プレサンス ロジェ 高槻プレミア

[匿名さん]

プレサンス ロジェ 高槻プレミア
大阪府高槻市松原町100番8（地番）
阪急京都本線「高槻市」駅徒歩6分・JR東海道本線「高槻」駅徒歩15分
準住居地域・第一種住居地域・法22条区域
鉄筋コンクリート造 地上11階建
総戸数30戸
住居専有面積55.76㎡～70.72㎡
自転車置場60台（屋内平面式3台、屋内スライドラック式37台、屋外スライドラック式20台）
バイク置場4台（屋内）
ミニバイク置場8台（屋外）
駐車場31台（屋外機械式30台、屋外平面式1台）
竣工予定平成25年3月上旬
入居予定平成25年4月上旬
事業主（売主）　株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）株式会社プレサンス住販
設計・監理　株式会社礎 一級建築士事務所
施工　株式会社イチケン 関西支店
管理会社　グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/
株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.co.jp/
プレサンスコーポレーション｜プレサンス ロジェ 高槻プレミア・新築分譲マンション
http://pl-takapre.com/index.html

[27: 匿名さん]

＞建てたらいけない法律がないので

ですよね、自分達が家を購入した時は日当たりも良くて風通しも良くて
て環境でも環境は時と共に変化しますし、それも頭に入れて購入されている
はずです。
正直自分の住んでいる家の環境がそうなれば頭にきますが、法律が無いから仕方ない。
そこに落ち着いてしまいます。

何か大きな建物が建設される時ってその地域の方達はいろんな理由で
頑張られますからね。

[28: 匿名]

そうですね。

人の目 風通し 日当り
いろいろ関係してきます。自分の家がどちら側の立場の方も多いのでは…。

一番南側で行き止まりや角地だからと人気があり値段も高く、頑張って購入して安心したら、いきなり状況が変わることはあるにしても嬉しいことはほとんどないですしね。

小規模で高さがあるマンションは特にまわらの方にメリットが少ないです。
再開発系や大規模マンションなら店舗ができたり整備された道が増えたり何かしらプラスにつながることもあれば気持ちもましなのかなぁ。

何かしら建つこと事態許せないのかなぁ。

[30: 匿名]

マジですか？！
怖いです。
それって逆に市民運動とみせかけて同業者が持ち上げてませんか？

そこまで知らんもん同士が連携とりあってたら素人じゃないでしょ？

共なんやろか？

[31: 匿名]

地域的に下町な方々が住まれてるとこですね。

ちょっといろいろな方がおられ、ややこしい方もおられそう。

高槻もだけどね。

[33: 匿名さん]

建ち上がってしまったら何事もなかったかのようになるのでは
ないでしょうか？
それ以上に何かできるのですか？

[35: 匿名さん]

>>34
住民は法律に沿って建てられた建物に住むだけだけどね。
請求するのは勝手だけど、認められる可能性はないでしょ。
それとも認められた判例がある？

裁判費用をドブに捨ててまで嫌がらせしてくる根性はなかなかないんじゃないの？

[37: 匿名さん]

建設予定地北側の家々はいつまで建設反対の幕をベランダにかかげるつもりなのだろうか
見苦しいので早く解決してほしい

[38: 匿名さん]

今まではガソリンスタンドで低かったのに、今度は11階建ての建物が目の前にできたら、
ものすごく圧迫感ありそう。反対する気持ち分かる。

[39: ご近所さん]

うん、気持ちはわかる。わからない人はいないと思う。

ただ、マンションが建てられる場所に住んでたら、いつ建ってもおかしくないんだし、どれだけ反対したって建つものは建つよな、とも思う。
反対したからって建てるのやめます、なんてありえないし、やめさせますもありえない。

気持ちの収まりがつくまでにはもう少し時間がかかるんだろうけど、でもそうするしかないと思う。

[40: 匿名]

何年も反対の旗を掲げてる物件の近くの家はまだおさまりつかないのですね。

でもずっとしてて旗を取り下げたら屈した気持ちになられてそう…

[41: 匿名さん]

一戸建ての家を買うときはその周辺の土地区分がどうなっているかも含めて検討しないとね。
土地区分的には11階立てのマンションを立ててもいいとなっているから仕方ない。
でも建設反対している人たちは気の毒に思う。

