プレサンス ロジェ 高槻プレミア

[匿名さん]

プレサンス ロジェ 高槻プレミア
大阪府高槻市松原町100番8（地番）
阪急京都本線「高槻市」駅徒歩6分・JR東海道本線「高槻」駅徒歩15分
準住居地域・第一種住居地域・法22条区域
鉄筋コンクリート造 地上11階建
総戸数30戸
住居専有面積55.76㎡～70.72㎡
自転車置場60台（屋内平面式3台、屋内スライドラック式37台、屋外スライドラック式20台）
バイク置場4台（屋内）
ミニバイク置場8台（屋外）
駐車場31台（屋外機械式30台、屋外平面式1台）
竣工予定平成25年3月上旬
入居予定平成25年4月上旬
事業主（売主）　株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）株式会社プレサンス住販
設計・監理　株式会社礎 一級建築士事務所
施工　株式会社イチケン 関西支店
管理会社　グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/
株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.co.jp/
プレサンスコーポレーション｜プレサンス ロジェ 高槻プレミア・新築分譲マンション
http://pl-takapre.com/index.html

[95: 匿名さん]

日当たりの問題って、当たりすぎても問題に最近はなってます。
明るければ明るいで良いって話でも無いようです。
ここ数年の暑さで、夏場の日当たりの良さが問題って話も度々聞きます。
日当たりが良すぎて問題のようです。
住居選びって難しいです。

[96: 不動産購入勉強中さん]

好みもありますしね。
お金で解決できないことはたくさんというか、大抵解決できないですしね。
不便なのは解決できるかって、毎日タクシーに乗るわけないし、狭い時はトランクルーム借りたって不便だし。
それぞれが優先順位をつけて、自分なりに考えるしかないと思います。

[97: 匿名さん]

金があったら、駅前再開発のジオ高槻を買うんだが・・・

貧乏人は我慢して買えるマンション買うしかないんだよ。

[98: 匿名さん]

結局、マンション建設の反対運動は解決したのですか？

[99: 匿名さん]

駅までの距離も収納の事も購入前に確認できる事なので
それは、生活しだしてから自分の家族にとって一番の利便性の
ある使い方を、考えて生活できる事だと思います。
持つ荷物は少なければ少ないほと、楽に生活できると思うので
引越しを契機に大量の荷物の処分を考えます。

[100: 匿名]

で、近隣住民の反対運動はどうなったんでしょう？
上田辺の方が立地的にも売れてるんかな。

[101: 購入検討中さん]

プレサンスって営業のレベルが低すぎる。
失礼極まりないし社員教育どうなっとんのかと思います。

[102: 匿名さん]

資金が十分あるからと言って、すべて条件を満たした物件が
あるかと言われたらそうでも無いように思います。
立地だったり、間取りだったり、設備だったりと条件は
色々ありますが、何が自分達の生活にとって一番重要なのかを
考えて選びます。

[103: 匿名さん]

>>101
どんな風に失礼だったの？

プレサンスでも
本体のプレサンスコーポレーションの方は投資マンションの名簿を買って無差別電話営業だから
質も悪いと思うけど、
ロジェシリーズのファミリーマンションは、
プレサンス住販のモデルルームで接客営業だから
他の三流中堅デベロッパーと同じレベルだと思うけどね。

だから、良くも悪くもなくて普通じゃないの？
プレサンスの営業マンは歩合給が凄いらしいけどね。

[104: 匿名]

確かに売ろうとする意識は凄いね。
こっちの質問には的確に答えるし、ちゃんと調べてくれるけど、都合の悪い部分は隠して押し通そうとしてた。
ただ断ってからのしつこい営業はなかったなぁ。

[105: 匿名]

まだ売ってるのかな？

[106: 匿名]

