ル・サンク府中町（府中町二丁目プロジェクト）

[ご近所さん]

府中町２丁目、ルミエール府中至近の新マンション計画のようです。
平成２４年１月着工、平成２５年１月竣工予定。

http://www.lc-fuchu.com/#

物件概要 予告広告）
名称　ル・サンク府中町
所在地
東京都府中市府中町2丁目23-10
交通　京王線「府中」駅から徒歩9分
用途地域　第一種中高層住居専用地域
敷地面積　1,053.59m2
延床面積　2,393.97m2
建築面積　　587.78m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上6階建て
建築確認番号「第UHEC建確23510号」（平成24年1月23日付）
総戸数　28戸
間取り　3LDK～4LDK
価格　未定
予定最多価格帯　未定
販売戸数　未定
専有面積　70.47m2～83.69m2
駐車場　　10台 (月額使用料未定)
バイク置場　3台 (月額使用料未定)
自転車置場　56台 (月額使用料未定)
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）
管理会社　株式会社NIPPOファシリティーズ（予定）
分譲後の権利形態
土地：所有権の共有
建物：区分所有
売主　株式会社 NIPPO（国土交通大臣（10）第2441号）
〒104-8380 東京都中央区京橋1-19-11
販売代理

住友不動産販売株式会社（国土交通大臣（11）第2077号）
〒160-0023 東京都新宿区西新宿4-32-12西新宿フォレスト3F
施工・設計監理
株式会社 長谷工コーポレーション
建物竣工予定
平成25年1月（予定）
入居予定
平成25年3月（予定）
情報登録日
平成24年7月6日

[1: ご近所さん]

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[2: 物件比較中さん]

ここって、今工事中の小規模マンションの裏側のあたりの物件
でしょうか？ プラウド天神町も検討しているんですが、ちょっと
気になりますね。

[3: 購入検討中さん]

自分も気になって看板みたけど、施工が長谷工でも場所的に高めの価格になりそうですね。

[4: 匿名さん]

場所は、道を挟んでルミエールなのかな？府中三局の向かい？駅からは徒歩で８～９分くらいかな。
ほぼ、四方が道路ですし、６階建ての４階以上なら日当りや眺望もそこそこ確保できるように思えますね。
いずれにしろ、静かで緑も多くて割と良い場所ですよね。
私が気になるのはやっぱり施工会社かな。最近は良くなってるらしいけど。直床なんだろうね。
そうは言っても、総合的に考えてＰ天神町より良いと思われる。
４階以上の南向きで４３００以下なら買い！個人的意見ですが・・・

[5: ご近所さん]

NIPPOとすみふの組み合わせというのは初めて見たんですが、
すみふは販売代理なんですね。

おそらく長谷工さん持ち込み案件で、NIPPOが投資（地主だった？）、もともと
アスファルト道路屋さんなんで売るのはデベに任せる、とかそんな感じでしょうか。

６階で小規模なんですが、駅には比較的近いので、仕様をそこそこ上げながら単価は
上げてくるような予感がしますね。図書館すぐそばで駅にも10分圏内だし。

プラウド天神町は、駅からはかなり不便なロケーションなので面積を拡げて、仕様も
そこそこにしてリーズナブルというのが売りですよね。

それぞれにそれぞれの良さがあると思いますが、ここ場所は悪くないかも。

ルミエールの道向こうではありません。裏側の道を小金井街道方面に向かった場所
ですね。

[6: 物件比較中さん]

うーん、気になります。確かに場所はいいので。
まだサイトはないですね。いつ発表するのかな。

[7: 匿名]

ベルジュールは床暖オプション、複層ガラス無しなど仕様が低すぎましたが、ここは色々言われてるけど長谷工だから、設備面ではひとしきり揃ってるんじゃないでしょうか。戸数的にディスポーザは無いでしょうけど。
立地で選ぶならこちらでしょうね。ただ管理とか名前で考えるとリセールはそんなに簡単ではないかも知れませんが。
下層で平米単価60くらいですかねぇ。

[8: 物件比較中さん]

確かにベルジュール（もうしばらくで完成）は、
安い分、地味すぎな仕様でしたよね。もちろん、
コスト最重視であれば、良いマンションかなと。

この物件は、どんな仕様でくるのかドキドキです。

長谷工おなじみな直床田の字な金太郎飴方式には
して欲しくないなあ。戸数からして中規模だし。

[9: サラリーマンさん]

＞4さん
残念ながらそんなに安くないでしょう。それだと天神町と同価格帯になりますから。
私も買うなら4階以上の南側ですが、平米単価は65万以上だと思います。
まぁいくらでこの土地を仕入れたのかで大きく違ってくるのでしょうが。

立地は確かに悪く無さそうですが、デベ・施工会社・設備レベル・価格等総合的に
判断して私はプラウド天神町にしますよ。
あっちの方が正しく稀なバーゲン価格だと思うので。

[10: ご近所さん]

ベルジュール府中は仕様を落として4,000万切る価格帯でしたよね。オプション
こだわって付けてもせいぜい数百万なので、場所柄お買い得だったかもしれません。
万一再販する場合は、俄然差が出ます。（購入検討者が検索する時から勝負）