[43: 匿名]

抵抗や意思表示をすることが目的なら無駄ではないような。

気持ちを押し殺して我慢も出さずに細々と窮屈な日々よりか結果がどうあれ言いたいことは言う
、日照がなくてものびのびした気持ちで暮らし、なおストレス発散にフレンチも食べる！とか。

[45: 匿名さん]

既に横断幕作ってしまったので
有効活用のため今でも掲げています。

[47: 匿名]

近々行くので自分で確かめてきまーす。

[48: 匿名さん]

>>47
そうです。
現地に行ってマンション北側の家々のベランダを見ればすべてが分かります。

[51: 匿名さん]

今日は台風が来ているので
反対運動の垂れ幕は下ろしているのかな？

[53: 匿名さん]

>>>51
台風対策のため
いったんはずすでしょうね。

でも今日は風が収まったので
再び掲げてプレサンスに対抗するでしょう。

でも反対しても建設は着々と進んでしまいます。
とめることはできません

[54: 匿名さん]

反対してもマンションはちゃんと建設されて
普通に購入者は生活できると思います。

[55: 匿名さん]

でも入居後もあの垂れ幕見せつけられたらあまいいい気がしない。
もうあきらめて早くおろしてほしい。

[56: 匿名さん]

171号線反対側歩道から見た現在の建設状況です

[57: 匿名さん]

カメラを少し右にすると後ろに何かが見えてきます

[58: 匿名さん]

後ろの風景をよく見てみるとこんな感じです。
左奥の家にもおなじようなものがありました。

[59: 匿名さん]

やだ怖い！
この家にはクレーマーが住んでいますよ！と、言ってるようなものじゃありませんか。

[60: 匿名]

確かにギリギリに建つと真っ暗で住み心地はかなり悪くなりそうですね。

私はあまりクレーマーじゃないけど同じ地域に住んでたら旗をあげてしまうかもしれません。

[61: ビギナーさん]

>>56
>>57
>>58
情報ありがとうございます。
そしてお疲れ様です。

単なるネット上の嫌がらせか、ワンルーム投資マンションを買ったオーナー達が
損した腹いせにあることないこと書き込んでるのかと思っていました。

写真を見ると今はどうってことはないですが、このマンションは１１階建てなので
裏の住民の方々はお気の毒です。

合法的なマンションだから建築確認もおりたと思うので
あとは条件交渉で、建物の位置を下げて貰うとか、洗濯物が乾きにくなるから乾燥洗濯機が
買える程度の迷惑料を支給して貰うような交渉しかないでしょうか。

購入した場合、ご近所付き合いが濃いような地域ではないと思いますが
お互いにギクシャクしそうですね。

[62: 匿名さん]

1軒の家がごねているのではなく、複数の家々で掲げており個人というよりは自治体として
反対で結束しているようです。

マンションとは車1台ほどの幅の路地で接しているので、現在工事用の高いフェンスがあることもあり
かなり圧迫感のある雰囲気になっています。

[63: 匿名]

マンション自体も各部屋に採光があるかどうか設計があり、暗いとＦＩＸ窓にしたり、無理な場合はフリールーム的な扱いで居室とみなされませんよね？
この裏の皆さんはそうゆう条件でなくなります。
マンションは後出しジャンケンで通っても先に建てた方は我慢…てやっぱりちょっと理不尽ですね…

ここがどうこうじゃなく建築法的な話です。

引越し代ぐらいもらいたいと私なら思いますよ。
乾燥機代ぐらいではなぐさめにもなりません。

電気代はずっとかかりますし、室温は夏涼しくても冬は寒く、体のメカニズム的なカルシウムを有効に体で働きにくくなり、ほどよい紫外線も入りませんしね。

せめに２階ベランダに日光が入るぐらいまで、やはり北側は段差をつけるべきですが、都市型スマートな小規模マンションのプレサンス…ワンフロアー３戸とかならどうしても無理ですよね。。。
こうゆうことも想定内で建てられてると思いますが。

[64: 匿名さん]

そういえば反対運動などないと必死に否定していた
嘘の書き込みいつの間にか全て消されていますね。

[65: 匿名さん]

お気の毒ではありますが、法律で問題にならないのならば仕方ないのでは
ないでしょうか。
このような状況の場所ってここに限らずあると思います。
環境は変化するものです、何度もいいますがお気の毒ですが
仕方ないと思います。