まだ完売してないんじゃないかな。

っていうか、反対住民は大丈夫なん？
前にモデルルームいった時、現地見に行くって行ったら、急に焦りだして一緒に行くって言い出したし。
現地行ったら案の定、マンション前の戸建に建設反対の横断幕だし最悪。
近隣への説明をちゃんとしない会社とは聞いてたけどまじヤバいね。

買う人はまず最初に絶対現地見たほうがいいよ。

[107: 匿名]

販売側からしたら見られたくないですよね。

でも建てたらダメなわけじゃないし、建ててほしくない人がいても、行動に出る人、出ない人様々です。

プレサンスじゃなくてもあの住宅前に建てるとなるとどこでもそうしてたと思いますよ。

最近は大型マンションや再開発が多々あり反対する人は少ないと思いますが、ここはこうなりますよ。

どこの会社か調べてみたら、よくトラブルになってる…とわかればこのまま言いなりではいけないとなったのかも。


住人は悪くないですからどうしても建つから仕方ないです。
入る人が少なく売れないと住む方の負担が多く余計に困るし、ビルが無くなるわけでなく、お互い受け入れていかなあかんと思いますけどね。

[108: 匿名]

だからこそ、ちゃんと会社は対応すべきじゃないでしょうか。
私がモデルルームに行った時は、一言も反対運動の話はなかったです。
こちらが調べた上で質問すると「気にしなくていいですよ。建ってしまえばすぐに静かになります」って言われました。
どーなんでしょ。

[109: 匿名さん]

離職率が高くて、歩合給目当てに働いてる
不動産の営業マンに何を期待してんだか・・・

[110: 匿名]

期待はしてませんがね

[111: 匿名]

購入される方はそれ相応のマンションだと思ったらいいのでは？

なんでもそうですが、価格と質はだいたい比例します。

完璧はありません。

駐車場3500～でそこそこ快適なマンションしか求めないなら是非こちらがいいと思います。

そうでない方はロジュマンやジオになるんかな…

[112: 匿名]

こちらは駐車場もそうですが、管理費や修繕積立金がやたら安いですよね。
将来的いったいいくらになるやら。

[113: 匿名さん]

ここに限らず、マンションの駐車場料金が安いってのは
その敷地費用、施設費用を駐車場を利用していない住民が負担してるってことなんだよね。

このマンションは３０戸数に対して３１台だから
一世帯一台って考え方だろうから、特に住人同士でもめることはない。

ただ、ほぼ全部が機械式駐車場だけど、月額３５００円じゃ、
整備点検の維持費は出ても、将来の施設交換費は出ないから
その時には数千万円単位の一時金を３０世帯で割ることになるんじゃないの？

このサイトによると、定期点検の回数を最低の年４回にしても
５８万円になるから、月４．８万円か・・・
利用料金は年間で１２６万円集まるけど、実際どうなるんだろう？
借りに他に出費がないことを前提に、
毎年６０万を積み立てられても、２０年で１２００万だもんな。

一番安い取替え費用でも、１台１００万円で３０００万円だから。
それを１５年～２０年で取り替えるとなると、凄いことになりそう。

マンションの機械式駐車場の維持管理・新設 ｜ 管理見積.com
http://m-kanri.biz/daikibokouji/tyusyajyou/ijikanri.html

[114: 匿名]

北側の日照りもありますが西側のお家との距離がかなり近いのでそちらのほうがきになってしまいました。

マンション側は窓がなくても家はあるので開けたらすぐ壁みたいな様子がします。

[115: 匿名]

やはり住民からやられそうな所ですね。
環境を考慮すると上田辺町の方が良さそうですね。

[116: 匿名さん]

最近近くを通ったら建物の外観が見えるようになっていました。
ただ相変わらず建設予定地北側の住民による建設反対の横断幕が掲げられたままでした。
いつまで反対運動は続くのでしょうか。。。

[117: 契約済みさん]

契約済の方いらっしゃいますか？明日はいよいよ説明会ですね。情報交換できると嬉しいです。よろしくお願いします。

[118: 匿名さん]

