ソライエ草加松原

[土地勘無しさん]

ソライエ草加松原についての情報を希望しています。
駅ちかだし、結構便利な場所かなと思ったんですがどうでしょうか？

所在地：埼玉県草加市松原一丁目1175番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩3分 （東武スカイツリーライン）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.91平米～97.48平米
売主：東武鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/m-255/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[635: 契約済みさん]

６３４さん

検討者の方が書き込みづらくなってしまいましたね。
ご指摘ありがとうございました。
今後気を付けたいと思います！

[636: 馬男]

キャンセルは、手付金が戻るのでしょうか？
詳しく聴きたいです。
購入しましたが、ランニングコストが割高で
他諸々の理由ありです。

[637: 契約済みさん]

手付金はよっぽどのことが無い限り戻らないと聞きました。
契約者が死亡したりとか…売り手側に何か重大な問題が起きたときとか…。

どうしても納得いかないことがあったらどんどん営業さんに話したほうがいいと思います。
高額を支払っているのですから。

キャンセルで手付金が戻らないというルールは勝手に販売者側がつくったと聞いたことがあります。
（私もこのルールおかしいと思います！！）
636さんのご不満はどのような内容かにもよると思いますが、
636さんの営業担当のかたが不利益事実などを不告知だった場合、消費者契約法　契約の取り消し権が認められるかもしれません。

http://www.ads-network.co.jp/houki/shohisha-02.htm

消費者生活センターで相談してみてはいかがでしょか？

[638: 匿名さん]

>購入しましたが、ランニングコストが割高で他諸々の理由ありです。

その他諸々の理由が何か次第じゃないでしょうか。
ランニングコストが割高、というのは購入前から自分でわかる範囲でしょうし（もちろん人によって割高かどうかはとらえ方が違う）その理由だけでは全く自己責任だと思います。

なので諸々が胸張って交渉できる範囲であれば言えば良い、と思います。
何かの不利益事実などを不告知だった場合とかね。

[639: 匿名さん]

手付金は、契約者の意向でのキャンセルはかえってきませんよ。法律で決まってます。
売主の都合で、マンションを建てられないとかの場合は、手付金の二倍の額が契約者にかえってきます。手付金とはそういうものです。

数万円の買い物じゃないんだから、そういうのを調べてから契約するべきだと私は思いますね。まぁ数百万を払った時点で、キャンセルする頭は普通はないから知らないのもしょうがないか。

[640: 契約済みさん]

639さん

＞手付金は、契約者の意向でのキャンセルはかえってきませんよ。法律で決まってます。

どういう法律ですか？
私も契約した一人ですがマンションの引き渡しまで何があるかわからないので
解約についても少し把握しておきたいので、参考までに教えていただけないでしょうか。

[641: 匿名さん]

数千万円の買い物をするのに自分で契約内容を読んだりしないんですかね？また、今の時代ネットでちょっと検索すればどんな情報も知り得ることができると思うのですが。
民法や宅建法に記載してありますよ。

[642: 購入経験者さん]

私は解約経験者です。。。ご参考まで。
とんでもない土地に建つ物件でしたが、
リーズナブルな価格とモデルルームの魔法に掛かり契約してしまいました。
その後、やはり立地の不安取れず解約に踏み切り、
色んな理由つけて手付金を戻そうとしましたが無理でした。
担当営業の方は上司に掛け合ってくれたようですが、売主がＮＯでした。
その時は泣く泣く手付金を捨てることを悔やみましたが、
その後気に入った別の物件に出会いました。
そこで値引きやエコポイントなどつき、結果的にトントンに戻しました。
あれがあって今の家があると、今は後悔していません。
頭金を払う前でよかったと思っています。

[643: 購入経験者さん]

手付金は、まず戻らないかと思います。
＞６３７さん、営業担当のかたが不利益事実などを不告知だった場合と言いますが、重要事項説明書の説明を受け署名捺印している以上、まずそんなことは無いかと思います。
分譲マンションの重要事項説明書は、不実告知にあたらない様にしっかりチェックして作成されていますから、ほぼ完璧かと思います。
仮に営業の方が、口頭にて錯誤させる様な事を言ったとしても、その立証責任は購入者側にあり、裁判をしてもまず難しいかと思います。

[644: 購入検討中さん]

