ブランズ北24条イースト

[土地勘無しさん]

ブランズ北24条イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
お願いします。

所在地：北海道札幌市北区北23条西5丁目18番813（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「北２４条」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：75.46平米～93.71平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
販売代理：住創プランニング

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kita24-east/
施工会社：青木あすなろ・勝井建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[34: 匿名さん]

32は大通にある自慢の大手財閥系マンションに住んでます。
他の建物の批判しながら自慢している。淋しい人。

[35: 匿名さん]

物凄い粘着がわいてるなw

[36: 匿名さん]

長い目で見て、修繕費は下げることはないのでは？
管理費自体が下がることはありますが…。
例えば仲介で頼んでいた植木屋を直接契約にしたり、
エレベーター管理会社を変更などなど。

[37: 匿名さん]

修繕費は年々かさんでいくので、
むしろ上がるようにできているのでは？
一般的に・・・ですが。

管理費は管理会社を替えると下がる場合があります。

[38: 匿名さん]

当初の計画の修繕費より低くなるというのは、
例えば1～5年目が5000円、6～10年目が10000円、11～15年目が15000円、16～20年目以降が20000円とかの計画に対し、
修繕が安く済んだので1～8年目まで5000円で据え置かれている。
（当初8年目は10000円だったのに5000円と低くなっている）
という状態の事です。
当然、理事会の考え方もありますが大きく余裕が出るのが間違い無いと判断した場合はこうなります。
最近、大手デベでは今までの修繕費のトラブル等から予め高めに設定している所もあります。
また作りが良いと修繕費が安くすむ場合もあるので抑えられる傾向もあります。

逆に値段（安さ）を売りにしているような地場デベは先々を考えず、
計画段階で修繕費を安くしてるような所もあり、
こういう所は何年も後に修繕費の値上げだけじゃ足りず、
修繕に一時金が発生する事もありトラブルになってます。

いずれにせよ修繕費が安い物件は要注意だと思いますよ。

[39: 匿名さん]

↑久しぶりに登場！自称財閥系住民。自慢話ですね。
大手デベロッパーの広告塔みたいです。
詳細を知らないくせに、修繕費の安い物件は…と書き込むあなたの目的はなんですか?

[40: 匿名さん]

↑この粘着こそ目的は何?

[41: 匿名]

修繕費安い物件は要注意と思うのは当然だと思いますけど…

[42: 匿名さん]

38へ
『大手デベでは今までの修繕費のトラブルから・・』自爆ダネ。
そうですよ大手デベロッパーも修繕計画は問題だらけですよ。
改善したところは評価できるけど。

最後に必ずコメントする地場デベの批判はいらないんじゃないかな。
あなたの書き込みで大手デベロッパーの評判やあなた自身の書き込みに信憑性がありません。

[43: 匿名さん]

大手、地場に限らず修繕費が安い所は要注意。
安さを強調するようなデベなら尚更注意って事だわな。

[44: 匿名さん]

その通り。
大手も地場も同じ、管理組合を如何に上手く運営するか、それは住民全員の問題だね。
大手が悪い、地場が悪いって言ってる場合じゃない。

[45: 匿名さん]

大手であろうと地場であろうと修繕計画が大切。
計画自体で修繕費を安くしていれば将来的にトラブルになる可能性大。

ブランズは修繕費が安くもないので心配は少ないと思われます。

[46: 匿名さん]

なかなか完売しませんね
値段と真ん前のマンションがネックなのでしょうか

[47: 匿名さん]

残り一軒ですね。
設備や住環境、間取りが悪いとは思わないのですが、なんでしょうね。
学校もわりと近いようなので、子どもも住みやすいのかな？
近くに公園があった記憶がないんですが、この辺の公園だとどこになるでしょうか。
若草までいかないとダメかな？
あと中学校どこになりますか？

[48: 物件比較中さん]

ブランズ北２４条マンションは、発売したのが昨年の６月と記憶していますが、いまだ完売できないのは魅力が薄いシンプルすぎるためだと思います。モデルも見学しましたが何か長所がないと難しいのではないでしょうか。本日見学した、近くのグランファーレ北２４条は、２か月前に発売して、もう完売間近でした。立地と物件力の差でしょうかね。

[49: 匿名さん]

魅力満載のグランファーレです。
売れています！

[50: 匿名さん]

リスク満載のグランファーレです。
なぜか売れています！

[51: 匿名さん]

↑50
ブランズもグランファーレも購入できなかったからって
悲しい方ですね

[52: 匿名さん]

棟内モデルルームがオープンしているようです。
残り２邸ってなっていました。

収納がしっかりとられている間取りのようです。
押入が変な形だけど、まあ困らないですね。

[53: 土地勘無しさん]

完売、おめでとうございます。