最近マンション前を通りましたが、まだ建設反対運動の横断幕が掲げられていました。

[119: 匿名さん]

反対派住民を無視して建設強行するからでしょ。

[120: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190599/2

このスレッドの12に
４つプレサンスのマンションの
合同反対運動のことが書いてある。

それぞれのマンションのスレッドみても
地元住民が負けてるみたいだから
ここも押し切り勝ちしそうだから
購入者は気にしないでいいでしょう。

[121: 匿名さん]

こちらはまだ完売していないみたいですね。

[123: 匿名さん]

上田辺は立地がいいからでしょう。
こちらは条件も違うので‥こちらの営業マンが可愛そう。
以前ビラ頑張って配られてましたよ。

昼間に見たらそこそこの時間ずっと北側の住宅、結構日が当たってます。
ただ目の前にマンションがあるから気に入らないだけかな‥

距離も全然あるし（感覚的に人によりけりですが）日照が悪いと看板かかげて
大きく訴えてるほうがちょっと恥ずかしい気になります。

私はこちらは買わないですが、思った以上に距離もあり明るかったので、ややこしい地域環境だと
思いますね。
法律上問題なければ仕方ないのに。
マンション建設は思っても見なかったのか、建売買うときに南は建物が建たないとか言われてましたのか。
それならアピールするところは違うし、工場や深夜営業の店とかでもないし、
住民の賛同や許可がいる決まりないですよね。

[124: 匿名さん]

プレサンスロジェ草津の横に
またプレサンスのマンションが建つとかで
色々あるみたいよ。
あっちの住民スレに書いてあるよ。

[125: 匿名さん]

残り2邸のうち、1邸は入居されたみたいです。

[126: 匿名さん]

プレサンスの営業力考えたら時間の問題だろうな
今の段階で残ってることじたい異常にだから

[127: 匿名さん]

プレサンスロジェ高槻上田辺町
にキャンセル住戸が発生してますよ。
しかも結構な間売れずに残ってますよ。
あっちの方が立地は良いのに不思議だね。

[128: 匿名さん]

早速売りに出てますね。
投資家さんの転売かな？
どちらにしても高槻だとこういう1人暮らし向けの広さの部屋って需要が余りないだろうから
こんな高くは売れない気がするけどな。
大阪市内の梅田や淀屋橋や北浜だったらこの価格でも売れるだろうけど。
この間取りが新築で幾らだったか興味無かったから知らないけど2,000万円くらいで売れたら御の字じゃないかな？

プレサンスロジェ高槻プレミア
価格：2,850万円　間取り：2LDK　専有面積：55.76m2　築年月：2013/02　建物階/所在階　地上11階建て/3階部分

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...

[129: 匿名さん]

最近近くを通りましたが、いまだにマンション北側の住民による建設反対の横断幕が掲げられています

[130: 匿名さん]

こちらの物件は長期優良住宅でしょうか？

[131: 周辺住民さん [女性]]

最近近くを通りましたが、いまだにマンション北側の住民による建設反対の横断幕が掲げられたままです

[132: 匿名さん]

チラシ出てましたね
アベノミクス高槻に到来してますね

プレサンスロジェ高槻プレミア 9階
価格 3,480万円
間取り 3LDK
専有面積 65.23m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.98m2）
所在階/建物階 9階/地上階数11階
主要採光面 南
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003200199/

[133: 匿名さん]

>132
中古ですか？
3480万円はこのあたりにしてはお手頃なのでしょうか。

[134: 匿名さん]

少し高いような気がしましたが、中古マンションも2ヶ月で売れましたね。
11階建ての9階は高さもあり、日当たりも良好なのでしょう。

高槻は住宅街なので、子育てもしやすそうなイメージです。都会ではないですが、落ち着いたいい街ですよね。

[135: 匿名さん]

>>134
この間取りだと新築時より200万円くらい上がってません？

[136: 匿名さん]

>>133
新築の時で3100万くらいの間取りかな？

[137: 匿名さん]

