ブランズ北24条イースト

[土地勘無しさん]

ブランズ北24条イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
お願いします。

所在地：北海道札幌市北区北23条西5丁目18番813（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「北２４条」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：75.46平米～93.71平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
販売代理：住創プランニング

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kita24-east/
施工会社：青木あすなろ・勝井建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 購入検討中さん]

ここって前に別のマンションがありましたよね？

[2: 購入検討中さん]

広告見かけないんですけど
もう完売したのでしょうか・・・？

[3: 匿名さん]

設備が凄いなと思います。
くるりんポイに水栓なしのお風呂ですか。
食洗機つきはよくみるけど、あそこまで充実した包丁ポケットはあまりみないですね。
ただ北２４条って治安が良くないイメージがあります。
繁華街だからでしょうか。
お店も揃っていますし、バスも多いのでいいんですけどね。

[4: 匿名さん]

札幌って最近こういう高層マンション多いですよね。
需要があるんでしょうか。
かなり昔に実家がマンション買ったきりなので、最近の事情は分からなかったのですが、浄水器内蔵水栓とか、包丁ポケットとかあるんですね。
包丁ポケットは安全でいいと思います。
モデルルームも明るくていいですね。フローリングが自然素材と言う感じがします。
駅から近くも遠くもなくいいのでは？

[5: ビギナーさん]

立地はいいのですが
目の前のマンションにより
せっかくの南向きのメリットが
半減していると思いますが。

[6: 物件比較中さん]

目の前はライオンズＭＳですか？

[7: 物件比較中さん]

>前に別のマンションがありましたよね？
藤和？レジデンスだったかな？

[8: 匿名さん]

駅が近いのはいいですが、今って北２４条駅どうなんでしょうか。
１０年位前に学校行くのに使っていたころは、交通量が多くて危ないなと思いましたが。
浴室広く感じますが、一般的なマンションと変わらないかな？
南向きのよさが半減されてしまうのは残念です。

[9: 匿名さん]

交通の便　買い物には良い物件だと思いますが学生街なのでチャリが多く信号無視で横断してくるので
車の人はほんとにヒヤヒヤです。

[10: 購入検討中さん]

近辺に６年位住んでますが、治安の悪さ感じた事ないですよ。
むしろ、地下鉄＆繁華街に近い割には静かです。
交通量は、北大通りまで出れば多いですが、MS前の道路は車少ないです。
もちょっと西の、六花亭とかある「斜め通り」の方が車＆自転車多くて怖いです。

[11: 匿名さん]

先日北２４条駅付近いきましたが「あれ、あったっけ？」というくらいの印象です。
違う家捜していたからでしょうか。
マンションの基本的な設備は整っているなと思います。
駅前通は、日中の混雑時は自転車危険です。
降りて押さないと通れません。学生も多いですしね。
ただ交通の便は非常にいいので、別にわざわざ自転車を使う必要もないかなと思います。

[12: 匿名さん]

地下鉄徒歩２分を売りで販売していますが、 近くに徒歩１分（実際は30秒未満）のグランファーレが販売され、完売はより一層厳しくなりましたね。
値下げされたら、購入を検討したいと思います。

[13: 匿名さん]

ここを選ぶような人は住友と迷ってもグランデなんか間違っても買わないでしょ。

[14: 匿名さん]

確かに、グランデとは競合しないね

[15: 匿名さん]

南側にマンションがあり眺望が全く楽しめないブランズ
近くに市営住宅があり地下鉄から中途半端な距離がある住友
眺望は楽しめないが地下鉄徒歩30秒のグランデ
同じ北24条の物件でどれを選ぶかは言わずもがなではないかと思いますが。

[16: 匿名]

それでも恥ずかしくて買わないな

[17: 匿名さん]

共用なければ考える
プロパンと外観も嫌

[18: 匿名さん]

トラブルを多く抱えてる地場デベなんて論外でしょ。
こんないかがわしい繁華街の駅で徒歩30秒って逆に騒々しくて無理。

資産価値としても住友か東急でしょうね。

[19: 匿名さん]

利便性を求めるなら
駅までこれだけの距離ってこの上なく良いと思います。

設備も標準的ですし。

間取りはもうAタイプしかないのでしょうか？

[20: 匿名さん]

Ａタイプしか見れないですね。もうないのかな？
広さ的には微妙な部分もあるかも。
部屋の広さを求める人にはちょうどいいのかな。
ＬＤ１３畳なら、賃貸の今と変わらない。
こまめスイッチや、防災ドア、防犯エレベーターはいいですけど。

[21: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行った時、中はどこも似たり寄ったりだから購入するのか
早く決めてくれてきな感じで説明も適当で、修繕計画も7倍まで将来的に上がっ
てるのも、そんなの普通だみたいな言い方で、論外
目の前のマンション見た時点で購入する気はなかったけど、ヒドイ担当でガッカリ

[22: 匿名さん]

７倍というのは、最初がいくらで最終的にいくらですか？
まさか8千円が56千円とかではないですよね？

[23: 物件比較中さん]

5→35千円くらいだったと思います。
本当は見せれないんだって言われ、ちらっとしか見れなかったので違ってたらゴメンなさい
ただ、他のマンションでこの修繕計画では維持できないでしょってとこもあって、
ある意味正直ベースなのかもしれません

[24: 匿名さん]

２２です。
無駄なことして管理費が高いよりは修繕費が高いほうが良いかと。
（あくまで個人的な意見です）

最初の５千円を値上げして後々もう少し安くしたほうが良かったのかもしれませんね。

[25: 匿名さん]

２３さん

３５千円ではなく２５千円の見間違いじゃないのかい？

[26: 分譲住民さん]