先着順が出てますね。キャンセル？もともと客付かず？実際はどれだけ先着順があるのでしょうかね。。。

[645: 匿名さん]

手付金の話ですが、以前知り合いが「会社が倒産しそうになって」と言ったら１割の契約金を返金してくれたと聞きました。
（東武鉄道の物件ではありませんでした。どこの物件か覚えていません。）
後は、本人が重病だとかも戻ってくると聞いたことがあります。

何かの特集記事で（何の記事だったか覚えていなくてすみません。）そもそも手付金を理由の如何にかかわらう返金しないのは不当だと書いてありました。
解約によって、売主が実質的な損失を被った場合には請求できるがそうでない場合はおかしいそうです。

今ならまだまだ他のお客に売れるはずだから、売主は何の損もないはず。
従ってまるまる１割を自動的に取るのは不当だと言えるのでは？

本当に解約する意思なら、どこかの機関に相談してみる価値があるのでは？

[646: 匿名]

643です。645さんの好意は、非常に分かりますすが、638さんのことを考えるなら、少しきちんとした情報をでアドバイスしたほうが宜しいかと思います。間違いなく判例からしても、手付を返さないのは不当ではありませんし、通常の不動産取引では戻ってきません。特にこの時代、返戻したことがこのようなサイトでわかれば、他の方にも同じような申し出が出ることでしょう。お気持ちは、素晴らしいかと思いますが、ほぼあり得ない話で、結局時間もお金も費やすことになるのが638さんが一番大変なことになると思います。この件では、まず手付金の返還はありません。

[647: 購入検討中さん]

あのー解約や手付金の話しは別でやってもらえないでしょうか。

ここは購入検討板です。

[648: 匿名さん]

法律で決まってるんだし、働けなくなったとかローンの返済人が亡くなったとかの理由ならキャンセルするのはわかります。

小学生の買い物じゃないんだし、やっぱりやめたから手付金返してってどんな都合のいい話ですか。抽選で複数倍率の住戸の場合、その住戸を諦めた人もいるんです。

[649: 購入検討中さん]

原則手付金は戻らないで解決でいいんじゃないでしょうか。
相談された方は別でやってください。

[650: 匿名さん]

みなさん頭金はどのぐらいにしましたか？
やはりフラット３５を利用したのでしょうか？
融資みなさんどうしているのか気になります。
よろしくお願いします。

[651: 匿名さん]

頭金は多ければ多いほどいいのは明白ではないでしょうか。

たとえば３０００万円を３５年で借りたら、最終的には借入額の倍近く返済することになるのでは？
そして、そのころマンションの価値は購入当時の３分の１くらいでしょうか？

住みながら減価償却だから仕方ないですが。
返済する利子は少ないほどいいですよね。

[652: 物件比較中さん]

ここいいね～。
駅に近いし生活するには便利だね～。
だから売れているのかな？
本当に売れているのか気になったので、バラの付いているところ何か所か聞いてみたらほんとだった。
混んでいるし、焦るな～。決めちゃおうかな～。
皆、決めた決定的な理由は何だったんだろう。
自分で考えるしかないかな？

[653: ビギナーさん]

バラ、何カ所でした？


決める理由難しいですよね。
駅に近くて暮らしやすいで十分な気もします。
松原団地は再開発真っ只中で住環境はさらによくなりそうですしね～

[654: 契約済みさん]

うちは、駅近はもちろん　スーパー・病院・郵便局・役所サービスセンター・銀行などなど
徒歩圏内にある事が決め手でした。
しかも、D地区っていうところ（４号側）にはショッピングモールの建設予定があるそうですよ！
ますます便利になりますね！

[655: 匿名さん]

便利な立地だとは言えるけれど、マンションが安普請なのがマイナスポイント。

エレベーターも２機しかないので朝混むのは必至。

給湯器リース、ソライエクラブとかの会費月々取られる、電気も長谷工エネシスって何？カーシェアリングも長谷工の関連会社。パーティールームは有料だし。マンションを売ってからもずっ～と長谷工のグループ会社が入居者から儲けてやろうと
いう姿勢が見えていやになりました。