買った時期が安い時期で今がアベノミクスバブルで高い
このマンション買った方はお得だったね


https://www.athome.co.jp/mansion/1027008635/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ高槻プレミア 7階 ３ＬＤＫ
価格 3,980万円 ローンシミュレーター 階建/階 11階建 / 7階
交通 阪急京都線 / 高槻市駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府高槻市松原町 （地図を見る）
築年月 2013年2月(築5年6ヶ月) 専有面積 70.72m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 3,980万円 ローンシミュレーター 平米単価 56.28万円
管理費等 10,960円 修繕積立金 3,890円

[138: マンション検討中さん]

新築時より高値で売却とは強気ですね。
高槻で検討していたが、動かないはずの活断層が動くとは予想外でした。
南海トラフもあるし、活断層の真上に4000万の資産を置くのは怖すぎる。
せめて3500万は下回らないと割高感があるかな。
出たばっかりだし急いで飛びつかなくても、もう少し様子見て下がるの待つのが賢明。

[139: 匿名さん]

200万下げてるな
市場の反応見ながらちょいちょい下げていくのがええわ
いっきに下げたら損や思うわ
下限3,280万までには売れそうじゃない？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1027008635/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ高槻プレミア
価格 3,780万円
管理費等 10,960円
修繕積立金 3,890円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 70.72m²（壁芯）
バルコニー 11.99m²
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 11階建 / 7階
築年月 2013年2月(築5年9ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急京都線 高槻市駅 徒歩6分
所在地 大阪府 高槻市 松原町

[140: 匿名さん]

数回に渡り値引きされてますね
やっぱり高槻市は大阪市内や京都市内と違って新築分譲より高く売ることは厳しいのかも知れないね


https://www.athome.co.jp/mansion/1027008635/?BKLISTID=030PPC

中古マンション プレサンスロジェ高槻プレミア 7階 ３ＬＤＫ
お気に入り登録者数4人
価格 3,380万円 ローンシミュレーター 階建/階 11階建 / 7階
交通 阪急京都線 / 高槻市駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府高槻市松原町 （地図を見る）
築年月 2013年2月(築6年1ヶ月) 専有面積 70.72m2 間取り ３ＬＤＫ

物件詳細情報
交通
阪急京都線 / 高槻市駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府高槻市松原町
高槻市の価格 相場
物件種目 中古マンション
価格 3,380万円 ローンシミュレーター 平米単価 47.80万円
管理費等 10,960円 修繕積立金 10,400円
借地期間・地代（月額） － 権利金 －
敷金 / 保証金 － / － 維持費等 －
その他一時金 なし
建物名・部屋番号 プレサンスロジェ高槻プレミア
瑕疵保証 －
瑕疵保険 －
評価・証明書 －
備考 主要採光面：南向き
用途地域：準住居
バス・トイレ －
キッチン －
設備・サービス 床暖房、オートロック、給湯、都市ガス
その他 エレベーター
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 70.72m2（壁芯） バルコニー 11.99m2
階建 / 階 11階建 / 7階 建物構造 ＲＣ
築年月 2013年2月
(築6年1ヶ月) 総戸数 30戸
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
駐車場 有 3,500円/月 バイク置き場 －
駐輪場 － ペット 相談
土地権利 所有権 敷地面積 －
管理形態・方式 全部委託・日勤管理 国土法届出 －
条件等 － 現況 所有者居住中
引渡し 相談 物件番号 1027008635
情報公開日 2019年1月18日 次回更新予定日 2019年2月15日
※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

情報提供会社
東急リバブル(株)　高槻センター

[141: 匿名さん]

投資マンションの賃貸も募集してます
家賃だとそこそこしますね


https://www.athome.co.jp/chintai/1013452236/?BKLISTID=030PPC

賃貸マンション プレサンスロジェ高槻プレミア ６０１ ３ＬＤＫ
敷金/保証金 1ヶ月/なし 礼金 3ヶ月
交通 阪急京都線 / 高槻市駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
ＪＲ東海道本線 / 高槻駅 徒歩15分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府高槻市松原町 （地図を見る）
築年月 2013年2月(築6年1ヶ月) 専有面積 65.23m2
間取り ３ＬＤＫ 主要採光面 南

