん 2012-12-09 10:41:24
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削除依頼
図書館は充実してますね。都市計画税は全国一安く、
子どもの医療費は中2まで無料。生活はしやすいですね。 山を切り拓いた新興住宅地とは違って、坂道も殆どない ので自転車の移動もかなり楽です。お祭りも多く、 楽しめますよ。 |
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| No.152 |
そういえばいまだに府中市内で坂をほとんど見たことないです。意図的に造られた坂はあるけど地形の理由でというのは本当に無いかも。
近くの中央図書館は快適ですよ。静かだし書物豊富、休日一日過ごしても飽きないぐらいの巨大勉強部屋とっても過言じゃないです。 ちょっと休憩で、外の自販機や上のプチ展望ルーム、下にはカフェも。 読書目的でなくても仕事の書類整理とかイヤホンで小さく音楽を聴きながら寝るとか、それぐらいの利用の仕方ならけっこう見かけます、よっぽど居心地がいんでしょう。 |
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| No.153 | ||
| No.154 |
南方面の景色は絶景とはいかないですけど視界は広いみたいです。
府中って高い建物は駅のほうにいくつか程度なんだなとよくわかる図ですね。 5階からでこれだけの景色なら上々に思います、買うなら5階6階を優先したい気持ちが強くなりました。 ほか生活面も問題なさそうですね、都心アクセスの良さが強調されていますけど私の立場では日々の近所のお買い物、子どもの送り迎え、何も支障がなさそうですよ。 |
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| No.155 |
府中は住民から生活支援施設ならびに公共サービスが充実し、
地域コミュニティ機能も高いと評価されているようですね。 市民税の負担に対しての市の行政サービスの量が1.9倍という点が 府中市の大きな魅力につながっているのだと感じます。 マイナス面は、保育園不足、スーパーやドラッグストアが まだまだ少ない点だそうです。 |
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| No.156 |
スーパーは沢山あったのに潰れてるから需要が無いんじゃないかな。
もしくはサクラが裏で何かしてるか |
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| No.157 |
府中市と武蔵野市は居住満足度が高いですよね。
どちらも税率が低くて、中学生まで医療費無料で住みやすいです。 http://www.next-group.jp/press/pdf/121204.pdf 子育てファミリーの満足度も高いみたいです。 http://www.next-group.jp/press/pdf/121210.pdf |
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| No.158 |
私も何度かヒヤリとした経験がありますが、府中は自転車事故が多いようですね。
２００８年以降に発生した人身事故のうち、自転車が関係した事故の割合は４３・５％だそうです。 恐らく府中は自転車保有率も高い上に、携帯などスマホを使いながら運転していたりする事が 原因になっている気がしますよ！ |
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| No.159 |
気がしますよｗ
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| No.160 |
自転車の往来は、凄いです（汗）
私も子どもと一緒の時は気をつけて乗るようにしていますが狭い道などは使わないようにしています。 私見になりますけどこちらのマンションだとうちと同じようなルートで買い物とか駅とか行けば安全かもしれません。 要は一番広い道だけを通る、ですね。 いちょう通りを甲州街道まで行って駅前へ、これが生活の中ではベストだと思いました。 横道の多い道路は避けるといいと思います。 |
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| No.161 |
はやくモデルルームのページ、アップしてもらえないでしょうかね。公式サイト。
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| No.162 |
棟内モデルルームだから完成待ってからのアップなんじゃない？
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| No.163 |
たしか12月にいったん公開されてましたよね。
それでもうアップされるかと思ったのですが、どうなんでしょうね。 小規模マンションなので手が回らないのかもしれませんね。 |
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| No.164 |
●府中駅周辺の地域の性格について
府中にお住まいの方にお聞かせいただけたら幸いです。 ここと、寿町方面の「ルフォン府中」「プラウド府中町マークス」で迷っています。 比べれば比べるほど一長一短なのですが、伺いたいのは町ごとの性格です。 府中が住み良いのは皆さんのお話からもよくわかったのですが、 今度はさらに、府中のどこに住むかで迷います。 同じ駅周辺といっても、その町のどこに住むかで随分ちがいますよね。 町の環境については、当然よいことしか書かないと思いますので 広告はあまり信頼できません。 地域の違いは、住んでいる方にお伺いするのが一番信頼できると思います。 府中町、寿町、宮西町、府中本町…他、それぞれの性格の違いをお聞かせいただけないでしょうか。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
>165さん
町歩きが好きということもあって、 ライオンズの方はわかりませんけれども歩いてみてますよー。 町の様子はかなり違うと感じています。 それでも住んでいる人たちの間の共通の土地への感覚ってありますね。 それはなかなか歩くだけではわからないことも多いですから。 南側は利便性、北側は閑静というご指摘は以前あったかと思います。 |
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| No.167 |
府中市民だけど何丁目かに寄っても違ってくるから一概には言えない。