病院が近いということは、もし救急を受け入れる病院だと夜中に救急車のサイレンもするかも？
南側にある大きな駐車場はいず～れはマンションが出来る気がして。

立地は便利なのに上記が難点で購入やめました。
でも気に入った点があって購入した人はそれで良いと思います。

[656: 契約済みさん]

長い間色々検討してきましたが、ここより条件いいところはなかった。

↑の方が安普請って言ってますが、マンションの標準装備ってそんなに大きく違わないですよねー。

自分がいらないものが標準で入っていてそれが値段に上乗せされるなら、最初からオプションのほうが
何倍もいい。
しかも特典で数十万のポイントでオプション選べるから　うちはこれで充分です♪

[657: 匿名]

仕様云々と言っても草加や越谷や三郷あたりのマンションって最近は長谷工ばかりで五十歩百歩のように思います。竹中施工の物件なんてこの界隈ではできないんでしょうかね

[658: 申込予定さん]

いろいろ見ましたがここにしようと思います。
残り少なくなっているのに混んでました。売り出して２カ月です、って営業の方が自慢げに言ってました。
商談中がものすごい量で貼られていました。
他の所はここより活気がなかったので、間違いないかな。

・越谷より北側の部屋が明るい。キッチンもこちらのがよかった。
・レイクタウンより街が熟成していて便利。
・草加は目の前に工場があって、交通量も多い道路沿い。
・駅前に銀行や郵便局があって便利。
・長谷工施工はどこも変わらないが、売主が潰れそうにないので保証もちゃんと受けられそう。
・思ったより安かった。
・何となく街が明るい。
こんなところですかね。
それと皆さまのコメントも参考になりました。

[659: 物件比較中さん]

655さん
落選残念でした 笑
いやになったのにわざわざネガティブな書き込みしに
戻ってくるなんてよほど悔しかったのでしょう。
お気持ちお察しします。
まあそうじゃないとしても完璧に条件を満たすマンションなんてないでしょ。
条件も人それぞれだし。
みんなそれぞれの基準で納得する点、妥協する点、いい点、いやな点を含めて決断するかと思います。
そんな中個人的な理由かわかりませんが、企業が立てるマンション、人が決断したマンションに
安普請なんて軽々しくわざわざこんなところで言っちゃってよほど何かたまってるのでしょう。
お気持ちお察しします。
安普請と捉えるならば、近くにこれから立つ草加駅のブリリアやレーベンなんとかも
長谷工だし人によって完璧に条件は満たせないので、同じ安普請ということになってしまうかと思います。
というか長谷工に限らずどのマンションにも当てはまることだと思います。


あと管理会社を中心にグループ会社で固めるのも普通でしょう。
儲けてやろうなんてと感じるのもなんかひねくれてます。
逆に、グループとしてやっていけるくらいの会社規模なので安心できますし、
グループとしてお願いしますって感じですけど。

すみません何が言いたいかというと、検討版なので検討をやめたのなら、
自分の基準でいやな点をわざわざ言いに戻ってこないでくださいということです。
未練がましいで～す

[660: 契約済みさん]

ソライエは安普請ではないと思います。
標準設備（床暖房、食洗機など）がついていないのもありますがそれは安普請とは言わないと思います。
辞書によると安普請とは安い費用で家を建てること。また、そういう粗雑なつくりの家。
震災以降マンション設計はかなり耐震などの品質や性能に力を入れていると思います。
売るほうも買うほうもそういうマンションでなくては売れないと思っているのでしょうね。
ソライエはアフターサービス（補償）もしっかりしているほうだと思います。

[661: 物件比較中さん]

広告が入っていました。
まだ駐車場の空きがあるようです。先着順みたいですが。
検討されている方、ご参考までに。

住環境は良いですね。
西口歩いてみましたが、本当に静かです。
都内や近郊に比べると華やかさには欠けますが、不便な環境ではないと感じました。
駅構内のお店は工事で閉店中ですが、次にどんなお店が入るのか楽しみです。

現地見ましたが、ソライエは線路側は正直けっこう近いです。
どの程度ギリギリに建てるのか・・・。
でも、線路側から３部屋？は二重ガラスになっているので、電車の騒音に関しては
対策されいる方だと感じます。

[662: 匿名さん]

線路側、やっぱり近いですよね。

どうしようかと迷っています　.......

