ソライエ草加松原

[土地勘無しさん]

ソライエ草加松原についての情報を希望しています。
駅ちかだし、結構便利な場所かなと思ったんですがどうでしょうか？

所在地：埼玉県草加市松原一丁目1175番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩3分 （東武スカイツリーライン）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.91平米～97.48平米
売主：東武鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/m-255/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[601: 匿名]

モデルルームの手前の部屋の柱はかなり圧迫感ありますね！マンションってあんなものでしょうか？あとモデルルームが平米数より狭く感じるのは自分だけでしょうか？

[602: 匿名さん]

ソライエ、天井が低いんですよね…2550しかないって、普通なんでしょうか？
いま住んでるとこは2700なのでＭＲのリビングに入った瞬間、「低っ。」て思いました。
天井高によって空間の感じ方も変わってきますよね。
住んでしまえば慣れるだろうし、空調の利きもいいかも知れないし、良いこともあるかも。
電車の音に関しても、慣れですね。以前線路の近くに住んでましたが、窓を閉めれば全く
気にならず、夏は窓を開けてもテレビや会話（多少ボリュームは上げて）や、睡眠に困る
ことはありませんでした。
通勤に電車を利用していたので、ダイヤの乱れとか、運転再開状況が分かるという程度の
メリットもありました。

[603: 匿名さん]

一般論ですが・・・

モデルルームの場合は小さく・低い家具を入れることが多いので実際にはもっと狭く感じるかもしれないよ。
照明も高さが薄いものを使って天井高く見せるし。
子供部屋のベッドや机などは機能的にあんな小さいの無理。
ミラーを効果的に使って広く見せることも。
そのMR、冷蔵庫やＴＶありますか？

[604: 匿名さん]

内装は他社大手マンションと比べて、貧相に思います。床暖房も標準で付いていないし、洗面台の洗面ボールと周囲の台が一体型ではないし、その他諸々。あの価格でも床暖房標準可能ではないでしょうか。（売主が利益をどれだけ取るかの問題。）

敷地北側は病院が入札、南側駐車場はかなり広い面積（どうやら同じ人が所有者）なので、将来はマンションが建設される可能性が高いと私は感じます。

ですので、迷いましたが辞めました。

電車の音に目をつぶれば、便利な場所なのは確かですが、後ろに病院やUR賃貸、前にマンションとなれば私は圧迫感です。

でも、とにかく駅に近く買い物便利だから他の条件は関係ないという人には悪くはないと思います。
ただ中古で売る時は１０年で４割減は覚悟するようにとあるレポートに書いてありました。

[605: 購入検討中さん]

604さん
とあるレポートとはどこのものですか？
10年で4割減というのはソライエ草加松原のことですか？
604さんの望むマンションは駅から遠い郊外のマンションですね。

[606: 匿名]

604さん
敷地北側の土地を病院が入札したというソースはどこですか？
1700坪弱の土地なので、それなりの入院設備の整った病院になると思われますが、
上空には高圧線が横断。。

[607: 匿名さん]

１０年で４割減って、妥当じゃないの。
このあたりはマンション沢山あるし、都心の人気の住宅地じゃないから値下がりは結構大きいのは当然。
現在の中古マンション状況を見ると明らか。

松原団地でマンション買うのは、資産価値を考えてではなくて自分が住むのに納得できる物件ならいいんじゃないの。そうじゃないと買えない。

[608: 匿名さん]

10年で４割減はそうかも知れませんが、ここはそこまでいかないと思いますよ。
売る時のことを考えて買う人は少ないと思いますが。

北側は病院が建つのですね。何階なのかが気になりますね。
総合病院かな？何科があるのかにもよりますが、見方によっては自分が病院にかかることに
なった時は便利かも。

[609: 契約済みさん]

病院が駅前に建つんですか？！すごいですね。
近くて便利ですね！楽しみです。

9月申し込みの方は来月エラベル最終申し込みですね。
もう決められましたか？
うちは大体は決まったんですがお風呂のサウンドシステムをつけようか迷っています。
もう一回個別に相談してみようと思っています。

[610: 契約済みさん]

エラベルは１１月のいつまで申込期限だったでしょうか？

[611: 匿名さん]

マンション北側に病院ができるのはどこに載っていますか？

[612: 匿名]

そこそこ大きな病院で救急車のサイレン夜中に鳴られるとうるさそう。。

[613: 契約済みさん]

