プレサンスロジェ枚方御殿山

[匿名さん]

名称　プレサンス ロジェ 枚方御殿山
所在地　大阪府枚方市御殿山町381番1（地番）
交通　京阪本線「御殿山」駅徒歩2分
地域・地区　近隣商業地域・準防火地域
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地下1階 地上12階建
総戸数　44戸
自転車置場　88台（屋外スライドラック式70台、屋外二段式上段18台）
バイク置場　5台（屋内平面式2台、屋外平面式3台）
ミニバイク置場　10台（屋外平面式）
駐車場　38台（屋内機械式18台、屋外機械式20台）
竣工予定　平成25年4月中旬
入居予定　平成25年5月中旬
事業主（売主）株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）株式会社プレサンス住販
設計・監理　株式会社現代綜合設計
構造設計　株式会社ティーエムエッチ
施工　大豊建設株式会社 大阪支店
管理会社　グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

株式会社プレサンスコーポレーション｜プレサンス ロジェ 枚方御殿山・新築分譲マンション
http://www.pl-goten.com/
株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/
株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.co.jp/

[1: 匿名さん]

特急停車駅で徒歩2分良いです。興味あります。
価格も手ごろで若い人も購入しやすい価格設定ですね。
この辺りは学区もよさそうですが、実際はどうでしょう？
生活に便利な施設はマンション近辺で整っているので興味あります。

[2: 匿名]

どんな感じ？

[3: 匿名さん]

上野のザ・ライオンズ枚方御殿山の値下がりは酷いけど
ここは駅から近いから良いんじゃないかな

ライオンズは買う寸前まで考えたけど買わなくて本当良かった
永住目的だから資産価値は重視してなかったけど
転勤はない会社だけど、転職・倒産・賞与給与削減・介護・子供の病気とか
何があるか解らないからある程度資産価値は維持したいもんね

今、この駅から５分の賃貸だけど、意外と市や駅として人気が無いのに驚いてて
他の市にしようと思って色々検討中です

[4: 匿名]

御殿山は特急は停まりませんが大阪にも京都にも30分くらいで行けて便利だと思います。
スーパーも病院も近くにあります。
待機児童も少ないらしく共働き家庭にもありがたいですよね。
御殿山は坂がありますが駅からマンションまでは平坦な道なので安心です。

[5: 匿名さん]

２年前のザ・ライオンズ枚方御殿山と比べても駅から近いし
こっちの方が価格も含めてかなり良いと思いますね。

でもライオンズの中古の値下がり具合見てると
資産価値という点では、この地域は厳しいかも。

[6: 匿名さん]

資産価値の話になると、よっぽどの立地のマンションでないと
資産価値を求めるの難しいように思います。
我が家は、資産価値もあれば良いですがそれより家族の生活の
利便性を一番に考えます。
駅に近い事は、なにより便利です。

[7: ビギナーさん]

ここって、売れてるのかしら？
駅近だし、校区も良さげですよね。。

陽当たりがどんなもんなのかなーと
思いますが、余計な設備も無くて、
管理費が安いなら、良いかな〜と。

[8: 匿名さん]

マンションの修繕積立金ですが、戸数100戸～150戸の中層中規模マンションの場合で、
30年間で1戸辺り500万円が相場のようです。
但し、ここのように50戸数以下の小規模マンションの場合は、
工事のスケールメリットがない為、最低30％以上は余分に費用が掛かるそうです。
30年間で650万円、毎月平均で18,000円が過去の実例を元にした国土交通省のテキスト上の目安だそうです。
もちろん、これは修繕積立金のみであって管理費は別に必要となります。

あと、タワーマンション、デザイナーズマンション、機械式駐車場、立体式駐車場、
共同浴場、温泉施設、プール、フィットネスルーム、共同キッチン、ゲストルーム、
チャイルドルーム等の過大設備や高付加設備があるような場合の費用は別途に加算していくようです。

