ル・サンク府中町（府中町二丁目プロジェクト）

[ご近所さん]

府中町２丁目、ルミエール府中至近の新マンション計画のようです。
平成２４年１月着工、平成２５年１月竣工予定。

http://www.lc-fuchu.com/#

物件概要 予告広告）
名称　ル・サンク府中町
所在地
東京都府中市府中町2丁目23-10
交通　京王線「府中」駅から徒歩9分
用途地域　第一種中高層住居専用地域
敷地面積　1,053.59m2
延床面積　2,393.97m2
建築面積　　587.78m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上6階建て
建築確認番号「第UHEC建確23510号」（平成24年1月23日付）
総戸数　28戸
間取り　3LDK～4LDK
価格　未定
予定最多価格帯　未定
販売戸数　未定
専有面積　70.47m2～83.69m2
駐車場　　10台 (月額使用料未定)
バイク置場　3台 (月額使用料未定)
自転車置場　56台 (月額使用料未定)
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）
管理会社　株式会社NIPPOファシリティーズ（予定）
分譲後の権利形態
土地：所有権の共有
建物：区分所有
売主　株式会社 NIPPO（国土交通大臣（10）第2441号）
〒104-8380 東京都中央区京橋1-19-11
販売代理

住友不動産販売株式会社（国土交通大臣（11）第2077号）
〒160-0023 東京都新宿区西新宿4-32-12西新宿フォレスト3F
施工・設計監理
株式会社 長谷工コーポレーション
建物竣工予定
平成25年1月（予定）
入居予定
平成25年3月（予定）
情報登録日
平成24年7月6日

[No.1 by ご近所さん 2012-05-09 05:24:06]

こちらもどうぞ！

[No.2 by 物件比較中さん 2012-05-09 17:34:52]

ここって、今工事中の小規模マンションの裏側のあたりの物件
でしょうか？ プラウド天神町も検討しているんですが、ちょっと
気になりますね。

[No.3 by 購入検討中さん 2012-05-10 07:43:24]

自分も気になって看板みたけど、施工が長谷工でも場所的に高めの価格になりそうですね。

[No.4 by 匿名さん 2012-05-10 09:24:34]

場所は、道を挟んでルミエールなのかな？府中三局の向かい？駅からは徒歩で８～９分くらいかな。
ほぼ、四方が道路ですし、６階建ての４階以上なら日当りや眺望もそこそこ確保できるように思えますね。
いずれにしろ、静かで緑も多くて割と良い場所ですよね。
私が気になるのはやっぱり施工会社かな。最近は良くなってるらしいけど。直床なんだろうね。
そうは言っても、総合的に考えてＰ天神町より良いと思われる。
４階以上の南向きで４３００以下なら買い！個人的意見ですが・・・

[No.5 by ご近所さん 2012-05-10 11:51:00]

NIPPOとすみふの組み合わせというのは初めて見たんですが、
すみふは販売代理なんですね。

おそらく長谷工さん持ち込み案件で、NIPPOが投資（地主だった？）、もともと
アスファルト道路屋さんなんで売るのはデベに任せる、とかそんな感じでしょうか。

６階で小規模なんですが、駅には比較的近いので、仕様をそこそこ上げながら単価は
上げてくるような予感がしますね。図書館すぐそばで駅にも10分圏内だし。

プラウド天神町は、駅からはかなり不便なロケーションなので面積を拡げて、仕様も
そこそこにしてリーズナブルというのが売りですよね。

それぞれにそれぞれの良さがあると思いますが、ここ場所は悪くないかも。

ルミエールの道向こうではありません。裏側の道を小金井街道方面に向かった場所
ですね。

[No.6 by 物件比較中さん 2012-05-10 13:15:42]

うーん、気になります。確かに場所はいいので。
まだサイトはないですね。いつ発表するのかな。

[No.7 by 匿名 2012-05-10 14:24:38]

ベルジュールは床暖オプション、複層ガラス無しなど仕様が低すぎましたが、ここは色々言われてるけど長谷工だから、設備面ではひとしきり揃ってるんじゃないでしょうか。戸数的にディスポーザは無いでしょうけど。
立地で選ぶならこちらでしょうね。ただ管理とか名前で考えるとリセールはそんなに簡単ではないかも知れませんが。
下層で平米単価60くらいですかねぇ。

[No.8 by 物件比較中さん 2012-05-10 18:25:25]

確かにベルジュール（もうしばらくで完成）は、
安い分、地味すぎな仕様でしたよね。もちろん、
コスト最重視であれば、良いマンションかなと。

この物件は、どんな仕様でくるのかドキドキです。

長谷工おなじみな直床田の字な金太郎飴方式には
して欲しくないなあ。戸数からして中規模だし。

[No.9 by サラリーマンさん 2012-05-11 02:19:09]

＞4さん
残念ながらそんなに安くないでしょう。それだと天神町と同価格帯になりますから。
私も買うなら4階以上の南側ですが、平米単価は65万以上だと思います。
まぁいくらでこの土地を仕入れたのかで大きく違ってくるのでしょうが。

立地は確かに悪く無さそうですが、デベ・施工会社・設備レベル・価格等総合的に
判断して私はプラウド天神町にしますよ。
あっちの方が正しく稀なバーゲン価格だと思うので。

[No.10 by ご近所さん 2012-05-11 11:20:33]

ベルジュール府中は仕様を落として4,000万切る価格帯でしたよね。オプション
こだわって付けてもせいぜい数百万なので、場所柄お買い得だったかもしれません。
万一再販する場合は、俄然差が出ます。（購入検討者が検索する時から勝負）

プラウド天神町は、とにかくロケーションが駅から離れていてバス便か自転車での
移動となりますから（雨の日は特に大変）その不便さや、例の臭い環境なども価格に
反映されていると思われます。まあ地元府中で永住志向＋クルマ通勤的なファミリー
には最良の選択なのでしょう。そんな観点であれば一択も良いかなと思います。

いずれにしても、駅再開発ビル直結マンション（野村）や、プラウド次物件＠駅近く
だけでなくここ1〜2年中にどんどんと物件が出てきそうな気配濃厚なので、プラウド
天神町一択の方以外はじっくり検討をするのも良さそうです。

京王線が調布エリアでのトンネル化や、都営新宿線との乗り入れ改善などでもう少し
快適になれば、さらに府中の人気が高まっていって、需要も喚起されるので物件プロジ
ェクトは増えていくでしょう。遊休地は駅10分圏内に、本当にたくさんあります。

[No.11 by 匿名さん 2012-05-11 18:43:01]

ベルジュールはNTTの隣にもう1棟建てますね。
宮町のコインパーキングにライオンズ。
既出の宮西駐車場と駅直結のプラウド。
デベはアレですがラウンドワン近くにクリオ府中本町。
まだまだ物件は出てきますね。

[No.12 by 物件比較中さん 2012-05-12 07:47:33]

10さん11さん ぜんぶの場所それぞれ魅力的ですね！これから一気に出てくるのが
楽しみです。待ってて良かった！

[No.13 by 匿名 2012-05-12 15:58:31]

高くて買えへん

[No.14 by 物件比較中さん 2012-05-13 18:06:15]

クリオなんかは、リーズナブルな価格でくるんじゃないでしょうか？
デベ的には地味ですが、こっちも場所は悪くないですし。ミレニアム
より交通至便だと思いますよー。

[No.15 by 物件比較中さん 2012-05-13 22:05:08]

クリオは南側に既存のマンションがあるので眺望どころか採光も難しいのでは？
もしクリオ物件を詳しく知りたいのであれば、東小金井と清瀬の板をご覧下さい。

本当は駅前が第一希望ですが、タダでさえ高額であろう上に消費税増税のダイニング
もあり、頭が痛いところです。宮西町はあまりガラの良さそうな感じではないので
ファミリーには不向きと思います。値段も高いだろうし。

10さんが仰る通り其れなりにマンション候補地は有りますが、全部良い立地とは
思えません。仮に良いとしてもデベの土地取得額は跳ね上がりますし、増税で
益々高額になると思います。ここはいつ竣工でしょうか？8さんと同じ懸念を
してますが、過去見た長谷工物件全てが金太郎飴方式だった為、あまり期待していません。

府中は住み心地の非常に良い街なので、駅から離れていても広い平米と其れなりに高い
仕様になっている天神町の80平米以上の物件を購入して終の住処にするのでも良いのかなと
感じたりもします。

[No.16 by ご近所さん 2012-05-14 06:46:13]

クリオももう工事始まってましたね。昨日やっぱり散歩がてら見てきましたが、場所、
なかなかいいかもですね。府中駅へのアクセスも大国魂神社から抜けるとスムースだし。
（頃合い見てスレッドたてておきます〜）
デベ的には、過去物件でもいろいろあるので要注意はその通りですがね。

宮西町は、確かに夕方から夜までいろんな人通りがあるのでおそらくはファミリーは
カバーするもDINKS向けに仕上げてくるかもですね。

１５さんはそこまで腹に落ちていらっしゃるのであればズバリ天神町に決められれば
良いと思いますよ〜！激安だし、希望が埋まるのも早そうですし。
府中勤務で終の棲家であれば、申し分なしでしょうし。
（唯一のリスクは、めちゃめちゃ安いので、住民さんにもいろんな方が入られてマナー
の荒れや、管理組合でのドタバタ〜戸数多いので〜が懸念されやすい点くらいでしょうか。
安価な物件＝特に新築で3,000万程度の物件では、戸数も多く、住民スレッドを見ていても、
マナーがなんだかな〜というパターンがホントに多いので〜困ったもんですが）