610さん

609です。
9月契約された方は11月25日までという書類をいただいてるはずですが・・・
11月の土日にえらべるの申込会があると記載されています。
早くスッキリしたいのにまだ迷っています・・

[614: 匿名]

北側病院の件はまだネットで公開されていません。
営業担当は誰でも知っているので聞いてみてください。

[615: 契約済みさん]

613さん

えらべるの申し込み期限近づいてきましたねー。
私が個別相談行った時は、内装カラーグレージュ希望しているひとがいました。

ドア白は可愛いなぁと思いましたが、キッチンの色がしっくりこず。

主人の希望のダークブラウンになりそうです。

内装カラー皆さんは決めましたか？

[616: 匿名さん]

南側もいずれはマンション建つのかな。

東武鉄道が遠い将来か近い将来か、またやりそうな気がする。
駐車場全部買収したら結構広い土地。

[617: 匿名さん]

北側は病院ができるのか、そしたらますます便利になるね。
図書館、病院、スーパー、大学、スポーツクラブと松原団地にないものはないぐらい。
どんな病院ができるのか楽しみ。

[618: 匿名さん]

たしかに南側の土地にマンションができるか気になります。
そうすると西側のほうが景観がいいですね。

[619: 周辺住民さん]

西側は夏の西日がキツそうですし、
川が近くて匂いや虫などの影響がありそうな気がします。
西側、東側 それぞれ一長一短ありますよ。

[620: 契約済みさん]

内装、スモーキーカラーにしようと思
ってるのですが、台所がしっくりこず、台所は白にすることも検討中です。
ダークブラウンの扉の色には惹かれるのですけとね。床の色が。。
難しいですね。

お風呂もまだ悩んでます。ワイドは使いにくいですかね？

西側の川沿い、今放置状態で荒れてますよね。マンションができるころには整備されることを期待します。

[621: 契約済みさん]

《契約者・入居者専用》ソライエ草加松原の住民スレです。
有意義な情報交換の場にしましょう☆

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284077/

[622: 契約済みさん]

613です

615さん
そうなんですよね～キッチンの色が・・・
思いきってホワイトの扉にしようかと考えてます。
ただホワイトは表面に凹凸があるんですよね・・・汚れたときどうかなと・・・

620さん
お風呂はうちはワイドにします。
モデルルームでしゃがんだりしてみましたが狭くは感じなかったです。

[623: 契約済みさん]

バスタブ、ワイド良いなと思うのですが、水量とガス代増えそうだから悩んでいます。
みなさんはどのタイプにしますか？
うちは今スタンダード型なのですが、肘掛けっぽいのはあります。
オーバルはどうでしょうか？

[624: 契約済みさん]

バスタブはワイドにしようかと思っていたのですが、母が実際またいでみたところ半身浴用のベンチのところが
邪魔で入りづらいとのことでオーバルにしようと思ってます。

今悩んでいるのはレンジフード。見た目は薄型ステンレスがいいな〜と思っているのですが、7万円。
マントル型なんて29万円！←ぜったい無理だ。。。
29万円なら数年後にそのとき最新のものに変えたほうがいいかな。ガスコンロと連動とかもあるし。
レンタルていう手もあるし。

[625: 匿名さん]

623さん
スタンダードのひじ掛けは使いますか？
オーバルより狭くなりそうですよね。
あとオーバルは洗いやすそうです。

[626: 契約済みさん]

623です。レスありがとうございます。

スタンダードの肘掛けの部分の件ですが、さっき意識してお風呂に入ってきました＾＾；
肘掛けがあるので肘置いていました。
でも凹凸が多い分、掃除で洗い残ししないよう気をつけています。
オーバルは掃除しやすそうですよね。肘掛けはないならないで慣れるのかな～？

見た目ではワイドがいいのですが、入るときに半身浴用のところが邪魔という意見、参考になりました。

[627: 匿名]

浴槽サイズです。営業さんから資料貰いましたのでご参考まで。
ワイド浴槽の内法は書きにくいので省略。
お知りになりたい方はリクエストして下さい。
1600浴槽
ワイド形 内法:（最大幅）（最狭幅）
容量:（満水時）370L、（実用水量）310L
オーバル 内法:（最大幅）1420×700（最狭幅）1134×490
容量:（満水時）300L、（実用水量）240L
スタンダード 内法:（最大幅）1291×660（最狭幅）1060×570
容量:（満水時）300L、（実用水量）240L