修繕費は計画で高くみていても、
維持費がそれなりに抑えられれば金額は下がりますよ。
まあスパだの屋上庭園だの変な共用部が無ければ
維持費はさほどかかりません。

[27: 物件比較中さん]

修繕計画を高めにせっていしてることなんてあるのかなぁ
売り手は得しない気がするので

[28: 匿名さん]

三井は堅実と思うな

[29: 匿名さん]

マンションを買うユーザーが管理費が高いの修繕積立金が安いの言ってること自体が不明。
段々高くなって行くのです。
中古マンションの管理費積立金のほとんどが20000円前後ですよ。

[30: 匿名さん]

管理費や修繕積立金、さらに駐車場代が気になるのは普通でしょ
大金持ちでもあるまいし

[31: 匿名さん]

修繕費は見直ししているマンションが多いみたいですね。
デベ側は安く設定して費用が安いように見せていますが、
実際10数年後には直す箇所が増えるのでそれでは足らないんですよね。
年々上昇するようには作っているようですが
それでも足りなくて上昇率を上げたりするようです。

[32: 匿名さん]

逆もありますよ。
直す箇所が少なくて常時する予定が据え置きになったり、
当初の計画の修繕費より低くなる物件もあります。

[33: 匿名さん]

修繕費を維持するのはわかるけど、値下げするわけねーだろ！
元々高い積立なんだよ！

[34: 匿名さん]

32は大通にある自慢の大手財閥系マンションに住んでます。
他の建物の批判しながら自慢している。淋しい人。

[35: 匿名さん]

物凄い粘着がわいてるなw

[36: 匿名さん]

長い目で見て、修繕費は下げることはないのでは？
管理費自体が下がることはありますが…。
例えば仲介で頼んでいた植木屋を直接契約にしたり、
エレベーター管理会社を変更などなど。

[37: 匿名さん]

修繕費は年々かさんでいくので、
むしろ上がるようにできているのでは？
一般的に・・・ですが。

管理費は管理会社を替えると下がる場合があります。

[38: 匿名さん]

当初の計画の修繕費より低くなるというのは、
例えば1～5年目が5000円、6～10年目が10000円、11～15年目が15000円、16～20年目以降が20000円とかの計画に対し、
修繕が安く済んだので1～8年目まで5000円で据え置かれている。
（当初8年目は10000円だったのに5000円と低くなっている）
という状態の事です。
当然、理事会の考え方もありますが大きく余裕が出るのが間違い無いと判断した場合はこうなります。
最近、大手デベでは今までの修繕費のトラブル等から予め高めに設定している所もあります。
また作りが良いと修繕費が安くすむ場合もあるので抑えられる傾向もあります。

逆に値段（安さ）を売りにしているような地場デベは先々を考えず、
計画段階で修繕費を安くしてるような所もあり、
こういう所は何年も後に修繕費の値上げだけじゃ足りず、
修繕に一時金が発生する事もありトラブルになってます。

いずれにせよ修繕費が安い物件は要注意だと思いますよ。

[39: 匿名さん]

↑久しぶりに登場！自称財閥系住民。自慢話ですね。
大手デベロッパーの広告塔みたいです。
詳細を知らないくせに、修繕費の安い物件は…と書き込むあなたの目的はなんですか?

[40: 匿名さん]

↑この粘着こそ目的は何?

[41: 匿名]

修繕費安い物件は要注意と思うのは当然だと思いますけど…

[42: 匿名さん]

38へ
『大手デベでは今までの修繕費のトラブルから・・』自爆ダネ。
そうですよ大手デベロッパーも修繕計画は問題だらけですよ。
改善したところは評価できるけど。

最後に必ずコメントする地場デベの批判はいらないんじゃないかな。
あなたの書き込みで大手デベロッパーの評判やあなた自身の書き込みに信憑性がありません。

[43: 匿名さん]

大手、地場に限らず修繕費が安い所は要注意。
安さを強調するようなデベなら尚更注意って事だわな。

[44: 匿名さん]

その通り。
大手も地場も同じ、管理組合を如何に上手く運営するか、それは住民全員の問題だね。
大手が悪い、地場が悪いって言ってる場合じゃない。

[45: 匿名さん]

大手であろうと地場であろうと修繕計画が大切。
計画自体で修繕費を安くしていれば将来的にトラブルになる可能性大。

ブランズは修繕費が安くもないので心配は少ないと思われます。

[46: 匿名さん]

なかなか完売しませんね
値段と真ん前のマンションがネックなのでしょうか

[47: 匿名さん]

残り一軒ですね。
設備や住環境、間取りが悪いとは思わないのですが、なんでしょうね。
学校もわりと近いようなので、子どもも住みやすいのかな？
近くに公園があった記憶がないんですが、この辺の公園だとどこになるでしょうか。
若草までいかないとダメかな？
あと中学校どこになりますか？

[48: 物件比較中さん]

ブランズ北２４条マンションは、発売したのが昨年の６月と記憶していますが、いまだ完売できないのは魅力が薄いシンプルすぎるためだと思います。モデルも見学しましたが何か長所がないと難しいのではないでしょうか。本日見学した、近くのグランファーレ北２４条は、２か月前に発売して、もう完売間近でした。立地と物件力の差でしょうかね。

[49: 匿名さん]

魅力満載のグランファーレです。
売れています！

[50: 匿名さん]

リスク満載のグランファーレです。
なぜか売れています！

[51: 匿名さん]

↑50
ブランズもグランファーレも購入できなかったからって
悲しい方ですね

[52: 匿名さん]

棟内モデルルームがオープンしているようです。
残り２邸ってなっていました。

収納がしっかりとられている間取りのようです。
押入が変な形だけど、まあ困らないですね。

[53: 土地勘無しさん]

完売、おめでとうございます。