いずれにしても、マンション候補地は本当に多いですし、人によればネガティブに見える
場所もあれば良い場所も多そうなので、焦ってない方にはさらに良い選択肢が出てきそう
で楽しみですね。この物件の仕様も早く知りたいなあ〜。

[No.17 by 物件比較中さん 2012-05-14 11:50:55]

しかし府中はプラウド多いね。土地仕入れても
すぐ売れるから効率いいんだろうなあ。

名前も地名でかぶるとトレサージュの次は何だろ
なんて興味あります。

八幡町近辺から緑町まではミオカステーロが多い。

ニッポーのマンションって聞かないけどいいのかな。

[No.18 by 匿名 2012-05-26 00:22:24]

府中詳しくないので、教えて下さい。

野村不動産と府中市は何か関係あるんですか？

ずいぶん沢山ありますよね。

[No.19 by 匿名 2012-05-26 23:14:27]

そんなこと言ったらライオンズだって大量にあるでしょ？
府中が人気のある街だから大手デベが多いんだと思う。

[No.20 by 匿名さん 2012-05-26 23:20:16]

財閥系が少ないのは府中駅徒歩5分以内の土地がほとんど無いからでしょう。
でも、三井、三菱、住友の御三家の物件は過去にありますしね。

[No.21 by 匿名さん 2012-05-28 20:45:44]

府中は大きい街だし、最近地主さんが手放してるとかで
マンション建設多いですよね。
野村とか大手は広告も多いし、だから目につくことがおおいのでは？
野村に限らずいろんなデベで建ってると思いますよ。

[No.22 by 匿名さん 2012-05-28 22:52:53]

お隣東府中駅ですが、ミオカステーロ建設中でした。

[No.23 by 購入検討中さん 2012-06-13 22:28:32]

緑町のプラウドショールームの周囲一帯だってまだまだ畑や遊休地だらけだし、
マンションどんどん建つような気がしますよね。

ここは静かだし、駅からも徒歩で移動できる距離だし、ルミエールもすぐそば
で、府中公園と府中の森公園両方至近だから、人気出るのではないでしょうか。

気になるのはやっぱり値段だけどね～。プラウド天神町ほどは安くしないでしょね、
たぶん。（まあ、あそこは遠すぎてうちは家族に却下されましたので、気にならない
ですけど）早く準備サイトなんかの情報出てきてほしいです～

[No.24 by 匿名さん 2012-06-14 15:54:16]

プラウドのギャラリーの南側はマンション建てられるほど土地の奥行きがないから
すごいペンシルしか建たないと思いますよ。

[No.25 by 匿名 2012-06-14 16:46:10]

西側にも畑ありますよ

[No.26 by 購入検討中さん 2012-06-15 14:26:35]

西側にも畑があるし、自分がデベロッパーだったらプラウドMR敷地と合わせて
どかんと建てるでしょう、絶対売れるし。その道挟んだ逆側も畑地で、とにかく
周辺は空き地だらけです。

[No.27 by 匿名さん 2012-06-17 08:48:47]

でも、プラウドはまだ大型2物件府中で売りますから
いまのMRはあと2,3年はそのままでしょうね。

[No.28 by 匿名さん 2012-06-18 06:34:17]

MRなんてプレハブに過ぎないから、別にあの場所で固定なんて
ことはないでしょ。勿論効率を考えて、周辺物件で売る場合、
今までは府中町、緑町、東府中、天神町ってことであの場所が
最適だったと思いますが。

[No.29 by 匿名 2012-06-18 09:28:18]

宮西駐車場はまだ先だから天神町完売する頃から大分開きますね。
それまでMGを維持していくとも思えませんが。
特に駅前の方は府中市あげてのプロジェクトですから、あの場所では力不足な気がします

[No.30 by 匿名さん 2012-06-21 12:15:37]

こればっかりは野村さん次第なので、あんまし推測ばっかしてても
意味ないんですが、その通りですよね。

大国魂神社前も空いてますし、駅近くか宮西町エリアでMG開設する
のが正攻法ですね。アクセスしやすいし案内しやすいから。

で、この物件はちょこちょこ作ってるようですが、情報サイトまだ
アップしないね。看板に出てるサイトURLだとすみふの投資案件募集
サイトに繋がってて、まだな感じでした。

[No.31 by 匿名さん 2012-06-21 15:41:21]

ここでいいのかわかりませんが…
国際通りのラーメン二郎の向かい側に20階建ての計画があるようです。
建築計画の掲示をきちんと見てこなかったので時期やデベは不明ですが、すいません。

[No.32 by ご近所さん 2012-07-04 00:04:09]

ラーメン二郎の向かいですか？たぶんおっしゃってるのは
市の新合同庁舎の敷地のような気がします。

コナミの裏の駐車場を壊して、野村の中〜やや大規模のマンション
が立つのはそのすぐ近くですね。宮西町なので場所柄ちょっと安くなる
かもしれません。

[No.33 by 匿名さん 2012-07-04 08:59:32]

>>32さん
すいません書き方が悪かったですね。
ラーメン二郎が入っているビルの正面の古いビルに積水か旭化成のどちらかで
共同住宅の建築計画の掲示があったので野村とはまた別だと思います。
積水か旭化成は記憶がはっきりしなくて申し訳ないですが、野村ではありませでした。
宮西駐車場は18階建ですが、こっちは20階建だそうです。

[No.34 by 匿名さん 2012-07-05 19:54:44]

宮西町のところにも新たなマンションができるんですね！！
それはいいですね。
以前、宮西町に住んでましたけど、住み心地抜群で
またあの街に戻れたらいいなぁと思っています。

新しいお店もあるし、古いお店もあるし、面白いですよね。

[No.35 by 匿名さん 2012-07-05 22:54:49]

野村の宮西物件は東急建設の施工で11月中旬着工と発表されました。延べ床面積2万6000平方メートルを超える規模だそうです。

[No.36 by 匿名さん 2012-07-06 00:08:52]

ここは野村のスレですか?(笑)
もうだいぶ建設も進んでいるのに、未だ情報は無いんですかね〜？

[No.37 by 匿名さん 2012-07-07 15:23:11]

ここは住友不動産なのでは？
写真にありましたけど。
ホームページはまだないのでしょうか・・・
詳細が知りたいです。

[No.38 by 匿名さん 2012-07-08 23:47:20]

府中市で絞り込み検索していたため、この物件に気付きませんでした(汗)。無視されることもあるんですね。

[No.39 by 匿名さん 2012-07-09 09:23:54]

こちら早く情報出てきて欲しいですね。まだヤフー不動産の情報も出てないので
府中市でソートされないようですので。

結構、大穴かも。

[No.40 by 匿名さん 2012-07-10 18:27:11]

マンション名なりプロジェクト名なりが決まってくれると
検索もしやすくなりそうですけど。
ネットではまだまだ探しても出てこないですね。
近隣住民とかへのチラシ配りもまだでしょうかね。
詳細が待たれます。

[No.41 by 匿名さん 2012-07-10 18:35:11]

>39
長谷工だよ？

[No.42 by 匿名さん 2012-07-10 18:40:11]

って言ってるそばから住友不動産販売の方にはページ出来たよ。
名前は『ル・サンク府中町』
詳細は全然載ってないけど。（現地の建設の看板と同じ内容）

[No.43 by 匿名 2012-07-12 22:45:33]

駅まで9分でそこそこあるようですね　遠くはないようですが。
28戸で駐車場は10台分、自転車利用も悪くないですね。

３LDKから４LDKということはファミリー向けのまどりかな
いろいろくわしく知りたいです

[No.44 by 物件比較中さん 2012-07-22 01:10:44]

HPから資料取り寄せたのに、全然来る気配がありません。
ここはまだ売り出し先の物件なんでしょうか？
もう資料ご覧になられた方いませんか？

[No.45 by 匿名さん 2012-07-24 08:45:23]

情報出始めましたね！28戸なので小規模ですが、全戸南向きというのは魅力かも。
修繕積立金や管理コストはちょっとお高くなる可能性がありますね。
ロケーションはなかなか良いと思いました。

[No.46 by 匿名さん 2012-07-24 09:19:53]

>44
３月入居なのに来年販売のようですので、まだ先かも知れませんね

[No.47 by 匿名さん 2012-07-24 12:57:10]

２８戸で６階建てだと、ワンフロア５戸くらいですよね？
それで、全戸南向きだとスパン狭そうですね。
最上階東南角しか興味ないが、価格的にどうなんでしょうね。
売主ＮＩＰＰＯで施工は長谷工なら価格は高くならないと踏んでいますが・・・

[No.48 by 匿名さん 2012-08-04 18:12:14]

だいぶ組み上がってきましたね。

太陽光発電だそうです。売電出来るといいなあ。
装置メンテ管理コストと相殺する必要あるけれど。

[No.49 by 匿名さん 2012-08-06 11:58:21]

太陽光発電だと電気代ってどんなもんなんでしょう？
普通に電気を使うより安くなるんでしょうか？？
まさか、高くつくってことはないんでしょうけど。
どのくらいお得なのか気になります。

[No.50 by 匿名さん 2012-08-12 05:55:07]