[663: 契約済みさん]

659さんのおっしゃる通りだと思います。


検討やめたのにわざわざこの掲示板にやってきて、ネガティブな事書いている人
いますけど、未練がましいのが見え見えですよね。

ブリリア草加の掲示板にソライエは安っぽいって書いていた人がいて、よっぽど
未練がましい性格悪いお方なんだなと思いました（笑）同じ人かな？


マンションは長谷工さんが多いですよ。どこも似たり寄ったりですって^^
自分でオプションつけて住みやすいようにアレンジすればいいんです。　

しかも皆同じ作りではなく、内装カラー選べたり、間取りも変更できるのだから
注文住宅気分を少しでも味わえて嬉しいです。

[664: 契約済みさん]

662さん

西棟とかはどうですか？日照の図？を営業さんに見せてもらったことがありますが

冬でもじゅうぶん日差しが入るようです。

または低層階で線路から遠い棟はもうないのですか？？

週末チラシがきてたので・・・

もう売れてしまってたらスイマセン。

線路側・・迷いますよね・・・お気持ちわかります。

[665: 契約済みさん]

電車の音は、どうでしょうね。二重ガラスで対策されているようですね。

線路の近くに住んでいたことがあります。ローカル線で電車が古め？で音がうるさい電車でしたが
昼間は全く気にならず、夜寝付けない時は聞こえましたが、それ以外は気になりませんでした。

バイパス側に住んでいた時は、さすがに車の音でうるさかったです。夜も眠れない時がありました。

東武線の電車の音はそんなにうるさくなかったような気がしますが・・・。
駅近なので、発車の「ピー！」っていう音は聞こえるかも知れませんネ。

参考になれば幸いです。

[666: 匿名さん]

う～ん。
どうして長谷工物件がこんなにあるのだろうか。

次から次に建てて、もしかしたら自転車操業しないと会社が大変なのかな？なんて思ってしまうくらい建設しまくっているね。

ここも「長谷工物件じゃなければいいのに。」と思いながらも立地は便利と思ったので購入した組です。
階高抑えて階数を多くしているのとか、コストを抑えるためにアルミの柵を使ったり、エレベーター少ない等等いろいろ
思ったけえれど、思い通りの住まいなんかないのは承知。

結局駅に近いのと値段の安さで買ってしまった！！

実際の住み心地が悪くないことを祈るばかりなり～。

[667: 入居予定さん]

666(オーメン)さん

次から次にたてている＝自転車操業なら大手は軒並みやばいですね～
2011の首都圏マンション供給戸数でも見てください↓
http://www.shukan-jutaku.com/research/topics2011.html
長谷工なんて少ない方ですね。

というかそんなに長谷工ぎらいなのによく決断できましたね。
やはりいいところはいっぱいあったのですよね。
祈るというか私は楽観視してますよ～絶対大丈夫ですよここはいいマンションになります‼
東武ソライエ第一弾、この辺のマンションでは抜群の立地。
エントランスやゲストルームもそれなりにゴージャス。植木も四季折々のものがたくさん。
自分の基準でですが松原団地一の分譲マンションになると思います‼
コストダウン⁉手頃な値段で買えたので多いに結構。
住み心地⁉住めば都、気に入らない点もそれはどこに住んでも多少はでてくるはず。
まあ、自分で決めたマンションなのでうじうじ言ってもしょうがないので、
ポジティブにいきましょ～楽しみですね。

エレベータ混雑は
>>435さんの内容で大丈夫な気がしてます!

[668: 匿名さん]

６６６＋１さん

確かに売主としての供給戸数はデータの通りですが
他社の施工会社として建ててる所も結構あります。

長谷工の特徴は、都心の内廊下でデザイナーマンションより
郊外で外廊下で羊かん切りマンションの方が得意みたいです。

外廊下で床直張りで床暖房なしとかネガな要素は有るものの
その分価格はリーズナブルなので価格が安ければ地方でも
かまわない考えならここの物件は当然買いだと思いますよ。

[669: 入居予定さん]

668さん
ご回答ありがとうございます。
供給数多い→自転車操業 は短絡的な憶測ということですね。

ちなみにですが草加市内の駅近で内廊下デザイナーズの分譲マンションって
建ったことあるのでしょうか⁉

[670: 周辺住民さん]