プラウド天神町は、とにかくロケーションが駅から離れていてバス便か自転車での
移動となりますから（雨の日は特に大変）その不便さや、例の臭い環境なども価格に
反映されていると思われます。まあ地元府中で永住志向＋クルマ通勤的なファミリー
には最良の選択なのでしょう。そんな観点であれば一択も良いかなと思います。

いずれにしても、駅再開発ビル直結マンション（野村）や、プラウド次物件＠駅近く
だけでなくここ1〜2年中にどんどんと物件が出てきそうな気配濃厚なので、プラウド
天神町一択の方以外はじっくり検討をするのも良さそうです。

京王線が調布エリアでのトンネル化や、都営新宿線との乗り入れ改善などでもう少し
快適になれば、さらに府中の人気が高まっていって、需要も喚起されるので物件プロジ
ェクトは増えていくでしょう。遊休地は駅10分圏内に、本当にたくさんあります。

[11: 匿名さん]

ベルジュールはNTTの隣にもう1棟建てますね。
宮町のコインパーキングにライオンズ。
既出の宮西駐車場と駅直結のプラウド。
デベはアレですがラウンドワン近くにクリオ府中本町。
まだまだ物件は出てきますね。

[12: 物件比較中さん]

10さん11さん ぜんぶの場所それぞれ魅力的ですね！これから一気に出てくるのが
楽しみです。待ってて良かった！

[13: 匿名]

高くて買えへん

[14: 物件比較中さん]

クリオなんかは、リーズナブルな価格でくるんじゃないでしょうか？
デベ的には地味ですが、こっちも場所は悪くないですし。ミレニアム
より交通至便だと思いますよー。

[15: 物件比較中さん]

クリオは南側に既存のマンションがあるので眺望どころか採光も難しいのでは？
もしクリオ物件を詳しく知りたいのであれば、東小金井と清瀬の板をご覧下さい。

本当は駅前が第一希望ですが、タダでさえ高額であろう上に消費税増税のダイニング
もあり、頭が痛いところです。宮西町はあまりガラの良さそうな感じではないので
ファミリーには不向きと思います。値段も高いだろうし。

10さんが仰る通り其れなりにマンション候補地は有りますが、全部良い立地とは
思えません。仮に良いとしてもデベの土地取得額は跳ね上がりますし、増税で
益々高額になると思います。ここはいつ竣工でしょうか？8さんと同じ懸念を
してますが、過去見た長谷工物件全てが金太郎飴方式だった為、あまり期待していません。

府中は住み心地の非常に良い街なので、駅から離れていても広い平米と其れなりに高い
仕様になっている天神町の80平米以上の物件を購入して終の住処にするのでも良いのかなと
感じたりもします。

[16: ご近所さん]

クリオももう工事始まってましたね。昨日やっぱり散歩がてら見てきましたが、場所、
なかなかいいかもですね。府中駅へのアクセスも大国魂神社から抜けるとスムースだし。
（頃合い見てスレッドたてておきます〜）
デベ的には、過去物件でもいろいろあるので要注意はその通りですがね。

宮西町は、確かに夕方から夜までいろんな人通りがあるのでおそらくはファミリーは
カバーするもDINKS向けに仕上げてくるかもですね。

１５さんはそこまで腹に落ちていらっしゃるのであればズバリ天神町に決められれば
良いと思いますよ〜！激安だし、希望が埋まるのも早そうですし。
府中勤務で終の棲家であれば、申し分なしでしょうし。
（唯一のリスクは、めちゃめちゃ安いので、住民さんにもいろんな方が入られてマナー
の荒れや、管理組合でのドタバタ〜戸数多いので〜が懸念されやすい点くらいでしょうか。
安価な物件＝特に新築で3,000万程度の物件では、戸数も多く、住民スレッドを見ていても、
マナーがなんだかな〜というパターンがホントに多いので〜困ったもんですが）

いずれにしても、マンション候補地は本当に多いですし、人によればネガティブに見える
場所もあれば良い場所も多そうなので、焦ってない方にはさらに良い選択肢が出てきそう
で楽しみですね。この物件の仕様も早く知りたいなあ〜。

[17: 物件比較中さん]

しかし府中はプラウド多いね。土地仕入れても
すぐ売れるから効率いいんだろうなあ。

名前も地名でかぶるとトレサージュの次は何だろ
なんて興味あります。

八幡町近辺から緑町まではミオカステーロが多い。

ニッポーのマンションって聞かないけどいいのかな。

[18: 匿名]

府中詳しくないので、教えて下さい。

野村不動産と府中市は何か関係あるんですか？

ずいぶん沢山ありますよね。

[19: 匿名]

そんなこと言ったらライオンズだって大量にあるでしょ？
府中が人気のある街だから大手デベが多いんだと思う。

[20: 匿名さん]

財閥系が少ないのは府中駅徒歩5分以内の土地がほとんど無いからでしょう。
でも、三井、三菱、住友の御三家の物件は過去にありますしね。