専有面積＝70.47m2～83.69m2ってなかなか広めでいいですね。
間取り例はまだアップされていないようですが、楽しみです！

駅にもルミエールにも近いのはすばらしいですね。ここだと小学校
は二小かな。

[No.51 by 匿名さん 2012-08-19 05:37:27]

28戸ですか。すごく小規模なんですが、その場合って管理費や修繕積立金の一戸当
たり金額も影響あるのかもしれないですね。最初は安くても、5年後10年後以降が
大きくなるような？太陽光発電もいいんですが、こういった機材に掛かる維持
費用も50年単位でみて、計算しておいたほうがいいですよね。いずれにしてもこれから
出てくる内容が、楽しみです。

[No.52 by 匿名さん 2012-08-20 11:14:47]

今朝、見てきました！

確かに全戸南向きでした。南側は府中市の農園？みたいで、
抜けも良くて、いい感じでした。

ちょっとリスクがあるのは、その生産緑地が売却されて、同じような
マンションが建つ可能性があるところくらいでしょうか。

まあその場合建てられるマンションもおそらく南向きにLBとテラス
をレイアウトするでしょうから、LBにらめっこはないでしょう。

徒歩1分で府中公園、図書館と、駅からも近くていい感じだと思いました。

値段が気になりますねー

[No.53 by 匿名 2012-08-20 11:53:44]

農園は北側ですよ

[No.54 by 匿名さん 2012-08-20 19:01:49]

失礼！農園は北側でした。南側は民家ですね。こちらも数棟ありますが、
やはり抜けは良いですね。

[No.55 by 匿名さん 2012-08-22 18:42:25]

低仕様でないことを願います。
何件見ても、長谷工はやっぱり長谷工仕様で毎回がっかりだから。

価格はプラウド府中町や緑町と比べても安いんだろうけど。

[No.56 by 匿名さん 2012-08-23 12:16:06]

>>55さん　そうですねえ。
長谷工さんだとありがちな田の字で直プニュ床になっちゃうかもですもんね。

早く構造や設備に関する情報もアップしていただきたい！

公式サイト内にも建設レポートが掲載されはじめましたね。
（左下の小さなバナーからポップアップ）
http://www.lc-fuchu.com/index.html

[No.57 by 匿名さん 2012-08-23 23:02:45]

＞５６さん

やっぱりそう感じますか？！　ホントにどの長谷工物件見ても、あの金太郎飴みたいな
作り方の部屋なので、正直「残念っ！」って感じちゃうんですよ。
特に完成済み物件見ると尚更です。

あまり設備にこだわらない方は良いのかもしれませんね。
確かに立地は良さそうですし。

因みにルネ花小金井辺りを見に行けば、どんな感じの部屋か分かりますよ。

[No.58 by 匿名 2012-08-24 09:32:18]

そんなのよりクラッシィ見ればいいじゃない。
マンションは同じデベ、施工会社でも地域によって仕様変えてくるから同じ市内のクラッシィの方がまだ参考になる。
でもまぁルネにしろクラッシィにしろここと規模が全然違うからあまり参考にならないかも

[No.59 by 宮町住まい 2012-10-05 19:22:09]

ここいいですね、図書館のそばなら駅も近いじゃないですか。

いちょう通りは広いし開放感に溢れてるイメージを持ちます。

今どの町に引っ越すか迷ってるんですよね、今の宮町もいんですけど駅北側エリアに魅力を感じています、特に住宅エリアに入るこの地域、本当に道路も広くて普段は人も市民だけで静か。ここなら専用庭のある1階もいいなと思います。

[No.60 by 匿名さん 2012-10-05 23:41:54]

府中に長年住んでますが、
甲州以南が良利便性で、以北が閑静という感情じですね。
なにを求めるかによってどちらか分かれますね

[No.61 by 匿名さん 2012-10-06 04:26:36]

公式サイトはまだコンテンツが少ないのですね。
建設現場レポートを読んでみましたが、工事の進捗状況と共に
周辺情報も織り込んだ丁寧な文章に好感を持ちました。

間取りも広くファミリータイプのようですね。
早く詳細が知りたいです。

[No.62 by 匿名さん 2012-10-06 06:25:13]

新聞に折り込み広告も入ってましたね。仕様は詳しく出てませんでしたが、まずまずかな。
太陽光発電などは他のマンションと差別化出来ている感じでしょうか。

気になるのはやっぱり長谷工なので、直床になっちゃうか二重床にしてくれてるかの部分。
間取りは田の字だから、そっちもそーなっちゃうのかなあ。二重床だったら堂々と宣伝する
だろうけどコンクリ強度しか出てなかったですし。

[No.63 by サラリーマンさん 2012-10-06 18:11:52]

ここなら駅まで5分短縮の環境になります、それだけでも既にマークしています。

4LDKがあるのとは思わなかったんでほぼ購入前提で待っています、ルーフバルコニーを有効に使えるほど何も思いつかないのですけどあれば気持ちいいのだろうと想像。バルコニー自体リビングの半分幅しかないマンションに在住なものですから、このゴージャス加減は慣れるまで時間かかるかな、汗。

同じく検討されてる方にお伝えしたいのですが、近くの桜通りと中央公園通りの春は本当に綺麗ですよ。
あそこに更に近くなると思うとそれだけでも僕は嬉しい気持ちです。

[No.64 by 匿名さん 2012-10-09 08:54:30]

>>63さん　ここは確かに駅からもほど近く（甲州街道や桜通の信号で５分はむずかしいかな？）
ルミエール図書館や府中公園ともほぼ近接なので、穴場的にいい物件ですよね。

ルーバル＝固定資産税対象外ですし、使用料金はかかりそうですがいいですよね。

ただ一点、プニュ床でありませんように！と祈っています。

[No.65 by 物件比較中さん 2012-10-09 18:33:44]

そういえば中央図書館の正面にコンビニできましたか??

マンションと駅の間の通り道にすると思うのであの出店はありがたいと思ってました。

ここって廊下が北側にあるみたいだから道路沿いで出入りの時明るそうでいいですよね、
帰りが遅いときも多くて、安心して出入りできる方向は好感です。

他の使いそうな道も全部人通りもありそうだし、ルートと立地の両方を気に入りました。

[No.66 by 匿名さん 2012-10-10 04:17:04]

>>65さん　できましたよー。ファミマです。
プレハブ造りのちょっと変わったお店ですが、駐車場も広くていい感じです。

あのエリアは住宅地を抜ける印象ですが、さほど車も通らないのでゆったり
歩けて良いですよね。

ルミエール隣すぐ近くに病院がありますが、こちらの先生もなかなか真摯丁寧で
良いですよ。天神町方面に歩いてすぐで珈琲豆屋さん、桜通りにも同じく。
ぶらぶら散歩して、ちょっとくつろぐのも楽しいロケーションですねー。

[No.67 by 購入検討中さん 2012-10-10 18:11:54]

>66
その珈琲豆屋さんは現地を見に行ったときに目に入ったかも。いーい香りがして思わず見た感じです。
現地から駅のほうに歩きましたがスムーズですね、信号は甲州街道をその手前だけだったかな、
意外に街道の信号が待ち時間短かったのが印象的です。
マンションの戸数は少なくて大規模に慣れてないうちの家族には最適、いいところ見つけました。

[No.68 by 匿名さん 2012-10-11 11:13:19]

>>67さん　春には桜まつりで歩行者天国になりますよ＠桜通り＝信号は桜通りにもありますから、正確には2箇所を通過ですが
桜通りはほぼスルーで行けますので（とはいえ交通法規守りましょう：笑）甲州街道の信号だけがほぼボトルネックかな。
それが嫌だったら、けやき通りまで迂回すればミニ跨線橋で雨に濡れずに駅までアプローチできます。（ちょと遠回りだけど）
ルミエールのカフェではランチが選べてしかもヘルシーでおいしいです。

[No.69 by 物件比較中さん 2012-10-12 18:27:32]

違う住所だけど近くの少戸数マンションはあっという間に無くなってました、府中のマンションは人気なのかな。
府中町はここを含む1丁目2丁目あたりが駅にも近くて便利そうです。

それとこの物件あたりまではルミエールもあるせいか比較的人の往来がいつでもあって、静かなところを好む人もいるだろうけど私はこれぐらいの明るい雰囲気が好きかな。

くるるが親子で楽しそうです、八百屋さんも入っているみたいだしいつも行くんだろうなあ。

[No.71 by 匿名さん 2012-10-18 21:39:11]

ここの場所は、いいですよね。
あとは、価格と仕様が早く知りたいです。

[No.72 by マンション検討中 2012-10-20 00:24:25]

たしかプニュ床だったかと…

[No.73 by 匿名さん 2012-10-22 04:51:20]

うー無念。さいですか・・。

プニュ床って長谷工の特徴ですが、本当にやめて欲しい！
残念ですが、この物件は対象外になりそうです。

12月竣工なのに、全然販促弱いなと思っていたら、チラシが入っていて
このマンション、建物内にモデルルームを設定するんですね。

びっくりしました。恐らく売り主さんがコストをけちる為（大幅コスト
ダウンが可能）と、少戸数と立地（確かにいい！）に売り切り自信があるので
11月説明会〜12月MRオープンなんてギリギリ路線でいくことになったんでしょ。

見学はしたいですが、田の字プニュ床は本当に残念！

[No.74 by 匿名さん 2012-10-22 05:53:36]