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| No.168 |
遠方だとそうそう現地に行けませんし、まずはこういった掲示板で
情報収集するのも手だと思います。 私自身、掲示板で商業施設、病院、学校などの情報を仕入れある程度 検討を重ねた上で現地に行く事が多いです。 |
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| No.169 |
連休中に価格発表会が行われるようですね。
これまで未定のままだった価格、管理費、修繕積立金などが公表されるのでしょうか。 こちらは青田買いと違い竣工後に現地を確認してから申し込みできるので、安心感はありますよね。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>164
すごーく長くなるので簡潔で恐縮なのですが、こちらのル・サンクは甲州街道を渡るという点が164さんの比較なさっている2件との大きな違いだと思います。周辺の見た目の雰囲気としては私的にはル・サンクのほうが明るい雰囲気は持っているなと思いますよ、実際よく中央図書館に行きますので体験談です。 他2件のほうがケーズや島忠に行くときに近くは歩きますねえ。街道南側だけに駅まで行くには楽そう。でも狭い道が多いです。 やはり見たほうがいいと思います。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
現地の近くまで行ったので見てきましたが、外観のタイルがうまく貼られていない部分があり、デコボコしているところがありました。
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| No.174 |
１７２さん
このエリアは春は最高ですよ、お花見に遠出する必要が全くなく、 一面桜だらけになります。 我家は違う町内に住んでいますが府中町に引っ越したいぐらいです（笑 近くの府中公園では桜祭りが開催されますし桜通りではパレード。 またここからなら府中の森公園も歩いて行けます。 府中市内でも屈指の桜満載のエリアです。 |
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| No.175 |
確か、もうじき竣工なんですよね。
公式ホームページの建設現場レポートでも、工事は順調で最終段階に入っていると書かれてました。 エコの設備を見ていて気がつきましたが、取得できる住宅エコポイントが15万ポイントになっていました。 前からそうでしたっけ？以前は30万ポイントだった気がしますが、違いましたっけ？ |
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| No.176 |
いろいろ拝見していると、 ここの立地はほんとによさそうですね。 今比較しているルフォンと最後まで迷うことになりそう。 現地物件があるのがよいところなので、施工の仕上がりもよく見て決めたいと思います。 |
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| No.177 |
街道渡るっていうのがですねぇ..
気にしてしまう自分の性分か.. ほんのちょっと早起きすればいいだけなんですけど 汗 でも家族はもうここ一本で気に入ってしまってます それを尊重して検討中であります 市街は楽しそうだから 都心で同僚とばかり飲んだりせず 府中まで帰って来てからという習慣が持てそうですよ |
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| No.178 |
街道といっても、いつも信号はそんなに待たないので大丈夫だと思いますよ。
府中は何でも揃うので、遠出する必要がないですよね。我が家としては図書館と映画館が歩いていける距離にあるのが1番気に入っています。 |
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| No.179 | ||
| No.180 |
府中市は永住率がそれなりに高いということですのでそこから予想して便利且つ住みやすいところなのだろうと思っております。
駅からどれぐらい離れると遠いという定義なのかは私にはわからないのですがお買い物環境を中心に見ると大体のところは歩いても10分もあれば行けるところばかり、至って近く快適な毎日を送れそうです。 ほとんどが甲州街道を渡った向こう側にあるわけですが、それを踏まえても便利です。 永住率のわけを、我が家も長く住んでいく中でしかと確認したいですね。 |
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| No.181 |
ほぼ完成間近で、ワクワクしてます！
入り口脇にゴミ捨て場がありますが、かなり小さいスペースですね。まあ少戸数だからあんなものなのかなあ。 |
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| No.182 |
自転車、自動車、歩行者のエントランスが別れているので安全ですね
床暖房が付いているのはいいですね。 自分たちでつけると50万くらいするらしいですよ。 |
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| No.183 |
確かにそうだけど、今時のマンションで床暖付いてなかったり、
交通導線が分離されてない物件のほうが珍しいのも確かじゃないかな。 この物件は、何よりも府中町で閑静な環境立地と抜けが良くて南向き というのがメリットでしょうね。同時期売り出し中の物件と比較して も悪くないと思います。 |
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| No.184 |
比較してみると住居がある場所として相応しい感はありました。
最高の利便性を求めるとまさに駅周辺が一番だと思うのですがとにかく人が多いです。駅に商業が集まっていてその外側に住まいがあってと、とにかく人の流れがどの道も途切れない感じでしたね。。 逆にこちらは商業がないですから人が集まらない場所です。 周辺の静かさはメリット見るべきメリットなのだと思います。 |
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| No.185 |
地味によい物件だと思います。 |
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| No.186 |
長谷工なのに高くないですか？
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| No.187 |