1400浴槽
ワイド形 内法:（最大幅）（最狭幅）
容量:（満水時）345L、（実用水量）285L
オーバル 内法:（最大幅）1278×700（最狭幅）1052×490
容量:（満水時）275L、（実用水量）215L
スタンダード 内法:（最大幅）1240×660（最狭幅）1102×570
容量:（満水時）300L、（実用水量）240L

[628: 匿名]

627さん
なんてありがたいレスなんだ(>_<)めっちゃ参考になりました！

[629: 契約済みさん]

627さん
詳しい情報ありがとうございます！
私も参考にさせていただきますね。

[630: 契約済みさん]

627さんありがとうございます。
やはりワイドは水量使いますね～。
うちは1400サイズですが、オーバルよりスタンダードの方が容量少し多めなのですね。

みなさんエラベルは何にしていますか？
うちは洗面室の三面鏡、キッチンのスライド引き出し、和室の襖を洋室系のものに変更、これらは
必須の予定です。キッチンの食器棚迷ってます。。

[631: 匿名]

630さん
三面鏡は標準より収納力ありそうですか？
リネン庫の収納力がイマイチなので増やしたいところ。
モデルルームには採用されてないから実物を見れないのが残念です。

[632: 契約済みさん]

630です。
洗面台の三面鏡は、今がそうなのでこれじゃないと使いにくくなるので・・・。
鏡一面の後ろが全部収納なので、たくさん入りますよ。
あとトイレの棚も同様に、全面のやつにしないとと思っています。
トイレットペーパーとか色々入れられて便利なんです。

[633: 匿名]

631です。
我が家も現在は三面鏡タイプですが、奥行きが浅いので何でも入るとは言えず。。
標準仕様は幅は狭いけど奥行きは深い、三面鏡タイプの方がおそらく奥行きが浅いと予想しております。
実際どのくらいなのかは聞いてみないとわからないんですよね。
トイレの吊り戸の方は、壁寸法合わせタイプの奥行きは標準仕様と同じ、ロール一個分のようです。
12ロール入れられるスポットロールと悩みます。

[634: 契約済みさん]

このスレの最近のやり取りは設備やオプションなどの検討が多いようですが、契約者スレのほうで意見交換されるほうがいいように思いますが、どうでしょうか。
話の途中で移るのは、やりにくいのかも知れませんが、どこか区切りのいいところで。
余計なことですみません。

[635: 契約済みさん]

６３４さん

検討者の方が書き込みづらくなってしまいましたね。
ご指摘ありがとうございました。
今後気を付けたいと思います！

[636: 馬男]

キャンセルは、手付金が戻るのでしょうか？
詳しく聴きたいです。
購入しましたが、ランニングコストが割高で
他諸々の理由ありです。

[637: 契約済みさん]

手付金はよっぽどのことが無い限り戻らないと聞きました。
契約者が死亡したりとか…売り手側に何か重大な問題が起きたときとか…。

どうしても納得いかないことがあったらどんどん営業さんに話したほうがいいと思います。
高額を支払っているのですから。

キャンセルで手付金が戻らないというルールは勝手に販売者側がつくったと聞いたことがあります。
（私もこのルールおかしいと思います！！）
636さんのご不満はどのような内容かにもよると思いますが、
636さんの営業担当のかたが不利益事実などを不告知だった場合、消費者契約法　契約の取り消し権が認められるかもしれません。

http://www.ads-network.co.jp/houki/shohisha-02.htm

消費者生活センターで相談してみてはいかがでしょか？

[638: 匿名さん]

>購入しましたが、ランニングコストが割高で他諸々の理由ありです。

その他諸々の理由が何か次第じゃないでしょうか。
ランニングコストが割高、というのは購入前から自分でわかる範囲でしょうし（もちろん人によって割高かどうかはとらえ方が違う）その理由だけでは全く自己責任だと思います。

なので諸々が胸張って交渉できる範囲であれば言えば良い、と思います。
何かの不利益事実などを不告知だった場合とかね。

[639: 匿名さん]

手付金は、契約者の意向でのキャンセルはかえってきませんよ。法律で決まってます。
売主の都合で、マンションを建てられないとかの場合は、手付金の二倍の額が契約者にかえってきます。手付金とはそういうものです。