直床のふわふわ床ですか～
あの仕様だと、クッション代わりになって子供が転倒しても怪我が少ないとか
あるんでしょうか？
そういえば今思い出しましたが、以前長谷工マンションに住んでいた友人が
ふわふわの床を嫌いフローリングシートを敷き詰めてましたね。

[No.75 by 匿名さん 2012-10-22 07:59:35]

>73
竣工1月ですよ。
広告費抑えるのは良い事ですね。
竣工後のモデルルーム見てから買えるのでしょうか

[No.76 by 匿名さん 2012-10-22 16:14:20]

>>75さん　失礼しました。1月竣工の3月入居開始ですね。

ウェブサイトも知らないうちに更新されてました。

http://www.lc-fuchu.com/roomplan.html

80平米超のルーバル付ですか。いい感じですね。プニュ床は上に板敷くのは
初耳ですが、その手がありましたか。

[No.77 by 物件比較中さん 2012-10-22 19:27:32]

木々の並ぶ通り沿いってゆとりを感じて素敵ですねー。

そういえばクッションフロアのことですが、衝撃吸収は優れているみたいですね、子どもの足にも優しいかしら。

水に強いというのもあるみたいですよね。
だから水回りにも採用されてるのなら悪くないのかなって。
一つ心配は家具を置くことですよね、凹むらしいですからどうしようかなー。

[No.78 by 匿名さん 2012-10-22 19:54:53]

http://www.sumai-pedia.jp/index.php/直床工法

まあその分お安くなっていればいいですけれど。価格発表も楽しみですね。

[No.79 by 豊中 2012-10-23 02:15:04]

直床なら価格抑え気味でしょうから、そこは期待したい。
じゃないと旨味がないわね。

[No.80 by 物件比較中さん 2012-10-23 19:07:38]

直床とそうでない場合の価格差というのは一般的にはどれぐらいなのですか？
この地域の相場もまだ把握していない状況なのですが、なるべく安いことを祈っています、加えて直床であることの安さが重なってくれば予算いっぱいよりは楽に購入できるのではと期待しています。
府中市の中でもメインスポットではないという点で府中駅・分倍河原駅の近くの物件との決定的な価格差があれば、我が家は即決の可能性も。

[No.81 by 豊中 2012-10-24 01:01:11]

＞80さん

私も検討中です。価格差はどうなんでしょうね。目安がわかれば助かりますね。
実際の建設費は安くなってるはずですよね。

要はコンセプトの問題ですよね。
それなりの額払うなら二重床がいいですもんね。
駅から９分で直床じゃ、売りがよくわかりません。

人それぞれだとは思いますが、安いんならまー仕方ないかなと。
高かったら迷っちゃいますね。

[No.82 by 匿名さん 2012-10-25 16:20:35]

ここの風景は府中駅から9分離れてる雰囲気はしないですね、駅前の大きいマンションが目の前に見えるからそう感じるのかな。

でもいちょう通りや甲州街道、桜通りは駅との間を行き来する人がたくさん、その連結感があって近く感じるのかも、寂しい道を歩くことが全くないっていうことは一つメリットだと思ってます。

ちなみにこの辺の賃貸マンション、どこも高かった･･･思い切って分譲にしたほうがいいのかなと思いこちらを検討。
分譲としての相場より安ければ魅力は大きいかも。

[No.83 by 匿名さん 2012-10-31 05:52:42]

確かに駅にもほど近く、かつ住環境は非常に素晴らしいので賃貸コストは比較的高いですよね。
コストだけで見れば分譲のほうがライフタイムでお得な面は多いと思われます。
WEBも徐々に間取りなど情報がアップデートされているので楽しみですね。

一方、この売り主さんとデベさんとの組み合わせで同じ「ル・サンク」ブランドでの物件、
札幌では耐震偽装トラブルを起こしていたようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45317/

訴訟でも負けたようですし、さすがに反省されているはず。この物件ではまず
そのようなことはないと思われますが、建築士や検査確認状況も物件購入の際には
ちゃんと注意おいたほうが良いかもしれません。

価格予想ですが、WEBでの仕様をみるかぎり、ほどほどな感じ（直床情報出てませんが：笑）
なので、広さと立地（この前の天神町の物件ロケーションより全然良いですね）、
南向きメリットで4000万〜5000万前半くらいかな？戸数も少ないからすぐ埋まりそうです。

北側の道を挟んだ農地（府中市所有）はそこそこ広いので、将来何か建つかもしれません。
まあ北側だから影響は大きくないでしょう。
（プラウド緑町の南側パーキング敷地よりリスク軽い）

[No.84 by 匿名さん 2012-10-31 09:26:33]

売り主とデベの組み合わせ？
売り主とデベは同じでは？

[No.85 by 匿名さん 2012-10-31 09:39:21]

売り主と施工会社の間違いでは？と思って調べてみたところ、札幌は
売主　NIPPOコーポレーション
施工会社　鉄建建設
こちらは
売主　株式会社 NIPPO
施工・設計監理　株式会社 長谷工コーポレーション

施工会社と言うより、設計が問題になってくるのかな？

[No.86 by 匿名さん 2012-10-31 10:34:09]

>>84さん >>85さん　すみません。札幌での組み合わせはNIPPOと住友不動産
でした。今回は住友さんは販売代理なので、おそらく長谷工さんがメインで企画
していると思われますね。設計はどの物件にしても要チェックなのは同じです。

[No.87 by 匿名さん 2012-11-18 09:32:27]

説明会行ってきました。直床のことにはまったく触れず、最上階は６千万越えも、最低で４６００万、考えちゃいます。でも甲州街道沿いで両脇をマンションにはさまれてるペンシルビルみたいなラシュレ府中でも、４６００万なので、立地条件を考えると仕方ないのかな～。

[No.88 by サラリーマンさん 2012-11-18 12:03:06]

>>87
府中町方面は落ち着きもありますからね、
住まいにはなかなか相応しい立地なんじゃないかと見ています。
この地域の建設条件を見ても落ち着きが守られ続けることがわかってそれも安心材料ですね。

入居時期がちょうど3月、府中の春は桜だらけの風景、特にこちらの近所はそうなるという情報を見ましたから、
できればジャストその時に入居致したく。

[No.89 by 匿名さん 2012-11-18 13:52:22]

高いですね。付近のプラウドより高いかも。長谷工なのに。

[No.90 by 匿名さん 2012-11-19 08:36:59]

>>87さん　情報ありがとうございます。駅に近い府中町だとやっぱりそこそこしますね〜。
付近のプラウドよりも、場所的には俄然良いのでそれはそれで仕方ない？

ただ直床だけは残念だなあ。

[No.91 by 匿名さん 2012-11-19 09:07:48]

俄然良いという程ではないけどねぇ
駅は緑町の方が近いんじゃないかな

[No.92 by 匿名さん 2012-11-19 10:51:06]

直床はそんなによくないんですか？
防音に関しては二重床、直床どちらも一長一短と聞いていました。
ですから直床のデメリットはクッション材が敷いてあるので足元に違和感があるとか？
それくらいじゃないのでしょうか。

[No.93 by 物件比較中さん 2012-11-19 17:30:33]

>>92

水周りだけぼこっと上がってたりするようなパターン(躓きます…)でないなら直床でもデメリットはほとんどないんじゃないでしょうか、うちは気にせず検討しています。排水管のリフォームをするようなこともないでしょうから問題ナシですね。

一つ気になるのはやはり「音」。
最近ではそれも気にしなくて良いレベルまでになっていると聞きますが。

[No.94 by 匿名さん 2012-11-19 22:05:22]

長谷工物件はローコストだからだいたい直床ですよ、あちこちの街で施工手掛けまくってどれだけの社員バイトがいるんだろ。長谷工じゃないマンション見つけるのが大変ですよ。

[No.95 by 匿名 2012-11-19 22:32:36]

所詮、長谷工は長谷工ですよ。
デベ違いの新築・中古含めた長谷工施工を10件近く見たけど、どれもやっぱり長谷工だな、と感じてしまう施工レベル

低コスト施工は所詮低コストなりの造りですよ。あまり期待しない方が良いかと。

ここの立地は確かに優れているので、立地ありきの方に向いている物件でしょうね。

[No.96 by 市民 2012-11-20 17:25:33]

最近府中に住み始めた者です。

こちら、登場するの待ってれば良かったかもしれなりと今更ながら…まあ今も快適ですけどル・サンクのほうが府中駅近いです、羨ましい。

そういえば花火が今日上がってましたね、伊勢丹の向こうにある神社も出店が並んでましたし、なんのイベントでしょう。
祭りが多いらしいですね府中は。
これから永く住む同士ゆっくり慣れていきましょう。

[No.97 by とくめい 2012-11-20 17:54:59]

今日は二の酉だから酉の市。
大人ならその位知っておきましょう。

[No.98 by うーむ 2012-11-21 03:17:30]

高いのに直床が解せないね。長谷工だからしょうがないんでしょうけれど。
価格からみて、ちょっとアンバランス。
私は見送ります。

[No.99 by 周辺住民さん 2012-11-21 07:31:27]

場所は良いけど、直床＝長谷工かぁ・・・
府中は今マンションバブル真っ最中だから、こんな低仕様で高額な物件ではなくて、
他を待った方が良いかもね。

デベ・施工会社・販売会社がバラバラってのも引っ掛かります。
売りっぱなしで後々お互い責任逃れの方向になりそうで怖い。

[No.100 by 匿名さん 2012-11-21 11:45:58]

最低で4600万ですか。。。皆さん施工が長谷工という点にひっかかってらっしゃるようですが、
そんなに悪評高いんですか？
一応、マンション施工シェアでは国内トップですよね。
友人が長谷工のマンションに住んでいましたが、そんなに悪い話は聞きませんでした。

[No.101 by 匿名さん 2012-11-21 16:43:17]

府中町の新築はもう貴重な時期に入ってるかも。

いくつか建ち続けていたのは数年前ですよね、今は、寿町とか?