高いですよ、地味に。
しかも長谷工仕様なので外観も何だか安っぽいし、中も直床の低仕様だし。。。 立地が大変良いだけに残念でなりません。まぁ直ぐ売れちゃうでしょうけど。 |
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| No.188 |
確かに。これで仕様がよければ文句なしで飛びついてました。
その点かなり悩んだんですが、現地に行くと心が揺れます。公園と図書館が目の前。 高級じゃなくてもいいかと思わないでもありません。マンション探しは難しいですね。 |
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| No.189 |
価格の高さは土地代なのでしょうね。
外観は直し様がありませんが、内装はリフォームやオプションで カスタマイズ可能なのでリセールも問題ないでしょう。 つくづく、マンションは立地だと実感する物件ですね。 |
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| No.190 |
近くのベルジュールはもっと安かったですよ
床暖は付いてませんでしたが、それを踏まえてもここは高いと思います。 特出した仕様でもないのに。 |
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| No.191 |
外観は私は悪いとは思わないのですが、仕様に比して高いというのは同意です。
ベルジュールはどのくらいの広さだったんですか？ |
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| No.192 |
ベルジュールと比較するのは流石にかわいそう。あそこは桜通り沿いだけどかなり窮屈な佇まいと微妙な仕様だったし。立地も日当たりもルサンクが良いでしょー。ぷにゅ床
とテラス側外壁も吹き付け面積多いのが残念だけど。まあ良い物件だね。 |
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| No.193 |
「駅から遠い」
「周りに何もない」 実は買いたい物件なんですけどこんな風に言われてそうだなあ、 なんて予想してましたがかなりの高評価で驚きました。 もっと便利で近い物件を皆さん選ぶだろう思って検討余裕の姿勢でしたけど急いだほうがいいのかな。 28戸しかないんですよね。といってもこの少戸数の落ち着きが尚良いわけですが。 |
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| No.194 |
結構高いし、さらに戸数が少ないために管理費、修繕費が割高だったので見送りました。
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| No.195 |
前出の桜通りの物件、たしかチラシに「駅歩９分」とあった。
ここはもうちょっと遠いけど、９分？ 桜通りはここと比べてもさらに小規模みたいだし、 仕様は比べてもしょうがない。 たしかにここよりだいぶ安かったからか、 あっという間に完売だったよね。 |
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| No.196 |
>193
そんなに慌てなくてもよさそうですが、 そうはいってもよい部屋から決まっていくでしょうから ご検討されているならそろそろ動かれてもよいかもしれませんね。 ＞周りに何もない ＞といってもこの少戸数の落ち着きが尚良いわけですが。 そういうセンスの人が集まるなら、それはそれで落ち着いてよいですね。 |
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| No.197 |
わたしもいくつか物件をみて、ここの立地はかなり惹かれました。
が、目の前の古い建物が気になったのと、内装がちょっと安っぽく感じて（わたしの趣味に合わなかっただけかもですが）見送り別の物件に心傾きつつあります。 確かに内装は後でオプションでなんとかなるけど、それにしてもちょっと…。今住んでる賃貸のがまだましかも。モデルルームでオプションつけまくってこの安っぽさ？ておもってしまいました。 ただ、ほんと環境はよくて後ろ髪は引かれました。 |
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| No.198 |
ほんと、マンションって最後はその人次第ですね。
絶対ここというのはないのですよね。 価値観次第というか。うちはここの環境を重視して決めましたが、やっぱりそれでも迷いましたよ。 |
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| No.199 |
＞197さん
すみません、もう少し具体的に教えていただけませんか？ 内装が安っぽいと言うことですが、壁紙や床、天井ですか？ それともインテリアや照明ですか？ こちらは施工会社が長谷工ですが、そのせいもあるのでしょうか。 |
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| No.200 |
＞199さん
197です。 現地に行って外から見たときに、まず南側の古い建物のおどろおどろした感じに引いてしまい、テンションが下がりつつある気分でのモデルルーム見学だったので、細かいところをあまり見ていません。なので抽象的な回答になってしまうのであまり参考にしないでくださいね。 一番ネックになったのは私が欲しいと思ってたディスポーザーとベランダのスロップシンクがついていなかったことでした。 （小規模だからディスポーザーはしょうがないですが） これはいる、いらないは個人の価値観でしょうが、ペットを飼っていたりアウトドアをよくする我が家にはベランダのシンクは絶対欲しかったので…。 内装ですが、室内のドア、キッチン、壁紙などが安っぽく感じてしまいました。 私「ここはオプションですか？」 営業「はい、こちらはオプションになります」 私「この壁紙は？」 営業「こちらとこちらはオプションです」 他の検討中のマンションだと、こういう質問したうちの５個のうち２つがオプション、という感じのところが、ル・サンクだと５個中４個…て感じでした。 モデルルーム作った人と私の趣味が合わなかっただけかもしれませんが、モデルルームを見てもときめきが全くなかったんですよね…。なので、標準だとどうなるのかは、考えるのをやめました。 ただ、これはあくまで個人の感想です！！ 一度実際に見てみたほうがいいと思います。 |
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