もうしばらくするとURが栄小近くで集合住宅向けの土地を放出するから待つのもありかもね。
ちょっと駅から離れるけど電車の音が気になる人にはいいんじゃないのかなー。
http://www.ur-net.go.jp/tochi/pdf/20121019/50.pdf

[671: 匿名さん]

670さん

情報ありがとうございます。急いでない方は待ってみるのもよさそうですね。
広い土地なのでもしマンションなら期待できますね。
歩いても行けなくはない距離です。
松原の未来が楽しみです！

[672: 匿名さん]

６７０さん
情報ありがとうございます！

２ヘクタールもあるのですね。きっと集合住宅になる気がします。
待ちます、待ちます。
電車の音は慣らせば、慣れるけれど、可能なら無い方が住環境いいに決まってます。
それに駅からそれほど遠くないです。

[673: 匿名さん]

ところで、マンション名って住人の合意で変更するの可能でしょうか。

ソライエって漢字では「空家」(空き家）になるのかな？　「えっ」と思ってしまいました .....

[674: 契約済みさん]

６７０さん

周辺情報ありがとうございます。

近隣にマンションが出来るのはうれしいです。
松原がどんどん住みやすいところになって行きますね。
発展の可能性があるこの場所に、決めて良かったと思います。

マンション購入はタイミングもあるので、待つのもありですよね。
契約者としては、ここが売れてくれた方がうれしいですけどね。

[675: 契約済みさん]

673さん

マンション名は、、さすがに変更できないのではないでしょうか^^;
漢字で考えることもないと思いますが（笑
短めの方が住所書きやすいし、いいじゃないんですか？？

ソライエ谷塚の掲示板では、読む時のイントネーションが話題になってましたよ～

[676: 契約済みさん]

そうですね～
2ヘクタールの予定ありますが分譲になるかわかりませんし、しかも数年後。であればタイミングあえば1年後確実に建つ予定のある徒歩3分ソライエに決めちゃった方がいいんじゃないでしょうか～そもそも住宅になるかもわかりませんし。
とまあ、契約者の意見ですが、
とにかくほんと松原のこれからが楽しみですね～D地区は商業施設区域になるらしいですよ!

[677: 契約済みさん]

松原東口からの住み替えです。松原団地は本当に暮らしやすいです。お勧めですよ。後は駅の名前をなんとかしてほしい。草加松原か獨協大学前になれば町の価値が上がるんだけどなあ。みなさんどう思いますか？

[678: 物件比較中さん]

そういえば武里駅は武里団地あるのに団地と付いてませんね
自分も駅名変えた方がいいと思いますね。

[679: 契約済みさん]

松原団地は獨協大学前にしちゃえしちゃえ！

いっそのこと北越谷も文教大学前にしちゃえ！

北千住は東京電機大学前か？これは無理か…。

上２つは板倉東洋大前があるくらいだからＯＫだろ～。

新越谷は独協医大病院前！バス停みたいだ。これはやめたほうがいい。

関係ないけど、「新田」って駅名なんとかならんか？田んぼなんかないぞ～。

売主、何とかならんか！

[680: 匿名さん]

むかし～むかし～
新田が各地に開発されて、それこそ流行のかっこいい名前だったんでさ
「団地」とは比べ物にならないくらい、「新田」には何百年の歴史の重みがある

私立大学や私立病院名に飛びついたとしてもずっとそこにあるわけないでしょ
しかも私の組織だし

[681: 匿名さん]

でも正直なところ
松原団地って聞くと貧乏くさい・・・。
このマンションは草加じゃないのに、なんで草加松原なんだろう？

[682: 契約済みさん]

住所が草加市松原一丁目だからだと思いますよ～

こんなの見つけたのでリンク貼らせていただきます。
http://matsubaradanchi.net/2012/11/113

最後の赤バラの写真、残り30戸くらいに見えます。ものすごい勢いで売れてたのですね‼
年内完売でしょうか⁉

[683: 匿名さん]

６８２さんありがとうございました！
今都内に住んでいるので、草加市松原とは見当がつきませんでした。
とても参考になるブログでした。
それにしても、来年の１２月入居なのにすごい勢いで売れていますね。

[684: 購入検討中さん]

レーベンリバーレはここより更に安いみたいだけど、駅からちょっと離れているからかな？

施工は長谷工だから建物はきっと似たりよったりかな？