自分の中では府中町か宮町が住み良いし便利かなと見学して思いました。

環境の安定性ではここ府中町が優勢かも、甲州街道渡ると雰囲気変わるもんですね。

近くの桜通りはなんだかヴィンテージな雰囲気の建物も多くて小さめの店舗が所々にもあり、そして並木道、なかなか風情がありましたよ。

[No.102 by 匿名さん 2012-11-21 22:28:30]

長谷工はいろいろ噂ありますよ。
気になるなら買わない、気にならないなら購入。それだけです。あまりにもいろいろな場所を手掛けてるから施工レベルがね～私はやめておきます。

[No.103 by 匿名さん 2012-11-22 11:12:00]

府中はどこに行くにもアクセスが良いので離れられません。
都心への通勤も至便、羽田にもリムジンバスが出ているので
出張の多い方にも最適な立地だと思います。
またここは販売代理が住友不動産ですが、仲介手数料が発生するのですか？

[No.104 by 匿名さん 2012-11-24 10:57:09]

＞103

知人がたまに出張でリムジンバス乗ってます。ものすごく朝が早くて電車より断然楽みたいですよ。
いつも使うものではないですけど便利ですよね。

私は新宿まである程度近いこともメリットだと思っています。
時々集まりで新宿が指定になりますが、帰りが本当に楽。
一本で往復できるのはいつも使っているとありがたみを感じるぐらいです。

[No.105 by 匿名 2012-11-24 12:54:05]

＞103
朝だと新宿まで50分近くかかるし｢都心への通勤も至便｣は言い過ぎじゃないでしょうか。

[No.106 by 地元さん 2012-11-24 14:28:32]

そのとおり！京王線の朝の遅さは有名ですよ、府中からだと座れないので立ちっぱなしで新宿まではけっこう疲れますよ。

[No.107 by 匿名 2012-11-24 18:06:25]

ではバスか自転車で国分寺か武蔵小金井に出る手は如何でしょうか？

府中に限らず、また始発駅でもない限り、朝座っていくのは他地区でも一緒かと。

[No.108 by 地元さん 2012-11-24 20:11:07]

座れなくても10～15分ぐらいで着くならいいけど府中からだと新宿まで長いってことだよ。

[No.109 by 匿名さん 2012-11-24 21:11:19]

この物件の所在地から国分寺か武蔵小金井に出るくらいなら
中央線より北のバスで中央線の駅に出られるマンション買った方が安いと思うけど…

来年2月のダイヤ改正でどうなるかはわからないけど、今のところ7時台に
府中始発が2本だけはあるけどね。

[No.110 by 匿名さん 2012-11-24 21:13:52]

上の訂正。
府中始発があるのは6時台でした。すいません。最後が6時44分です。

[No.111 by 匿名 2012-11-25 02:34:25]

>108
新宿まで座らずに15分って・・・
府中でなくても、他沿線含めて市部ではまず無理でしょ。23区住むしかないですね。

>110
早朝に府中始発があるんですね、情報ありがとうございます。
確かに中央線北側バス物件が安いのはその通りですが、西武新宿線沿線は総じて資産価値が低くて
供給過剰気味なので各駅周辺も余り発展していないので、こことの比較検討には不向きかもしれません。
まぁ中央線や京王線に比べれば朝の混雑は対したことはないですが。

あとはその条件で検討するとなると桜堤の各物件でしょうか？但し駅遠ながら武蔵野アドレスなので
こことたいして変わらない価格なのが難点ですねぇ。しかも全部長谷工施工だし。悩みます。

[No.112 by 匿名さん 2012-11-25 12:48:31]

>>108 相当に足腰弱いんですね。。都心部駅構内などであれば満足されるのではないでしょうか。

[No.113 by 匿名さん 2012-11-25 14:09:32]

満員電車で５０分は相当きついよ。

[No.114 by 匿名 2012-11-25 18:44:01]

通勤50分がイヤ＆中央線へのバス移動もイヤだというなら、23区へどうぞ。
そもそも府中なんて検討しない方が良いのでは？

まぁ橋本までの高速化計画が本当に実現するのであれば京王線も劇的に改善するかもね。ただ何年先になるのやら…

[No.115 by 匿名さん 2012-11-25 20:26:11]

府中も供給過剰気味ですよ。一昨年昨年は割とどこも完売になったと思いますが
竣工売りのラシュレでさえ17戸残ってる様ですし（ポスト投げ込みチラシによる）。

[No.116 by 匿名さん 2012-11-26 05:50:15]

オイオイ。。。
ラシュレがすぐに売れないのは街道沿い小規模物件で、人気が無いだけで通常需要とは全然関係ない話でしょ。
むしろ他の物件がすぐに売れた時期からずーっと負け続けただけ。これから出てくる
大手大規模物件と住宅関連控除の選挙後確定待ちで、そもそもこの時期はデベも販売をあえて外してるよね。

[No.117 by 匿名 2012-11-26 08:06:40]

たとえ人気のある府中駅周辺とはいえ、不人気物件は売れ残るということですかね。
コンセプトはそれほど悪くないし駅近だが、如何せん甲州街道の目の前のペンシル小規模がアダとなってる印象です。
国分寺のリビオみたいなモンですかね？

あとは府中はまだまだ供給予定があるので、検討される方も様子見になってしまうのでしょうね。

[No.118 by 住民さん 2012-11-26 08:48:08]

朝の時間に府中から新宿まで行ってみましたが、確かにちょっと遅かったです。
調布あたりからノロノロ。
都心から郊外に引っ越ししようかと検討してましたが、毎日の事なので通勤時間が長くなる事はやはり重要だと思いました。

[No.119 by 匿名さん 2012-11-27 05:22:24]

ペンシル小規模と言いますが、専有面積は83平米と十分な広さですし、
建物の高さも6階で落ち着いた外観をしていると思いますよ。
117さんはどこかと勘違いされているのではないでしょうか。
以下、外観完成予想CGです。
http://www.lc-fuchu.com/appearance.html

[No.120 by 匿名さん 2012-11-27 05:45:39]

117が言ってるのはラシュレのことでしょ。
ちゃんと読みましょうね。

小規模無名デベの街道沿い物件&選挙後の住宅政策動向様子見と
府中物件ラッシュ（今後）であまり急ぐこともないということ。

ルサンクは、場所も環境もまずまずいいから、ソコソコ高くても
売れるでしょうね。

[No.121 by 府中の人 2012-11-28 11:43:08]

＞118 さん

調布からは京王相模原線も絡んでくるのでたしかに朝は遅めです、少しづつ各便の予定時間がずれてしまうこともよくありますね。

東京西部に住み慣れた方は私も含めてそれを踏まえて家を早めにでるようにしています。こちらのル・サンクだと府中駅までは徒歩で済みますから、駐輪場での待ちやバスの遅延といった他の想定外の悪材料がないので比較的通勤時の心配も対策しやすいと思いますよ。

[No.122 by 匿名さん 2012-11-29 04:20:51]

朝早めの準特だと楽ですよね。

来春からのダイヤでも準特急が特急として、朝2本追加されます。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB0501K_V01C12A1L83000/

急行しか乗れない時間帯での乗車がやむをえなければ、乗車車輌
と退避ポジション位置を工夫すればストレス減らせますし。

さて、昨日現場を通りかかりましたが、工事囲いがかなり外されて外観が
よく見えるようになりましたね。イメージ図通りですが、ほどほどに色も
落ち着いていて、いい感じだと思いました。天神町のプラウドよりも全然
高級感があっていいんじゃないでしょうか。北側廊下の目隠しフェンスも
お洒落だし。

並びのコンクリ打ちっ放し賃貸マンション１Fに「インフォーメーション・
サロン」も出来てました。

総戸数が28って少ないですよね。太陽光発電システム（っていっても共用
部の一部電力しかまかなえない？）の維持費用や30年後の修繕積立費や
管理費が中大規模マンションより、どれくらい高くなるのかが気になります。

あと3月に入居とか言ってるわりに、まだ公式サイトで構造・セキュリティ
などの情報が遮蔽されていて、大丈夫？って感じです。
作り込んでから募集するタイプなんで、床暖房の拡張やキッチン高さ調節とか
も一切出来ないんですよね、たぶん。。。

[No.123 by 匿名さん 2012-11-29 11:04:38]

こちらで採用されている太陽光発電システムは規模が小さめなので一般家庭に設置するタイプと
同等と仮定すると、耐久年数は15～20年、交換費用が20数万円程度で済むかもしれません。
点検・清掃のメンテナンスもメーカーにより10年保証されている場合があるようです。

[No.124 by 匿名 2012-11-30 08:02:34]

立地は懸案材料も殆どなく それなりに良い立地と、施工レベルが大したことない長谷工との組み合わせ
＋強気の価格設定が果たしてどうなるのかが見物ですね。

[No.125 by 匿名さん 2012-11-30 09:39:28]