ちなみに、30台以下の機械式駐車場について20年間の維持費と設備費の合計は 1台辺り250万前後だそうです。
駐車場の設備維持費を全額利用者から取るような計画であれば負担はありませんが、
それより安いならその穴埋めは全体でしないといけませんね。
単純計算で1台辺り12.5万円の年間料金ですから毎月1万円を下回るようだと覚悟は必要かもですね。

[9: 検討中の奥さま]

こちらの物件を検討しています。

小学生の子供が居るのですが、
この地域は集団登校でしょうか？

殿一小校区だと思いますが、
駅前の坂道は人も車も多いので、
危険が無いか心配しています。

近隣にお住まいの方、何か情報が
あれば教えて下さいm(_ _)m

[10: 契約済みさん]

この物件を購入された方いらっしゃいますか？
我が家も購入したのですが、この物件に決めた理由を教えて下さい。

[11: 契約済みさん]

こんにちは！
我が家も購入しました☆

何と言っても駅近でこの値段はなかなかないですよね。
主人が電車通勤なので、毎日が楽になると今から楽しみにしているようです！

そして、メインステーションから1駅。

将来、売ったり貸したりもしやすいと思います。

あと、環境もいいと思います。
2人の子供がいるのですが、安心して子育てできそうです。

戸数が多くないのも決め手でした。
大型マンションはいろいろと面倒くさそうなので考えていませんでした。

引越しまであと3ヶ月程。
楽しみですね♪

[12: 周辺住民さん]

こちらの物件は、まだ完売しないのでしょうか？
枚方公園駅前のマンションは完売したそうですが。。
まだ、ギャラリーが解体されないと言う事は、幾つも残ってるかもしれないですね。

[13: 匿名はん]

大丈夫。○怖で支配されたような上司と部下の関係の会社ですから、部下にガンガン○び○みさせて完売しますよ。

[14: ひゃ〜。。]

そんな感じなんですか。。
これから、駅近辺がにぎわうといいですね☆

[15: 購入検討中さん]

今隣駅の牧野駅が開発中ですが、御殿山駅前も発展して行くのでしょうか？
まだ完売してないそうなので、検討中です。
妻が不便そうだと乗り気ではありません。
僕は通勤には最高なのですが(^o^;)
どうにか妻に納得してもらうように説得できる材料はないでしょうか？
みなさん力を貸してください！

[16: 周辺住民さん]

不便ね～…
奥様が何をどう不便に感じてるのか
もう少し　具体的に説明してくれれば　ここを見てる方もアドバイスしやすいんでしょうが・・・

仮に牧野駅に　このマンションが建設中なら奥様もOKだすんですか？
牧野にもよく　飲みに行くけど差がわからんｗ

[17: 系列入居済み住民さん]

修繕は安く設定されているので５年もすればみなおしです。
管理は指摘しないと動かないのでうちは理事会かけてかえました。

[18: ご近所さん]

残り1邸だそうな。

[19: 評判気になるさん]

枚方市駅２０分の中古がこの価格って強気だねー


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006380091/

プレサンスロジェ枚方御殿山 11階

価格 3,080万円
間取り 3LDK
専有面積 71.26m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.08m2）
所在階/建物階 11階/地上12階建地下1階
主要採光面 東
所在地 大阪府枚方市御殿山町　[周辺地図]
交通 京阪本線 「御殿山」駅 徒歩2分
京阪本線 「枚方市」駅 徒歩20分 　[その他交通]
築年月 2013年4月(築3年)

[20: 坪単価比較中さん]

どちらも10％くらい値引き交渉が入る前提なんだろうけどそれでも高過ぎるな


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006594216/

プレサンスロジェ枚方御殿山 6階 NEW!

価格 2,780万円
間取り 3LDK
専有面積 71.26m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.08m2）
所在階/建物階 6階/地上12階建地下1階
主要採光面 東
所在地 大阪府枚方市御殿山町　[周辺地図]
交通 京阪本線 「御殿山」駅 徒歩2分
京阪本線 「枚方市」駅 徒歩20分 　[その他交通]
築年月 2013年4月(築3年)