交通
阪急京都線 / 高槻市駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
その他交通
ＪＲ東海道本線 / 高槻駅 徒歩15分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府高槻市松原町
高槻市の賃料 家賃相場
物件種目 賃貸マンション
賃料 15万円 管理費等 10,000円
敷金/保証金 1ヶ月/なし 礼金 3ヶ月
敷引 実費 保証金償却 －
その他一時金 殺菌・消毒・消臭代：27,000円、安心入居者サポート２４：16,200円 保険等 要 2年
建物名・部屋番号 プレサンスロジェ高槻プレミア ６０１
備考 Ｎｏ：８０６７７７７２
賃貸保証等：加入要（ＪＲＡＧ　初回総賃料の５０％、１年毎に８，０００円）
管理形態／方式：巡回管理
管理人巡回
バス・トイレ バス・トイレ別、浴室乾燥機、追焚機能、シャワー付洗面化粧台、洗面台、シャワー、温水洗浄便座
キッチン システムキッチン
設備・サービス 床暖房、バイク置き場、収納スペース、室内洗濯機置場、オートロック、モニター付インターホン、防犯カメラ、複層ガラス、給湯、フローリング、バルコニー、駐輪場
その他 宅配ＢＯＸ、エレベーター
間取り ３ＬＤＫ(ＬＤＫ１５．１　洋６　洋５　和４．１)
専有面積 65.23m2 階建 / 階 11階建 / 6階
建物構造 ＲＣ 総戸数 －
築年月 2013年2月(築6年1ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
駐車場 有 5,400円/月 バイク置き場 有
駐輪場 有 ペット －
契約期間 － 現況 空家
条件等 － 入居日 即時
更新料 － 物件番号 1013452236
情報公開日 2019年2月5日 次回更新予定日 2019年2月19日

[142: 匿名さん]

今のご時世にしては安く感じる？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_takatsuki/nc_91912953/
プレサンスロジェ高槻プレミア 3200万円（3LDK）
物件名 プレサンスロジェ高槻プレミア
価格
3200万円
[ □支払シミュレーション ]
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
総戸数
30戸
専有面積
65.23m2（19.73坪）（壁芯） その他面積
バルコニー面積：10.98m2
所在階/構造・階建
4階/RC11階建
完成時期（築年月）
2013年2月
住所
大阪府高槻市松原町
[ ■周辺環境 ]
交通
阪急京都線「高槻市」歩6分
[ 乗り換え案内 ]
ＪＲ東海道本線「高槻」歩15分

[143: 匿名さん]

65m2の3LDKはひどいね。
実際住んでみたらわかるがめちゃくちゃ部屋が狭く感じる。
いかにもプレサンスといった小屋だが3200万払って住みたい人もいるだろうからどうぞ。

[144: マンション比較中さん]

>>143 匿名さん

65.23m2にはそれなりの広さがあったから夫婦と子供1人とか3人暮らしには足りてたと思う。
洋室の1部屋潰して納戸、物置、クローゼットの代用に出来るからね。

今は55.76m2が売りに出てるがLDで11帖しかないし収納も少ないから成人2人暮らしでも結構狭く感じるかも知れない。

【SUUMO】プレサンスロジェ高槻プレミア 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_takatsuki/nc_94764783/
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2020/9/7次回更新日：情報提供より８日以内
価格3180万円
管理費8640円／月（委託(通勤)）
修繕積立金8200円／月
間取り2LDK
専有面積55.76m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.4m2
入居時期即入居可
完成時期(築年月)2013年2月
所在階7階
向き南
リビングダイニング11.0帖、キッチン3.1帖、洋室5.0帖、洋室6.0帖