>>124 施工レベルは長谷工だって悪くないでしょ。むしろ規格としては完成されてるんじゃない？
（ま、どのデベでも請負企業と現場監督次第でこれは左右されるけどね）

長谷工が、敢えて悪くしてるのは仕様なんで（コスト圧縮＋工期高速化＋規格準拠施工）だよね。
構造情報がまだ公開されてないから、ここはまだわかんないけどね。直床らしいってのは話題になって
るけど。

仕様は、フツーだよね。トイレはタンクレスでもなきゃ、ディスポーザーも無い（管理コストで
嫌だって人もいるけど、楽だよホント）食洗機もオプションかな。（後からでもいくらでも安く
付けられるから別にいいけど）

浄水器や床暖房、ペアガラス、サーモバスはまずまず。部屋がそんなには広くないからウォールドア。
（これって狭かった府中テラスとかでも仕様になってたっけ）

項目としては、立地「環境」がいちばんいいって感じかな。

[No.126 by 匿名さん 2012-11-30 09:51:03]

直床だと嫌ですね。
友人のマンションが長谷工ですが、古くなってくるとどうしても床のビニールクロスが
見苦しくなってきてしまうようです。
ディスポーザーはどうしてないんでしょうね。
大崎のル・サンクはディスポーザーがついているのに、何故府中はつけられなかったのでしょうか。

[No.127 by 匿名さん 2012-11-30 09:55:35]

この戸数でディスポーザーつけたら管理費がとんでもないことになりませんか？
せめて100戸以上無いと高く付くだけだと思いますが。

ウォールドアは占有面積広めのところでも最近は増えていますね。

[No.128 by 賃貸住まいさん 2012-11-30 18:57:32]

ディスポーザー知らないから気にしてなかったです。

近所の賃貸から買いたいと思って見てます。

現住のマンションは無いですから無いことが当たり前の気持ちなのですが、そんなに良いものなのですか??
また管理費が高くなるとこのことなので、無くて良かったのかなあと本気で思っているのですが。。
何か入居後に支障が出ることはあるでしょうか??

[No.129 by 匿名 2012-12-02 23:56:25]

モデルルーム、行かれた方、おられますか？
いかがでしたか？

[No.130 by 匿名さん 2012-12-03 08:40:42]

モデルルームは、物件内に作るはずだよ。今並びにあるのはインフォーメーションサロンだけ。
でも早く見たいよね。

[No.131 by 匿名さん 2012-12-03 11:45:34]

ディスポーザーは特になくても困らないと思います。
生ゴミはこまめに捨て、シンクの掃除を怠らなければ問題ないと思います。
そう言えばここは24時間ゴミ出し可能ですか？
可能であれば、尚の事部屋の中を衛生的に保つことができると思います。

[No.132 by 匿名さん 2012-12-03 18:29:29]

甲州街道の信号待ちが意外と短かったです、主要街道だから相当待たされるかなと思いましたがそこまで長くなかった感想です。
飲食店を今いろいろ調べていますが北口もレストランなり居酒屋なりが通り道の近くにあっていいですね。
昔からある老舗的な店舗もいくつもあるようです。
夜は府中に帰って来て立ち寄る方も多いと思いますから府中ビギナー入居者はこういうところでちょっとした人脈を作るのもいいかもしれません。

[No.133 by 匿名 2012-12-03 19:02:06]

物件内でモデルルーム、始まってるみたいですよ

[No.134 by 物件比較中さん 2012-12-04 15:20:35]

甲州街道を渡ってからの現地方面は忙しい感じが全然ないから落ち着きある感じです。会社がたくさんあるわけでもなし、商業施設があるわけでもなし、このエリアに住まう方々が往復することがほとんどっぽくていつも安定した雰囲気を保っているんだなと、そんなイメージを持ちました。今の今まで本町方面や寿町と悩んでいたのですが、こちらのほうがシックリきました。

[No.135 by 匿名 2012-12-06 09:04:12]

モデルルーム見ました。
この物件、いいとこもいろいろあるのに価格設定が微妙すぎる！ 府中の新築は貴重だから検討したかったのに。

今どこのマンションも軒並み下がってるのはおわかりでしょうに。ただいま物件比較中。価格再考願いたい。

[No.136 by 匿名さん 2012-12-06 10:41:41]

私もモデルルーム見ました。雰囲気はそこそこいい感じですが、直床で食洗機・ディスポーザー無し、間取りはオーダーが効かず、４階以上でないと隣家の屋根が見えて眺望が遮られるという割に、価格も管理費も高いと思います。どんな層をターゲットにしているのかわかりにくいです。

[No.137 by 匿名さん 2012-12-06 11:49:59]

公式ホームページに眺望のページが新しくできています。
>>周囲に高い建物の少ない住居地域に立地する「ル・サンク府中本町」。
>>上階からは、南向きに府中駅方面を見晴らす清々しい眺望が得られます。
>>陽射したっぷりの暖かさと爽快な景色が、いつも暮らしの中に。
眺望画像もUPされていますが、これだけ見たら隣家など全く影響がないように
勘違いしてしまいそうですね。

[No.138 by 匿名さん 2012-12-06 16:56:28]

戸数が少ないから管理費はある程度高くなってしまいますね。
これでディスポーザーがついたらもっと高額。

こちらを検討されるかたは少し駅から離れた物件をお探しだと思うので
比較するならルフォンでしょうか。

[No.139 by 匿名さん 2012-12-07 02:14:58]

府中以外で調布、武蔵小金井、国分寺、西荻窪、荻窪等で中古も含めて
色々検討してます。
4000万台と思ってたんで、まだ迷ってます。
府中はバランスの取れたいい市なんで結構注目してたんですが、
この仕様でこの価格帯だと中央線沿線でも買えるんですよね。

[No.140 by 匿名さん 2012-12-07 11:37:26]

府中は最後の郊外バブルと言われているのでいまはどこも強気の価格なので
どうしても府中じゃなければ駄目という方を除いて他の地域も検討するのもいいと思います。

[No.141 by 購入検討中さん 2012-12-07 17:48:31]

これから予定の府中駅前の開発、あれが気になるところです。駅に降りた感想としましては十分に便利でした。ただ人は欲深いもので「もっと」を求めてしまいます・・なので自分はそのもっと良くなるのではという点に期待しています。開発による整備された綺麗で便利な環境、もっと具体的に内容を知りたいですね。どうなるかに関わらずこちらを購入したいわけですが、今後の生活をイメージする材料にしたいです。どこかに詳細は載っていますか？

[No.142 by 匿名 2012-12-07 19:26:06]

最後の郊外バブルなんて言われてるんですか。
人気はありますよね、府中は。

今月の文藝春秋に東京近郊の郊外物件は
「資産価値がゼロになる」という記事がのっていました。
人口縮小と共働きの影響で通勤に一時間かけて通うような
郊外のニーズが下がるとの内容です。
売れない中古物件が増え、ゴーストタウン化する街とゴールドタウンとして生き残る街に分かれるだろうということなんですが、府中はそういう意味では郊外であり、もう少しとしんに近い方がいいかとも思うのですが、府中自体は生き残る方の郊外と考えてもよいのかもしれませんね。みなさんはそのあたり、どの程度考えておられますか。
いずれにしても不動産購入の常識は激変していくでしょうから、
いま買おうとする世代は悩ましいですね。

[No.143 by 匿名さん 2012-12-08 00:04:36]

東芝とサントリーが無くならなければ生き残る郊外かもしれませんね。NECは微妙ですが…
金融関係の事務センターもありますし。それに府中は職住近接の人口が多いそうです（我が家もそうです）。

[No.144 by 匿名さん 2012-12-08 01:26:06]

なるほど、すでにコンパクトタウンの傾向があるんですね。
府中の豊かさはご指摘のような企業城下町としての性格によるところが大きいようですが、
歴史や自然といった面からも魅力の多い町に思えます。
この物件も、その豊かさを享受するには今のところ恵まれた立地といえそうです。

[No.145 by 匿名さん 2012-12-08 05:11:07]

府中は住み続けたい街ナンバーワンに選ばれているんですよね。
生活支援施設が充実し、自治体公共サービスも優れていると思います。
唯一保育園事情がよろしくないようですが、それ以外はとてもよい街だと思います。
各方面へのアクセスも良いので将来ゴーストタウン化するとは考えにくいです。

[No.146 by 匿名 2012-12-08 09:17:41]

その豊かさを支える財源が今後もあるかどうかですね。
府中に限った話ではありませんが。

[No.147 by 匿名さん 2012-12-08 14:38:03]

ここの場合は要の府中駅の近くだからまずは問題ないのかな。
ほか東府中や分倍河原、府中本町あたりの今後の発展が焦点になってきそうな気もしますが、どこもかしこも賑やかになると落ち着かないですよね(汗)

府中駅に関してはもうこれぐらいでいいと思う。開発の話は綺麗にすることが目的で更に充実という感じではなかったような。
古き良き空気を守る為にも適度に、ですよね。

[No.148 by 匿名 2012-12-08 15:53:57]

府中にお住まいの方でしょうか。
府中の住み心地、その長短、教えていただけませんか。
中央線沿線と迷っています。
同じ府中でも、町によって雰囲気もかなり変わりますよね。
この物件のある地域のことも少し教えていただけるとさらにありがたいです。