数万円の買い物じゃないんだから、そういうのを調べてから契約するべきだと私は思いますね。まぁ数百万を払った時点で、キャンセルする頭は普通はないから知らないのもしょうがないか。

[640: 契約済みさん]

639さん

＞手付金は、契約者の意向でのキャンセルはかえってきませんよ。法律で決まってます。

どういう法律ですか？
私も契約した一人ですがマンションの引き渡しまで何があるかわからないので
解約についても少し把握しておきたいので、参考までに教えていただけないでしょうか。

[641: 匿名さん]

数千万円の買い物をするのに自分で契約内容を読んだりしないんですかね？また、今の時代ネットでちょっと検索すればどんな情報も知り得ることができると思うのですが。
民法や宅建法に記載してありますよ。

[642: 購入経験者さん]

私は解約経験者です。。。ご参考まで。
とんでもない土地に建つ物件でしたが、
リーズナブルな価格とモデルルームの魔法に掛かり契約してしまいました。
その後、やはり立地の不安取れず解約に踏み切り、
色んな理由つけて手付金を戻そうとしましたが無理でした。
担当営業の方は上司に掛け合ってくれたようですが、売主がＮＯでした。
その時は泣く泣く手付金を捨てることを悔やみましたが、
その後気に入った別の物件に出会いました。
そこで値引きやエコポイントなどつき、結果的にトントンに戻しました。
あれがあって今の家があると、今は後悔していません。
頭金を払う前でよかったと思っています。

[643: 購入経験者さん]

手付金は、まず戻らないかと思います。
＞６３７さん、営業担当のかたが不利益事実などを不告知だった場合と言いますが、重要事項説明書の説明を受け署名捺印している以上、まずそんなことは無いかと思います。
分譲マンションの重要事項説明書は、不実告知にあたらない様にしっかりチェックして作成されていますから、ほぼ完璧かと思います。
仮に営業の方が、口頭にて錯誤させる様な事を言ったとしても、その立証責任は購入者側にあり、裁判をしてもまず難しいかと思います。

[644: 購入検討中さん]

先着順が出てますね。キャンセル？もともと客付かず？実際はどれだけ先着順があるのでしょうかね。。。

[645: 匿名さん]

手付金の話ですが、以前知り合いが「会社が倒産しそうになって」と言ったら１割の契約金を返金してくれたと聞きました。
（東武鉄道の物件ではありませんでした。どこの物件か覚えていません。）
後は、本人が重病だとかも戻ってくると聞いたことがあります。

何かの特集記事で（何の記事だったか覚えていなくてすみません。）そもそも手付金を理由の如何にかかわらう返金しないのは不当だと書いてありました。
解約によって、売主が実質的な損失を被った場合には請求できるがそうでない場合はおかしいそうです。

今ならまだまだ他のお客に売れるはずだから、売主は何の損もないはず。
従ってまるまる１割を自動的に取るのは不当だと言えるのでは？

本当に解約する意思なら、どこかの機関に相談してみる価値があるのでは？

[646: 匿名]

643です。645さんの好意は、非常に分かりますすが、638さんのことを考えるなら、少しきちんとした情報をでアドバイスしたほうが宜しいかと思います。間違いなく判例からしても、手付を返さないのは不当ではありませんし、通常の不動産取引では戻ってきません。特にこの時代、返戻したことがこのようなサイトでわかれば、他の方にも同じような申し出が出ることでしょう。お気持ちは、素晴らしいかと思いますが、ほぼあり得ない話で、結局時間もお金も費やすことになるのが638さんが一番大変なことになると思います。この件では、まず手付金の返還はありません。

[647: 購入検討中さん]

あのー解約や手付金の話しは別でやってもらえないでしょうか。

ここは購入検討板です。

[648: 匿名さん]

法律で決まってるんだし、働けなくなったとかローンの返済人が亡くなったとかの理由ならキャンセルするのはわかります。

小学生の買い物じゃないんだし、やっぱりやめたから手付金返してってどんな都合のいい話ですか。抽選で複数倍率の住戸の場合、その住戸を諦めた人もいるんです。

[649: 購入検討中さん]

原則手付金は戻らないで解決でいいんじゃないでしょうか。
相談された方は別でやってください。

[650: 匿名さん]

みなさん頭金はどのぐらいにしましたか？
やはりフラット３５を利用したのでしょうか？
融資みなさんどうしているのか気になります。
よろしくお願いします。