ブランズ北24条イースト

[土地勘無しさん]

ブランズ北24条イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
お願いします。

所在地：北海道札幌市北区北23条西5丁目18番813（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「北２４条」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：75.46平米～93.71平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
販売代理：住創プランニング

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kita24-east/
施工会社：青木あすなろ・勝井建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行った時、中はどこも似たり寄ったりだから購入するのか
早く決めてくれてきな感じで説明も適当で、修繕計画も7倍まで将来的に上がっ
てるのも、そんなの普通だみたいな言い方で、論外
目の前のマンション見た時点で購入する気はなかったけど、ヒドイ担当でガッカリ

[22: 匿名さん]

７倍というのは、最初がいくらで最終的にいくらですか？
まさか8千円が56千円とかではないですよね？

[23: 物件比較中さん]

5→35千円くらいだったと思います。
本当は見せれないんだって言われ、ちらっとしか見れなかったので違ってたらゴメンなさい
ただ、他のマンションでこの修繕計画では維持できないでしょってとこもあって、
ある意味正直ベースなのかもしれません

[24: 匿名さん]

２２です。
無駄なことして管理費が高いよりは修繕費が高いほうが良いかと。
（あくまで個人的な意見です）

最初の５千円を値上げして後々もう少し安くしたほうが良かったのかもしれませんね。

[25: 匿名さん]

２３さん

３５千円ではなく２５千円の見間違いじゃないのかい？

[26: 分譲住民さん]

修繕費は計画で高くみていても、
維持費がそれなりに抑えられれば金額は下がりますよ。
まあスパだの屋上庭園だの変な共用部が無ければ
維持費はさほどかかりません。

[27: 物件比較中さん]

修繕計画を高めにせっていしてることなんてあるのかなぁ
売り手は得しない気がするので

[28: 匿名さん]

三井は堅実と思うな

[29: 匿名さん]

マンションを買うユーザーが管理費が高いの修繕積立金が安いの言ってること自体が不明。
段々高くなって行くのです。
中古マンションの管理費積立金のほとんどが20000円前後ですよ。

[30: 匿名さん]

管理費や修繕積立金、さらに駐車場代が気になるのは普通でしょ
大金持ちでもあるまいし

[31: 匿名さん]

修繕費は見直ししているマンションが多いみたいですね。
デベ側は安く設定して費用が安いように見せていますが、
実際10数年後には直す箇所が増えるのでそれでは足らないんですよね。
年々上昇するようには作っているようですが
それでも足りなくて上昇率を上げたりするようです。

[32: 匿名さん]

逆もありますよ。
直す箇所が少なくて常時する予定が据え置きになったり、
当初の計画の修繕費より低くなる物件もあります。

[33: 匿名さん]

修繕費を維持するのはわかるけど、値下げするわけねーだろ！
元々高い積立なんだよ！

[34: 匿名さん]

32は大通にある自慢の大手財閥系マンションに住んでます。
他の建物の批判しながら自慢している。淋しい人。

[35: 匿名さん]

物凄い粘着がわいてるなw

[36: 匿名さん]

長い目で見て、修繕費は下げることはないのでは？
管理費自体が下がることはありますが…。
例えば仲介で頼んでいた植木屋を直接契約にしたり、
エレベーター管理会社を変更などなど。

[37: 匿名さん]

修繕費は年々かさんでいくので、
むしろ上がるようにできているのでは？
一般的に・・・ですが。

管理費は管理会社を替えると下がる場合があります。

[38: 匿名さん]

当初の計画の修繕費より低くなるというのは、
例えば1～5年目が5000円、6～10年目が10000円、11～15年目が15000円、16～20年目以降が20000円とかの計画に対し、
修繕が安く済んだので1～8年目まで5000円で据え置かれている。
（当初8年目は10000円だったのに5000円と低くなっている）
という状態の事です。
当然、理事会の考え方もありますが大きく余裕が出るのが間違い無いと判断した場合はこうなります。
最近、大手デベでは今までの修繕費のトラブル等から予め高めに設定している所もあります。
また作りが良いと修繕費が安くすむ場合もあるので抑えられる傾向もあります。

逆に値段（安さ）を売りにしているような地場デベは先々を考えず、
計画段階で修繕費を安くしてるような所もあり、
こういう所は何年も後に修繕費の値上げだけじゃ足りず、
修繕に一時金が発生する事もありトラブルになってます。

いずれにせよ修繕費が安い物件は要注意だと思いますよ。

[39: 匿名さん]

↑久しぶりに登場！自称財閥系住民。自慢話ですね。
大手デベロッパーの広告塔みたいです。
詳細を知らないくせに、修繕費の安い物件は…と書き込むあなたの目的はなんですか?

[40: 匿名さん]

↑この粘着こそ目的は何?

[41: 匿名]

修繕費安い物件は要注意と思うのは当然だと思いますけど…

[42: 匿名さん]

38へ
『大手デベでは今までの修繕費のトラブルから・・』自爆ダネ。
そうですよ大手デベロッパーも修繕計画は問題だらけですよ。
改善したところは評価できるけど。

最後に必ずコメントする地場デベの批判はいらないんじゃないかな。
あなたの書き込みで大手デベロッパーの評判やあなた自身の書き込みに信憑性がありません。

[43: 匿名さん]

大手、地場に限らず修繕費が安い所は要注意。
安さを強調するようなデベなら尚更注意って事だわな。

[44: 匿名さん]

その通り。
大手も地場も同じ、管理組合を如何に上手く運営するか、それは住民全員の問題だね。
大手が悪い、地場が悪いって言ってる場合じゃない。

[45: 匿名さん]

大手であろうと地場であろうと修繕計画が大切。
計画自体で修繕費を安くしていれば将来的にトラブルになる可能性大。

ブランズは修繕費が安くもないので心配は少ないと思われます。

[46: 匿名さん]

なかなか完売しませんね
値段と真ん前のマンションがネックなのでしょうか

[47: 匿名さん]

残り一軒ですね。
設備や住環境、間取りが悪いとは思わないのですが、なんでしょうね。
学校もわりと近いようなので、子どもも住みやすいのかな？
近くに公園があった記憶がないんですが、この辺の公園だとどこになるでしょうか。
若草までいかないとダメかな？
あと中学校どこになりますか？

[48: 物件比較中さん]

ブランズ北２４条マンションは、発売したのが昨年の６月と記憶していますが、いまだ完売できないのは魅力が薄いシンプルすぎるためだと思います。モデルも見学しましたが何か長所がないと難しいのではないでしょうか。本日見学した、近くのグランファーレ北２４条は、２か月前に発売して、もう完売間近でした。立地と物件力の差でしょうかね。

[49: 匿名さん]

魅力満載のグランファーレです。
売れています！

[50: 匿名さん]

リスク満載のグランファーレです。
なぜか売れています！

[51: 匿名さん]

↑50
ブランズもグランファーレも購入できなかったからって
悲しい方ですね

[52: 匿名さん]

棟内モデルルームがオープンしているようです。
残り２邸ってなっていました。

収納がしっかりとられている間取りのようです。
押入が変な形だけど、まあ困らないですね。

[53: 土地勘無しさん]

完売、おめでとうございます。