[No.149 by 匿名さん 2012-12-08 22:23:48]

>>148さん
当方、品川区、町田市、相模原市に住んだ事があります。
子供が居ないので他の行政区域と比べて差があるかどうかはわかりませんが
若干福祉面は手厚い感じがします。
このエリアは落ち着いた住宅街で夜は車通りも少なく生活するには良い場所だと思いますよ。

[No.150 by 匿名さん 2012-12-09 01:05:23]

>149さん
早速ありがとうございます。
福祉面が充実しているといわれていますね。公共施設もよいと思います。
そしてこのエリア、行ってみましたが、図書館が近くて公園もあって
暮らす環境としてなかなかよさそうですね。
ルフォンの方より静かで落ち着いた感じがしました。

[No.151 by 匿名さん 2012-12-09 10:41:24]

図書館は充実してますね。都市計画税は全国一安く、
子どもの医療費は中2まで無料。生活はしやすいですね。
山を切り拓いた新興住宅地とは違って、坂道も殆どない
ので自転車の移動もかなり楽です。お祭りも多く、
楽しめますよ。

[No.152 by 市民 2012-12-09 12:04:04]

そういえばいまだに府中市内で坂をほとんど見たことないです。意図的に造られた坂はあるけど地形の理由でというのは本当に無いかも。

近くの中央図書館は快適ですよ。静かだし書物豊富、休日一日過ごしても飽きないぐらいの巨大勉強部屋とっても過言じゃないです。

ちょっと休憩で、外の自販機や上のプチ展望ルーム、下にはカフェも。
読書目的でなくても仕事の書類整理とかイヤホンで小さく音楽を聴きながら寝るとか、それぐらいの利用の仕方ならけっこう見かけます、よっぽど居心地がいんでしょう。

[No.153 by 匿名さん 2012-12-10 20:44:41]

＞151 さん　＞152さん

それぞれありがとうございます。
中２まで医療費無料なんですか。すごいですね。
中央図書館の様子、よく伝わってきました。
やはり良い街という印象はまちがってないようですね。
あとは価格だなー。予算ぎりぎりなので、少しでも下がってくれれば・・

[No.154 by 購入検討中さん 2012-12-15 17:57:15]

南方面の景色は絶景とはいかないですけど視界は広いみたいです。
府中って高い建物は駅のほうにいくつか程度なんだなとよくわかる図ですね。
5階からでこれだけの景色なら上々に思います、買うなら5階6階を優先したい気持ちが強くなりました。

ほか生活面も問題なさそうですね、都心アクセスの良さが強調されていますけど私の立場では日々の近所のお買い物、子どもの送り迎え、何も支障がなさそうですよ。

[No.155 by 匿名さん 2012-12-25 05:20:33]

府中は住民から生活支援施設ならびに公共サービスが充実し、
地域コミュニティ機能も高いと評価されているようですね。
市民税の負担に対しての市の行政サービスの量が1.9倍という点が
府中市の大きな魅力につながっているのだと感じます。
マイナス面は、保育園不足、スーパーやドラッグストアが
まだまだ少ない点だそうです。

[No.156 by 匿名さん 2012-12-25 09:25:27]

スーパーは沢山あったのに潰れてるから需要が無いんじゃないかな。
もしくはサクラが裏で何かしてるか

[No.157 by 匿名さん 2012-12-25 09:48:02]

府中市と武蔵野市は居住満足度が高いですよね。
どちらも税率が低くて、中学生まで医療費無料で住みやすいです。
http://www.next-group.jp/press/pdf/121204.pdf
子育てファミリーの満足度も高いみたいです。
http://www.next-group.jp/press/pdf/121210.pdf

[No.158 by 匿名さん 2012-12-26 11:31:04]

私も何度かヒヤリとした経験がありますが、府中は自転車事故が多いようですね。
２００８年以降に発生した人身事故のうち、自転車が関係した事故の割合は４３・５％だそうです。
恐らく府中は自転車保有率も高い上に、携帯などスマホを使いながら運転していたりする事が
原因になっている気がしますよ！

[No.159 by 匿名さん 2012-12-26 12:03:56]

気がしますよｗ

[No.160 by 周辺住民さん 2012-12-27 17:56:27]

自転車の往来は、凄いです（汗）

私も子どもと一緒の時は気をつけて乗るようにしていますが狭い道などは使わないようにしています。

私見になりますけどこちらのマンションだとうちと同じようなルートで買い物とか駅とか行けば安全かもしれません。
要は一番広い道だけを通る、ですね。
いちょう通りを甲州街道まで行って駅前へ、これが生活の中ではベストだと思いました。
横道の多い道路は避けるといいと思います。

[No.161 by 検討中 2013-01-05 00:12:36]

はやくモデルルームのページ、アップしてもらえないでしょうかね。公式サイト。

[No.162 by 匿名さん 2013-01-05 09:16:08]

棟内モデルルームだから完成待ってからのアップなんじゃない？

[No.163 by 検討中 2013-01-05 16:21:38]

たしか12月にいったん公開されてましたよね。
それでもうアップされるかと思ったのですが、どうなんでしょうね。
小規模マンションなので手が回らないのかもしれませんね。

[No.164 by 匿名 2013-01-05 16:46:55]

●府中駅周辺の地域の性格について

府中にお住まいの方にお聞かせいただけたら幸いです。

ここと、寿町方面の「ルフォン府中」「プラウド府中町マークス」で迷っています。
比べれば比べるほど一長一短なのですが、伺いたいのは町ごとの性格です。
府中が住み良いのは皆さんのお話からもよくわかったのですが、
今度はさらに、府中のどこに住むかで迷います。

同じ駅周辺といっても、その町のどこに住むかで随分ちがいますよね。
町の環境については、当然よいことしか書かないと思いますので
広告はあまり信頼できません。

地域の違いは、住んでいる方にお伺いするのが一番信頼できると思います。
府中町、寿町、宮西町、府中本町…他、それぞれの性格の違いをお聞かせいただけないでしょうか。

[No.165 by 匿名さん 2013-01-05 22:31:15]

>>164
人に聞くのもいいけどまずは自分で実際に歩いてみれば？
ライオンズのスレでも同じ様なこと書いてたでしょ…

[No.166 by 匿名 2013-01-06 13:40:06]

>165さん

町歩きが好きということもあって、
ライオンズの方はわかりませんけれども歩いてみてますよー。
町の様子はかなり違うと感じています。
それでも住んでいる人たちの間の共通の土地への感覚ってありますね。
それはなかなか歩くだけではわからないことも多いですから。

南側は利便性、北側は閑静というご指摘は以前あったかと思います。

[No.167 by 匿名さん 2013-01-07 08:32:06]

府中市民だけど何丁目かに寄っても違ってくるから一概には言えない。

[No.168 by 匿名さん 2013-01-08 10:32:58]

遠方だとそうそう現地に行けませんし、まずはこういった掲示板で
情報収集するのも手だと思います。
私自身、掲示板で商業施設、病院、学校などの情報を仕入れある程度
検討を重ねた上で現地に行く事が多いです。

[No.169 by 匿名さん 2013-01-09 10:48:57]

連休中に価格発表会が行われるようですね。
これまで未定のままだった価格、管理費、修繕積立金などが公表されるのでしょうか。
こちらは青田買いと違い竣工後に現地を確認してから申し込みできるので、安心感はありますよね。

[No.170 by 匿名さん 2013-01-09 22:43:36]

>169さん

>こちらは青田買いと違い竣工後に現地を確認してから申し込みできるので、安心感はありますよね。

モデルルーム以外の部屋も見られるのですか？

[No.171 by 市民 2013-01-11 10:50:24]

>164

すごーく長くなるので簡潔で恐縮なのですが、こちらのル・サンクは甲州街道を渡るという点が164さんの比較なさっている2件との大きな違いだと思います。周辺の見た目の雰囲気としては私的にはル・サンクのほうが明るい雰囲気は持っているなと思いますよ、実際よく中央図書館に行きますので体験談です。

他2件のほうがケーズや島忠に行くときに近くは歩きますねえ。街道南側だけに駅まで行くには楽そう。でも狭い道が多いです。

やはり見たほうがいいと思います。

[No.172 by 匿名 2013-01-14 14:27:25]

>164 市民さん

ありがとうございます。なんとなく様子がわかって助かりました。
そろそろ販売がはじまりますので、改めてよく歩いてきたいと思います。

[No.173 by 物件比較中さん 2013-01-15 19:32:46]

現地の近くまで行ったので見てきましたが、外観のタイルがうまく貼られていない部分があり、デコボコしているところがありました。

[No.174 by 周辺住民さん 2013-01-15 19:48:15]

１７２さん

このエリアは春は最高ですよ、お花見に遠出する必要が全くなく、
一面桜だらけになります。

我家は違う町内に住んでいますが府中町に引っ越したいぐらいです（笑
近くの府中公園では桜祭りが開催されますし桜通りではパレード。
またここからなら府中の森公園も歩いて行けます。
府中市内でも屈指の桜満載のエリアです。

[No.175 by 匿名さん 2013-01-17 04:59:48]

確か、もうじき竣工なんですよね。
公式ホームページの建設現場レポートでも、工事は順調で最終段階に入っていると書かれてました。
エコの設備を見ていて気がつきましたが、取得できる住宅エコポイントが15万ポイントになっていました。
前からそうでしたっけ？以前は30万ポイントだった気がしますが、違いましたっけ？