真ん中のお家2軒と端っこの家とは建て方が違いますね。
最初どのような環境だったのかわかりませんが、隣が3階建てに
なって端っこのお家は多少なり環境変わったと思います。
その時もなんらか反対されたのでしょうかね。

マンションの住人と地域の町会は別になるでしょうから
ギクシャクするような接点って無いと思います。

[66: 匿名さん]

>>65
マンションと近隣住民が、別の町内会になるってどういうことですか？
確認されたのですか？

通常は、同じ地域であれば、マンション、アパート、戸建と関係無しに、
指定区域内はその町内会に参加することになりますよね。

回覧板とかゴミ集積所は当然別になるでしょうが、
子供会、集団登下校の班、夜の防犯・火事見回り隊はもちろん、
少し範囲を広げれば、少年野球、父母会とかも顔を合わせると思います。

でも、近隣の住居の古さを見ると小さい子供さんはおられなさそうでもあるので、
そうと仮定すると、町内会の付き合いだけでしょうか。

でも法律上問題がないので、購入者の家族が、近隣の住民の方に
遠慮する必要もないでしょうが･･･

私が、逆の立場で地元住民なら、新しく引っ越してきた人間に対して
仲良くしようとか親切にしようと思わないので、彼らがそういう言動をしたとしても
それはそれで理にかなっているので気にしないようにします。

[67: 匿名]

ようやく見に行けました。

写真で見るより私は建物と間隔があり、床面が小規模だから我慢の範囲に思いました。

気の毒ではありますが、は

[68: 匿名さん]

まだ建設途中だから。
最終的には11階と今より倍以上の高さになるからそのときの威圧感はどうなるのだろうか

[69: 匿名さん]

町内会に参加するかしないかは、そのマンションで決める事じゃないでしょうか？
必ずその町内会に参加しなければならないって話は聞いたことがありません。
マンション独自の管理組合で運営して行くって多いと思います。

今時は、古い住宅が多い地域で子ども会も婦人会も老人会も無い事が多いですよ。
古い住宅が多くなくても、子ども会は減っていると思います。
合っても参加している世帯も少ないと聞きます。
集団下校の班もマンション独自でする事も多いのでは？
それも、管理組合で決めれば良い事だと思います。
あえてもめた地域の人たちと交流をする事も無いのでは？
地域の人たちも参加は求めないと思いますよ。

[70: 匿名さん]

同じ高槻のプレサンスでも市役所北西の方は反対運動はないようです。

[71: 匿名さん]

反対運動も話をまとめる人が居ないと盛り上がらないのでは？

[72: 匿名]

71様そうだと思いますよ。
ベランダの幕は皆さん統一性がありますね。

ブルーの生地だからあまり違和感なくキツイ感じはしないですよ。

私が以前見た物件で、赤い生地に白い字で２Ｍ×３Ｍの幕がかなりインパクトがありました。
ちょっと引きくぐらい…。

景観どころじゃないぐらいのアピールです。

ここはワンフロアー３戸でしたよね？

日光あたらないのはマンションの巾的に夏なら２～３時間ぐらいとかではないですか？

冬はちょっと長くなりますが…一日中真っ暗ではないと思いました。

[73: 匿名さん]

接近してマンションは建たないような感じに見えるので
真っ暗になる事は無いと思います。
ただ、住民の気持ちになれば気分は良くないとは思いますが
ここで何度も書かれているように、仕方ないですよね。

[74: マンション投資家さん]

>>56さんが撮影した写真を見ると合法だろうけど何だかやり過ぎな会社だなって思う。
もし所有者になってこれから利益を生む客じゃなくなった時は、
アフターサービスやメンテナンスでどういう対応を取られるのかなという心配と疑問は感じる。

[75: サラリーマンさん]

>>74
そんなにやりすぎな感じする？
囲いがあるから大きく見えることを割り引けば普通だと思うけど。
ていうか、今はどこも制限いっぱいで建ててるのが実情だし、ここが特別やりすぎってあり得ないでしょ。

[76: 匿名さん]

やり過ぎでしょうかね。
このような状況の場所は沢山あると思います。
近隣住民がどこまで主張するかの度合いもあるのではないでしょうか。