[No.176 by 検討中 2013-01-17 12:44:45]

いろいろ拝見していると、
ここの立地はほんとによさそうですね。
今比較しているルフォンと最後まで迷うことになりそう。
現地物件があるのがよいところなので、施工の仕上がりもよく見て決めたいと思います。

[No.177 by サラリーマン 2013-01-19 17:28:39]

街道渡るっていうのがですねぇ..
気にしてしまう自分の性分か..
ほんのちょっと早起きすればいいだけなんですけど 汗

でも家族はもうここ一本で気に入ってしまってます
それを尊重して検討中であります

市街は楽しそうだから
都心で同僚とばかり飲んだりせず
府中まで帰って来てからという習慣が持てそうですよ

[No.178 by 購入検討中さん 2013-01-22 19:35:38]

街道といっても、いつも信号はそんなに待たないので大丈夫だと思いますよ。
府中は何でも揃うので、遠出する必要がないですよね。我が家としては図書館と映画館が歩いていける距離にあるのが1番気に入っています。

[No.179 by 検討中 2013-01-22 21:15:04]

>172さん
近くの桜通りは、春は歩行者天国になるんですね。

>178さん
たしかに、映画館にも図書館にも美術館にも歩いていけるんですね。
ちかくのグリーンプラザ（でしたっけ？）では古い日本映画も上映しているようです。
府中を知るある種の人にはたまらない物件かもしれません…
（不動産価値とは違う価値かもしれませんけれども笑）

ちょっと高いのでもう少し下がったらとは思うのですが、よい場所なので検討してみています。

[No.180 by 匿名さん 2013-01-24 18:42:44]

府中市は永住率がそれなりに高いということですのでそこから予想して便利且つ住みやすいところなのだろうと思っております。

駅からどれぐらい離れると遠いという定義なのかは私にはわからないのですがお買い物環境を中心に見ると大体のところは歩いても10分もあれば行けるところばかり、至って近く快適な毎日を送れそうです。

ほとんどが甲州街道を渡った向こう側にあるわけですが、それを踏まえても便利です。
永住率のわけを、我が家も長く住んでいく中でしかと確認したいですね。

[No.181 by 匿名さん 2013-02-02 14:44:00]

ほぼ完成間近で、ワクワクしてます！
入り口脇にゴミ捨て場がありますが、かなり小さいスペースですね。まあ少戸数だからあんなものなのかなあ。

[No.182 by 匿名さん 2013-02-06 10:15:23]

自転車、自動車、歩行者のエントランスが別れているので安全ですね

床暖房が付いているのはいいですね。
自分たちでつけると50万くらいするらしいですよ。

[No.183 by 匿名さん 2013-02-07 06:31:09]

確かにそうだけど、今時のマンションで床暖付いてなかったり、
交通導線が分離されてない物件のほうが珍しいのも確かじゃないかな。

この物件は、何よりも府中町で閑静な環境立地と抜けが良くて南向き
というのがメリットでしょうね。同時期売り出し中の物件と比較して
も悪くないと思います。

[No.184 by 匿名さん 2013-02-08 11:19:57]

比較してみると住居がある場所として相応しい感はありました。

最高の利便性を求めるとまさに駅周辺が一番だと思うのですがとにかく人が多いです。駅に商業が集まっていてその外側に住まいがあってと、とにかく人の流れがどの道も途切れない感じでしたね。。

逆にこちらは商業がないですから人が集まらない場所です。
周辺の静かさはメリット見るべきメリットなのだと思います。

[No.185 by 匿名 2013-02-08 19:28:22]

地味によい物件だと思います。

[No.186 by 匿名さん 2013-02-08 19:46:40]

長谷工なのに高くないですか？

[No.187 by 匿名 2013-02-09 08:35:16]

高いですよ、地味に。
しかも長谷工仕様なので外観も何だか安っぽいし、中も直床の低仕様だし。。。
立地が大変良いだけに残念でなりません。まぁ直ぐ売れちゃうでしょうけど。

[No.188 by 匿名 2013-02-09 09:06:51]

確かに。これで仕様がよければ文句なしで飛びついてました。
その点かなり悩んだんですが、現地に行くと心が揺れます。公園と図書館が目の前。
高級じゃなくてもいいかと思わないでもありません。マンション探しは難しいですね。

[No.189 by 匿名さん 2013-02-10 11:12:45]

価格の高さは土地代なのでしょうね。
外観は直し様がありませんが、内装はリフォームやオプションで
カスタマイズ可能なのでリセールも問題ないでしょう。
つくづく、マンションは立地だと実感する物件ですね。

[No.190 by 匿名さん 2013-02-10 15:21:35]

近くのベルジュールはもっと安かったですよ
床暖は付いてませんでしたが、それを踏まえてもここは高いと思います。
特出した仕様でもないのに。

[No.191 by 匿名さん 2013-02-10 17:22:31]

外観は私は悪いとは思わないのですが、仕様に比して高いというのは同意です。
ベルジュールはどのくらいの広さだったんですか？

[No.192 by 匿名さん 2013-02-11 10:44:23]

ベルジュールと比較するのは流石にかわいそう。あそこは桜通り沿いだけどかなり窮屈な佇まいと微妙な仕様だったし。立地も日当たりもルサンクが良いでしょー。ぷにゅ床
とテラス側外壁も吹き付け面積多いのが残念だけど。まあ良い物件だね。

[No.193 by 匿名さん 2013-02-12 15:09:31]

「駅から遠い」
「周りに何もない」

実は買いたい物件なんですけどこんな風に言われてそうだなあ、
なんて予想してましたがかなりの高評価で驚きました。

もっと便利で近い物件を皆さん選ぶだろう思って検討余裕の姿勢でしたけど急いだほうがいいのかな。
28戸しかないんですよね。といってもこの少戸数の落ち着きが尚良いわけですが。

[No.194 by 匿名さん 2013-02-12 15:13:45]

結構高いし、さらに戸数が少ないために管理費、修繕費が割高だったので見送りました。

[No.195 by 周辺住民さん 2013-02-12 15:56:36]

前出の桜通りの物件、たしかチラシに「駅歩９分」とあった。
ここはもうちょっと遠いけど、９分？
桜通りはここと比べてもさらに小規模みたいだし、
仕様は比べてもしょうがない。
たしかにここよりだいぶ安かったからか、
あっという間に完売だったよね。

[No.196 by 匿名さん 2013-02-14 18:20:37]

>193
そんなに慌てなくてもよさそうですが、
そうはいってもよい部屋から決まっていくでしょうから
ご検討されているならそろそろ動かれてもよいかもしれませんね。

＞周りに何もない
＞といってもこの少戸数の落ち着きが尚良いわけですが。
そういうセンスの人が集まるなら、それはそれで落ち着いてよいですね。

[No.197 by 物件比較中さん 2013-02-18 00:18:48]

わたしもいくつか物件をみて、ここの立地はかなり惹かれました。

が、目の前の古い建物が気になったのと、内装がちょっと安っぽく感じて（わたしの趣味に合わなかっただけかもですが）見送り別の物件に心傾きつつあります。
確かに内装は後でオプションでなんとかなるけど、それにしてもちょっと…。今住んでる賃貸のがまだましかも。モデルルームでオプションつけまくってこの安っぽさ？ておもってしまいました。
ただ、ほんと環境はよくて後ろ髪は引かれました。

[No.198 by 匿名さん 2013-02-18 02:11:48]

ほんと、マンションって最後はその人次第ですね。
絶対ここというのはないのですよね。
価値観次第というか。うちはここの環境を重視して決めましたが、やっぱりそれでも迷いましたよ。

[No.199 by 匿名さん 2013-02-19 05:17:31]

＞197さん
すみません、もう少し具体的に教えていただけませんか？
内装が安っぽいと言うことですが、壁紙や床、天井ですか？
それともインテリアや照明ですか？
こちらは施工会社が長谷工ですが、そのせいもあるのでしょうか。

[No.200 by 物件比較中さん 2013-02-19 19:42:58]

＞199さん

197です。

現地に行って外から見たときに、まず南側の古い建物のおどろおどろした感じに引いてしまい、テンションが下がりつつある気分でのモデルルーム見学だったので、細かいところをあまり見ていません。なので抽象的な回答になってしまうのであまり参考にしないでくださいね。

一番ネックになったのは私が欲しいと思ってたディスポーザーとベランダのスロップシンクがついていなかったことでした。
（小規模だからディスポーザーはしょうがないですが）
これはいる、いらないは個人の価値観でしょうが、ペットを飼っていたりアウトドアをよくする我が家にはベランダのシンクは絶対欲しかったので…。

内装ですが、室内のドア、キッチン、壁紙などが安っぽく感じてしまいました。

私「ここはオプションですか？」
営業「はい、こちらはオプションになります」
私「この壁紙は？」
営業「こちらとこちらはオプションです」

他の検討中のマンションだと、こういう質問したうちの５個のうち２つがオプション、という感じのところが、ル・サンクだと５個中４個…て感じでした。
モデルルーム作った人と私の趣味が合わなかっただけかもしれませんが、モデルルームを見てもときめきが全くなかったんですよね…。なので、標準だとどうなるのかは、考えるのをやめました。
ただ、これはあくまで個人の感想です！！
一度実際に見てみたほうがいいと思います。